1. 우선, 천진 현지 주택 구입 자격을 충족하려면 천진 현지 2 ~ 5 년 사회 보장 또는 세금 증명서가 있어야 합니다.
2. 자격 요건에 따라 신분증, 호적본, 결혼증명서, 임시거주증, 사회보장, 납세증명서 등을 제공합니다.
3, 천진 은행 대출 주택 요구 조건에 외국인:
1. 구매한 집을 담보로 하는 것에 동의합니다.
2. 천진에서는 차용인의 나이와 대출 연한, 남자는 65 를 넘지 않고 여자는 60 을 넘지 않는다.
천진에서는 완전한 민사 행위 능력을 가지고 있습니다. 중국에 영주권이나 유효한 체류 신분이 있다.
4. 천진에서, 구매한 주택의 총가격 이하의 일정 비율의 계약금을 지불해야 한다.
5. 천진시나 거주지에서 안정된 직업과 경제수입이 있고 신용이 양호하며 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
주택 구입 계약 또는 계약서에 서명했습니다.
둘째, 천진 주택 정책:
1. 모든 신분증, 임시 체류증 및 사본을 가지고 부동산 거래에 주택 구입 신청서를 제출하다. 거래 확인 후 부동산 거래 시장관리위원회에 심사 도장을 찍으라고 보고하다. 관리위원회는 주택 구입 등기표와 그 재료를 검토한 후 "외성시 개인이 베이징에서 집을 매입하는 승인통지서" (이하 "비준서") 를 발행하여 6 개월간 유효하다.
2. 계약이 체결된 후 15 일 이내에 천진시의 구매자는 본인신분증, 임시숙박증 및 승인표, 구매계약서 원본 및 사본을 가지고 거래현장에 가서' 베이징시 외성시 개인재산권 처리통지서' (이하' 통지서') 를 처리하고 거래현장에서 구매자에게 발급한다
3. 천진에서 집을 사는 구매자는 천진시 통지서, 계약, 신분증, 거주증을 개발자와 함께 양도수속을 하고 규정에 따라 거래수수료, 인화세 등의 세금을 납부한다.
4. 천진을 예로 들어 봅시다. 본 시의 호적이 아닌 가구의 경우 1 년 이상 (13 개월) 의 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공해야 집을 살 수 있지만 부동산세를 내야 한다. 외지인이 천진에서 집을 사는 조건, 천진시는 천진에서 일하는 비현지인의 기본 주택 수요에 특혜를 준다.
(1) 국가와 본 시의 관련 규정에 따라 도입된 고위급 인재, 중점 업종에 인재가 절실히 필요하고, 본 시 거주증을 소지하고 본 시에서 근무하는 경우, 본 시에서 새로 매입하고 외동 자녀 가정에 속하는 주택에 대해서는 부동산세 징수를 잠시 면제한다.
(2)' 천진시 거주증' 을 3 년 이상 보유하고 본 시에서 근무하는 주택 구입자에 대해 천진에서 새로 구매한 유일한 가정에 속하는 주택에 대해서는 부동산세 징수를 잠시 면제한다. 천진시 거주증을 소지한 지 3 년 미만인 주택 구입자의 상술한 주택에 부동산세를 징수하다. 천진시 거주증을 소지한 지 3 년 만에 본 시에서 근무하는 사람에게는 상술한 주택에 징수한 부동산세를 환불할 수 있다.
확장 데이터:
위험 요소 제거:
1, 편리한 교통으로 오프사이트 거주가 쉬워졌고, 오프사이트 주택은 많은 사람들이 거주하거나 투자할 수 있는 새로운 선택이 되었다. 그러나 외지에서 집을 살 위험을 피하도록 주의해야 한다.
첫 번째는 집값 위험이다. 외지에서 집을 사는 대상 도시는 일반적으로 2,3 선 도시이다. 이들 도시의 상황은 선전 등 연해 대중도시와는 달리 집값이 갑자기 오르는 조건을 갖추지 못하는 경우가 많다. 한편, 이 도시 정부는 대량의 토지 비축량을 보유하고 있기 때문에 공급과 수요의 갈등을 조절하는 데 큰 여유가 있다. 만약 그들이 단기간에 투자 수익을 얻기를 원한다면, 그들은 실패할 가능성이 높다.
둘째, 시장 위험. 시장 위험은 주로 시장 수급으로 인한 투자 위험을 가리킨다. 절대적으로 저렴한 가격은 대부분의 외지 구매자를 끌어들이는 핵심 요인이다. 절대적으로 저가의 이유는 무엇입니까? 사실, 2, 3 선 도시 주민들은 대부분 수입이 제한되어 있고 소비능력이 약하여 높은 주택 지출을 감당하기 어렵다. 주택의 상품화 정도가 높지 않아, 주민들은 보편적으로 이미 자신의 주택을 소유하고 있다. 외래인구는 제한되어 있고 임대 시장은 약세를 보이고 있다. 도시 철거력이 제한되어 상해처럼 부동산 개발의 수동적인 수요를 형성하기가 어렵다. 도시의 경제 용량이 부족하여 상업용 부동산 번영의 기초 지지를 형성하기 어렵다. 이것들은 모두 현지 부동산 시장의 발전과 경제 발전 수준에 의해 결정되며, 단기간에 실질적인 변화가 있을 수 없다.
셋째, 부동산 정보가 비대칭적인 위험을 획득하고, 외지 풍토와 구매 습관에 대해 필요한 이해가 부족하다. 상황을 이해하지 못하기 때문에 많은 주택 구입자들은 개발자의 광고와 자기소개에 지나치게 의존해 부동산 프로젝트에 대한 정보를 완전히 파악할 수 없다. 따라서 개발자의 신용을 조사하고, 쇼핑 업계의 합법적인 소유권을 살펴보고, 현지 주택 구입 절차, 주택담보 기한, 납부해야 할 세금을 이해하고, 현지 부동산 전문 변호사나 부동산 부서에 문의하여 분쟁 발생 후 시간, 에너지 소비 등 불필요한 번거로움과 손실을 방지해야 한다.
네 번째는 집을 산 후의 관리 위험이다. 외지 주택 구입자에게는 주택단지의 부동산 관리를 조사하는 것이 매우 중요하다. 현재 양옥을 사는 대부분의 사람들은 휴가와 노후를 위주로 하고 있기 때문에, 이 동네의 부동산 관리는 주택제품의 유지, 가치 보존, 부가가치, 주민의 삶의 질 보장에 매우 중요한 역할을 한다.
참고 자료:
오프사이트에서 집을 사다-바이두 백과