논쟁의 초점
공식 판매 계약이란 무엇입니까?
판매원은 정식 매매 계약이 계약금과 주택 융자 후에 체결되었다고 말했다.
바이어는 절차가 불합리하다고 생각하여 공식 계약 샘플이 아니라는 의문을 제기했다.
20 19 년 5 월, 원 여사는 나호구 죽순강거리 유치센터 2 번 빌딩 B 석에 위치한 아파트 한 채를 구매할 계획이다. 위안 여사가 20 19 년 5 월 7 일 서명한' 상인 센터 인수확인서' (이하' 인수서') 에 따르면 이 아파트 건축 면적은 약 107㎡, 원가는 9307 이다.
원여사의 원래 계획에서 집을 사는 것부터 입주까지의 리듬이 매우 빨라질 것이며, 판매원은 현실 양장본, 연말에 입주를 약속했다. 이것이 원여사가 그곳의 부동산을 구매하기로 선택한 이유이기도 하다. 또한' 확인서' 는 합의 서명일로부터 7 일 이내에 정식 매매 계약을 체결하기로 분명히 약속했다.
그러나 일주일 후, 판매원은 원 여사가 이해한' 정식 매매 계약' 을 제시하지 못했다. 판매원은 회사가 확정한 주택 구입 과정은 654.38+0 만 계약금을 내고 주택번호를 확인하는 것-계약금을 지불하고 정식 청약계약을 체결하는 것-은행담보-은행이 대출약정서를 발행한 후 정식 매매계약을 체결하는 것이라고 밝혔다. 이에 따라 원 여사는 계약금을 지불하지 않은 상태에서 다음 절차를 진행할 수 없다. 원 여사는 판매원이 제공한 이른바 정식 가입 계약은' 구매 확인서' 에서 말하는' 정식 매매 계약' 이 아니기 때문에 계약금 완성의 근거가 아니라고 생각한다.
이후 양측은 이 문제에 대해 몇 달 동안 논쟁을 벌였다. 영업 사원은 규정이 회사의 의견이라고 말했다. 만약 여사가 불합리하다고 생각한다면,' 법적 절차를 밟아' 해결할 수 있다. 원여사와 판매원의 채팅 기록에 따르면 개발자가 제공한' 선전시 부동산 매매 계약 (예매)' 은 개발업자' 선전시 투자개발유한공사' 가 인쇄하며 관련 스태프들이 입력한다. 이 계약도 개발자의 뚜렷한 일방적 형식 계약 텍스트이지 선전 시 정부가 발표한 상품주택 매매 계약 샘플이 아니다.
B 품질 개선 비용이란 무엇입니까?
관련 협정이 가리키는 비용에는 설계, 인테리어 및 컨설팅 서비스가 포함됩니다.
주택 구입자들은 판매 중개업자가 편법 인상에 기뻐하고 있다고 생각한다.
게다가, 원여사가 서명해야 할 계약 중에 한 상인이 중환서 아파트에서 집을 사는 보충 협의가 있다. 본 협정의 수탁자는 개발상 한덕투자가 아니라 선전시 기쁨거부동산유한공사 .. 협정의 핵심은 원여사가' 품질 향상비' 를 추가로 지불해야 한다는 것이다. 이 이른바' 품질 향상비' 도 원 여사가 의문을 제기하는 중점이다. 쌍계약의 존재로 인해 판매원은 원 여사에게 두 건의 계약금을 지불하라고 요구했다. 하나는 한덕이 투자한 27467 18 원이고, 다른 하나는 기쁨에 찬 부동산의 983282 위안이다. 위안 여사는 이전의 654.38+0 만원 계약금도 기쁨의 계좌를 지불했기 때문에 이' 품질 향상비' 는 654.38+0.983282 원이어야 한다고 생각한다.
품질 개선 비용이란 무엇입니까? 협의에 따르면 이 비용에는 설계비, 수리비 (인테리어 재료비, 시설설비비, 인건비, 관리비, 세금 등을 포함하되 이에 국한되지 않음) 가 포함됩니다. ), 주택 상담비, 주택 구입 서비스 수수료, 법률 상담비 등. 협의의 첨부 파일에는 몇 페이지의 주택 인테리어 기준과 가구 배치 규정도 있다.
