첫째, 보증금은 환불할 수 없습니다. 구매자가 인수서에 규정된 기한과 장소에 따라 계약을 체결하지 않았거나 구매자가 정식으로 계약을 체결할 때 인수서에 의해 확정된 가격 면적 호형 등 주요 조항을 변경하는 경우 위약으로 간주되고, 납부한 계약금은 환불되지 않습니다.
둘째, 보증금은 환불해야 합니다.
1. 개발상이 인수의향서에 규정된 기한 내에 매수인이 인수한 집을 다른 제 3 자에게 전매하고, 정식 계약을 체결하지 못한 경우 구매자의 계약금을 두 배로 반환해야 한다.
2. 개발자가 상품주택 매매 관련 법률문서를 취득하지 못했거나, 개발자 자신의 이유로 양측이 정식 계약을 체결하지 못했거나, 계약이 무효인 경우, 개발자는 구매자의 계약금을 반환하고 구매자의 손실을 부담해야 한다.
3. 만약 쌍방이 정식 계약 및 관련 보충협의 내용만으로는 합의할 수 없고, 가입 의향서 내용과 무관하며, 계약 실패, 쌍방에 위약이 없을 경우, 개발자는 구매자에게 계약금을 전액 반환해야 한다.
4.' 구독 의향서' 는 가격, 면적, 호형 등 주요 조항에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않아 양측은 이 내용에 대해 합의할 수 없고, 정식 계약을 체결할 수 없으며, 개발자는 구매자에게 계약금을 반환해야 한다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 586 조 당사자는 일방이 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
제 587 조 채무자가 채무를 이행하는 경우, 계약금은 가격을 상쇄하거나 회수해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.
제 588 조 당사자는 위약금과 계약금을 모두 약속하고, 한쪽이 계약을 위반하면 상대방은 위약금이나 계약금 조항을 적용할 수 있다.
계약금은 일방의 위약으로 인한 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 상대방은 계약금 액수를 초과하는 손실에 대한 배상을 요구할 수 있다.