필자가 주최한 사례와 결합해 중고 주택 구입에 흔히 볼 수 있는 사기 수단과 대응 방법을 소개하다. 첫 번째 수단: 마지막 집의 신분을 확인하는 것이 첫 번째 사례다. 유 선생은 집 철거로 중개업자를 찾아 집을 샀다. 중개 회사가 그에게 집 한 채를 추천했는데, 유 선생은 그런대로 만족했다. 그는 중개 회사가 소개한 마지막 장 선생과 주택 구입 계약을 체결하고 장 선생에게 선불금과 계약금을 두 번 지불했다. 그런데 교방에 왔을 때 장 씨를 찾을 수 없었습니다. 나중에야 장선생이 전혀 재산권자가 아니라는 것을 알게 되었다. 집은 단지 그가 임대한 것이고, 부동산증은 위조한 것이다. 유 선생은 경찰에 신고해야 했고, 장 선생은 지금까지 찾지 못했다. 대책: 지금은 모든 것이 거짓이고, 졸업장은 거짓이고, 신분증은 거짓이며, 부동산증도 당연히 거짓이다. 오늘날' 도시 건선' 은 곳곳에서 볼 수 있어 이러한 사기에 큰 편의를 제공한다. 가짜 신분증 가짜 부동산증은 2,300 위안으로 처리할 수 있다. 중고 주택은 한 손방과 달리, 한 손방은 개발자와 교제한다. 일반적으로 이 문제는 존재하지 않는다. 따라서 중고집을 사는 첫 번째 단계는 당신이 거래하고 있는 상대방의 신분을 확인하는 것입니다. 가장 쉬운 방법은 각 구 부동산 거래센터에 가서 주택 소유권을 문의하는 것이다. 신분증에 수십 원을 쓰면 거래센터에서 권리자 이름, 담보대출, 면적 등 기본적인 정보가 들어 있는 서류를 드립니다. 상대방이 가짜 신분증을 집주인으로 가장할까 봐 걱정된다면 변호사에게 공안국에 의뢰해 인구 정보를 조사해 판매자의 신분을 확인할 수도 있다. 이 두 가지 일을 잘하면 안심하고 상대방과 계약을 할 수 있다. 유 선생의 이런 재수 없는 일을 만날 걱정은 하지 않아도 된다. 두 번째 트릭: 대출 계약은 신중하게 검토해야합니다. 사례: 이 선생은 가족과 50 만 위안의 주택 구매 계약을 체결했다. 이 선생은 은행 대출이 필요하기 때문에 중개인이 소개한 담보회사를 통해 담보대출 수속을 밟았다. 보증회사가 수속을 밟으니, 이 선생을 은행에 가서 차용계약을 체결해 주십시오. 이 선생이 은행에 도착했을 때, 보증회사 사람들은 이것이 은행이 제공하는 표준 계약이라고 그에게 말했다. 문제가 없을 것이다. 대출 금액만 보면 됩니다. 이 선생은 은행의 표준 계약이 틀리지 않을 것이라고 생각하여 대출 금액을 간단히 살펴보고 서명했다. 일주일 후, 은행이 약속한 대출 시간이 되어도 이선생은 대출을 받지 못하여 은행에 전화를 걸어 물어보자 은행은 대출계약에 따라 담보회사의 계좌로 대출이 이체되었다고 말했다. 이 선생은 또 보증회사에 갔고, 보증회사 사람들은 그에게 대출이 두 번째 달까지 마지막 계좌로 직접 이체되는 것이 회사의 규정이라고 보증했다. 나중에 이 선생은 여러 차례 보증회사에 갔지만, 보증회사는 계속 미루고, 마지막 사람은 건물을 비우러 갔다. 나중에 이 선생은 보증 회사가 이미 빚을 갚지 않았다는 것을 알고 비뚤어진 머리를 써서 고객 대출을 유용했다. 그들은 고객의 차용 계약에서 담보회사의 계좌에 대출을 쓴 다음 고객의 소홀함을 이용하여 고객을 속여 계약을 체결하고 불법으로 대출을 횡령한 후 결국 상환할 수 없는 상황에서' 사라졌다' 고 했다. 이선생은 즉각 신고를 했지만, 나중에 보증회사의 주요 책임자를 체포했지만, 이 돈은 이미 낭비했고, 이선생도 방금 잔고를 지불하지 않아 가족들에게 고소당했다. 대책: 다음 대출을 받으면 거래 절차가 보통 이렇다. 첫 번째 단계: 다음 집에서 계약금을 지불한다. 2 단계: 전가가 계약금을 받은 후, 집을 다음 집으로 양도하다. 3 단계: 하가는 부동산증이나 거래센터에서 받은 영수증을 받은 후 집을 은행에 담보로 잡는다. 네 번째 단계: 은행은 다음 가족에게 대출을 발행합니다. 5 단계: 쌍방이 집을 내고, 수도와 전기 요금을 청산하고, 잔금을 청산하고, 거래가 끝난다. 