우수한 기업이 더 우수하고 건강하지 않은 기업이 갈수록 어려워지면서 부동산권 2 급 분화가 심화되고 있다.
예를 들어, 지난 주, TOP5 주택 중 유일한 중앙기업 폴리지산은 반기보를 발표했다.
자료에 따르면 올 상반기 폴리 부동산 계약액은 전년 대비 27%, 영업소득은 전년 대비 22%, 순이익은 전년 대비 65,438+00% 증가했다. 핵심 지표는 꾸준히 향상되고 있습니다.
또한 상반기 주택 융자가 제한되어 있고 신용자원이 부족한 상황에서도 폴리는 여전히 거의 90% 의 상환율을 달성하여 현금 흐름의 풍요를 보장했다.
연보에 따르면 상반기 현재 폴리 부동산 기말 현금 잔액은 6543.8+055 억으로 연초보다 거의 100 억 원 증가했다.
많은 주택 회사들이 깊이 돈이 부족할 때, 폴리 부동산은 오히려 높은 품질의 발전을 유지했으며, 규모를 확대하는 동시에 자산 부채율은 더욱 낮아졌다.
오늘 폴리, 14 업계 상위 5 위. 왜 이렇게 안정적입니까?
1
주기를 뛰어넘는 전략적 결심
사실, 부동산권에서 빠르게 발전하는 주택 기업에 대해 언급할 때, 많은 사람들은 폴리를 생각하지 못할 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언)
그러나 폴리의 장점은 장기적이고 안정적인 성장에 있다. 따라서 그것은 줄곧 업계의 선두에 있다.
자료에 따르면 2006 년 폴리 부동산이 상장될 때 판매 규모는 84 억, 2020 년에는 5028 억, 2004 년 65438+60 배의 비약적인 성장, 연간 성장률은 34% 에 육박할 것으로 나타났다.
타오 형은 폴리의 한 친구와 교류한 적이 있다. 그는 폴리가 주기를 넘을 수 있는 것은 전략적 방향이 명확하고 집행력이 강하기 때문이라고 생각한다.
전략적으로, 폴리는 창립 이래 줄곧 국가 발전 방향에 순응하여 도시화 확장으로 인한 발전 기회를 확고히 파악하였다.
강건한 수요와 개선형 주택을 견지하고, 주민들의 주택 수요를 해결하고, 보장성 주택과 민생 공사 건설에 적극적으로 참여하며, 중앙기업의 사회적 책임을 실천하다.
그리고 산업 환경의 많은 변화 과정에서 폴리는 항상 주거용 부동산, 핵심 1, 2 선 도시, 부동산 관련 다변화, 맹목적인 전략적 변화 없이 안정적인 산업 지위를 유지해 왔다.
올 상반기 폴리는 계약액 285 1.85 억원을 달성해 전년 대비 27% 증가했으며, 이 중 38 개 핵심 도시는 77% 의 매출에 기여했으며, 주강 삼각주와 창강 삼각주 계약액은 모두 700 억을 넘어섰다.
광저우에서의 매출은 260 억이 넘었고, 불산은 200 억이 넘었고, 상하이 난징 동관은 6543.8+00 억을 넘었다. 전략적 초점 우세가 두드러지다.
2
온건한 경영의 관리 능력
전략의 확정이 폴리의 장기 성장의 기초라면 안정적인 관리 능력은 고품질의 발전을 보장하는 것이다.
투자로 볼 때, 폴리는 줄곧 온건하고 안전한 투자 전략을 고수해 왔으며, 토저장 구조는 질이 우수하고 합리적이다.
상반기 핵심 도시 토지시장 경쟁이 치열한 상황에서 폴리는 맹종하지 않고 프로젝트 건립 기준을 고수하고 핵심 도시 집적의 잠재력 지역 배치를 적당히 늘렸다.
연보에 따르면 상반기 증산사업 84 개, 신규 생산능력면적1651000m2, 증산액 963 억원, 평균 부동산 가격은 5833 원/평방미터에 불과하다.
또한 폴리의 상반기 확장 면적은 판매 면적의 99% 를 차지하며' 동등한 확장' 의 발전 사고를 반영하고 있으며, 자원 비축이 2 ~ 3 년 발전 수요에 충분하다는 전제하에 높은 회전 효율을 보장한다.
부채 측면에서 볼 때, 폴리 부동산의 재무 구조는 매우 건강하고 매우 안전하다.
폴리 측은 회사가 상장된 이후 자산부채율이 80% 이하로 유지되어 TOP5 최초의 녹색주택기업이라고 밝혔다.
올 상반기 폴리 부동산 순부채율은 58.73%, 단기 현금 부채율은 1.93 배였다. 예납금을 제거한 후, 그 자산 부채율은 66.24% 로' 녹색 파일' 에 남아 있다.
그리고 폴리의 현금 흐름 관리 능력은 일류이며, 유료율은 장기적으로 90% 정도이다.
상반기 은행 대출 속도가 둔화된 상황에서도 폴리는 여전히 2556 억원의 높은 상환을 달성했고, 기말 현금 잔액은 6543.8+055 억원으로 상환능력에 대한 걱정이 없었다.
