프로젝트 배경
-65438+ 0995 년 초부터 가와다 소프트웨어는 청두시 주택관리국 재산권감독처와 합작하여 주택재산권 컴퓨터 관리 시스템을 개발했다. 초기 시스템은 Foxpro 데이터베이스와 Novell 네트워크 플랫폼을 기반으로 개발되었습니다. 이 버전의 애플리케이션 시스템은 1997 년 초까지 쓰촨 거의 30 개 시 현 주택 관리 부서에서 가동되었습니다. 부동산 시장이 끊임없이 변화함에 따라 그 관리의 기능과 내포도 변했다. 관리 기능은 관리 부서 자체에서 시장 주체에 대한 전방위 관리 (예: 부동산 회사) 로 확대됩니다. 그래서 1997 부터 가와다 소프트웨어는 대량의 인력과 물력을 투입하여 응용 플랫폼 업그레이드와 새로운 시스템 개발을 진행했다. 이 과정에서 가와다 소프트웨어는 쓰촨 각지의 부동산 관리부, IBM 과 협력하여 새로운 애플리케이션 솔루션 HouseOffice 시스템을 성공적으로 개발했으며 규격이 각기 다르다. 이 시스템은 IBM AS/400 DB2 기반 대형 관리 시스템 또는 UDB 및 nt 기반 중소 도시 지향 소형 애플리케이션 시스템일 수 있습니다. 그 기능은 기본적으로 주택 관리 부서의 모든 내용을 포함한다. 특히' 상품주택 계약기록관리시스템' 은 전국에서 선용하여 관리 스타일이 독특하다. 그 관련 경험은 건설부 관련 부서의 인가를 받았다. 현재 청두시에는 이미 400 개의 부동산 개발상이 시스템 관리에 포함돼 실시간 온라인 판매 신고를 할 수 있어 좋은 사회적 효과를 거둘 수 있다.
부동산 통합 관리 시스템
Houseoffice 시스템은 건설부의 관련 규정에 따라 개발되어 부동산 관리의 요구에 부합한다. 시스템 방안은 부동산 거래 관리 시스템, 부동산 거래 정보 공개 시스템, 부동산 재산권 등록 관리 시스템, 주택 지적 그래픽 관리 시스템, 공채 임대 관리 시스템, 상업용 주택 계약 기록 관리 시스템, 상업용 주택 계약 기록 터치 스크린 조회 시스템, 상업용 주택 계약 기록 음성 조회 시스템, 부동산 평가 시스템, 정보 컨설팅 시스템 등의 하위 시스템으로 구성됩니다. 시스템은 모듈식 설계를 채택하고 있기 때문에 독립적으로 작동하거나 결합하여 완전한 프로세스화된 주택 재산권 거래 및 등록 관리 정보 시스템을 형성할 수 있습니다. 적응력, 업무 포괄성, 적용성, 관리 업무 프로세스화 등의 특징을 갖추고 있어 부동산 관리의 표준화, 과학화, 현대화를 위한 강력한 기술 보장을 제공한다.
-현재 Houseoffice 시스템 솔루션은 여러 AS/400 으로 구성된 대규모 네트워크 시스템과 PC 서버로 구성된 소규모 LAN 시스템에 버전을 적용할 수 있는 제품군을 형성하고 있습니다. 그 사용자는 청두를 중심으로 쓰촨 30 여 개 대중도시와 현성을 포괄하며 서남과 전국 시장을 점차 확대하고 있다.
상업용 주택 계약 기록 관리 시스템
-상품주택 시장을 규범화하고 상품주택 판매 계약 기록 관리 수준과 강도를 높이기 위해 천대소프트웨어와 청두시 주택재산권감리처가 긴밀하게 협력해 건설부가 발표한' 도시상품주택 예매관리방법' 정신에 따라 국내에서 성공적인 상품주택 계약 기록관리 시스템을 개발하는 데 앞장서고 있다. 청두시에 있는 이 시스템의 응용증명은 상품주택 판매의 관리 수준과 실력을 높일 수 있을 뿐만 아니라 주택 판매 활동에서' 일방 다매' 와' 위반판매' 현상을 방지하고 소비자의 합법적인 권익을 보호하면서 부동산 개발업체의 좋은 이미지를 확립하여 개발자와 소비자를 위한 신뢰의 다리를 구축하고 상품주택 판매 행위를 더욱 규범적이고 투명하게 만들 수 있다는 것을 증명한다.
