판루의 가장 큰 장점은 호형이 규칙적이고, 상호 시야가 작고, 통풍이 잘 된다는 것이다. 따라서 직판 건물, U 형, Z 형 보드 건물은 일조와 상호 시현에 따라 신중하게 고려해야 한다. 그러나 호형이 적은 것도 판루의 열세다.
6. 주요 가열 방법의 장점과 단점 비교
중앙 난방 시스템
우리나라 북방 주택은 겨울철 난방에 없어서는 안 되며, 집중 난방을 위주로 한다. 열원이 엽록체를 공급하는 주체는 난방 회사나 주민 보일러실이다. 현재 대부분의 가정용 난방 시스템은 석탄, 가스, 연료 보일러를 열원으로 사용하고 있으며 외부 또는 내부 네트워크를 통해 실내 시스템에 연결되어 있습니다. 중앙 난방 방식도 있습니다. 바로 중앙 에어컨 시스템입니다.
(2) 분가 난방.
분가 난방 모드는 사용자가 자신의 취향에 따라 선택할 수 있고, 열량도 개별적으로 측정할 수 있다는 특징이 있다. 청정 에너지의 사용과 신기술 신제품의 출현으로 다양한 난방 방식을 선택할 수 있게 되면서 중앙 난방 방식의 독점 지위가 도전을 받고 있다. 난방, 온수통합 등 독립된 분가 난방 방식이 잇따라 나타났다. 주택의 상품화 발전, 대호형, 복식, 쌍위다위빌라의 출현으로 가정 난방설비와 생활온수에 대한 요구가 더욱 높아졌다. 가정 난방 시설과 위생 온수 통합은 점점 더 많은 부동산 개발업자들의 사랑을 받고 있다.
(3) 가정용 에어컨 난방.
역사 습관으로 우리나라 남부 지역의 주택은 난방 시설을 설치할 필요가 없다. 하지만 남방은 습도가 높고 공기 중 수분이 많고 열전도율이 빨라 남방의 겨울철 추위를 일으키기 때문에 보통 에어컨으로 난방을 한다. 하지만 에어컨 난방의 단점도 뚜렷하다. 전력 소모가 많고, 공기가 건조하고, 먼지가 많아지고, 편안함이 떨어지는 것이다.
(4) 전기 히터.
전기 히터는 주변 공기를 가열하고, 뜨거운 공기가 상승하고, 찬 공기가 보충되고, 찬 공기가 다시 가열되어 차가운 공기가 순환을 형성한다. 이렇게 하면 방 전체를 빠르고 효율적으로 가열할 수 있다. 또한 풍속이 완만하여 팬이 부는 것이 아니라 공기 유통의 주된 원인은 대류로 배기 팬의 소음 오염을 효과적으로 피한다. 가열할 때 금속에서 나오는 소음이 없어 조용하게 작동한다.
(5) 전열막 가열.
전열막 발열은 반투명한 폴리에스테르 필름으로, 전원을 켜면 열을 낼 수 있다. 전열막 가열 방식은 전기를 열원으로 하고, 전열막은 열체로, 적외선 전자파의 적외선을 통해 직접 열을 전달하며 햇빛을 목욕하는 편안함이 있다. 그러나 전력이 크고 전력이 부족한 주거 지역에는 적합하지 않다.
7. 어떤 종류의 벽 보온?
사람들은 집을 살 때 호형, 방향, 환경 등뿐만 아니라 집의 에너지 절약 여부도 관심을 가져야 한다. 이는 이용비용과 직결된다.
집의 보온 성능은 주로 벽의 보온층에 달려 있다. 집의 벽 보온층은 주로 외부 보온층과 내부 보온층의 두 가지가 있다. 외부 벽 단열층은 건물의 수직 외부 벽 외부 표면에 있는 단열층입니다. 외벽은 외부 보온층의 기초이다. 벽돌이나 콘크리트로 만들어졌으며 건물의 기계적 안정성 요구 사항을 충족해야 합니다. 수직 하중과 풍하중을 안전하게 사용할 수 있으며 충격을 견딜 수 있습니다. 또한 덮인 보온층과 장식층을 단단히 고정할 수 있어야 한다.
