첫째, 중고 주택의 시대.
둘째, 재산권에 관한 문제.
셋째, 주택 임대 및 토지 이용 연한.
넷째, 재산비 문제.
다섯째, 계약 체결.
여섯째, 주변 환경.
# 주 (1) 주택 수속이 완비되어 있는지 여부. 부동산증은 집주인이 주택 소유권을 가지고 있다는 유일한 증거이다. 부동산증 없이 주택 거래를 하는 것은 바이어에게 집을 얻지 못할 위험이 크다. 집주인은 부동산증을 담보하거나 전매할 수 있으며, 앞으로 취득하지 않아도 집주인은 담보와 전매를 할 수 있다. 따라서 부동산증이 있는 집을 선택해 거래하는 것이 좋다. (2) 주택 재산권이 명확합니까? 일부 주택에는 많은 * * * 소유자가 있습니다. 상속인 * * *, 가족 * * *, 부부 * * * 가 있으며 구매자는 모든 * * * 소유자와 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 일부 * * * 사람이 무단으로 * * * 소유한 부동산을 처분하는 경우, 다른 * * * 사람의 동의 없이 구매자가 체결한 매매 계약은 일반적으로 무효입니다. (3) 거래주택이 임대되고 있는지, 일부 중고주택은 양도할 때 물질적 부담이 있는데, 바로 다른 사람에게도 임대된다. 주택 구입자가 부동산증만 보고 이전 수속은 주목하고 임대 여부는 신경쓰지 않는다면, 주택 구입자가 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 받을 가능성이 높다. 중국은 대부분의 국가를 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정하기 때문에, 주택 매매 계약이 이전에 성립된 임대 계약과 경쟁할 수 없다는 것이다. 이 점은 실제로 많은 바이어와 중개사에 의해 간과되고 많은 판매자들이 이용돼 더 많은 분쟁을 일으키고 있다. (4) 토지 상황이 분명합니까? 중고 주택 바이어는 토지 사용의 성격, 할당인지 판매인지 주의해야 한다. 토지를 할당하는 것은 일반적으로 무상으로 사용되며, 정부는 무상으로 회수할 수 있다. 양도는 업주가 이미 토지 양도금을 납부했고 구매자가 주택에 대해 더 완전한 권리를 누리고 있다는 것을 의미한다. 토지의 사용 연한에도 주의해야 한다. 집 한 채의 토지사용권이 40 년밖에 되지 않고 소유주가 10 여 년을 사용했다면, 바이어에게 같은 토지 사용권 70 년의 상품주택 가격을 기준으로 해야 하는지 측정하는 것은 좀 수지가 맞지 않을 것이다. (5) 시정 계획이 일부 집주인이 중고 주택을 판매하는 데 영향을 미칩니까? 그들은 이미 집이 약 5 년에서 10 년 사이에 철거될 것이라는 것을 알고 있거나, 집 근처에 고층 주택을 지어야 한다는 것을 이미 알고 있을 것이다. 조명, 가격 등 시정 계획에 영향을 줄 수 있기 때문에 서둘러 팔고 있다. 바이어로서 그들은 구매할 때 세부 사항을 충분히 이해해야 한다. 간접 주택 거래의 공식 절차 (6) 복지 주택이 합법적입니까? 주택 개조, 안거공사, 경제 적용 주택은 모두 복지적 성격의 정책적 주택으로 양도에 대한 제한이 있으며, 이들 주택은 토지 성격, 주택 소유권 범위에 대한 국가 규정이 있다. 구매자는 구매할 때 판매 계약과 국내법 간의 충돌을 피해야 한다. (7) 단위 방이 일반 단위 방을 침범합니까? 원가형 직원 주택과 표준가 직원 주택이 있다. 두 토지의 성질은 모두 갈라져 양도할 때 토지 사용료를 내야 한다. 또한, 표준 가격 주택의 경우, 일반 단위는 일부 재산권을 누리고, 근로자가 양도할 때, 단위는 우선 구매권을 누린다. 구매자가 이런 것에 주의하지 않으면 업주와 함께 단위의 합법적 권익을 침해할 수 있다. (8) 부동산 관리비를 체납했습니까? 일부 업주들은 양도할 때 부동산 관리비, 전기 요금, 삼기 (가스 난방 가스) 비용이 장기간 체납되어 이미 대량의 비용을 체납했다. 바이어가 모르는 상태에서 집을 샀으니 바이어가 모든 비용을 부담해야 할 것 같다. (9) 중개 회사가 법을 어겼습니까? 일부 중개 회사는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공한다. 예를 들어, 중고 주택 대출은 주택 구입자에게 제로 계약금 서비스를 제공합니다. 즉, 주택 구입자가 지불한 돈은 모두 은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 바이어는 자신이 이득을 보았다고 생각한다. 만약 은행이 발견한다면, 모든 책임은 그 자신이 부담할 수 있다는 것을 모른다. (10) 계약이 명확합니까? 중고 주택 매매 계약은 상품 주택 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 계약 주체, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방식, 위약 책임, 분쟁 해결, 계약 날짜 등과 같은 세부 사항도 명확히 해야 한다. 중고주택 매매에 대한 세비 규정이 많고 복잡하며 세비 누적액도 비교적 크기 때문에 세금 부담에 대한 추정이 매우 필요하다. 