은행에 대출을 신청하는 과정에서 상업대출을 신청하면 은행은 다음 집에 담보회사 보증을 요구하고, 하가는 일반적으로 중개사가 추천하는 보증회사를 이용한다. 몇몇 무량보증회사는 주택 구입자의 틈을 뚫어 불법적인 이익을 도모할 것이다. 이 선생은 은행에서 제공하는 표준 계약을 맺었지만, 표준 계약서에 기입해야 할 내용이 많기 때문에 안심할 수 없었다. 우리가 이런 내용을 중시하지 않고 자세히 검사하지 않으면 쉽게 이용될 수 있다. 세 번째 모집은 대출은행에 선불한 사례다. 오양은 집 한 채를 마음에 들어했지만, 마지막 집은 이 집에서 30 만 위안의 은행 담보 대출을 받았다. 중개업자는 마지막 이전 전에 주택 융자금을 취소해야 한다고 말했지만, 마지막 집은 30 만원을 갚을 능력이 없기 때문에 오양이 약간의 계약금을 더 내고 집에 가서 상쇄하기를 바란다. 결국 오양은 계약을 마치고 집에 20 만 원의 계약금을 지불했지만, 집에서는 은행에 가서 주택 융자금을 취소하지 않았다. 마지막으로 집에 가서 장사 적자로 오양이 낸 20 만 원을 빚을 갚았다고 합니다. 오 양은 화가 나서 온몸을 떨었지만, 지금은 소송을 하는 것 외에는 방법이 없다. 대책: 마지막 집에 담보대출이 있다면, 마지막 집은 먼저 대출금을 갚아야 하고, 부동산 거래센터에 가서 담보취소 수속을 밟아야 거래를 할 수 있다 (일부 거래센터에서는 담보취소 수속을 마친 후 며칠 근무일이 되어야 거래를 할 수 있다). 이 경우, 이전 가족은 일반적으로 주택 융자금을 취소하기 위해 은행 대출금을 상환하기 위해 하가에 일정한 계약금을 지불하라고 요구한다. 그러나 만약 하가가 상가에 계약금을 내고, 상가는 당초 약속한 대로 주택 융자금을 취소하지 않고, 대신 다른 용도로 옮긴다면, 오양의 이런 상황이 발생했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 하지만 하가가 주택 융자 취소 후에도 계약금을 계속 지불하면, 상가의 자금 부족으로 거래가 실패할 가능성이 높다. 이에 대해 하가는 윗집에 은행에 연락할 수 있고, 윗집에 가서 대출 상환 수속을 마친 후, 계약금은 윗집에 있는 은행 계좌로 직접 송금할 수 있고, 은행은 즉석에서 이체할 수 있고, 그의 권증을 발급할 수 있다. 이런 식으로, 이전 가족은 다음 배달의 계약금을 횡령할 수 없다. 네 번째 수단: 거래양도처가 공증 사건을 의뢰했다. 감사합니다. 중고방 한 채를 마음에 들어했지만, 이 집에는 은행의 담보대출이 있습니다. 가족은 모기지를 취소하기 전에 먼저 선불금을 지불하라고 여사에게 요구했다. 감사 여사는 계약금을 그녀의 집 대출은행에 직접 송금하면 된다는 것을 알고 가족들과 함께 대출은행에 가서 돈을 갚는 것을 도왔다. 마지막 집도 계약에 따라 은행 대출금을 갚고 다른 권증을 받았다. 그러나 거래센터에서 모기지 취소 수속을 마친 후 3 일 (영업일 기준) 더 있어야 이전 수속을 할 수 있다고 규정하고 있기 때문이다. 그래서 시에 여사는 또 가족들과 3 일 (영업일 기준) 을 약속했다. 하지만 약속한 날이 되자 마지막 집은 오지 않았다. 상대방은 그가 출장을 갔다고 말하고, 집에서는 판매에 동의하지 않는다고 말했다. 사실, 시에 여사는 나중에 그녀가 집을 보러 간 것은 집이 싸다고 생각하여 번복하고 싶었기 때문에 일부러 이전 수속을 하지 않았다는 것을 알게 되었다. 시에 여사는 변호사와 상담했고, 변호사는 마지막 집이 다른 사람에게 되팔지 않도록 즉시 기소할 것을 건의했다. 시에 여사는 변호사의 건의에 따라 소송을 준비할 수밖에 없었다. 대책: 하가가 계약금을 내고 상가가 주택 융자금을 취소하도록 했지만, 주택 융자금 취소와 양도에는 시간차가 있었다. 법률에 따르면, 집 이름이 누구의 것인지, 열쇠를 받아도 소용이 없다. 그래서 이전을 마치고 새로운 산권증을 받아야 집이 하가가 된다. 