1 머리말
녹색 건물은 건물의 전체 수명 주기 동안 에너지, 물, 자원 및 환경 보호를 극대화하고, 주민들을 위한 건강하고 편안한 환경을 조성하며, 자연 생태의 이념을 끝까지 관철하고, 녹색 건물의 존재 가치를 높이는 것이다. 녹색 건물은 현대 건설업의 발전 추세이다. 건설업계는 녹색, 생태를 목표로 친환경 건물의 내부 구조를 최적화하고, 재생 가능한 자원 사용을 장려하고, 자원 활용도를 높이고, 친환경 에너지 절약의 효과를 극대화해야 한다. 녹색 건물 관리를 실현하려면 녹색 관리의 새로운 방법을 모색해야 하며, 녹색 건물에 대한 구체적인 인식이 있어야 한다.
2 녹색 건물의 개념 해석
녹색 건물은 완전히 새로운 용어입니다. "녹색" 은 색깔이 아니라 환경 보호, 에너지 절약, 생태, 지속 가능성을 의미합니다. 실내 배치, 재료 선택, 자원 활용 등에서 자연생태의 원칙을 따르고 건축 시공의 모든 측면에 침투하여 친환경 건물을 형성한다. 녹색건축은 건설업 발전의 최고 경지로 시대의 발전 추세에 맞춰 국내외 건설업계에서 가장 주목받는 화제가 되고 있다. 그것은 건설업의 발전 수준을 높이는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 녹색 생태관을 전파하고 발양하는 데도 도움이 된다. 이것은이 단계에서 녹색 건물 개발의 중요한 목표입니다. 녹색 건물의 출현은 사람 중심적이고, 사람의 감정과 주거 만족도 [1] 를 중시하며, 건축업계의 발전 수준을 크게 높이고, 자원의 이용률을 높이고, 환경을 보호하고 에너지를 절약하는 목적을 달성하며, 친환경 건축물이 더욱 인간적인 주거 환경을 창조한다는 참뜻을 반영하고 있다.
3 중국 그린 빌딩 개발 현황 분석
중국과 외국은 녹색 건물 발전 수준에 차이가 있다. 친환경 건축의 개념은 생태 건축에서 유래한 것으로, 생태 건축물을 바탕으로 업그레이드를 지속적으로 최적화해 형성된 구체적인 친환경 건축 설계 이념이다. 생태 건축의 개념은 초기 미국인 폴 솔러 (Paul Soller) 가 제기한 것으로, 일련의 진화를 거쳐 결국 녹색 건물을 형성했다. 우리나라 녹색건물의 발전 수준을 높이기 위해서, 우리는 현재 녹색건물 발전에서 직면한 문제를 이해하고, 녹색건물 관리 모델 건설에 건설적인 의견을 제공해야 합니다 [2].
3. 1 개념 비교 전통
우리나라의 녹색건물 발전 수준은 외국과 비교하면 일정한 차이가 있고, 시작이 늦어서 이념에 나타난다 [3]. 녹색건축의 경우 건설업체들의 인식에 편차가 있고, 녹색환경보호 이념이 충분히 깊지 않아 녹색건물의 발전을 제약하며 녹색건물의 수준에 큰 영향을 미쳤다. (윌리엄 셰익스피어, 그린, 그린, 그린, 그린, 그린, 그린, 그린, 그린, 그린) 일부 건설업체들은 친환경 건축에 대한 인식이 깊지 않아 에너지 절약, 자원 절약, 친환경 생태만 추구하지만, 종종 건축 공사의 품질 관리를 소홀히 하고, 재료 사용에 있어서 더욱 검소하고 인색하여 건물에 품질 문제가 발생하고, 녹색 건물 관리는 심각한 도전에 직면해 있다. 동시에, 정부는 녹색 건물의 건설과 디자인을 중시하지 않고, 단지 맹목적으로 건설 프로젝트를 진행하고, 녹색 이념을 통합하지 않고, 건설업체와 단독으로 싸우는 힘이 부족하여 우리나라 녹색 건물의 발전 수준에 영향을 미쳤다.
