지난해 9 월부터 국내 주택 융자 금리가 유유히 하락한 이 추세는 올해까지 이어지고 있다. 업계 관계자들은 올 상반기 주택 융자 금리가 더 떨어질 것으로 보고 하반기 한도는 긴장 상태로 돌아설 것으로 보고 있다.
주문을 뺏기 시작하다
최근 몇 년 동안 주택 융자 금리가 변동했다. 주택 융자 금리는 가격에 반영되며, 한편으로는 시장 공급과 수요의 영향을 받고, 다른 한편으로는 은행의 주택 융자 업무에 대한 포지셔닝과 밀접한 관련이 있다.
2020 년 전체 주택 융자 금리가 하락세를 보였다.
2020 년 6 월 5438+2 월 3 1 일 중앙은행 은감회는' 은행업 금융기관 부동산 대출 중앙관리제도' 를 발표하고 은행을 5 등급으로 나누어 각기 특색 있는' 두 개의 빨간 선' 지표를 설정했다. 첫 번째 붉은 선은 부동산 대출 비중으로 한 은행의 전체 부동산 대출 (개인 주택 대출과 기업 주택 융자 포함) 이 전체 대출금을 차지하는 비율을 가리킨다.
붉은 선의 묘사는 기존의 시장 수급 구조를 바꾸었고, 주택 융자 한도는' 희소제품' 이 되어 주택 융자 금리가 급등했다.
광저우를 예로 들다. 202 1 상반기 광저우 주택 융자 금리가 4 회 연속 상승하여 거의 3 년 만에 최고치를 기록했다.
그러나, 곧 시장의 수급 관계가 또 바뀌었다.
국가에 대한 부동산 시장 규제가 강화됨에 따라 주택 구입에 대한 사람들의 열정이 날로 떨어지고 있으며, 이에 따라 주택 융자 한도액의 감소가 뒤따르고 있다.
국가통계청이 발표한 70 개 대중도시 상품주택 판매가격 변동 상황에 따르면 지난 9 월 광저우 신방과 중고주택 가격이 모두 환비 하락한 가운데 신방이 0.01%,중고주택이 0.4% 하락한 것은 광저우 신방과 중고주택 가격이 모두 하락한 것은 이번이 처음이다. 6 월 5438+ 10 월, 하락폭이 점차 커지고, 새 집 고리는 0.3% 하락했고, 중고집 고리는 0.6% 하락해 북상광심 4 대 일선 도시 중 가장 큰 하락폭을 보였다. 165438+ 10 월, 하락폭이 더욱 확대되면서 새 주택 고리는 0.6% 하락했고 중고주택 고리는 0.5% 하락했고 하락폭은 약간 좁아졌다.
전국적으로는 165438+ 10 월 전국 70 개 도시의 중고주택 판매 가격 지수가 링비 상승률 -0.4%, 중고주택은 계속 하락세를 보이며 하락폭이 확대될 것으로 보인다.
"주택 융자 업무량은 중고 주택 거래량에 의해 결정된다. 현재 중고 주택 거래량이 매우 낮아 주택 융자 업무가 거의 없다. " 광저우의 모 주택 융자 회사 인사들은 제 1 재경에 대해 현재 주택 융자 회사의 장사가 매우 어렵다고 말했다.
"현재 시장의 중고 주택 거래량은 여전히 비교적 낮다. 매달 상승하는 추세지만 떠나는 해의 최고봉은 아직 멀었다. " 광저우의 한 은행 관계자는 이 인사가 이런' 승다죽' 상황에서 당연히 가격을 낮춰' 판촉' 을 해야 한다고 말했다.
"오픈 도어 레드" 가격 인하 프로모션
물론 수급 관계 외에 은행의' 개문홍' 은 주택 융자 금리 인하의 또 다른 큰 원인이다.
현재 은행들은 모두' 개문홍' 을 적극적으로 홍보하고 있다. 신용 업무는 심도 있는 요금이다. 주택 융자 외에 개인 소비 대출, 만능 소액 대출, 회사 대출까지 포함돼 금리도 다소 느슨해졌다.
그리고 연초 대출 한도도 느슨하다.
공상은행 광저우 지점은 제 1 재경에 대해 현재 이 은행은 이미 차별화된 가격을 실시하여 한도가 충분하다고 밝혔다. 일반적으로 대출 조건에 맞으면 대출이 가능합니다. 또 공개 정보에 따르면 초상은행 흥업은행도 이르면 한 달 반 만에 대출할 수 있다고 밝혔다.
그러나, 위에서 언급한 광저우 은행원들은 이것이 단계적 표현일 수도 있다는 것을 일깨워 주었다. "상반기의 은행 한도는 일반적으로 비교적 완화되고, 시장의 중고 주택 거래량도 상승할 것이다. 하지만 하반기 한도 긴장이 다시 나타날 것으로 보인다. 결국' 두 개의 빨간 선' 과 같은 규제는 여전히 존재하고 있으며, 게다가 올해 새 주택 시장의 공급이 충분하다는 등 여러 가지 요인이 있다. " 그 인사는 말했다.