그러나 이 기간 동안 한 가족이 계약을 파기하면 다음 집은 제때에 전출할 수 없고, 오히려 이전 억류에 대한 계약금이 있을 것이다. 이런 상황을 피하기 위해 하가는 계약금을 지불하기 전에 상가에 이전 거래의 위탁서를 요청하고 위탁서에 공증을 하는 것이 가장 좋다. 위탁서에' 이 위탁은 취소할 수 없다' 라는 글자를 표시하는 것이 좋다. 일반적으로 중개 회사의 직원은 수탁자를 맡을 수 있다. 이 경우, 전가가 거래를 번복하더라도, 다음 집과 수탁자는 위탁증으로 직접 거래센터에 가서 이전 수속을 밟을 수 있다. 물론 위탁공증회는 공증료를 지불하지만, 수백 위안의 방금에 비해 공증료는 아무 것도 아니다. (윌리엄 셰익스피어, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인) 결국 분쟁 발생 후 소송을 제기할 사람은 아무도 없다. 다섯 번째 트릭: 마지막 호적은 옮겨야합니다. 사례: 구 선생은 집을 사서 아이들만을 위해 책을 읽는다. 그의 집은 교외에 있다. 요즘 아이들은 모두 호적 소재지에 따라 입학한다. 그들의 딸이 더 나은 교육을 받을 수 있도록 구 선생은 시내의 한 명문 학교 근처에서 중고집을 샀다. 집을 사기 시작하자마자, 그는 마지막 호적이 이사 왔는지 물었다. 당시 마지막 가족은 가슴을 두드리며 호적이 이미 이전되었음을 보증했다. 구 선생님은 그를 이렇게 분명히 보고 믿었다. 그래서 나는 방값을 내고 방 납부 수속을 했다. 그러나 나중에, 구 선생이 호적을 처리했을 때, 집 호구가 아직 움직이지 않은 것을 발견하고 조급해했다. 그러나 가족들은 호구가 그의 것이 아니라고 말했다. 그가 다른 사람에게서 집을 샀을 때 호적은 이미 위에 있었고 어쩔 수 없었다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 구 선생님은 법원에 가서 고소하고 싶었지만 변호사는 법원이 이를 받아들이지 않는다고 말했다. 구 선생님은 자신의 운이 좋지 않다는 것을 인정할 수밖에 없었다. 대책: 호적 이전은 공안기관이 처리한다. 호적을 옮기려면 정착할 곳을 찾아야 한다. 만약 정할 수 없다면, 당연히 움직일 수 없다. 따라서 이런 사건은 강제 집행에 적합하지 않으며 법원은 아직 접수하지 않았다. 따라서 주택 매매 계약을 체결하기 전에 반드시 집 안의 호적 상황을 알아야 한다. 하가는 변호사에게 공안국 호적처에 의뢰하여 집에 호적이 있는지 조사하는 것이 가장 좋다. 상가의 공약속을 절대 믿지 마라. 집에 호적이 있는 사람은 반드시 계약서에 합의해야 한다. 집을 넘기기 전이나 양도하기 전에, 가정이 이사를 해야 한다. 그렇지 않으면 일정한 위약금을 지불하거나, 집을 옮길 때까지 일부 집값을 보류하기로 합의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 여섯 번째 수단: 대출 위험은 파악해야 한다: 진 선생은 1.2 만원의 중고방을 마음에 들어했지만, 수중에 현금이 부족하여 상업 대출을 통해 지불하고 싶다. 중개업자는 현재의 주택 융자 정책과 주택 연령에 따라 70%, 즉 84 만원을 대출할 수 있다고 말했다. 그래서 진 선생은 가족과 계약을 맺고 36 만 원의 계약금을 냈다. 계약은 계약금 지불 후 한 달 이내에 은행 대출을 통해 주택 잔고를 지급하기로 합의했다. 만약 기한이 지난 지불이 있다면, 진 선생은 매일 가족에게 잔액의 5 분의 5 의 위약금을 지불해야 한다. 그러나, 진 선생은 대출할 때 번거로움을 만났다. 은행은 진 선생이 대출을 받아 몇 채의 스위트룸을 샀기 때문에 은행은 이 집의 50% 인 60 만 원만을 대출할 의향이 있다고 말했다. 계약서에 약속한 지불 시간이 곧 다가오는데, 진 선생은 여전히 다른 24 만 원을 모을 수 없다. 결국 많은 돈을 모아야 했는데, 기한이 지났지만 일부 위약금을 지불했다. 