그러나 양 위안 (Yuan) 은 "품질 향상비" 가 판매 기관의 행복한 위장 가격 인상이라고 믿는다. 상대방이 정식 상품주택 매매 계약을 받지 못한 것도 중개기관이 고객과 개발상이 계약을 체결한 후 부동산국에서 거래를 확인하고 거래액을 변경할 수 없어 수익공간을 잃을 수 없다는 우려가 있기 때문이다. 그래서 먼저 자신에게 돈을 요구하고 고객에게 계약을 제공하는 방식을 택했다. 어쨌든 인테리어비와 후속 상담비, 봉사료는 백만 위안도 안 된다. "라고 원 여사는 말했다.
교착 상태 654.38+0 만원 보증금은 환불하기 어렵다.
원 여사가 구입한 상인 센터 2 개 B 층은 확실히 개발상이 판매대리상에게 투자하여 즐겁게 사는 것으로 알려졌다. 자료에 따르면 한덕투자개발유한공사는 모집국 뱀구의 70% 자회사인 것으로 나타났다. 광동성 중급인민법원 (20 19) 광동 03 민초: 201
정식 주택 구매 계약이 없기 때문에, 집의 실제 가격을 알지 못하여, 원 여사는 계약금 지불을 거절하고, 심지어 돈을 두 개의 다른 계좌에 넣는 것을 거부하기도 했다. 20 19 년 6 월, 위안 여사는 기쁨거사에 계약금을 지급하도록 강요하고, 허가판매 서류를 발행하지 않고, 주택 구입 계약 모델 제시를 거부하고, 청약확인서에 따라 정식 주택 매매 계약을 체결하지 않고 위약을 구성한다고 법률 서신을 보냈다.
그러나 원 여사는 더 이상 편지를 보내지 않고 소송을 제기하지도 않았다. 2009 년 10 월 29 일 20 1
같은 상황
주택 구입자는 개발자와 판매자를 법정에 고소했다.
법원은 100 여만 명의 봉사료와 수리비를 환불할 것을 판결했다.
두남 기자는 이 프로젝트에 또 다른 소송이 있다는 것을 발견했다. 이미 명확한 판결이 내려졌다. 원여사의 처지와 마찬가지로, 특히 백만 원짜리 주택 품질 개선비 (수리비, 상담비 포함) 는 관련 사법부가 이미 정성을 다했다.
중국 심판문서망에 따르면 선전시 나호구 인민법원 (20 19) 민초자 제 1627 1 호' 어양과 선전 한덕투자개발유한공사, 선전시 기쁨주택제한
판결문에 따르면 양우는 2065438+2008 년 2 월 이 프로젝트 2 동 빌딩 B 아파트 한 채를 인수했다. 한덕투자가 제공한 형식 텍스트 계약인' 선전 부동산 구독' 에 서명한 후 그는 계약금 3586272 원을 지불했고, 지불 형식도 각각 한덕투자와 기쁨이 두 계좌로 이체됐다: 136544. 또 양우는 일방적 형식 텍스트 계약인' 선전시 부동산 매매 계약 (예매)' 을 체결하여 277 만원의 담보대출을 완성했다.
그러나 인테리어 분쟁으로 양우는 매매 계약 (이전에 계약을 체결했지만 판매원이 돌려받은 것) 을 회수해 매매계약에 표시된 집값이 원고가 실제로 지불한 집값과 일치하지 않는다는 것을 발견했다. 실제로 지불한 집값은131937/Kloc. 양우는 이 추가 비용이 법적 근거도 사실근거도 없이 이 돈의 반환을 요청했다고 생각한다.
