안녕하세요.
아파트는 적립금으로 대출할 수 없다.
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둘째, 호남 선순위 기금 대출 정책
법률 분석: 1. 직원들이 성 내 다른 센터 (창사, 유왕, 남정 포함) 에서 창사 자택을 매입하는 외지 대출 업무를 재개하고, 외지 대출 정책은 창사 도심 대출 정책을 참고하여 집행한다.
2. 처음으로 일반 자택 주택을 구입한 경우 주택 적립금 대출 계약금 비율은 20% 이상이어야 한다.
3. 1 인당 건축면적이 본 시의 1 인당 건축주택면적 기준에 미치지 못하고 계약금 비율이 50% 에서 40% 로 떨어졌고 금리가 10% 올랐다.
4. 양장본 주택을 구입하여 개인 주택 적립금 대출을 신청합니다. 주택이 1 위인 스위트룸의 계약금 비율은 40% 미만이어야 하고, 주택은 2 스위트룸이며, 계약금 비율은 50% 이하여야 한다.
5.' 대출자가 매월 대출금을 상환하는 이자는 대출자와 배우자의 월급소득의 45% 를 초과해서는 안 된다' 는 비율을' 대출자가 매월 대출금을 상환하는 이자는 대출자와 배우자의 월급소득의 50% 를 초과해서는 안 된다' 고 조정했다.
6. 차용인은 대행사를 통해 주택 적립금을 납부하고, 차용인은 센터에서 24 개월 이상 (24 개월 포함) 을 정상적으로 납부하며, 그 기간 동안 중단되거나 이전되지 않아 사회보증납부 증명서를 제공하는 것을 면할 수 있다.
7. 취소 전 주택적립금 대출 정산 후 6 개월의 시간 제한.
조정 공고와 내용으로 볼 때 호남성 주택적립금 개인 주택 대출 규제는 전반적으로 완화됐지만 일부 지역은 긴축됐다. 예를 들어, 1 인당 건축 면적이 본 시의 1 인당 건축 주택 면적 기준에 미치지 못한 후 일반 자택을 구매하는 경우, 계약금 이율 상승은 창사 부동산 시장 제한 정책에 더 잘 협조하기 위한 것이다.
법적 근거:' 중화인민공화국과 호남성 일부 주택 적립금 정책 조정에 관한 통지'.
첫째, 일부 대출 정책 조정
(1) 대출자가 자기 주택을 구매, 건설, 개조, 정비한 후 대출을 신청한 시간은 대출 신청 전 2 년에서 1 년으로 조정된다.
(2) 차용인은 중고 주택을 구입하고, 주택 적립금 대출과 은행 주택담보 대출을 신청하고, 담보부동산의 주택 연령을 제한하지 않고, 담보주택 연령과 대출 연한을 더 이상 제한하지 않지만, 대출 연한은 국가가 규정한 잔여 사용 연한을 초과하지 않으며, 이 스위트룸은 정상적으로 담보등록 수속을 할 수 있어야 한다.
(3) 상인이 양도한 부동산이 부동산 소유권 증명서를 발급하지 않은 경우 담보재산은 더 이상 대출자, 배우자 및 직계 친족에 국한되지 않으며, 다른 사람의 이름으로 담보조건을 충족하는 부동산도 담보할 수 있다.
(4) 대출자가 매월 대출금을 상환하는 이자는 대출자와 배우자의 월급소득 비율을 55% 이하로 50% 이하로 조정한다. 만약 대출자가 현재 다른 대출을 가지고 있다면, 이 대출들은 월별 상환 원금이자 계산에 포함될 것이다.
둘째, 부분 추출 정책 조정
(1) 직공은 자택구매담보대출액이 주택총가격 (계약세 완세증으로 승인된 과세 금액 기준) 을 초과해 더 이상 상환을 금지하지 않는다.
(b) 직원 가족은 주택 적립금 대출과 상업 은행 대출을 모두 가지고 있으며, 주택 적립금 잔액은 먼저 주택 적립금 대출금을 상환하는 데 사용되어야 한다. 주택 적립금 대출금이 상환될 때까지 주택 적립금을 인출하여 상업은행 대출 원금을 상환해서는 안 된다.
(3) 근로자는 같은 호적부 내의 직계 친족에게 대신 주택 적립금을 인출하도록 위탁할 수 있다. 추출한 기본 정보 외에도 대리인의 개인 신분증과 직계 친족 관계를 증명할 수 있는 호적부를 제공해야 한다.
