중고주택 거래 절차 및 주의사항 절차 1: 매각 전 재산권 심사가 재산권이 흠집이 있는 집을 살 것을 우려하는 것은 주택 구입자들이 자주거래를 할 수 없는 큰 원인이다. 그러나, 만약 우리가 충분한 준비 작업을 했다면, 이 문제는 문제가 아니다. 우선 집주인의 부동산증을 자세히 살펴보고, 부동산증에 몇 사람의 서명이 있다는 것을 주의해야 한다. 만약 두 사람이 있다면, 계약서에 서명할 때 뒤에 그들의 이름이 있어야 한다. 둘째, 집을 살 때 관련 증거 (예: 주택 구입 인보이스, 증서세 인보이스 등) 를 본다. , 주택 재산권의 귀속을 초보적으로 확인하는 보조 증거로 삼다. 위험 힌트: 이 링크의 가장 큰 위험은 재산권 결함이므로 계약금을 지불하기 전에 반드시 서류를 조사하여 명확한 답변을 받아야 한다. 당신이 좋아하는 집은 담보상태에 있을 수도 있고, 채무 분쟁이 압수상태에 있을 수도 있으며, 일단 부동산에 문제가 생기면 거래가 무효로 선언될 수도 있다. 2 단계: 계약금을 내고 방 구경을 계약합니다. 주택 재산권이 확정되면 당연히 계약금을 내야 한다. 하지만 이 작은 부분을 무시하지 마세요. 보증금을 내는 것도 비결이 있어요. 집은 백만 위안의 가치가 있고, 5% 의 예금액은 5 만 위안에 달할 수 있다. 그래서 거래가 이 단계에 이르렀을 때 더 많은 주의를 기울여 주세요. 좋아하는 집이 아직 담보에 있다면 계약금을 업주에게 직접 넘겨주지 말고 제 3 자 감독에 맡기는 것이 좋다. 구매자와 판매자 모두 신뢰할 수 있는 제 3 자가 있는 경우, 구속의 완료 후 판매자에게 계약금을 지급하기로 합의한 간단한 계약을 체결할 수 있으며, "감독 제 3 자에게 주는 경우 판매자가 계약금을 받은 것으로 간주되고, 판매자는 계약금을 받지 못했다는 이유로 계약 이행을 거부할 수 있으며, 위약으로 간주한다" 고 명시할 수 있다. 믿을 만한 제 3 자가 없다면 예금은 은행이 감독해야 한다. 구체적인 방법은 매매 쌍방이 은행에 가서 감독협의를 체결하고, 교역센터에서 인도 수속을 마친 후 판매자 계좌로 전입하기로 합의하는 것이다. 일반적으로 계약금을 낼 때 예약 매매 계약을 체결하는데, 시범문은 선전시 국토관리국 홈페이지에서 다운로드할 수 있습니다. 계약은 최소한 부동산 주소, 거래금액, 납품시간, 위약금, 위약책임 등을 약정해야 한다. 구체적인 용어는 데모 텍스트를 참조하십시오. 위험 팁: 1. 현재 부동산 가격이 오르고 있다. 구매자가 판매자의 위약을 막으려면 전액 계약금을 지불하거나 고액의 위약금을 약속하여 위약비용을 늘릴 수 있다. 그러나 보증금이나 위약금은 거래액의 20% 를 초과할 수 없다. 2. 판매자는 감독에서 계약금을 받지 못한 채 위약 매실을 할 수 있으므로, 예약매매계약서에 "제 3 자가 감독할 때 판매자가 이미 받은 것으로 간주한다" 고 표시해야 한다. 3. 업주가 건물을 넘기기 전에 대금을 체납하는 현상을 피하기 위해서, 당신은 계약금에서 약 654.38+0 만원의 계약금을 공제하기로 계약해야 합니다. 가구 가전제품이 온전하게 되어 물, 전기, 물관비를 내고 열쇠를 낸 후 보증금을 환불해 드립니다. 세 번째 단계: 구속 정지는 대학 질문입니다. 구속정지 방식에 따라 비용이 다르고 담보시간이 다르고 위험도 다르다. 일반적으로 건물을 도로 사는 것은 업주의 책임이다. 구속에는 두 가지 방법이 있다. 첫째, 업주가 담보회사를 통해 은행에 대출을 하고, 담보비의 0.8% 와 단기 구속이자의 0.4% 를 생성하고, 구매자의 부동산증이 나온 후 은행에 저당잡히는 것이다. 