외부 보온 후 내부 솔리드 벽의 열용량이 크기 때문에 실내에 더 많은 열을 저장하고 태양 복사나 간헐 난방 등 실내 온도 변화를 줄여 실온을 더욱 안정적이고 편안하게 만들 수 있다. 태양복사열, 인체열, 가전제품, 요리열로 인한' 자유열' 을 잘 활용해 에너지 절약에 도움이 된다. 여름철 외부 보온층은 태양 복사의 유입과 실외 고온의 복합적인 영향을 줄여 외부 벽의 내부 표면 온도와 내부 공기 온도를 낮출 수 있다.
내부 보온층은 외부 벽 외부 표면에 내부 소프트 보온층을 추가하는 것으로, 벽의 보온 성능이 크게 향상될 수 있다. 현재 에너지 절약형 건물 벽은 대부분 내부 보온을 채택하고 있다. 내부 보온의 기본 방법은 부드러운 보온층에 석고 보드나 기타 판재를 덮어서 단단한 표면을 형성하는 것이다. 그것은 실내의 대량의 열이 실외로 방출되는 것을 막아 열을 절약했다.
상품주택건물
8. 집을 선택하는 7 단계
(1) 자기 평가.
자기 가족의 저축에 따라 받을 수 있는 각종 대출, 친척과 친구들이 제공할 수 있는 대출로 자신의 실제 구매력을 추산하고 구매할 집의 유형, 면적, 가격을 최종 확정한다.
(2) 정보 수집.
구매 정보는 다음 채널을 통해 제공됩니다.
① 미디어 광고
② 친척과 친구 소개;
(3) 개발자 또는 대리인이 우편으로 보내고 보내는 홍보 자료;
4 영업 브로셔
⑤ 현장 광고판;
6. 라이브 디스플레이 모델 룸;
⑦ 부동산 박람회;
(8) 부동산 마케팅 담당자와 직접 의사 소통
⑨ 부동산 거래소, 컨설팅 회사 등에서 부동산 거래에 관한 각종 정보를 조회하는 것을 포함한 기타 방법.
(3) 항목 필터링.
수집한 주택 구입 정보와 자신의 수요에 따라 관련 정보를 선별하여 중점 부동산을 확정하다.
(4) 현장 조사.
주택 구입자들은 수집한 정보에 근거하여 구매할 주택에 대해 현장 답사를 진행하였다.
주택 건축 면적, 면적 사용, 건물 품질, 인테리어 기준 및 품질, 주택 보조 설비가 완비되어 있는지, 방 방음 효과가 어떠한지, 천장, 벽, 바닥, 문과 창문, 내부 설계가 합리적인지 자세히 검사합니다.
집 밖을 볼 때는 위치, 방향, 외관, 계단, 엘리베이터, 복도 등에 주의해야 한다.
또한 야외 경관, 주변 환경, 교통 상황 및 각종 공공시설의 설정도 알아야 한다. 실제 주택 검사 과정에서 주택 구입자가 조사할 수 없는 곳이 있거나 어떤 방면에 의문이 있을 경우 현장 영업 직원에게 직접 물어 볼 수 있어 정말 마음에 드는 일을 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
(5) 목표를 정하다.
앞의 세 단계의 고찰에 근거하여, 결국 구매할 집을 확정하였다.
(6) 주택 구매의 합법성을 조회하다.
부동산 개발업자가 분양주택을 판매하는 것은 국유지 사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증, 상품주택 예매허가증 또는 상품주택 판매허가증을 갖추어야 한다.
(7) 협의에 연락하다.
주택 구입자와 개발자는 가격과 주택 요구 사항 등 구체적인 문제에 대해 협상을 진행한다.
9. 개발자를 선택하려면 어떻게 해야 합니까?