한편 폴리도 자금 조달 비용을 지속적으로 절감하고 있다. 상반기 회사채 75 억 발행, 중기 어음 50 억, 평균 융자 비용은 3.62% 에 불과했다.
현재 이자부채 종합비용은 4.70% 안팎으로 지난해 말보다 7 개 기준점이 떨어져 업계 선두를 유지하고 있다.
셋；삼；3
적극적이고 진취적인 발전 정신
수년 동안 폴리는 업계 상위 5 위일 뿐만 아니라 부동산 국가 중앙기업 제 1 의 이름을 확고히 했다.
폴리에서 임원으로 일하는 한 친구가 나에게 말했다. 그 이유는 폴리가 줄곧 분발하는 정신을 유지해 왔기 때문이다.
일반 공기업과는 달리, 폴리 부동산의 창업팀은 대부분 군대에서 왔으며, 군인의 혈통에서 파생된 분투의식이 그들의 피에 흐르고 있다. "모임" 자체도 "보국리민" 의 군인정신에서 유래했다.
2006 년 국가가 IPO 를 재개한 후 폴리는 최초로 상장된 주택 기업이다. 상장이 6 년 만에 1000 억을 돌파한 것은 업계에서 두 번째로 1000 억을 돌파한 기업으로, 줄곧 빠른 발전 속도를 유지하고 있다.
상장 이후 총 자산은 165 억에서 1 조 이상으로 증가했습니다. 수익은 40 억에서 2400 억으로 증가했고, 복합성장률은 34% 를 넘어섰습니다. 총 이자율은 항상 30%-40% 사이로 유지되고 가중 평균 순자산 수익률은 15% 이상으로 유지됩니다.
게다가, 전통적인 인식의 국유중앙기업과는 달리, 폴리는 시장화 메커니즘을 추진하는 데 있어서 중앙기업 중의 선두주자이다.
20 12 와 20 16 년, 폴리는 두 차례의 지분 인센티브 프로그램을 실시하여 지분 인센티브를 실시한 최초의 중앙기업 부동산 회사가 되었다.
20 17 년, 폴리는 부동산 프로젝트 후속 및 투자 메커니즘을 설립한 최초의 중앙기업 부동산 대표가 되어 회사의 새로운 발전 활력을 불러일으켰다.
20 19 년, 폴리 부동산 분할 상장으로 국내 최초로 상장된 중앙기업 부동산 회사가 되었습니다.
올 상반기 폴리는 표준화 전략을 지속적으로 추진해 운영통제를 가속화하고 개장주기 65,438+0 개월을 단축해 품질 보장을 전제로 비용 절감 효과를 달성했다.
폴리는 중앙기업이지만 딱딱하지는 않다는 것을 알 수 있다. 근면한 유전자+시장화의 메커니즘은 장기적으로 앞선 동력원이다.
사
양익 산업은 배치를 가속화한다
주업이 업계를 주도하는 동시에, 최근 몇 년 동안 폴리는 점차 양익 산업의 배치를 늘렸다.
재정보에 따르면 상반기 폴리 부동산 관리 면적은 4 억 2800 만 평방 미터, 계약 면적은 6 억 2200 만 평방 미터, 계약 관리 프로젝트는 265,438+078 개로 소득 565,438+0 억 5 천만 달러로 전년 대비 43% 증가했다.
폴리 상업은 상반기 새로 쇼핑몰 7 곳을 계약했고, 이미 쇼핑몰 29 곳을 개업했고, 개업면적 1.93 만 평방미터로 입주율이 80% 를 넘었다.
폴리 호텔은 상반기에 4 개 종목을 새로 체결하여 현재 20 개 호텔, 4873 개의 객실이 있습니다.
상반기 폴리 아파트에는 상하이 광저우 항주 청두 등 핵심 도시를 포괄하는 40 개 아파트 프로젝트가 운영돼 총 665,438+020 개 개장했다.
판매 대리점 업무는 전국 200 여 개 도시를 포괄하고, 대리점 프로젝트는 2200 개가 넘고, 대리점 판매 규모는 2500 억이 넘는다.
한편 부동산 금융에서는 펀드 누적 관리 규모가 6543.8+060 억에 육박하며 신보기금, 폴리자본이' 2026.5438+0 중국 최대 부동산 펀드 10 강' 을 획득했다.
폴리는 부동산 투자 개발을 시작으로 점차 부동산 서비스, 글로벌 관리, 판매 대리, 상업관리를 대표하는 종합 서비스 날개와 부동산 펀드, 푸혜금융을 대표하는 부동산 금융 날개를 형성하여 새로운 부동산 생태 개발 플랫폼을 구축했다.
어느 정도 폴리는 국유지의 선두에 해당한다. 규모 발전, 관리 수준, 메커니즘 건설, 산업 배치 등에서 선도적인 성적을 거두어 혁신의 돌파구를 유지하다.
시장이 어떻게 변하든, 폴리는 명확한 전략과 강력한 집행력으로 군인의 피를 흘리며 시종일관 자신의 리듬을 유지하고 꾸준히 전진했다.
오늘 우리가 공유하는 내용에 대해 어떻게 생각하십니까? 우리에게 메시지를 남겨 주세요.