3.2 기술 최적화
녹색 건물은 첨단 기술이 필요합니다. 에너지 절약 기술을 기존 건축 설계 기술에 통합하고 녹색 생태 건물을 기반으로 과학적이고 합리적인 건축 설계를 실시하여 녹색 건물의 설계와 시공 수준을 크게 높여야 한다. 우리나라 친환경 건축 기술 발전의 경우 고급 건축 기술을 보유하고 있지만 외국의 선진 기술에 비해 여전히 큰 차이가 있다. 이중 유리 커튼 월, 진공 유리, 조명 조명 시스템은 현대 녹색 건물에서 잘 사용되고 있으며, 더욱 완벽한 녹색 건축 기술을 탐구하기 위해 끊임없이 탐구하고 실천하고 있습니다. 또한 ALC 보드, ETS 하수 처리 시스템 등의 기술 성능 및 기술 적용도 친환경 건물 건설에 널리 사용되고 있습니다 [4]. 지속적인 보급과 사용을 통해 기술이 최적화되고 향상되어 친환경 건물의 발전을 위한 조건을 제공할 것이라고 믿는다.
3.3 인센티브 정책이 완벽하지 않음
현재, 녹색 건물의 발전 과정에서 인센티브 정책은 중요한 역할, 특히 경제적 인센티브를 하고 있다. 중국은 여전히 심각한 경제 인센티브가 부족한 상태로 녹색 건물의 보급을 제약하고 있다. 인센티브정책이 미비하다. 녹색건물 관련 우대정책의 부족은 건설투자자들을 걱정하게 하고, 녹색건물의 수익성은 일반 건물보다 낮으며, 투자자의 흥미는 높지 않아 투자자들이 신형 녹색건물의 건설을 이어받아 녹색건물의 발전 수준에 영향을 미치기 어렵다. 더하여, 녹색 건축 산업의 발달은 과학적인 연구, 기술 및 건축 자재에 있는 투입을 필요로 하 고, 많은 재정적인 지원이 필요 하다. 우리나라도 이런 문제에 대해 상응하는 관심을 보였지만, 제공된 자금이 제한되어 있고, 에너지 절약 기술과 공예 탐사 및 재료 연구개발에 많은 비용이 들었다. 정부 지출만으로 급박한 문제를 해결할 수 있는 것은 인센티브정책이 미비하다는 중요한 표현이다.
3.4 관리 시스템이 완벽하지 않음
새로운 사회의 맥락에서 경제 발전은 사회 발전의 영원한 목표이지만, 동시에 사회 형태와 환경에 대한 고려에도 주의해야 한다. 양질의 환경을 가져야 경제, 정치, 문화의 전면적인 발전을 이룰 수 있다. 오늘날 친환경 건물 관리는 많은 문제에 직면해 있다. 정부는 녹색 건물 관리에 대한 강조가 부족하고, 규제가 미흡하며, 녹색 건물 설계와 시공에 대한 개입이 부족하고, 건설 공사 품질에 대한 규제가 부족하여 녹색 건물 관리의 질이 떨어지고, 공사 품질, 비용, 기술 통제가 미흡하여 시공 품질에 영향을 미친다.
4. 녹색 건물 관리 모드 구축을위한 효과적인 전략
4. 1 정부 개입 확대, 친환경 건물 관련 정책 최적화.