(1) 개발자 자격 확인.
국가는 주로 부동산 개발 경영에 종사하는 프랜차이즈 기업에 자질 등급을 신청해야 한다. 개발 프로젝트를 대상으로 단일 부동산 개발 경영에 종사하는 프로젝트 회사는 자질 등급을 쓰지 않지만 프로젝트 일회성 자격증이 있어야 한다. 자질이 없는 개발상이 판매한 주택을 건설해서 상품주택으로 거래할 수 없다. 그래서 여러분은 집을 고를 때 개발자에게 자격증을 제시해 달라고 요청해야 합니다. 자격증을 심사할 때, 우리는 다음을 확인해야 한다.
① 프로젝트 회사. 만약' 자격증' 이 개발자가 특정 프로젝트의 개발 자격만 가지고 있고 개발 기한을 명시하면 구매자는 가능한 애프터위험을 중시해야 한다. 프로젝트형 회사는 종종 개발 판매를 한 지 얼마 안 되어 존재하지 않기 때문에 향후 사용 과정에서 주택 품질 등의 문제가 발생할 경우 주택 구입자들은 불만의 대상을 찾지 못해 불필요한 분쟁을 일으키는 경우가 많기 때문이다.
② 자격증에 명시된 등급. 국가 관련 규정에 따르면 개발업체 자질은 높음에서 낮음까지 1 ~ 5 등급으로 나뉜다. 자질의 높낮이는 자금 규모, 기술력, 개발 실적, 신용도 등에서 개발자의 실력을 보여준다. 개발자가 개발한 상품주택의 성능, 품질, 애프터서비스 등의 수준을 어느 정도 반영했다.
③ 자격증의 합법성과 적시성. 자격증' 은 보통 일 년에 한 번 심사하는데, 주택 구입자들은 개발상이 트레이드인 여부를 주의해야 한다.
(2) 개발자의 힘을 이해하십시오.
개발자의 실력은 프로젝트의 정상적인 진행을 보장하는 가장 중요한 요소이다. 실력 있는 개발업자들은 충분한 자금을 가지고 있으며, 일반적으로 재료의 적시 공급과 시공의 정상적인 진행을 보장하여 공사 기간이 지연되는 것을 막을 수 있다.
개발자의 강점은 다음과 같은 측면에서 이해할 수 있습니다.
① 시장 점유율. 개발자 호스팅 프로젝트의 총 개발 및 착공량을 파악합니다. 같은 기간 착공 프로젝트가 많은 개발업자들은 일반적으로 어느 정도의 실력을 가지고 있다. 금강산이 없으면 누가 감히 도자기를 만들 수 있겠는가? 하지만 가죽 개발자 자체는 실력이 강하지 않다는 것은 잘 알려져 있지만 주재하는 프로젝트가 너무 많기 때문에 신중히 고려해야 한다.
(2) 공사 기간과 진도. 건설주기가 긴 것은 개발상이 자금 보장이 부족하다는 표현 중 하나이다.
(3) 은행 대출 발급. 중국 인민은행' 12 1' 결의안의 공포는 개발자의 자금 소유권을 어느 정도 제한하고 개발자의 자질에 대해 더욱 엄격한 심사를 진행했다.
(4) 상장회사가 공개한 재무연보와 증권거래소의 동향 등. 좋은 융자 채널은 기업이 더 많은 운영 자금을 확보할 수 있도록 어느 정도 보증한다.
(3) 개발자의 입소문을 알아라
신용은 더 빠른 납품 약속을 보장하는 기초이다. 부동산 업계의 브랜드 판매가 다가옴에 따라 장기적인 발전을 추구하는 개발자들은 기업 이미지를 겸비하고 브랜드를 만들어야 한다. 개발자가 각 프로젝트의 성패를 기업 이미지에 영향을 미치는 관건으로 삼는다면, 그들은 신용을 매우 중시하며, 이런 개발업자를 선택하면 품질 문제가 발생할 가능성은 비교적 적다. 문제가 있어도 잘 해결될 가능성이 더 크다.
