지난 2 월 8 일 선전 건설국은' 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘 구축에 관한 통지' 를 발표하며 선전 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘을 건립하겠다고 밝혔다. 이 통지와 첫 번째 참고가격목록이 발표됨에 따라 3595 개 동네는 하나씩' 가격 책정' 되었다.
주건국이 발표한 참고가격과 시장가격 격차가 커서 대부분의 부동산 자산이' 축소' 되면서 시장화제를 불러일으키고 있는데, 그중에서도 호가자산은 더욱 심각하고, 심지어 단가가 654.38+09 만 인 주택도 654.38+03 만 원으로' 떨어졌다' 고 한다.
참고가격과 시장 간판가격의' 차액' 이 뚜렷하다
일부 주택 구입자들은' 국가상보' 에 "주건국이 거래 참고가를 발표하려는 의도는 좋지만 자료는 그다지 정확하지 않다" 고 밝혔다. 현재 공식 발표된 가격은 그들이 주목하는 동네 가격보다 훨씬 낮아 막막하다.
그럼 이 중고방 참고가격표는 어떻게 계산하나요?
선전 () 시 주거건설국 () 은 선전 () 시 부동산과 도시건설개발연구센터 () 가 조사 분석을 기초로 중고주택 온라인 가격을 기준으로 주변 일손주택 가격을 참고해 시 주택단지의 중고주택 거래 참고가격을 종합해 전체 커버, 지역 그리드 원칙에 따라 시 3595 개 주택단지의 중고주택 거래 참고가격을 발표한다고 소개했다.
참고가격은 선전시 건설국 공식 홈페이지, 위챗 위챗 공식 계좌, 선전시 부동산 정보 플랫폼에 정기적으로 발표된다.
이번에 발표된 3595 채의 주택 중고주택 참고거래가를 현재 시장의 간판가격과 비교해 보면 이번 발표의 참고가격이 시장의 펜던트와 거래가보다 현저히 낮다는 것을 알 수 있다. 특히 고가의 저택과 양질의 학구방의' 가격차' 가 더욱 두드러진다.
작년 무더운 화윤성을 예로 들다. 이 프로젝트의 윤희 최신호는 지난해' 만인 신작' 으로 전국적인 관심을 불러일으켰다.
국가상보에 따르면 제갈을 찾아 집을 찾은 결과, 이 주택단지는 과거 최고 거래가가 이미 20 만원/평방미터를 넘었다는 것을 알게 되었다. 지난해 하반기 거래평균가격은 654.38+0.7 만원/평방미터로 현재 상장평균가격은 약 654.38+0.9 만원/평방미터로 이번 발표의 참고가격은 654.38+0.32 만원/평방미터로 73 원에 불과합니다.
이 데이터의 차이에 대해 정책이 발표된 지 얼마 되지 않아 한 네티즌은 이미 구매자가 선전시 건설국에 불만을 제기했다고 폭로했다. 전화 12345.
그러나 데이터에 차이가 있음에도 불구하고 선전 정책의 발표는 업계 내에서 높은 평가를 받고 있다. 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 선전 중고주택 가격 데이터가 공개됨에 따라 전국 다른 도시의 참고판이 될 것으로 기대된다고 밝혔다. 중고 주택 시장에는 과거에는 거래 상황이 분명하지 않고 불투명하다는 문제가 있었다. 이번에 선전에서 발표하는 것은 정보 공개의 관점에서 시장의 예상 안정을 계속 유도할 것이며 긍정적인 역할을 할 것이라는 것을 보여준다.
검지손가락은 중고실과 새집의 가격이 거꾸로 걸려 있다.
중고 주택 거래 참조 가격의 역할은 무엇입니까? 선전 건설국은 중고주택 거래 참고가격을 발표하면 중고주택 거래 정보 공개력을 높이고 시장 이성 거래를 유도하며 부동산 중개기관이 합리적으로 등록가격을 발표하도록 유도하고 상업은행이 중고주택 대출을 합리적으로 지급하도록 유도하고 개인 주택 신용위험을 방지하고 시장 기대치를 안정시키는 데 도움이 된다고 답했다.
선전 부동산 시장의 장기적 공급과 수요의 모순과 제품의 탄력성으로 선전 부동산 시장은 각지의 주택 구입자들의 사랑을 받고 있다. 선전 중고 주택 거래량은 일선 도시 중 가장 많으며, 거래 평균 가격은 6 만 6000 원/평방미터이다. 이 가격 수준은 광저우 중고 주택망의 평균 가격의 두 배 이상이다.
