중고 주택 융자 절차:
1, 재료 준비.
주택 구입자들은 대출은행을 확정한 뒤 대출서류를 준비하기 시작했다. 우선, 그는 서류를 제출하고 대출을 신청할 것이다. 매매 쌍방은 관련 자료를 은행에 가지고 왔다. 중고 주택 개인 대출 신청서를 수령하고 작성하며, 작성한 후 서류를 직원에게 제출하여 심사한다. 직원들은 재료에 대한 예비 평가를 실시하여 대략적인 대출 금액과 연한을 제시할 것이다.
2. 평가.
중고주택회는 평가하고, 부동산 평가기관은 주택관리소에 가서 평가할 것이다. 완료되면 평가 기관이 은행에 평가 보고서를 발행합니다. 이 단계의 소요 시간은 합의에 따라 보통 3 ~ 5 일 (영업일 기준) 이내에 완료됩니다. 당사자는 평가비를 지불해야 한다.
3. 계약서에 서명하다.
매매 쌍방은 중개업자와 부동산 매매 계약을 체결하고, 바이어는 선불금을 판매자에게 지불하고, 판매자는 부동산증을 중개인에게 맡겨 보관한다. 재산권이 분명하다는 것을 확인한 후 중개인은 선불을 판매자에게 전달하고 판매자는 커미션을 지불한다 (판매자 전용증은 손에 있다). 판매자는 전체 주택 대금을 지정된 은행 계좌에 예금하여 자금 감독으로 하고 커미션 및 관련 비용 (일시불) 을 지불한다.
판매자가 부동산증을 교환하고 담보등록을 취소한 후, 주택은 담보회사에 맡기고, 중개인은 위탁보증금을 판매자에게 넘기고, 판매자는 커미션을 지불한다 (판매자의 주택담보에서 판매자가 이 증명서를 소지함). 매매 쌍방이 부동산 매매 계약을 체결하여 양도를 처리하다.
4. 은행 승인.
은행은 대출자가 제출한 자료에 따라 승인을 하고, 대출은행은 승인을 하고, 은행은 대출 신청자의 자격을 승인한다. 조건이 충족되면 은행은 주택 평가 가격과 대출자 자격에 따라 대출 한도액과 기한을 승인한다. 승인 프로세스는 일반적으로 약 5 일 (영업일 기준) 정도 소요됩니다.
5. 대부금을 이체하다.
심사가 통과된 후 바이어가 판매자에게 계약금을 지불하다. 계약금 증명서, 은행에서 발행한 담보신청 심사 약정서 등의 재료로 주택재산권 양도를 처리하다.
그런 다음 담보등록과 보험 수속, 은행대출, 구매자가 부동산증을 수령한 후 담보등록과 보험 수속을 밟는다. 그런 다음 대출이 발급된 후 은행이 주택 대금을 판매자 계좌에 입금하고 구매자가 계약대로 원금을 제때에 상환하기 시작했다.