이 시스템은 일반 전화선을 통해 주택 개발 (판매) 업무 측의 컴퓨터를 주택 관리 정보 센터의 관련 데이터베이스에 연결하여 주택 매매 계약의 실시간 기록 및 자동 감사, 매매 계약의 조회 및 통계를 자동화합니다. 계약이 필요할 때, 주택 개발자 (판매자) 는 서류 정보를 컴퓨터에 입력해 주택 관리 정보센터로 전송하여 자동 검증을 실시한다. 검증이 통과되면 계약서에 계약 기록 정보를 인쇄하여 계약 기록이 실제로 유효한지 확인할 수 있습니다. 그렇지 않으면 서류를 제출하지 않으면 판매할 수 없다. 이 시스템은 주택 개발자, 리셀러, 관리부 간의 왕복 보고 전달을 간소화하고 서류의 적시성을 높이며 수동 기록 작업의 폐단을 방지하여 기록 계약의 고유성, 적시성, 신뢰성 및 효율성을 보장합니다.
또한, "상업용 주택 계약 기록 터치 스크린 조회 시스템", "상업용 주택 계약 기록 음성 조회 시스템" 과 같은 멀티미디어 및 전화 조회 수단을 통해 소비자는 언제 어디서나 구매한 주택의 신뢰성을 조회하고 개발자를 효과적으로 감독하며 합법적으로 집을 운영하는 개발자의 권익을 충분히 보호하고 인지도와 공신력을 높일 수 있습니다. 이 시스템을 통해 개발자는 다양한 수단을 통해 기록 정보를 조회하고, 판매 상황을 통계적으로 분석하고, 주택 판매 상황을 적시에 파악하고 이해하고, 더 나은 판매 전략을 개발할 수 있습니다.
이 시스템은 네트워크 통신 시스템, 중앙 대형 데이터베이스 시스템, 원격 사용자 워크스테이션 및 애플리케이션 소프트웨어로 구성됩니다. 네트워킹은 편리하고 유연하며, 원격 워크스테이션 수는 수백 가구에 달할 수 있다. 부동산 거래 센터 관리 자동화의 요구 사항을 완벽하게 충족하고 부동산 시장의 과학화, 표준화 및 네트워크 관리를 위한 좋은 수단과 기반을 제공합니다.
부동산 거래 관리 시스템
부동산 시장 정보 기본 데이터는 부동산 개발자, 부동산 거래 중개 기관, 주택 소유자 및 주택 구입자에게 정보 또는 관리 서비스를 제공하거나' 부동산 정보 공개 시스템' 을 통해 부동산 거래 정보를 게시할 수 있습니다. 통계 분석을 통해 부동산 거래 관리 부서에 서비스 시장, 규제 시장, 시장 행동 안내 요구 사항을 충족하기 위한 관리 결정에 대한 시장 정보 근거를 제공하는 통계 보고서를 작성합니다. 그 과정에는 거래 (주택 및 구매자 정보) 영수증 등록, 부동산 평가, 정보 교정, 감사, 검토, 거래 중매, 거래 송장, 거래 확인 등이 포함됩니다. 그 중에서도 거래 영수증 등록은 거래 센터 및 재산권 관리의 주요 정보원으로 거래 및 재산권 등록 관리의 핵심 정보를 구성합니다. 담보, 분가, 건설등 담보정보는 상품주택 예매, 거래, 양도 과정에서 중요한 정보이며, 거래 과정에서 자동으로 심사하고 검토할 수 있습니다.
부동산 거래 관리 시스템의 주요 기능은 거래 등록, 정보 조회, 정보 처리, 거래 청구 및 거래 감사입니다.
재산권 등록 관리 시스템
-'재산권등록관리시스템' 은 건설부가 통일적으로 발급한 신종권증 (재산권증, * * * * * 재산권증 및 기타 권리증명서) 과 두 가지 양식 (도시주택등록서와 기타 권리등록서), 주택관리부의 과학화, 표준화, 현대화관리의 필요성에 따라 개발된 응용시스템이다.
이 시스템은 네트워크 기술, 컴퓨터 기술 및 실시간 데이터베이스의 특징을 최대한 활용하여 재산권 등록을 통해 전자 아카이브 정보를 자동으로 생성합니다. 인증 과정에서 제한된 등록 정보를 자동으로 점검하고, 기준에 따라 입력 데이터를 자동으로 규범화하고 점검하며, 주택 파일을 자동으로 보관 및 폐쇄하고, 데이터베이스와 컴퓨터에 이미 있는 데이터, 날짜, 시간 등의 자원을 최대한 활용하여 운영자의 작업량을 최소화할 것입니다. 각종 등록, 담보업무의 과학성과 진지함을 보장하고 운영자의 노동 강도를 경감하며 부동산 관리의 효율성과 자동화 수준을 크게 높였다. 시스템의 부동산 관리 기능은 담보관리, 건설공사 담보관리, 분가폐쇄관리, 분가계약신고관리, 분양주택 예매등록관리, 주택철거신고관리, 개발업체 명부, 정보관리입니다.
