1, 주택 구입 목표 결정: 자신의 실제 수지 상황에 따라 자신에게 적합한 부동산을 확정한다.
2. 집을 사는 것을 배우는 상식: 집은 금액이 크기 때문에 집을 사는 것은 비교적 전문적인 행동이다. 따라서 집을 사는 상식을 배우는 것이 필요하다.
3. 집을 사는 계약금을 쌓다
4. 집을 사는 범위를 선별합니다. 자신에게 적합한 부동산을 선택하세요. 힘을 헤아려 집을 사세요. 새로 개업한 소호형의 장점은 호형이 더 합리적이고 거주의 편안함이 더 높으며, 미래의 투자 수익률이 상대적으로 높다는 것이다.
5. 여행 시간 비용 절감: 집을 사기 전에도 여행 시간 비용을 고려해야 한다. 도시를 가로지르는 시간과 교통비가 점점 비싸지고 있다는 것을 발견하기는 어렵지 않기 때문이다. 하루 2 시간 교통에 소비한다면 65438+ 10 월 =60 시간 =2.5 일, 1 년 =730 시간 =30 일, 50 년 =36500 시간 = 집을 사려는 친구에게 5km 생활권을 잘 잡으라고 상기시키는 것은 집을 사는 효과와 품질을 측정하는 효과적인 매개변수이다. 원가가 작을수록 구매한 집의 가격 대비 성능이 높아진다. 이렇게 하면 집을 사서 더 많이 내는 돈이 점점 줄어든다.
6. 집을 사는 비용에 대한 이해: 집을 사는 목표와 범위를 확정한 후 집을 사는 일부 기본비용을 미리 계산해야 한다. 이러한 비용은 겉으로는 작고 일부는 고정 가치로 보이지만, 미래의 총 집값과 결합하면 비용은 여전히 적지 않다.
7. 집을 볼 때 알아야 할 집을 사는 지식.
(1) 판매자에게' 하나의 요구' 를 제기하고, 판매 광고의 정확한 내용을 구매 계약에 기록하여 광고가 진짜인지 아닌지 확인할 수 있도록 한다.
(2) 예매허가심사에서' 2 시' 를 파악해 예매 품목이 판매중인 부동산명과 일치하는지, 구매한 주택이 예매 범위 내에 있는지 확인한다.
(3) 판매처는' 삼관',' 강제 예약' 을 통과할 수 있어야 한다.
(4) 계약금을' 4 개 명료' (구체적인 위치, 면적, 가격, 정식 매매 계약 체결 시간, 계약금 금액 및 인도 시간, 계약금 반환서) 하게 한다.
(5) 실제 구매는 다섯 가지 다른 (환경, 배치, 가구 배치, 인테리어 재료, 작업, 디자인 세부 사항) 을 고려해야 한다.
(6) 구매한 집의 표지물 상태: 예를 들면 가공물 또는 전체 인테리어? 토지 출처? 집의 기본 상황? 실내, 건축, 노점 면적, 높이에 대한 합의가 포함됩니다.
(7)' 두 권의 책' 을 검수하고, 두 권의 책이란 무엇인가? 두 권의 책은 개발상이 준공 검수 합격 후 주택 구입자에게 입주 후 제공한 두 가지 법률 문건으로, 하나는 주택 품질보증서, 하나는 주택 사용설명서이다.
(9) 구매자의 합법적 권익을 보장하고 계약을 개선하기 위해 노력하는 것이 유일한 효과적인 해결책이다. 예를 들어 면적 오차 처리에 대해 건설부 200 1 반포된' 분양주택 판매 관리 방법' 은 양측이 다음과 같은 원칙에 따라 처리하기로 합의했다 (면적 오차가 절대치보다 3% 미만 (3% 포함), 사실대로 집값을 결산한다. 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 때 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 판매자는 구매자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30 일 이내에 구매자가 지불한 집값을 구매자에게 돌려주고 이미 지불한 집값 이자를 지불해야 한다.
둘째, 구매 단계
1. 개발자의 배경과 자격을 이해합니다. 강력한 개발자를 선택하는 것이 중요합니다. 정규 개발업자는 주택 품질, 계약 체결, 재산권 처리 등 방면에서 모두 보장된다.
2. 동네 주변환경 및 보조시설. 시정 발전 방향은 부동산 절상에 직접적인 영향을 미친다.
3. 지역 사회 내부 계획. 1. 난방 변환소, 쓰레기 처리실, 차고 출입구, 배전실 위치가 선택실에 영향을 미칩니까? 2. 건물의 배치, 개조 가능성, 건물 간격과 채광의 영향.
4. 투자업주들은 동네 안팎의 침실 수 비율을 분석해야 하며, 자숙은 개인의 수요에 달려 있다.
5. 기타 정식 상품주택 예매 계약 (예: 면적 오차, 고층순 높이, 재산권 처리 시간 등) 은 모두 명확한 규정이 있다. 내벽, 지면, 지붕, 문, 창, 방수 처리, 외벽, 복도, 주택 면적, 노점 면적이 계약과 일치하는지 확인합니다. 면적 팽창 및 수축은 3% 를 초과할 수 없습니다. 3% 이상, 구매자는 집을 살 때 단가에 따라 개발자에게 지불한다. 3% 이내에 개발자는 주택 구입자에게 두 배의 주택 구입비를 지불합니다. 면적 오차의 증감과 상관없이 구매자는 체크아웃을 요구할 수 있으며, 3% 이내에 은행 동기 당좌 이자에 따라 환불할 수 있습니다.
6. 지불 시 영수증에 있는 각 금액의 용도 (예: 대금, 정밀 검사 기금, 각종 세금, 물, 전기, 폐회로 전화 설치비 등) 에 주의를 기울이십시오. ).
훈훈한 알림: 약속집을 사려면 먼저' 오증' 을 봐야 한다. 부동산 개발업자는 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 착공허가증, 국유토지사용증, 상품주택 예매허가증, 약칭' 오증' 이 있어야 한다. 처음 두 증은 시계획위가 발급하고, 시공허가증은 시건위가 발급하고, 국유토지사용증과 상품주택 예매허가증은 시국토자원 및 주택관리국이 발급한다.