Dell 은 다음과 같은 측면에서 개발자의 신뢰성을 이해할 수 있습니다.
1 "낡은 장부를 뒤지다". 개발자의 이전 작품에서 우리는 신뢰도에 대한 그들의 중시를 쉽게 알 수 있다. 부동산은 제때에 배달할 수 있습니까? 건물의 질은 어떻습니까? 재산에 관한 심각한 분쟁이 있습니까? 모두 네가 진지하게 이해해야 할 상황이다.
② 현지 홈페이지에서 부동산을 주요 내용으로 하는' 업주 포럼' 에 로그인한다. 이 포럼에서 당신은 당신이 선택한 부동산을 산 바이어가 부동산과 개발자에 대해 다양한 평가를 하고 있다는 것을 알게 될 것이다.
(4) 영업 자격 검토.
상품주택 판매는 개발상 자체 판매와 위탁 부동산 대리 판매의 두 종류로 나뉜다. 위탁된 부동산 대리인은 판매가 1%-3% 에 해당하는 보조가격을 지불해야 하기 때문에, 개발자는 다음과 같은 상황에서 스스로 판매할 의향이 있다.
1 대형 부동산 개발업자들은 자체 전문 마케팅 팀과 판매 네트워크를 갖추고 있다.
② 부동산 시장이 폭등하고, 시장 공급이 부족하며, 개발된 프로젝트는 사용자와 투자자들의 환영을 받는다.
③ 개발자가 개발한 프로젝트는 이미 명확했고, 심지어 고정된 판매 목표까지 했다.
개발자의 마케팅 부서에서 집을 판매하는 경우 구매자가 필요로 하는 정보를 적시에 제공할 수 있는지 확인하고 개발자와의 제휴 관계를 확인해야 합니다.
각 부동산 대리인에 대해 개발자의 위탁서가 있는지, 공동 대리인인지 독점 대리인인지 확인해야 한다. 대행자 권한 및 시한에는 어떤 규정이 있습니까? 이러한 자격 문서를 검토하는 목적은 개발자가 부동산 대리인에게 어떤 권리를 부여했는지, 어떤 문제가 개발자의 책임인지, 대리인이 집을 합법적으로 판매할 권리가 있는지, 개발자가 부동산 대리인의 판매 행위를 인정할지, 부동산 대리인이 책임을 지고 있는지 등을 파악하기 위한 것이다.
부동산 대리와 총대리는 차이가 있다. 전권대리인이란 개발자가 단 한 명의 대리인만 위탁하고 대리인에게 위탁사항에 대한 책임을 맡길 것을 요구하는 것을 말합니다. 총대리인은 개발자가 위탁한 한 한 명 또는 몇 명의 대리인이지만 반드시 대리인에게 위탁사항에 대한 책임을 요구할 필요는 없다. 상품주택 가격, 주택번호 선택, 인수서 서명, 상품주택 매매계약 서명 등 중요한 사항을 언급할 때, 만약 부동산대리인이 대리한다면 구매자는 반드시 부동산 대리인에게 개발자의 승인 위탁서를 검증해야 하며, 부동산 대리인이 부담할 수 있는 책임과 책임을 약속해야 한다.
10, 집을 고를 때 고려해야 할 주요 요소.
(1) 집의 자연조건, 인구조건, 문화조건을 보세요.
특히, 주로 다음을 의미합니다.
(1) 도시의 바람과 물. 도심 지역의 상풍향과 수류 방향, 도시 주요 공업단지의 상풍향과 수류 방향.
② 교통이 편리하다. 일반 교통수단을 이용하면 거주지에서 근무지 또는 자주 가는 곳까지의 시간이 수용 가능한 시간을 초과해서는 안 되며 시간 보증이 있어야 한다.
