북경에서 작은 재산권실을 살 수 있습니까?
1, 베이징 소재산권실 매매
중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대해서는 안 된다. 농촌 농가는 집단 소유이고, 마을 사람들은 택지 사용권만 가지고 있다. 농민들은 집을 도시 주민에게 팔아서 법적 인가와 보호를 받을 수 없고 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다. 이러한 수속이 완료되지 못하고 재산권이 불완전하기 때문에 상속을 처리할 수 없고, 국가의 징집 철거에 대항할 수 없고, 담보를 처리할 수 없는 등 일련의 후속 분쟁과 문제가 발생할 수 있다.
물론, 이것은 작은 재산권실을 양도할 수 없다는 것이 아니라, 그 양도나 매각의 대상이 제한되어 있다는 것이다. 이 집들은 집단 구성원 내에서 양도와 교체를 할 수 있는데, 이것은 법적으로 허용된 것이다. 그러나 이런 상황에서 엄밀히 말하면 이런 경우 집은 작은 재산권실이라고 부를 수 없다.
2. 소규모 재산권 실 분류
첫 번째 작은 재산권실: 집단토지나 경작지를 점유하고 농민 집단토지사용권을 양도하여 상품주택 개발을 하는 위법 건축물.
두 번째 작은 재산권실: 정부가 할당하거나 양도한 토지에서 계획 기능에 따라 개발하거나 사용하지 않고 시장에서 직접 판매될 잠재적 재산권 분쟁이 있는 불완전한 재산권실입니다.
제 3 의 작은 재산권실: 군대가 사용권을 누리는 토지에 분양 주택을 개발하여 군대 이외의 지역 주민에게 판매하는 것을' 군산실' 이라고 부른다.
3. 베이징의 작은 재산권실 정책
국토자원부 홈페이지에는 "베이징시 국토자원국, 건설위가 국토자원부, 주택, 도시건설부에 작은 재산권실 조사 상황을 제출하였다" 고 게재했다. 그중 베이징은 작은 재산권실을 분류할 것을 제안하고, 6 가지 경우의 작은 재산권실은 법에 따라 철거해야 한다. 건설미판매' 부분은 관련 정책 조건과 품질 합격에 부합하며 관련 심사 수속을 밟거나 정부 공셋집 등 정책적 주택을 포함할 것을 건의합니다. "이미 건설된 매출" 의 작은 재산권실에 대해 베이징은 처리 시 먼저 정책과 구체적인 조작 방법을 연구할 것을 건의합니다.
베이징시의 제안에 따르면, 법에 따라 6 종의 작은 재산권실을 철거하는데, 여기에는 검사 검증을 거쳐, 집의 품질이 국가나 북경시의 관련 기준에 미치지 못하고, 심각한 품질 문제나 안전 위험이 있어, 실행 가능한 조치를 취하여 없앨 수 없다. 토지 이용 현황은 경작지이고, 총체적 계획은 일반 농지와 기본 농지이다. 점유 토지는 1 급 수원 보호 구역이다. 공공 도로, 녹지 공간, 강, 고압 전력 복도를 점유하고 지하 파이프라인을 점유합니다. 토지 이용 마스터 플랜 및 도시 계획에 심각한 영향을 미침 문화재와 명승지 보호를 파괴하거나 영향을 미치는 것. 또한 "법에 따라 철거해야 하는 기타 상황" 도 철거해야 한다.
베이징시는 또한' 이미 건설되지 않은' 소재산권 주택 단지나 주택에 대해 토지 이용 마스터 계획과 도시 계획에 부합하는' 인물 균형' 을 권장하고, 정부 조직의 구체적인 절차에 따라 몰수 처벌을 해서는 안 되며,' 암암리에 반납해서는 안 된다' 고 제안했다. 집의 품질과 안전성을 동시에 검사하다. 품질이 합격하고 관련 정책 조건에 부합하는 경우 토지와 같은 심사 수속을 할 수 있고, 공셋집 등 정책적 주택 범위도 포함할 수 있다.
또한' 이미 건설된 매출' 의 소재산권 동네나 주택에 대해서는 먼저 정책과 구체적인 조작 방법을 연구해야 한다.
우리가 보기에 산권증을 발급하지 않는 것은' 작은 재산권실' 이라고 한다. "작은 재산권실" 과 "농촌재산권실" 은 두 가지로 나뉜다. 하나는 집단건설지 위에 세워진 집, 즉' 택지' 에 세워진 집이며, 본 마을의 집단 소유에 불과하며, 다른 마을의 농민들은 전혀 살 수 없다. 다른 하나는 집단 기업용지나 경작지를 점유하는 불법 건설이다. 물론, 지금 베이징의 작은 재산권실에 대한 정책은 철거처분이며, 만약 매매가 불법이라면 위법이다.
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