이에 대해 기쁨집은 양우가 지불한 주택 고문비 (주택 구입 서비스 및 인테리어비용 포함) 와 양우가 주택 구입 서비스 및 인테리어와 주택 품질 향상 관계를 맺고 발효하기로 합의했다고 밝혔다. 원인을 확인할 수 없는 원고는 계약관계를 해지할 권리가 없고, 이미 지불한 돈의 환불을 요구할 권리가 없다. 또 어양이 실제로 지불하는 가격은 부동산 자체의 시장 가치와 주변 동류 부동산의 가치와 일치하며 불합리한 가격이나 기형적인 가격은 없다고 기쁨집은 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈윈, 행복명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 행복명언) 외국에서 주택 매매 계약을 해지하지 않는 한 회사는 환불을 동의하지 않을 것이다.
법원은 양측이 체결한 계약이 유효하고 계약서에 표시된 집값이 성립되었지만 어양이 기쁨에 찬 13 1937 1 위안 소위' 주택 구입 서비스 및 정비비' 를 지불한 것은 성립되지 않는다고 판단했다. "주택 구입 서비스는 중개 서비스와 유사하며 총 주택 가치의 10% 에 따라 청구됩니다. 그러나 피고의 기쁨거사는 원고에게 부동산 서비스 및 서비스의 구체적인 내용을 제공했다는 증거를 제시하지 못했고, 피고의 기쁨거사가 주장하는 주택 총가치 10% 의 부동산 서비스료는 통상적인 중개서비스료보다 훨씬 높다. 양장본 비용 방면에서' 계약법' 과' 소비자 권익보호법' 의 관련 규정에 따라 원고는 관련 주택의 인테리어를 선택할 권리가 있다. 피고의 기쁨집은 원고와 어떠한 서면 협의도 체결하지 않았고, 원고가 피고의 기쁨거사에 인테리어 서비스와 주택 구입 서비스를 제공할 것을 요구하는 명확한 의도를 가지고 있다는 증거도 제시하지 않았고, 피고의 기쁨거사는 실제 인테리어와 관련된 집을 인테리어하지 않았기 때문에 관련 대금의 징수는 근거가 없었다.
이에 따라 법원은 기쁨거사가 이 돈을 이자와 함께 양우에게 돌려준다고 판결했다.
반응을 보이다
프로젝트 개발자:
관련건물은 이미 전체적으로 판매되어 쌍방 거래에 대해서는 평론하지 않는다.
원여사는 당초에 이 집을 산 것은 프로젝트 개발상 중앙기업 신분에 대한 신뢰 때문이라고 말했다. 6 월 5438+ 10 월 65438+
"프로젝트 회사는 앞서 언급한 여사와 접촉과 소통도 하지 않았고, 구두 약속이나 지도도 없고, 합의도 하지 않았고, 기쁨집에서 지정된 구매자를 수령하는 절차도 없었다. 우리는 원여사와 기쁨의 관계를 이해하지 못하여 평론을 하지 않는다. "라고 관계자는 말했다.
판매자가 즐겁게 살다:
주택 구입자는 법적 경로에 호소할 수 있다.
"품질 향상비" 의 가격은 모두 확인할 수 있습니다.
65438+ 10 월 17 일 두남 기자는 이전에 구매자와 접촉한 적이 있다고 기쁨의 거물 프로젝트 관계자에게 연락했다. 구매자가 조작이 부적절하다고 판단하면 합법적인 제 3 자의 개입을 구할 수 있으며, 회사는 후속 처리의 결과로 법률 의견에 전적으로 복종할 것이다.
그 책임자는 회사가 문제를 처리할 근거가 있다고 말했다. 구매자가 일방적으로 제공한 증거는 전체 문제를 설명할 수 없다. 회사는 어떤 구매자의 의견도 무시하지 않을 것이지만, 어떤 바이어도 회사의 행동에 영향을 미치도록 허락하지 않을 것이다. 모든 범주의 품질 향상비는 모두 조사할 수 있고, 수색할 수 있으며, 서류가격에 따라 오르락내리락하는 것은 모두 합리적이다. 이 관계자는 "주택 구입자와의 경제분쟁으로 집이 아직 팔리지 않아 회사에게는 큰 손실이다" 고 말했다.