녹색 건물의 관리를 강화하고 관리 수준을 높이기 위해서는 정부의 개입력을 높이고 녹색 건물에 더 많은 관심을 기울여야 한다. 녹색 건물 건설에 관한 정책은 끊임없이 개선되고 풍부해야 하며, 시대의 요구와 현재의 녹색 건물 발전 현황에 제때에 적응하고, 생태 문명 사회 건설에 대한 중시를 반영하는 타깃의 건의와 정책을 제시해야 한다. 녹색 건물은 1960 년대에 시작되어 최초의 생태 건축 개념에서 유래한 후 중국에 도입되었다. 우리나라는 연이어 여러 가지 녹색 건물의 법률 규정과 관련 정책을 내놓아 녹색 건물의 설계와 시공을 위한 근거와 기준을 제공하였다. 따라서 정부 관리들은 친환경 건축 산업을 중시하고 친환경 건물의 설계 가치와 지속 가능한 발전 전략을 충분히 측정해야 한다. 중화인민공화국 에너지 절약법',' 중화인민공화국건축법',' 녹색건축평가기준',' 녹색건축기술지침' [5] 의 잇따른 반포로 녹색건물의 설계와 시공을 위한 정책과 법적 근거를 제공하여 우리나라가 녹색건물 발전에 대한 중시를 표명했다. 따라서 정부의 개입력을 강화하고, 기존 정책과 법률 규정을 최적화하고, 녹색건축법 전문세트를 구축하고, 녹색건축산업 발전을 위한 보장과 근거를 제공하고, 녹색건축수준을 높여야 한다.
4.2 녹색 건물 개발 기술을 최적화하고 지속적으로 기술을 혁신하다.
녹색 건물 건설 과정에는 많은 기술, 특히 친환경 기술, 에너지 절약 기술 및 절수 기술이 포함됩니다. 각 기술의 사용은 전체 녹색 건물에 영향을 미칩니다. 기술의 지속적인 최적화와 혁신을 강화하는 것은 녹색 건물 관리 수준을 높이는 효과적인 방법이다. 우리나라의 녹색건물은 시작이 늦었고, 발전이 뒤처져 있고, 녹색건축기술이 상대적으로 낙후되어 각종 기술의 시행에 장애를 겪었다. 건물 에너지 절약 기술과 설비, 환경 제어 기술 및 녹화 배합 기술을 개선해야 한다. 우리나라는 기술이라는 관건을 꽉 잡고 외국의 선진 녹색 건축 기술을 도입하여 외국의 성공 경험을 흡수하고 이를 우리나라 녹색 건물의 설계와 건설에 적용함으로써 혁신과 최적화를 통해 기술 혁신과 업그레이드를 실현해야 한다. 녹색 건물 관리 과정에서 녹색 건물 표준 체계를 세우고, 공공 건물의 에어컨과 난방 상황을 엄격히 통제하고, 에너지 절약 표준과 기술 표준을 적절히 개조하고, 전체 공사 건설을 통합하고, 완벽한 친환경 건축 기술 전략을 마련해야 한다. 친환경 건축 기술의 발전과 혁신은 설계 단계에서 물, 전기, 따뜻한 설계를 최적화해야 한다. 예를 들어, 태양광을 이용하여 실내 밝기를 높이고, 태양광의 재생 가능한 특성을 이용하여 에너지 절약과 친환경 효과를 얻을 수 있어 녹색 건물의 기술 수준을 높일 수 있습니다 [6].
4.3 효과적인 경제 인센티브 정책을 수립하여 시공 관리의 적극성을 높이다.
녹색 건물은 전체 수명 주기의 기록이다. 건물의 건설은 수명 주기의 초급 단계일 뿐, 건물의 사용 과정이 가장 중요하다. 사용 과정에서 거주자들의 만족도와 녹화 효과는 친환경 건물을 측정하는 관건이다. 우리나라는 생태문명사회의 건설을 매우 중시하고, 녹색건물 건설을 중요한 내용으로 삼고, 효과적인 경제 인센티브 정책을 구축하여 녹색건물의 자금에 대한 대량의 수요를 만족시켜야 한다. 따라서 국가는 친환경 건축에 더 많은 관심을 기울이고, 친환경 건축 특별 기금을 설립하고, 친환경 건축 건설에 지원과 지원을 제공하고, 우수한 건축 기업을 장려하고, 친환경 건축 기술 연구개발팀을 설립하고, 특별 기금을 이용하여 기술 자금과 물질적 자금을 제공하고, 친환경 건물에 대한 종합 인센티브를 실현해야 한다. 우리는 예를 들어 우한 가져가 라. 지원 열펌프 기술은 이 지역에서 널리 사용되고 있으며 건설업체의 응용을 통해 기술 표준에 부합하는 자격을 갖춘 자유수자원 처리를 실현할 수 있다. 녹색 건물에 태양열 기술을 사용하면 보조금이 5 위안/WP [7] 를 넘지 않는다. 지하 중앙에어컨이 있는 건물은 보조금이 평방 미터당 50 위안을 넘지 않는다. 우한 시는 경제 인센티브 정책을 잘 시행해 건설업계의 적극성을 크게 동원해 친환경 건축 건설에 투자했다.