국가 규정에 따르면 구매자는 증서세와 인화세를 부담해야 하고, 판매자는 일정한 조건 하에서 영업세, 도시건설세, 교육비 추가 및 개인소득세를 부담해야 한다. 매매주택의 성격과 각지의 실제 상황에 따라 토지부가가치세, 부동산세, 수수료, 거래관리비 등 세비도 발생할 수 있다. 또한 재산권의 성격, 크기, 용도, 등록 기간 등의 요소도 증서세의 세율을 바꿀 수 있다. 매매 쌍방은 거래할 주택의 실제 상황에 따라 전문가 또는 관련 부서에 세목과 세율을 구체적으로 이해할 수 있다. # 중고집을 사려면 다음과 같은 점에 유의해야 한다: 1, 주택 수속이 완비되어 있는지 여부 (부동산증, 토지증, 일부 지역 증서 확인) 2. 재산권이 명확하고 논란의 여지가 없는지 여부 (모기지, 압류, 이혼, 상속, 소유자 신분 여부) 거래 주택이 임대되는지 여부 (참고: 매매는 임대를 깨지 않는다); 4. 토지 상황이 명확한지 여부 (토지 담보, 압류 등이 있는지 여부). ); 5, 시립 계획 여부 (철거 레드 라인 안에 있는지 여부); 집이 합법적인지 여부 (건설 등을 위반하지 마십시오. , 그리고 이전을 처리 할 수 없다); 7, 단위 주택 침해 여부 (복지 주택 등). ); 8. 물, 전기, 난방 부동산 비용을 체납할지 여부, 부동산 내 호적은 반드시 이전해야 한다 (특히 학군). 9. 중개 회사가 규정을 위반하는지 여부 (전국 체인 정규브랜드 중개를 선택해 흑심 중개가 차액을 먹지 않도록 하는 등). ); 10, 계약이 명확한지 여부 (위약 책임). 만약 이 몇 가지를 주의할 수 있다면, 교역 쌍방에게 매우 공평하고 안전하며 합리적인 것이다! # 중고주택 거래 10 대 주의사항 (1) 주택 수속이 완비되었는지 여부 (2) 주택재산권이 명확한지 여부 (3) 거래된 주택이 임대에 사용되는지 여부 (4) 토지상황이 명확한지 여부 (5) 시정계획이 영향을 미치는지 여부 (6) 복지실이 합법적인지 여부 (7) 구매자는 구매자와 판매자가 정보 통신 채널을 구축하도록 협상한다. 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구했다. 중고 주택 매매 계약을 체결하다. 판매자는 주택 합법적인 증명서를 제공하고 구매자는 주택 구입 계약금을 지불할 수 있다 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아니다). 매매 쌍방이 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결하다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다. # 중고집을 사는데 가장 중요한 것은 재산권의 무결성과 신뢰성을 자세히 조사하는 것이다. 첫째, 판매자에게 합법적인 산권증 원본을 제공하고, 주택관리부에 가서 산권증의 진실성, 구매한 부동산의 재산권 출처와 재산권 기록을 조회해야 한다. 소유주, 등록일, 거래가격 등을 포함한다. 또한 판매자의 재산권 무결성을 확인하고 구매한 주택이 저당 잡혀 다른 사람과 공유되고 있는지 확인해야 합니다. 부동산증의 집주인과 판매자가 같은 사람인지 주의해라. 둘째, 구매한 집의 출처가 판매가 허용된 주택에 속하는지 알아야 한다. 일반적으로 부대, 병원, 학교의 공채는 반드시 원래 기관에서 도장을 찍어야 판매할 수 있다. 상품주택과는 달리 중고 주택 매매는 일반적으로' 사례' 이다. 따라서 관련 가격, 주택 조건 등이 있다. , 소비자 자신이나 자신이 위탁한 기관에 대한 자세한 이해가 필요합니다. 소비자들은 구매를 결정하기 전에 호형이 합리적인지, 각종 관리가 제자리에 있는지, 전력능력이 에어컨 등 대형 가전제품을 적재할 수 있는지 꼼꼼히 살펴야 한다. 천장에 물이 새는 흔적이 있는지, 벽에 눈에 띄는 파열이나 피부 등의 문제가 있는지 점검한다. 어떤 사람들은 또한 동네 치안수준, 부동산 관리비, 유료기준을 물어야 한다. 또한 소비자들은 집을 얼마나 오래 구입했는지, 토지 사용 기한이 얼마나 되는지 이해하는 것을 잊지 말아야 한다. 물관비, 유틸리티, 가스비 등과 같은 체납금이 있습니까? 소비자들은 주택의 기본 상황을 파악하는 기초 위에서 여러모로 중고주택의 가치를 비교해야 한다. 믿을 수 있는 중개인이나 평가기관에 중고 주택 담보대출을 할 수 있는지 평가할 수도 있다. 일반적으로 은행은 담보대출 시 헤지 평가를 하는데, 이 가격은 집의 최저 헤지 가격을 보여 줄 수 있다. 마지막으로, 중고 주택을 사고, 상대방을 믿지 말고, 반드시 합법적이고 철저한 이전 수속을 밟아야 한다는 것을 상기시켜 드립니다. 중고 주택은 반드시 주택토지관리부에서 이전 수속을 밟아야 진정으로 모든 사람을 변경할 수 있으며, 다른 어떤 단위의 보증과 공증은 거래를 완성하는 것으로 간주되지 않는다.
위의 내용은 참고용이니, 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 상부에 대한 당신의 지지에 감사드립니다. 즐거운 구매 되세요!