③ 도시화 수준이 높다. 주택 내의 각종 시정 시설은 완비되어 있으며, 일반적으로 도시의 1 차 및 2 차 간선 도로 부근에 위치한다. 위치, 번화도, 공공시설 등.
4 생활이 편리하다. 각종 상업서비스망까지 걸어서 약 10 분 정도 걸으면 일용품 구매와 같은 서비스 수요를 충족시킬 수 있습니다.
(2) 생활 환경에 따라 달라진다.
주택 환경에는 햇빛, 환기, 소음 제어, 프라이버시, 녹화, 도로 등이 포함됩니다. 특히 자연과 인문 경관의 우아함, 공기의 신선도, 아침저녁으로 여가 운동을 할 수 있는 장소, 주말 오락, 사회 분위기, 치안 등을 말한다.
(3) 집의 위생 안전을 보다.
주거지가 매우 건강해야 하며, 생리와 사교적 요구를 만족시키고, 의외의 사고를 방지하고, 오염원과 전염병 병원에서 멀리 떨어져 있어야 한다.
(4) 개발자의 신용조사와 주택 합법성 조사를 보다.
(5) 집의 질을 보다.
주로 주택의 수량 지표, 품질 지표, 가격 요인에 따라 달라진다.
(6) 기타 은폐공사, 공공시설, 건축자재 품질, 애프터서비스 약속을 봅니다.
결론적으로, 구매한 주택에 대한 심층 조사의 근본 목적은 안전과 편안함을 위한 것이다. 집을 관찰하는 시간도 교묘하고 합리적인 안배가 필요하다. 예를 들어 낮에는 섹터, 환경, 위생 안전, 주택 품질, 개발자 신용 등을 쉽게 이해할 수 있습니다. 야간 체험과 주거 지역 인구의 자질과 구성을 쉽게 이해할 수 있다. 집 안에서 물이 새는지, 건물 오수 시스템의 작업 능력, 비오는 날 노면에 고인 물이 있는지 쉽게 알 수 있다. 휴가를 가서 일을 편리하게 하고 쇼핑과 교통의 편리함을 체험하다. 또한 방을 볼 때 영업 담당자의 소개에 영향을 받지 말고 후회하지 않도록 자세히 비교하고 보아야 한다는 점도 유의해야 한다. 중개 회사 판매라면 단가, 총 가격, 평방 미터 수, 허가 범위, 판매 기한 등을 잘 알고 결정해야 하며, 경거망동해서는 안 된다.
1 1. 판매 브로셔는 어떻게 읽습니까?
사람들이 말하는' 누서' 는 사실 주택 도문 설명이 인쇄된 광고 홍보물로, 그들 자신이 주택 개발을 홍보하기 위해 정성껏 만든 것이다.
(1) 건물서에는 일반적으로 다음과 같은 측면이 포함됩니다.
(1) 동네 외관 다이어그램, 전체 레이아웃 다이어그램
② 지리적 위치지도;
③ 건축 소개;
(d) 건축 계획;
⑤ 주택 주요 구조;
⑥ 판매 가격 및 추가 조건;
⑦ 지원 시설;
⑧ 재산 관리.
(2) 주택 구입자는 "건물 책" 을 통해 집을 필터링 할 수 있습니다:
① 주택 구입자들은 외부 도면과 동네 전체 배치를 보면 건물이 단량체 건물인지 주택지, 고급, 중급, 저급인지, 주거, 사무실, 상업 용도인지를 초보적으로 판단할 수 있다.
지리도를 보면 주택 구입자들은 건물의 정확한 위치를 알고 집의 대략적인 가격을 산정할 수 있다. 그러나 주택 구입자들은 지리도가 비례적으로 그려지는지 여부도 주의해야 한다. 비율이 맞지 않으면, 부지를 오도하게 된다.
(3) 주택 평면도를 통해 디자인이 합리적이고 주택 구입자가 거주하거나 일하기에 적합한 면적과 주택형을 선택한다.
(4) 위의 세 단계의 심사를 거쳐 바이어가 규정한 범위는 이미 기본적으로 확정되었다. 다른 방면은 참고로 삼을 수 있다.