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선전의 집값 상승은 대부분 중고 주택 가격 상승으로 인한 것이다. 새 집의 가격은 토지 분양 제한 가격, 예매가격, 도매통제, 개발상 창구지도 등을 통해 조절할 수 있지만 중고주택 시장 규제는 상대적으로 어렵기 때문에 중고주택의 거래량과 가격은 수천 명의 거래자가 이끌고 있다. 20 19 년 말, 중곡 봉황골목, 피낭 업주들이 중고 주택 가격을' 폭력 인상' 했다. 같은 구간의 중고주택은 평당 거래단가가 새로 지은 일손방보다 높다. 즉, 가격이 거꾸로 걸려 있다.
정보타임즈에 따르면 CRIC 불완전 통계에 따르면 2020 년에는 2 1 개 도시에서 중고 주택 후진 프로그램이 등장할 것으로 보인다. 이 가운데 난징 거꾸로 종목이 가장 많아 92 개에 이른다. 또한 청두, Xi, 창사에는 50 개 이상의 거꾸로 된 프로젝트가 있습니다. 중고 상품의 가격이 거꾸로 걸려 남경 항주 닝보 등지 종목이 비교적 많다. 정책 규제는 코드를 추가했지만 시장은 여전히 뜨겁다. 중고 주택 한 채의 후진 폭으로 볼 때 선전이 가장 심각하며, 중고 주택과 새 주택 거래 평균 가격의 후진 폭은 12% 에 달한다.
국가통계청에 따르면 20 19 년 65438+2 월에 비해 2020 년 선전 중고 집값 상승 14. 1% 가 전국 1 위를 기록했다. 낙유가에 따르면 남산계묘 지역, 보안 센터 지역 거래평균 가격은 전년 대비 60% 이상 올랐고 복전 팔괘령 지역은 전년 대비 58.97% 상승한 것으로 나타났다. 후쿠다 백화, 남산남두, 보안사정 상승폭이 40% 를 넘었다.
시대재경' 에 따르면 정수륜 중원 이사장은 이번 정책이 발표한 참고가격이 정부가 중고방 가격을 통제하기 시작해야 한다는 신호를 방출했다고 주장했다. 심천 중고 주택 통제에는 선례가 없다. 중고 주택이 줄곧 상승하면서, 그 결과 한 손방이 거꾸로 걸려 시장 전체의 거래 상황을 왜곡한 것이다.
정수륜은 새 집의 직접제한가격에 비해 중고주택 시장의 통제가 어렵다고 밝혔다. 중고 주택의 거래주체는 서로 다른 작은 소유주와 바이어로, 견적에서 거래에 이르는 정보가 상대적으로 폐쇄되어 정보가 극도로 비대칭적이다. 그래서 중고 주택의 거래가격은 파악하기 어렵고, 높고 낮으며, 시세가 혼란스럽다. 정부는 중고 주택 거래 참고가 발행 메커니즘을 내놓았다. 정부는 투명성을 높이는 것으로 시작해 시장 거래가 투명한 장면에서 진행되도록 중고주택 가격을 좀 더 합리적인 방향으로 유도하기를 희망하고 있음을 알 수 있다.
구체적인 시행 세칙은 역시 관찰해야 한다.
업주의 철수와 매각을 꺼리는 것은 다시 나타날 수 있다
사실, 지난 해 심천시 부동산 중개 협회 (Shenzhen 부동산 중개 협회) 는 일부 핫스팟 부동산 프로젝트를 관찰 대상으로 선택하고 각 주요 기관 플랫폼에 온라인으로 게시 된 주택 소스 정보를 수집하여 "심천 핫스팟 지역 샘플 부동산 견적 데이터 관찰 양식" 을 형성하여 매월 정기적으로 발표했습니다.
그럼, 심천의 중고 주택 시장은 도대체 얼마나 불붙는가? 가격 외에 거래량도 열을 볼 수 있다.
심천시 주택협회 중고주택 인터넷 서명 데이터 분석에 따르면 2020 년 심천 중고주택 네트워크 서명 (셀프 서비스 포함) 120295 세트로 20 19 년보다 데이터 증가 17.3% 를 기록했다. 셀프 서비스 네트워크 서명 부분을 제거하면 2020 년 네트워크 서명 수가 20 16 통계 이후 최고치를 기록할 것입니다.
증권상 중국에 따르면 선전시 부동산중개협회 발전연구부 주임인 화홍은 현재 상황으로 볼 때 각 지구가 지도가를 내놓았을 뿐, 구체적인 운영과 집행의 세부 사항은 아직 발표되지 않았으며 계속 관찰해야 한다고 보고 있다. 모니터의 안내가격과 펜던트 가격에는 확실히 차이가 있으며, 그 결과는 기대에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 즉, 대기 재현을 바라보는 것입니다. 판매자에게 다음 기간에는 철수와 석매가 발생할 수 있는데, 이는 물론 정책 이후의 시장 변동이기도 하다. 하지만 전반적으로 볼 때, 특정 시장의 반응은 그에 상응하는 시행 세칙이 나올 때까지 기다려야 하고, 은행 재테크 측이 어떻게 따라가는지 보면 구체적으로 볼 수 있다.