3 월 9 일, 한 관계자가 제공한 한 은행 상하이 지점 개인 대출 조기 회수 통지서 스크린샷에서 2 1 세기 경제보도기자가 6 월 5 일 1 은행이 500 만원을 대출한 것을 보았는데, 고객이' 대출계약 제 4 조 관련 약속을 이행하지 않았기 때문' 이라고 밝혔다.
업계 관계자에 따르면 상하이 지역의 은행은 최근 경영대출이 주식시장과 주택시장에 유입되는 것에 대해 엄격한 심사를 벌여 연초 부동산 규제의 연속이다. 일찍이 지난해 4 월 중앙은행 상하이 본부는 부동산 신용 좌담회를 조직해 소비자 대출이나 경영 대출의 형태로 주택 구입자에게 자금을 제공하는 것을 엄금했다.
이전의' 세 가지 붉은 선' 과' 은행 부동산 대출 집중도' 를 결합해 현재 규제 중점은 이미 융자 채널 제한에서 융자 제한주체로 바뀌었고,' 기업시책' 과' 인행시책' 을 통해 주택기업 자금 출처를 제한하는 것이 이전보다 더 세밀하고 엄격해 부동산 장효 메커니즘을 구현하는 데 중요한 역할을 했다.
후속 포인터 조정
3 월 3 일 항주시 부동산 시장의 평온하고 건강한 발전 지도부 사무실은' 부동산 시장 질서를 더욱 규범화하는 통지' 를 발표하며 경영대출과 소비성 대출이 부동산 시장에 불법 유입되는 것을 엄격히 방지했다. 주택 구입 계약금 지불 또는 계약금 상환을 위한 개인경영대출과 소비대출 발행을 엄금하고 개인경영대출과 소비대출의 진실성을 엄격히 심사하며 대출 후 자금 관리를 강화한다.
"자금" 규제 정책이 나오자 상하이 항주 등지에서 투자객 위주의 부동산 시장 판도 변화가 뚜렷이 드러났다. 항주의 대량의 중고주택점이 내리자 투자자들은 관망하기 시작했고, 업주들은 단시간 가격 인하를 원하지 않아 거래가 하락했다. 앞서 언급한 업계 인사들은 현재의 정책 환경에서 시장이 수시로 변할 수 있다고 지적했다.
265438+20 세기 경제보도 기자는 최근 금융기관의 업무원들이 신용대출상품을 판매할 때도 다른 견해를 가지고 있다는 것을 알게 됐다. "각 프로젝트에는 해당 은행이 있습니다. 우리는 당신이 신청할 수 있도록 도울 방법이 있습니다." 상해의 한 판매원은 전화로 진효명 (가명) 에게 상업대출의 비준이 엄격하지만 감시를 피할 수 있는 방법이 있다고 말했다.
일부 소비자들은 대출 통지서 유출을 앞당겨 회수하면서 시장을 관망하기 시작했다.
상업대출과 소비대출이 부동산 시장으로 유입되는 정책을 엄중히 조사하는 것과 동시에 내놓은 것은 항주법 경매장의 구매 제한 정책도 있다. 같은 날 상하이는 우선 구매자가 구입한 부동산에 대한 5 년 제한 판매 조치도 발표했다. 상하이, 항저우의 일련의 정책이 출범한 후, 전기 정책 효과가 겹쳐 시장 열기가 떨어지기 시작했다. 제 3 자 자료에 따르면 202 1 년 2 월 상하이 중고주택 약10.9 만대로 링비가 57.06% 크게 하락했다. 2 월 1 에서 2 월 2 1 까지의 수치로 볼 때, 한 손방 거래 건수는 전년 대비 절반으로 줄었다.
부동산 시장의 규제는 규제가 남긴 것이며, 비축 정책은 이것보다 훨씬 더 많다. 그리고 시장을 규제하는 방면에서 위법 사건의 조사도 점차 공개적이고 투명해졌다. 최근 상하이 주택관리국, 시시장감독국, 시성관리법국은 6 건의 위법 위반의 전형적 사례를 조사하여 통보했는데, 주로 위법광고, 위법계약, 사기소비자를 포함한다.
이 가운데 상하이 제성부동산중개유한공사는 중개서비스를 제공하는 과정에서 당사자가 서로 다른 거래가격의 계약을 체결하고 높은 주택거래가격으로 은행대출을 받을 수 있도록 도왔다.
사실, 조세 회피를 위해 상해 중고 주택 거래에는 많은 저거래가가 있다. 시장난상을 바로잡기 위해 상하이시 부동산 중개업협회는 지난해 부동산 중개업 청렴성 (신용) 정보 플랫폼을 가동해 매달 블랙리스트를 공시했다.
거품을 짜내다
창강 삼각주 일선 도시와 신일선 도시라는 일련의 규제의 배경은 부동산 가격의 빠른 상승이다. 한편, 주택업체들은 창강 삼각주 지역을 중점 투자 지역으로 삼고, 중금 배치 창강 삼각주 () 을 아끼지 않는다. 창강 삼각주 일선 도시와 신일선 도시의 집값 상승 압력이 뚜렷하다. 한편 제 3 자 기관 데이터에 따르면 2020 년 상하이 주택 판매면적14340700m2 로 5.9% 증가했다. 중고 주택 네트워크 서명 면적은 2246 만 23 만 평방미터로 24.4% 증가하여 거의 4 년 만에 최고치를 기록했다.