둘째, 구매자는 담보회사를 통해 은행에 담보를 하고, 은행은 다시 판매자에게 몸값을 지불하고, 담보비만 내면 되지만, 바이어는 담보금을 미리 지불해야 한다. "위험상의 이유로 구매자는 이전 방법을 사용하여 건물을 되찾는 것이 가장 좋다. 후자의 방법을 통해 0, 4% 의 단기 구속이자를 절약할 수 있지만, 거래가 종료되면 판매자가 팔지 않거나 집에 재산권 문제가 있는 것을 후회하면 구매자는 수동적인 위치에 있게 된다. " 미련 부동산 담보부 이사 왕경이 말했다. 또 다른 작은 기교가 있다: 동행을 통해 저당을 이체하면, 상술한 비용은 필수적이지만, 많은 시간을 절약할 수 있다. 또 보증 회사와 은행 사이에는 도킹 관계가 있다. 예를 들어, 한 보증회사의 해당 은행에는 공행, 중행 등이 있을 수 있습니다. 담보회사를 어떻게 선택해야 할지 모르겠다면 주택 융자를 할 은행에 문의할 수 있다. 그렇지 않으면 먼저 담보회사를 선택하는 것은 텅 비어 있을 수 있다. 위험 힌트: 도로 살 수 있는 위험은 이 고리 중 가장 크다. 구매자가 현금으로 건물을 환매하거나 보증회사를 통해 은행에 대출을 받는 것은 바람직하지 않다. 만약 의외의 원인으로 거래가 종료되고 집이 압수되면 바이어가 위험을 감수할 것이다. 기자가 인터뷰한 중개주택담보부 전문가 몇 명은 모두' 양금이 도로 살 때 쓰임' 이라는 데 동의했다. 즉 소유주 자신이 보증회사를 통해 은행에 대출을 받는 것이다. 4 단계: 계약금과 자금 감독 재산권 문제 외에 독립거래의 두 번째 관심사는 자금 감독이다. 사실, 자금 감독은 현재 이미 하나의 제도가 되었으며, 매매 쌍방이 정해진 규정에 따라 하는 것은 위험이 크지 않다. 아무리 거래해도 계약금은 은행 감독을 해야 한다. 구체적인 조치는 매매 쌍방이 은행에서 자금감독협의를 체결한 후 각각 은행에 계좌를 개설하고 구매자가 양도를 마치고 새로운 부동산증을 받은 후 판매자에게 계약금을 지급하기로 합의한 것이다. 거래가 성공적으로 완료되면 은행은 판매자에게 돈을 지불합니다. 중간에 문제가 생기면 거래가 종료되면 계약금이 구매자에게 반환됩니다. 은행이 이 서비스를 제공할 때 보통 500 원 정도의 단일 감독비를 받지만, 만약 당신이 은행 감독 자금을 통해 담보를 한다면, 이 비용을 절약할 수 있습니다. 공평하게 하기 위해 은행은 매매 양측이 감독 협정에 서명하기 전에 대출서에 서명하도록 요구하므로 매매 양측이 직접 은행에 갈 필요가 없고 구매자가 대출에 협조하지 않는 번거로움을 피할 수 있다. 위험 팁: 1. 구매자는 자금 위험을 피하기 위해 독립 제 3 자가 계약금을 감독해야 합니다. 선불로 판매자에게 집을 되찾는 것은 위험이 더 크다. 2. 만약 대출서에 미리 서명하지 않았다면, 판매자는 구매자가 이전을 완료한 후' 차여식사 후' 를 피하기 위해 제때에 계약금을 해동할 것을 촉구해야 한다. 다섯 번째 단계: 판매 계약서에 서명하십시오. 보증금을 납부하는 과정에서 기자는 이미 자율거래가 먼저' 서면 합의' 를 체결할 수 있다고 미리 통보했다. 이 협정은 일반 중개인의 중개 계약과 매우 비슷하지만 중개 부분이 부족할 뿐이다. 그 형식은 중개업자의 중개계약을 참고하거나 선전시 국토주택관리국 웹 사이트의' 정보 공개' 란에 있는 부동산 관리 관련 다운로드처에 직접 가서' 선전 중고 주택 예약 매매 및 중개 서비스 계약 (2008 년 시범문)' 을 다운로드할 수 있다. 