셋째, 추출된 데이터 중 일부를 조정합니다
(1) 직원이 부동산 개발회사가 개발한 분양주택, 경제 적용 주택을 구매할 때 구매대금 송장 (영수증) 은 신청 추출 정보에서 일반 구매부가가치세 송장으로 조정된다.
(2) 직원이 퇴직한 후에도 계속 납부하지 않고 계정이 6 개월 동안 보관되어 있으며, 더 이상 단위와의 노사 관계 해지 또는 해지 계약 (또는 이직 증명서) 을 요구하지 않습니다.
(3) 직원이 외국, 홍콩, 마카오 탈퇴를 신청한 경우, 더 이상 단위와 노사 관계를 해지하거나 종료하는 계약 (또는 이직 증명서) 을 제공할 필요가 없다.
(4) 새 엘리베이터 추출에 필요한 자료 중 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증, 설치고지서 증명서 사본이' 장사시의 기존 다층주택 신규 엘리베이터 공동기록 및 준공 검수표' 로 통일적으로 바뀌었다.
창사 선순위 기금 대출 조건은 무엇입니까?
주택 선불 기금 대출에 필요한 자료:
1. 차용인과 그 배우자의 호적본
차용인과 배우자의 주민등록증;
차용인의 결혼 상태 증명;
주택 구입에 대한 계약금 증명서;
소득 증명서;
6. 은행이 인쇄한 차용인과 배우자의 신용 상태 보고서
7. 법률 규정에 부합하는 주택 매매 계약 또는 합의.
주택 선불 기금 처리 조건:
1. 개인과 해당 기관은 1 년 동안 주택 적립금을 연속적으로 납부해야 합니다.
2. 차용인은 안정된 경제수입을 가지고 있고, 신용이 양호하며, 대출금의 본이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
3. 대출자가 분양주택을 구매하는 사람은 총집값의 30% 이상이어야 한다.
주택 적립금 처리 과정:
1. 대출자는 관련 자료를 준비하고, 은행에 대출 신청서를 작성하고, 자료를 제출한다.
2. 대출은행이 신청을 받은 후 자료를 확인하고 심사해야 한다.
3. 심사 후 대출은행은 대출자와 연락해서 관련 계약을 체결했다.
은행 대출, 대출 기관은 상환 책임을 수행합니다.
넷째, 창사 선순위 기금 대출 규칙?
65438+ 10 월 25 일 창사 주택 적립금 관리센터는 2020 년 창사의 개차배수를 발표해 2020 년 말 창사 주택적립금의' 개차비율' 을 명확하게 설명했다.
새 정책은 2 월 1 부터 시행된다. 집행 전 대출 정보는 이미 창구에 들어왔고, 원래의 정책에 따라 집행되었다.
최근 정책에 따르면 부부 쌍방의 주택 적립금 계좌 잔액은 4 만원이며, 동시에 다른 조건을 만족시키는 경우 최대 60 만원의 대출을 받을 수 있다.
15 년 샤오탕이 선전에서 장사로 돌아가 발전하다. 최근 몇 년간의 노력을 통해 그는 집을 살 계약금뿐만 아니라 창사에서 집을 살 자격도 확보했다. 그동안 그는 줄곧 방을 보고 있었는데, 적립금의 새로운 정책이 출범했다는 소식을 듣고 그도 매우 기뻤다.
"제가 좋아하는 집 한 채를 계산하면 적립금 대출로 상업대출보다 20 만원을 절약할 수 있는데, 이는 저에게는 적지 않은 액수입니다." 샤오탕은 이전에 상업 대출에 대해 생각해 본 적이 있지만, 적립금 대출이 대출 금리와 대출 비율에 있어서 많은 우세를 가지고 있고, 장사로 돌아간 요 몇 년 동안 적립금 계좌 잔액이 이미 4 만 위안을 넘어 60 만 위안의 대출 조건을 충족한다고 말했다.
창사 주택 적립금 20 19 년 말 개인 대출률은 94.66% 로, 직공 대출액은 부부가 창사 주택 적립금 관리센터에서 납부한 주택 적립금 계좌 잔액의 합에 따라 계산되는 것으로 알려졌다. 2020 년 말 창사 주택 적립금' 개차율' 은 83.9%, 구간은 80%-85% 였다. 직공 대출 한도는 대출자와 부부가 장사 주택 적립금 관리센터에서 납부한 주택 적립금 계좌 잔액의 합으로 계산된다.