특히,' 누서' 를 읽는 데는 학자의 발견이 부족하여 거짓으로 진실을 보존하는 것이 필요하다는 점은 주목할 만하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 독서명언) 이런 홍보 자료는 일반적으로 일부러 미화하고 장점을 렌더링하며 단점을 희석하기 때문이다. 《누서》에서 모호성은 종종 결함이다.
12. 입장료 이외의 비용은 어떻게 계산합니까?
(1) 구매세.
쉽게 계산할 수 있는 큰 지출인' 주택금' 을 제외하고 주택관리국과 세무서에 세금을 납부하는 것은 주택 중 첫 번째 금액이며, 주로 다음을 포함한다.
(1) 증서세: 금액은 65438+ 집값의 0.5% 로, 거래확인시 절반을 내고 나머지 절반은 입주 후 부동산증을 받을 때 납부한다. 。
(2) 인화세: 금액은 집값의 0.03% 로 거래 확인 시 납부합니다.
③ 거래 관리비: 보통 평당 3 원, 거래 검증 때도 내야 한다.
④ 부동산 허가 비용: 5 위안 -20 위안. 만약 한 명 이상의 업주가 있다면, 각각 5 위안을 추가로 청구해야 한다.
⑤ 또한 소유권 등록비, 측량비 등의 비용도 있는데, 합치면 보통 500 ~ 800 원 사이이다.
한 벌 100 평방 미터, 집값 40 만 원짜리 집을 예로 들면 이 부분의 총비용은 7000 원 정도입니다.
이 비용은 반드시 법정 시간 내에 지불해야 하고, 언제 절반을 지불하고, 언제 다른 절반을 지불해야 하는지, 반드시 계약서에 명시해야 하며, 개발자의 요구를 들을 수 없다. 그렇지 않으면 주택 구입자의 합법적 권익을 침해하거나 앞으로 절차상의 문제가 생길 수 있다.
(2) 은행 모기지 수수료.
대부분의 사람들은 집을 살 때 은행 담보 대출 결제 방식을 선택한다. 은행 모기지 비용은 주로 다음과 같습니다.
① 보험료: 새롭고 오래된 두 가지 계산 방법이 있습니다. 전문가들은 최신 방안이 가장 과학적이고 구매자에게 가장 유리하다고 생각한다. 대출 금액 * 1.2 배 * 1%* 년 * 할인으로 계산됩니다.
인화세: 집값 금액의 천분의 5.
③ 공증인 수수료: 보통 200 ~ 300 위안 사이.
(4) 기타 영장 요금은 일반적으로 200 원에서 300 원 사이입니다.
⑤ 변호사 비용: 어떤 것은 한 장당, 보통 한 장당 200 ~ 500 원 사이입니다. 일부는 집값에 따라 계산하는데, 유료기준은 2% 입니다. 일반적으로 전자의 유료기준은 소면적 단위를 겨냥한 것이고, 후자는 주로 대면적 단위를 겨냥한 것이다.
마찬가지로 100 평방 미터, 집값이 40 만 평인 집을 예로 들 수 있습니다. 정상 가격에 따르면 이런 종류의 총비용은 4300 위안이다.
만약 한 손으로 부동산을 구매한다면, 개발상회는 주택담보은행을 지정하여, 주택담보 연한에 따라 할인을 처리한다. 어떤 사람들은 스스로 은행에 가서 협상하는데, 할인은 좀 더 많을 수도 있지만, 비교적 복잡하다. 지금 은행에 가서 주택 융자 수속을 상담하는 사람은 대부분 중고 바이어이다. 관련 은행과 같은 업무에 대한 서비스 기준을 명확하게 파악하여 실수를 방지하는 것이 좋습니다.
(3) 서명비.
이것은 집값 중 가장 큰 부분으로, 점유비는 두 부분으로 나눌 수 있고, 일부는 개발자에게, 일부는 부동산 관리처에 줄 수 있다.