-시스템의 재산권 등록 관리 기능에는 파일 정보 조회, 파일 대출 관리, 재발행 인증서 기록 관리, 특별 파일 작성 등의 소유권 관리 기능이 포함됩니다.
-건축 지적 그래픽 관리 하위 시스템은 건축 평면도의 보관, 저장, 관리 및 출력을 위해 개발된 응용 소프트웨어 시스템입니다. 그것은 부동산 등록 관리 시스템의 중요한 부분이다. 스캐닝 기술, CAD 기술 및 그래픽 데이터베이스 기술을 활용하여 대량의 지적 그래픽 데이터를 입력, 저장 및 전자 분류 관리할 수 있으며, 쉽게 액세스하고 활용할 수 있도록 관리하기 어려운 단편화된 데이터를 대량으로 데이터베이스화합니다.
-시스템의 두드러진 특징은 기능이 완벽하고 실용성이 뛰어나 집의 전면적인 자동화 관리를 위한 수단을 제공한다는 것이다. 높은 표준화 수준, 정보 표준화, 적응력; IBM DB2/UDB 데이터베이스 플랫폼을 사용하여 대규모 애플리케이션을 지원할 수 있습니다. 클라이언트/서버 아키텍처를 사용하여 광역 네트워크 또는 대규모 네트워크 어플리케이션을 지원할 수 있습니다. 대중도시를 대상으로 AS/400 버전의 Fg2000 을 제공하고 654.38+0 만 개 이상의 파일을 지원하는 대규모 애플리케이션 중소 도시 및 카운티 주택 관리 부서의 경우 Windows NT 용 FG 2000 을 제공하여 재산권 정보 관리 시스템을 빠르고 쉽게 구축할 수 있습니다. 클라이언트는 Windows 95/98 운영 체제를 사용하며, 인터페이스가 생동감 있고, 전체 핫키 도움말, 배우기 쉽고, 홍보성이 뛰어납니다. "부동산 거래 관리 시스템", "상품 주택 계약 기록 관리 시스템" 등 기타 관련 하위 시스템에 대한 연결 기능을 제공합니다.
공공 주택 임대 관리 시스템
-이 시스템은 공공 주택 부동산, 임대, 유료, 조회, 통계보고를 위해 개발된 응용 시스템으로 공공 주택 임대료의 수동 관리에서 흔히 발생하는 문제를 해결합니다. 주택, 계약, 임대료의 관리를 통해 가능한 한 빨리 공채의 유휴, 임대, 임대 상황을 파악할 수 있으며, 공채 임대료의 제때 수거를 위한 효과적인 보장을 제공하여 공채 관리 부서의 부담을 크게 줄일 수 있다. 주요 기능은 다음과 같습니다.
공공 주택 재산 관리: 주택 추가, 등록, 수정, 정보 업데이트, 주택 취소 등.
주택 임대 관리: 임대 등록, 정보 수정, 임대 변경, 종료, 임대 조정 등
요금 관리: 요금 청구, 요금 일지, 청구서 조회, 채무 관리 등.
공손 관리: 공손 표준 임대료 등.
정보 조회 및 통계 보고서: 입가 조회, 체납 조회, 통계 보고서, 입가 실사, 주택 관리 임무 통계 등.
시스템 관리: 시스템 사용자 확인, 권한 관리, 집사 작업 관리, 비밀번호 관리, 시스템 매개변수 설정 등
주택 파일 정보 관리 시스템
이 시스템은 주택 2 급 시장 개방의 수요에 적응하고 초과 주택 관리를 강화하기 위해 개발된 응용 시스템이다. 시스템의 주요 기능은 다음과 같습니다. (1) 등급 및 단위별로 주택 정보 데이터베이스를 구축하는 기능 창고 통합 기능 주택 정보 검색 기능; 주택 정보 및 초과 상황의 통계 기능.
-시스템은 상급 및 관련 관리 부서의 요구 사항에 따라 설계되었으며, 모든 기능이 구비되어 있으며 적응성과 실용성이 우수합니다. Windows 그래픽 인터페이스는 쉽게 배우고 사용할 수 있습니다.
정보 컨설팅 시스템
사회를 겨냥하고 현대 신기술 수단을 통해 부동산 정보 데이터베이스에 부동산 정책, 부동산 소유권 등 관련 정보의 변화를 간결하게 반영해 사회적 응용을 용이하게 한다.