서면 계약을 체결할 때 가장 중요한 것은 재산권, 총집값, 거래세, 날짜의 네 가지 측면에 주의를 기울이는 것입니다. 이 중 서면 계약은 거래세 분담 방법을 명확히 해야 합니다. 날짜도 중요합니다. 예컨대 계약금, 양도, 납입시간 등이 있습니다. 날짜가 확정돼야 거래가 순조롭게 진행될 수 있다. 예를 들어, 45 일 이내에 도로 살 수 있도록 규정하고 있으며, 계약 후 7 일 이내에 계약금은 은행이 감독한다. 계약금 후 국토주택 관리국과 정식 중고 주택 매매 계약을 체결할 수 있다. 선전시 부동산중개협회 (이하 주택협회) 관계자는 자주거래 양측이 인터넷 접속이 있는 곳이면 어디든지 방협사이트에 가서 등록해 관련 내용을 기입하고 4 일 (영업일 기준) 권익과 처리시간을 확인한 뒤 방협회 (후쿠다 구 징톈 동로 36 호 윤풍원 1 층) 로 직접 가서 받을 수 있다고 말했다. 완전 무료입니다. 이 관계자는 현재 방협이 중개계약 자격을 취소했지만 여전히 중개업자가 회사 포트를 통해 중고방 계약을 하고 일정 비용을 청구하고 있다고 소개했다. 기자는 이 비용이 고정되어 있지 않고, 보통 여러 개 180 원, 많으면 3,400 원이라는 것을 알게 되었다. 위험 팁: 1. 부동산에 * * * 소유자가 있는 경우 * * * * 소유자가 서명하여 * * * 소유자가 판매에 동의하지 않고 거래가 실패할 가능성을 방지해야 합니다. 2. 임대차 계약이 있을 경우 세입자는 우선구매권을 포기하는 증명서에 서명하여 세입자가 우선구매권을 위반한다는 이유로 거래가 실패하지 않도록 해야 한다. 3. 부동산에 가격이 만만치 않은 가구가전제품이 있다면, 가구가전제품의 브랜드, 신구 정도 등 일정표에 상세히 기술하는 것이 좋다. 필요한 경우 가구가전제품의 사진을 첨부해 납품할 때 물건이 판자에 맞지 않도록 하는 것이 좋다. (윌리엄 셰익스피어, 가구가전제품, 가전제품, 가전제품, 가전제품, 가전제품) 4. 부동산에 호구가 첨부되어 있는 경우, 계약서에 서명할 때 호적 이주일 및 위약 조건을 명시해야 합니다. 5. 위약 책임을 명확히 해야 한다. 특히 현재 집값이 오른 경우 업주가 위약할 확률이 높아진다. 위약 책임을 명확히 해야 자신의 권익을 보호할 수 있다. 6 단계: 은행을 선택하고 모기지를 처리합니다. 만약 일회성 지불이 아니라면, 주택 구입자들은 은행에서 담보대출을 해야 한다. 은행에서 대출을 신청하면 매매 쌍방이 모두 참석해야 하며 신분증 원본, 수입 증명서, 매매 계약을 지참해야 한다. 대출을 신청할 때, 나는 직접 은행의 계정 매니저에게 가서 내가 부동산 담보를 했다고 말했고, 그가 나를 도와 주었다. 일반적으로 당일 답변을 확인할 수 있습니다. 그러나 때로는 대출 한도가 기대에 미치지 못하는 경우도 있다. 예를 들어, 가격이 높은 은행을 평가하려면 재평가가 필요하며 일반적으로 2 ~ 3 일 (영업일 기준) 연장됩니다. 그러나 주택 융자금을 처리하기 전에 주택 구입자들은 자신의 속내를 알아야 한다. 비교적 새로운 건물이라면 은행의 선택에 관해서는 중개인이 4 대 국유은행을 추천하는 대출 한도가 좀 느슨해지고 효율성이 높아질 것이다. 금리가 하락할 수 있는지 여부에 관해서는 각 은행이 집행하는 정책이 기본적으로 동일하므로 더 이상 고려할 필요가 없다. 위험 팁: 1. 대출 금액이 기대에 미치지 못하면 구매자는 더 많은 계약금을 지불할 준비를 해야 합니다. 그렇지 않으면 거래 실패로 위약이 발생할 수 있습니다. 2. 