대책: 다음 대출은 집을 사고, 계약은' 계약금+대출' 을 약속하는 것은 단지 윗집이 다음 집을 대출로 지불할 수 있다는 것을 의미하기 때문에, 하가 자신의 원인으로 인해 은행이 대출하지 않거나 대출이 부족할 경우, 이 책임은 하가가 부담해야 한다. (이 문제는 다소 논란의 여지가 있다. 법원마다 다른 견해를 가질 수 있다) 그러나 비슷한 위험을 피하기 위해 하가는 대출을 준비하고 있다. 일곱 번째 트릭: 방을 지불 할 때 돈을 지불하십시오. 사례: 왕 사장은 가족과 654.38+0 만 5000 원짜리 주택 매매 계약을 체결했다. 계약은 654.38+0.5 만원에 인테리어, 가전제품, 가스 등 고정시설을 포함하고 계약 체결 당일 계약금 30% 는 45 만원, 나머지 70% 는 은행 담보지불을 약속했다. 나중에 은행이 돈을 내자 왕 사장은 잔금을 모두 가족에게 지불했다. 그런데 집을 낼 때 문제가 생겼어요. 원래 마지막 집은 아직 1 년여의 수전탄과 물관비를 빚졌는데, 합치면 수만 위안이 된다. 또 원래 방의 에어컨 두 대도 해체됐다. 그러나 이때 가족들이 어떤 보상도 지불하기를 거부하자 양측은 싸우기 시작했다. 대책: 집내 시설이 계약과 일치하는지 확인할 뿐만 아니라 물, 전기, 석탄, 부동산 관리비, 케이블 TV, 전화비 납부도 알아야 한다. 일반적으로 계약상 이 비용들은 집을 넘기기 전에 위에서 부담하고, 집을 낸 후 하가가 부담한다는 데 합의한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 계약명언) 그러나 만약 마지막 집이 빚을 갚지 않는다면, 이 돈은 결국 다음 집에서 갚아야 한다. 그래서 먼저 이 비용에 대한 마지막 납부상황을 알아야 한다. 사실 아는 것도 편해요. 지금 이 가스회사와 수돗물 회사는 모두 편의 서비스를 홍보하고 있으니, 너는 핫라인으로 전화하면 알 수 있다. 부동산 관리비에 관해서는, 너는 직접 부동산 회사에 가서 이해할 수 있다. 하가는 알고 있는 상황에 따라 일부 미금을 보류하고 중개처에 두고 매매계약에서 하가가 다음 집에 합격한 후 이 비용을 결제하고 상가에 지급하여 하가가 집을 낼 때 위험을 피하도록 할 수 있다. 여덟째 트릭: 영수증은 영장 사례가 아닙니다: 곽 씨는 220 만원 상당의 주택 구입 계약을 체결했습니다. 계약은 계약일 곽 씨가 30%, 즉 66 만원을 선불로 지불하고, 거래센터에서 발급한 영수증을 받은 후 두 번째 스위트룸 대금의 60%, 즉 654.38+0.32 만원을 지불하기로 합의했습니다. 5 일 후 곽씨가 거래센터에 가서 부동산증을 받으러 갔을 때, 거래센터는 부동산증을 받을 수 없다고 말했다. 곽씨가 영수증을 받은 지 3 일째 되는 날, 마지막 집은 법원에 기소됐고 법원은 원고의 요구에 따라 집을 압수했다. 곽 선생은 나중에 변호사와 상담했는데, 이런 경우 계약 해지를 요구하고 가족들에게 방값을 반환하라고 전화하는 것이 가장 좋다는 것을 알게 되었다. 하지만 이때 곽 선생이 이미 90% 의 집값을 지불했기 때문에 곽씨의 손실은 여전히 크다. 대책: 거래센터에서 발급한 영수증을 받는다고 해서 모든 것이 만사대길이 되는 것은 아니다. 법에 따라 주택 매매는 소유권 이전을 전제로 해야 하기 때문이다. 즉, 집 이름이 누구의 것이냐 하는 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 거래명언) 곽 씨는 이미 대부분의 주택대금을 내고 영수증을 받았지만, 주택대금을 받지 못해 집이 아직 집에 있어서 법원이 압수할 이유가 있다. 집이 기소됐기 때문이다. 이런 일이 발생할 확률은 비교적 낮지만, 가능한 한 주택 구입 위험을 피하기 위해서는 다음 집에서 부동산증을 받은 후 2 기 주택 대금을 지불하기로 합의하는 것이 좋다 (일반적으로 주택 비중이 더 크다). 이런 경우 부동산증을 받기 전에 이런 상황이 발생하더라도 하가의 손실은 그리 크지 않을 것이다.