그러나 은행은 일반적으로 그렇게 오래 하지 않는다. 집령에 따라 대출을 할 것인지, 대출을 얼마나 할 것인지를 결정해야 한다. 부동산을 한 지 10 여 년은 매우 어렵다. 대출회사는 15 년 정도 할 수 있다. 오래된 빌딩일수록 대출 시간이 짧아진다. 기준금리는 매년 5.3 1, 3 년 5.4, 5 년 5.76, 6 ~ 30 년 5.94 입니다. 대출이 만료되면 이론적으로 부동산에 다시 대출할 수 있지만 상환 후 집연령을 감안하면 처리하지 못할 수도 있다.
주택 융자금은 보통 10 년, 15 년, 20 년, 최대 25 년, 30 년, 매우 드물다. 주택 융자 한도 방면에서 주택원은 일반적으로 60% 정도이며, 최고 70% 는 주지 않는다. 공건은 50% 정도를 차지한다. 공채 담보 기간은 짧으며, 보통 3 년 동안 금리를 인상해야 한다. 10 또는 30, 상황에 따라 달라진다. 개인 재산 담보가 없다면 믿을 수 있는 친척과 친구를 찾아 그들의 재산 담보대출을 이용할 수 있다. 제 3 자 담보의 담보금리는 개인 재산을 담보하는 담보금리보다 낮을 것이며, 담보인과 대출자는 면전에서 서명해야 한다. 담보인과 차용인의 나이는 만 60 세를 넘지 않아야 한다. 물론 50 이후에는 보통 빌리기 쉽지 않습니다. 동시에 수입과 신용도 은행에서 고려하고 있다.
부동산증 담보대출이란 대출자가 구매한 주택 및 기타 소유권을 담보나 담보로 사용하거나 제 3 자가 대출을 담보하고 연대 책임을 지는 대출을 말한다. 이것은 주택 매매 계약, 주택 담보 계약, 주택 담보 대출 계약으로 연결된 삼각 관계이다.
부동산증 담보대출은 실제로 고객의 기존 상품주택을 담보로 상장할 수 있는 은행 대출 품종을 말한다. 중고층 대출과 1 층 대출과는 달리, 고객은 이미 부동산을 소유하고 있으며, 곧 소유할 것이 아니다. 주택담보대출은 명확한 대출 용도가 필요하며, 법률법규가 명시적으로 금지하는 용도에는 사용해서는 안 된다. 예를 들어, 부동산 투기는 허용되지 않습니다. 담보대출의 사용은 전용을 요구하고 대출기관과 감독기관의 감독을 받아야 한다. 위반이 발견되면 은행은 대출금을 회수할 권리가 있다.
대출 기관의 조건:
첫째, 대출이 만료될 때 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인의 실제 나이는 일반적으로 65 세를 넘지 않는다. 둘째, 상주 계좌와 상주 계좌가 있다. 적절한 직업과 안정적인 수입원이 있고, 대출금의 원금이자를 제때에 상환할 수 있는 능력이 있다. 3. 대출자가 인정한 부동산 담보 대출을 기꺼이 제공할 수 있다. 넷째, 부동산 * * * 중 일부는 관련 대출, 보증행위를 인정하고 관련 법적 책임을 맡을 의향이 있다.
담보물 조건:
주택재산권은 명확하고 국가가 규정한 상장거래 조건에 부합하며, 다른 담보없이 부동산 시장 거래에 들어갈 수 있다. 주택 연령 (주택 완공일로부터 계산됨)+대출 기간은 40 년을 넘지 않습니다. 저당주택은 현지 도시 개조 철거 계획에 포함되지 않았으며, 부동산부, 토지관리부에서 발행한 부동산증, 토지증이 있다. 담보물의 모든 사람은 대출자 본인이나 다른 사람이 될 수 있다. 다른 사람의 재산을 담보로 저당잡히는 경우, 저당권자는 대출자가 자신의 재산을 담보로 담보대출을 신청할 수 있도록 하는 서면 약속을 해야 하며, 담보인, 배우자 또는 기타 재산이 대출자가 제출한 자료에 서명하도록 요구해야 합니다.
차용인이 제공해야 할 자료는 신분증, 호적본입니다. 개인 소득 증명서 (공식 인감); 단위 영업 허가증 사본 (공식 인감 첨부); 결혼 증명서 차용자 배우자의 신분증과 호적부; 주택 소유권 증명서 및 구매 계약 원본 및 사본; 주택 소유자와 * * * 사람들은 담보로 잡은 공증인서와 대출 사용 증명서에 동의한다.