항주는 2020 년 새 주택 거래 152836 채를 통해 거의 3 년 만에 최고치를 기록했다. 중고주택은 폭등하지 않았지만, 한 손방이 규제되면서 자금이 중고주택으로 유입되기 시작했다.
202 1 이상 도시 집값 상승 압력은 여전하다. 1 종료 이후, 주거부는 상하이, 항주, 무석 등지에서 연이어 조사하여 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 위한 장기적 메커니즘을 실시할 것을 촉구했다. 각지에서 잇달아 규제 정책을 내놓아 부동산 자산 거품 위험을 가리키고 있다.
3 월 2 일 국무원 신문사무소에서 기자회견을 열고 은행업 보험업의 고품질 발전을 촉진하는 상황을 소개하고 기자의 질문에 답했다. 부동산과 관련해 중국 인민은행 당위 서기, 중국 은행업감독관리위원회 주석인 곽수청 회장은 부동산 금융화와 거품화 추세가 여전히 강하지만 기세는 이미 억제되었다고 말했다. 2020 년 부동산 대출 증가율은 8 년 만에 처음으로 각종 대출 증가율보다 낮았다. 현재 각 도시들은 땅값, 집값, 기대치를 안정시키기 위한 규제 조치를 취하고 있다. 많은 사람들이 집을 사는 것은 살기 위해서가 아니라 투자나 투기를 위한 것이다. 이것은 매우 위험하다.
핑안 증권의 일부 분석가들은 감독층이 여전히 부동산 분야의 핵심 문제가 거품이 비교적 크다고 생각한다고 지적했다. 앞서 곽수청은 부동산이 현 단계에서 중국 금융위험 중 가장 큰' 회색 코뿔소' 라고 지적했다. 이번에 그는 부동산이 금융화와 거품화로 향하는 추세를 재차 강조하며 규제부서가 부동산 위험을 예방하고 해소하겠다는 결의를 표명했다. 부동산 융자 환경은 안정적이고 편협하며 정책 시행력이 상대적으로 클 것으로 예상된다.
자산 거품을 방지하는 첫 번째 일은 가격 거품을 통제하는 것이다. 한편, 설날을 앞두고 선전 건설국은 중고주택 거래 참고가격 발표 매커니즘 설립을 발표하며 전국 최초로 중고' 지도가격' 을 실시하는 도시가 됐다. 개업 후 무석, 상하이, 항주, 청두 등의 도시들이 잇달아 모방해 허고 중고 집값을 가리켰다. 상해를 예로 들면 중고 주택 시장 거래량이 현저히 감소했다. 지난 2 월 상하이 중고주택 거래량은 1.9 만대로 6 월보다 절반으로 줄었다.
지방정부가 일련의 정책조합권을 제사한 후 시장열이 효과적으로 억제돼 설 요인이 겹쳤다. 2 월 중고 주택 지표가 눈에 띄게 하락하여 시장 전망 분위기가 짙다.
상하이 체인가와 상하이 중원이 반영한 나들이수를 보면 2 월 나들이수가 현저히 감소해 링비가 44% 감소했고, 신규 객원도 감소했다. 루프를 나누어 보면 교외 고리 밖의 평균 가격은 전년 대비 마이너스 증가까지 나타난다.
상하이 체인가연구원 수석분석가인 양은 현재 새집 흔들기 시범호제도가 강수요 주택 구입자의 수요를 어느 정도 보증하고 있으며 중고주택 시장은 강수요 주택 구입자 위주이거나 일부를 신주택 시장으로 전환했다고 지적했다.
항주 () 는 일전에 중개 기관이 담보가격이 합리적인 거래가보다 현저히 높은 주택 정보를 받아들이고 발표할 수 없다고 분명히 규정했다. 이로 인해 미래과학기술성, 올림픽 중심, 신화화, 삼돈북 등 투자자 계좌가 상대적으로 높은 세분화시장으로 이어져 연일 대량의 주택원이 하차하고 있다.
공식 자료에 따르면 현재까지 중개기구 * * * 는 이미 33,000 여 채의 스위트룸을 자체 조사하여 문제가 의심되는 985 채의 출처를 빗고 검증해 660 여 채의 스위트룸을 내려놓았다.
항주만큼 뚜렷한 상황은 없지만 2 월 상하이 중고주택 거래량이 절반으로 줄어 전환점 눈에 띄었다.
상해의 한 중개업자는 가격 거품이 압착된 후 거래도 그에 따라 하락했다고 생각한다. 전반적으로 상해설 전후로 소양춘 이전의 중고주택 시장 거래량이 2 만 채 안팎이었는데, 지금은 이미19 만 채의 정상 수준으로 떨어진 것 같다. 정책 효과가 어떤지 3, 4 월 시장 상황도 지켜봐야 한다.