(1) 발신인에게 주는 것은 ：
A. 도난 방지 시스템 요금: 아래층 대문 인터콤, 집집마다 설치된 적외선 프로브 등. 이 비용은 건물에 따라 다르며, 기본적으로 800- 1500 원에 따라 다르며 스마트 도난 방지 시스템은 흔하지 않습니다.
B. 배관 가스 개통비: 지역마다 요금이 달라서 현재 최대 3500 원입니다.
C. 케이블 TV 초기 설치 비용: 일반적으로 300 위안입니다. 실을 한 개 더 설치하고 소켓당 50 위안을 더하다.
D. 전화 초장비와 광대역 인터넷 요금: 일반적으로 이런 비용은 통신국에 구체적으로 연락해야 합니다.
(2) 재산 관리 사무소에는 다음과 같은 유형이 있습니다.
A. 3 개월 선불 물관비: 각 동네별 요금에 따라 다릅니다. 일반적으로 개발자의 약속과 물가국의 규정이라는 두 가지 기준의 결합이다. 만약 비용이 너무 많이 든다면, 차주는 물가국에 가서 문의할 권리가 있다.
B. 수력 유동성: 200 위안.
C. 인테리어보증금, 보통 1500 원입니다.
D. 준설 비용: 교통 편의 정도를 확인하십시오.
E. 부동산 유지 보수 기금: 신구 요금도 있는데, 보통 집값의 2% 입니다.
한 벌 100 평방 미터, 집값 40 만 채의 집을 예로 들어보겠습니다. 정상 가격에 따르면, 이 총비용은 대략 1.2 만원이다.
개발자에게 지불한 일부 비용에 대해서는 물가국에 가서 문의할 수 있습니다. 또한 일부 시설의 설치주들은 개발자의 안배에 맹목적으로 따르지 말고 스스로 해결할 수 있다. 부동산 관리처에 제출한 자금에서, 3 개월의 부동산 관리비는 선불된 것이지, 보증금이 아니며, 법률은 보증금을 받는 것을 허용하지 않는다는 점에 유의해야 한다. 또한 인테리어 보증금은 반드시 인테리어 검수 후 업주에게 반납해야 하며, 부동산 관리처는 소유할 권리가 없다.
위의 통계에 따르면, 만약 당신이 단지 40 만 채의 집을 산다면, 선불을 지불하는 동시에, 당신은 또 23,300 위안을 더 지불해야 합니다. 집을 사려면 총 가격이 423300 위안에 달한다.
13. 신문 부동산 광고를 읽는 방법
전반적으로 신문 광고는 상대적으로 저렴한 비용, 반복 읽기 또는 수집, 구매자의 선택성, 독서에 대한 독자의 자제력으로 부동산 개발자가 선호하는 광고 매체가 되었다. 신문의 부동산 광고는 일반적으로 다음 섹션으로 구성됩니다.
(1) 부동산명, 위치, 판매가격.
다른 부동산 프로젝트와 구별하기 위해 각 부동산 프로젝트는 일반적으로 고유한 이름을 가지며 주택 관리국의 시장처의 기록을 기준으로 합니다.
부동산 광고는 보통 부동산 위치도를 갖추고 있다. 그러나 이 그림은 단지 도식적일 뿐 정확한 거리 위치는 아니다.
부동산 광고에 표시된 가격은 일반적으로 부동산 품목 판매의 최저가격이며, 고객의 실제 주택 구입 가격은 층, 방향, 호형 구조, 시공 진도에 따라 가격을 책정해야 한다. 물론 판매가 좋지 않은 품목에 대해서는 광고의 가격도 원래의 실제 거래가로 표기된 가격보다 훨씬 낮을 수 있다.