현재 두 채의 주택 융자금이 긴축되어 대출이 비준되지 않는 상황이 발생할 수 있다. 이런 상황이 발생한 후 양측이 분쟁을 일으키는 것을 막기 위해 계약 해지나 위약금 배상과 같은 해결책에 합의할 수 있다. 7 단계: 양도와 세금을 처리할 때 부동산이 있는 곳의 재산권 등록센터에 가서 양도 수속을 밟아야 한다. 매매 쌍방은 신분증 원본, 부동산증 원본, 중고 주택 매매 계약을 휴대해야 한다. 일반 인도 후, 소유주는 영수증을 받은 후 은행이 이전에 감독했던 예금을 넣을 수 있도록 할 수 있다. 위험 팁: 1. 부동산의 위험 책임은 재산권 양도 전에 양도측이 부담하고, 재산권 양도 후 양도측이 부담한다. 즉, 이전 후 주택 손상의 위험은 구매자가 부담하기 때문에 구매자는 이전 전에 집에 품질 문제가 있는지 자세히 확인해야 한다. 2. 현재 집값이 오르고, 일부 업주들은 허위 채무를 이유로 법원에 부동산을 압수하고, 부동산 거래가 이전 기간에 해지되도록 할 것이다. 구매자는 계약서에 조항을 추가할 수 있으며, 양도 과정에서 업주 사유로 부동산이 압수되는 경우 업주가 위약으로 간주하는 것은 위약 책임을 져야 한다는 데 동의합니다. 8 단계: 후속 사항은 일반적으로 부동산, 수력, 케이블 TV, 가스 등의 인계를 포함한다. 부동산에 가구 가전제품이 있다면, 교체나 이사가 되었는지 확인하고, 결국 업주가 열쇠를 내놓아 정식으로 거래를 완성해야 한다. 상술한 수력 인계는 각각 관리처, 수무국, 케이블 방송국, 전력국 등의 부서에서 처리해야 한다. 쌍방은 부동산증, 신분증 등의 사본을 준비해야 한다. 나호구와 같은 일부 지역은 수력 이전을 할 때 담보계약을 제공해야 할 수도 있다. 교역 쌍방은 전화로 상담한 후에 다시 가는 것이 가장 좋다, 앞뒤로 뛰어다니는 것을 피한다. 가장 중요한 것은 이전에' 계약금 인도 협정' 에 서명했다는 것이다. 집 안에 가구 가전제품이 완비되면 보증금을 집주인에게 돌려주세요. 가구 가전제품이 확실히 분실되면 쌍방의 협의를 거쳐 보증금에서 공제할 수 있습니다. 위험 팁: 1. 집을 낼 때 가구 가전제품이 손상되거나 옮겨질 경우, 주택 보증금을 보충할 수 없고, 바이어는 통상 판매자를 찾아 배상을 요구하기 어렵다. 따라서 처음부터 계약금을 약속한 경우 계약금을 가능한 크게 하는 것이 좋다. 2. 호적 문제도 집을 낼 때 쉽게 간과되는 곳이다. 따라서 집을 넘기기 전에 주택이 있는 공안국에 가서 업주의 호구가 이미 이주했는지 확인하는 것이 좋다. 이것은' 중고주택 거래 절차 및 주의사항' 에 대한 지식이다. 여러분 좀 더 알아보시기 바랍니다. 앞으로 합법적인 권익이 침해될 경우, 법률 무기를 통해 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다. 만약 당신의 상황이 비교적 복잡하다면, 웹사이트에서는 변호사 온라인 상담 서비스도 제공합니다. 법률 자문을 환영합니다.
법적 객관성:
"도시 부동산 관리법" 제 61 조 부동산 양도 또는 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청해야 하며, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다. 법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다. 민법전 제 209 조, 부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.