4.4 녹색 건축 관리 체계를 보완하여 관리자의 권리와 책임을 강화하다.
녹색 건물 관리 체계는 녹색 건물 관리 모델을 구축하는 열쇠이자 핵심이다. 다양한 수준에서 설계 관리 시스템을 최적화하고, 관리자의 권력과 책임을 강화하고, 권한 문제를 개인에게 구현하는 것은 친환경 건축 관리 시스템의 중요한 내용 중 하나이다. 문제가 생기면 관련 소유자를 즉시 찾을 수 있다. 녹색 건물 건설 과정에서 컨설팅 기관을 설립하여 건설 단위, 시공 단위, 설계 단위와 적시에 소통하고, 각 부분에 정보 자문과 건의를 제공하고, 완전한 프로젝트 조직 체계를 구축해야 한다. 조직 시스템의 한 시스템이 단절되면 관련 인원의 책임을 즉각 추궁해야 한다. 이렇게 하면 녹색건물 관리의 각종 문제를 해결하는 효율을 높이고 권책디테일화를 실현할 수 있다. 정부 부처는 관리제도부터 시작하여 친환경 건축 설계 기준, 시공 검수 기준 및 운영 관리 기준을 제정하여 관리제도의 구속력을 강화해야 한다. 운영 관리 기준을 예로 들자면, 주로 운영 관리 유지 관리를 위주로 한다. 예를 들면, 부동산 관리 관련 기준, 녹색건물의 급수 절수 설비, 조명, 난방, 에어컨 등 일상적인 관리 기준도 필요하다. 지속적인 규범과 개선을 통해 관리 수준을 높이는 것은 필연적인 결과이다. 동시에 녹색 건물 평가 메커니즘을 구축하여 녹색 건물 심사를 강화하다. 친환경 건축 시공을 통제하는 재료, 설계, 공예 및 시공 현장, 친환경 건축 시공에 맞지 않는 모든 것이 시공 현장에 진입하는 것을 엄격히 막고, 재료 사양, 기술 설계 및 재료 선택에 대한 종합적인 분석과 평가를 실시하고, 전문가를 초청하여 관련 재료 및 장비의 에너지 절약 및 생태 특성을 평가하고 테스트한 다음, 평가 내용에 대한 최종 심사와 인증을 실시하고, 녹색과 절약 이념에 맞지 않는 요소를 배제하고, 친환경 건물의 관리 수준을 높이기 위해
5 결론
요약하면, 녹색 건물은 우리나라 건설업의 미래 발전 목표이며, 녹색 관리 모델을 최적화하고 개선하는 것이 필요하다. 녹색 건물 관리 수준을 높이기 위해서는 정부의 개입력을 높이고, 녹색 건물 관련 정책을 최적화하고, 녹색 건물 개발 기술을 최적화하고, 지속적으로 기술을 혁신하고, 효과적인 경제 인센티브 정책을 구축하고, 녹색 건물 관리의 적극성을 높이고, 녹색 건물 관리 제도를 확립하고, 관리자의 권리와 책임을 강화해야 한다. 따라서 녹색 건물 관리에 대한 중시를 높이고, 녹색 건물의 질을 높이고, 광범위한 발전 전망을 가지고 있다.
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