(b) 부동산의 외관 또는 계획
대부분의 부동산 광고는 프로젝트의 전체적인 외관을 갖추고 있으며, 기실에 속하는 것은 모두 컴퓨터가 그린 효과도이며, 현실에 속한 개발업자들도 사진 한 구석에' 실제 사진' 이라고 표기하는 것을 잊지 않을 것이다. 주택 구입자들은 주택 사진을 볼 때 컴퓨터 제작 기술이 전례 없는 수준에 도달했다는 것을 분명히 알고 있을 것이다.
14. 동네 시설은 어떻게 보입니까?
주거 지역의 보조 시설이 편리하고 합리적인지 여부는 주거 지역의 질을 측정하는 중요한 기준 중 하나이다. 조금 더 큰 주거 지역에는 초등학생 등교길에 대한 도시 교통의 위협을 없애기 위한 초등학교가 있어야 하고, 주택과 초등학교의 거리는 약 300 미터여야 한다. 주민들이 매일 찾는 채소가게, 식품점, 작은 슈퍼마켓 등 기본매장은 서비스 반경이150m 를 넘지 않는 것이 좋습니다.
현재 판매책에서 흔히 볼 수 있는' 회소' 는 주거 지역 내 주민들의 공공공간을 가리킨다. 대부분 동네 식당, 찻집, 수영장, 헬스장 등 시설을 포함한다. 경제조건의 제약으로 일반인이 사는 집의 면적이 크지 않을 것이다. 주택 구입자는 80 평방미터의 집을 샀다. 회소가 있으면 그가 즐기는 생활공간은 80 평방미터보다 훨씬 클 것이다. 주거의식이 프라이버시에 대한 중시가 높아지면서 여가와 사교에 대한 수요가 날로 늘어나면서 주거지역에 없어서는 안 될 보조시설이 될 것이다. 모든 시설, 유료기준이 무엇이고, 대외 개방이 가능한지, 앞으로 정상적인 운영과 지속 가능한 발전을 유지할 수 있을지는 주택 구입자들이 주목해야 할 문제이기도 하다.
19 1. 동네 녹화를 어떻게 보나요?
현재 주택 프로젝트의 원림 디자인 스타일은 다양하다. 어떤' 이역풍경' 은 정품 해적판 이식일 수도 있고, 어떤' 유럽풍' 은 몇 가지 수단에 불과해 구매자가 자세히 살펴봐야 한다. 그러나 주거 환경에는 중요한 경성 지표인 녹지율이 있는데, 이는 주거 지역의 총 녹지를 차지하는 비율을 가리킨다. 주목할 만하게도' 녹화율' 과' 녹화범위' 는 두 가지 다른 개념이다. 녹색 공간에는 발코니와 옥상녹화가 포함되지 않으며, 일부 개발자들은 의도적으로 이 두 개념을 혼동한다. 주거 지역의 녹지는 차양, 방풍 방진, 살균 소독 등 중요한 역할을 하기 때문에 관련 규정에 따르면 신설 주거 지역의 녹지율은 30% 이상이어야 한다. 교외 주거 지역의 녹지율은 35% 이상이어야합니다. 시내에 접근하면 주거 지역의 녹지율이 40% 나 50% 에 이를 수 있는 것은 매우 적다. 주택 구입자들은 정원의 스타일에 현혹되지 마라, 아마도 이 프로젝트는 아직 최저 기준을 충족시키지 못했을 것이다.
15. 동네 배치를 어떻게 보세요?
건축 용적률은 주거 지역 계획 설계 방안의 주요 기술 경제 지표 중 하나이다. 이 지표는 상품 주택 판매 광고에서 자주 볼 수 있으므로 주택 구입자는 이해해야 한다.
일반적으로, 계획 건설지 범위 내의 총 건축 면적에 건축 용적률을 곱한 것은 계획 건설지 면적과 같다.
건설용지 면적을 계획하는 것은 건설을 허용하는 토지면적으로 주거 지역 밖의 도시도로, 공공녹지, 도시주차장은 포함되지 않는다. 건축 용적률과 주택건물 용적률의 개념은 다르다. 전자는 토지 사용 범위 내의 건물을 포함한다.