최저가는 가장 낮은 상업적 가치이다. 이를 바탕으로 경매 보호가와 경매가격을 확정한다. 최고 응가가 보호가보다 낮은 것은 재경매하거나 양도해야 한다. (해상법 사전 4 1988 면) 예비 가격은 주로' 중화인민공화국 경매법' 에 나온다. 제 28 조는 "의뢰인은 경매 대상의 보유가격을 확정하고 경매인의 비밀을 요구할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. 국유자산 경매는 법에 따라 또는 국무원 규정에 따라 평가해야 하는 경우 법에 따라 설립된 평가기관에 의해 평가되고 평가 결과에 따라 경매 대상의 보유가격을 결정해야 한다. " 제 44 조는 "위탁 계약에는 다음과 같은 사항을 명시해야 한다 ...; (c) 고객이 제안한 유보 가격. 클릭합니다 제 55 조는 "경매에 유보가격이 없는 것은 경매인이 경매 전에 설명해야 한다" 고 규정하고 있다. 경매에 유보가격이 표시되어 있는데, 경매인의 최고 응가가 유보가격에 미치지 못하면 응가가 효력을 발휘하지 못하므로 경매인은 경매 입찰의 경매를 중단해야 한다. ""
최저가격은 표지물의 가장 낮은 상업적 가치이거나 경매 시장에서 제 3 자 (부동산 평가기관) 가 확인한 표지물의 가장 가능성이 높은 거래가격이며, 강제 빠른 현금화 요인의 영향을 받아 불완전한 시장에서 형성되는 것은 경매 의뢰인에 대한 객관적인 가격이다. 최저가격은 경매 의뢰인이 최저가를 기초로 확정한 것으로 상대적으로 주관적이다.
첫 번째 성격의 경매, 즉 자발적 원칙에 근거한 경매에서 경매인은 경매 대상의 소유자이며 경매 대상의 유보 가격 또는 최소 상업적 가치를 스스로 결정할 권리가 있다. 통속적으로 말하면, 나는 이 가격에 팔려고 하는데, 이 가격보다 낮으면 팔지 않을 것이다. 이때, 보유가격은 최저가격이다. 경매가 실패할 때, 의뢰인은 그의 유보가격을 낮출 수 있다. 왜냐하면 가장 낮은 상업적 가치는 그 자신이 결정한 것이기 때문에, 그는 스스로 바꿀 수 있기 때문이다. 두 번째 경매인 강제 경매에서 상업가치가 가장 낮은 보유가격은 최저가와 같을 수 없다. 첫째, 이 두 가격은 서로 다른 주체에 의해 결정되고, 최저가격은 법정평가기관이 법에 따라 결정되기 때문이다. 보유가격은 경매 위탁인 사법기관이나 청산팀과 채권자위원회가 위탁경매 계약에서 확정한다. 둘째, 예비 가격은 평가 보고서의 유효 기간 내에 특별한 상황이 없으면 변경할 수 없습니다. 많은 경매가 거래를 위해 예비 가격을 낮출 수는 있지만, 예비 가격보다 낮아서는 안 된다. 셋째, 예비 가격의 변경은 법정 평가 기관이 변경된 조건에 따라 평가해야 합니다. 최저가격은 시장과 경매의 구체적인 상황에 따라 최저가 이상에서 유연하게 결정할 수 있다. 결론적으로, 부동산 평가기관이 법에 따라 확정한 경매 최저가는 경매의 최종 최저가격이며, 이는 깨지지 않는 가격의 최종선이다. 셋째, 경매 예비 가격의 법적 지위 부동산 평가 보고서 (가장 중요한 부분은 경매 예비 가격을 결정하는 것) 는 가격 검증 문서로 소송에서 사법 감정, 필적 감정 등 전문 기술 감정 역할을 하며 전문성, 권위, 엄격한 법적 의의를 가지고 있다. 즉, 반대 증거가 없는 경우 법원은 이에 따라 판결을 내릴 수 있다. 이 판결은 당사자의 이익에 가장 직접적인 영향을 미칠 것이다. 경매 예비 가격의 법적 지위는 다음과 같은 시점에도 나타난다: 1, 경매 예비 가격은 예비 가격과 시작 가격을 결정하는 근거이다. 경매 예비 가격은 자유롭게 변경할 수 없습니다. 3. 경매가 실패할 때 법원이 물건으로 빚을 갚는 것은 선택이다. 이때 경매 예비 가격은 빚을 갚는 것이다. 4. 경매 최저가의 확정은 반드시 법정부동산평가기관이 법정절차에 따라 완성해야 한다. 5. 부동산 평가기관은 경매 부동산의 예비 가격을 결정할 때 반드시 법적 책임을 져야 한다. 넷. 부동산 경매 예비 가격 결정에 관한 몇 가지 질문 1? 경매 예비 가격의 법적 지위는 부동산 평가 기관과 모든 평가자에게 더 높은 요구 사항, 즉 부동산 경매 예비 가격을 객관적이고 정확하게 평가한다.
2. 간단하게 몇 가지 할인을 해주면 안 됩니다. 우리는 반드시 부동산 평가 규범의 요구에 따라 평가된 부동산이 강제적인 빠른 실현 등으로 공개 시장 가치에 미치는 영향을 정확하게 파악해야 한다. 경매시장에서 최저가 입찰물을 경매할 수 있는 최대 거래가격으로 볼 때, 거래 실패, 거래가격, 최저가격의 실질적 편차는 부동산 평가기관이 강제급변을 정확히 파악하지 못한 등 부동산 공개시장 가치 평가에 미치는 영향과 관련이 있다. 3. 가급적 부동산 경매 시장 상황을 수집하고 경매 가격, 시장가격, 경매 최저가격 사이의 관계를 진지하게 분석합니다. 현재 심천의 부동산 경매 시장을 예로 들어 보겠습니다. 일반적으로 주택 거래가는 항상 경매 최저가격보다 높고 시장가격에 가깝지만 오피스텔은 왕왕 찍히지 못한다. 아무도 여러 채의 집의 전체 경매에 관심이 없다. 그것들을 뜯어서 다시 찍으면, 최저가격보다 높은 가격으로 거래할 수 있다. 이 상황은 기관이 경매 시장에 관심을 기울이지 않고, 다른 하나는 전체 경매일 수 있으며, 기관이 매입한 후 일괄 판매하고, 세금은 약 10% 이며, 기타 위험은 아직 밖에 있어 기관 투자자들을 뒷걸음치게 한다는 것을 보여준다. 그러나 우리는 또한 다른 용도의 부동산 경매, 예비 가격과 시장 가격의 차이가 달라야 한다는 결론을 내릴 수 있다. 전체 경매와 제로 경매의 경매 최저가격이 달라야 한다는 것은 두 가지 결론이 있다. 4. 평가 보고서는 경매 재산의 흠을 공개하고 경매 최저가를 결정할 때 고려해야 한다. 소송과 관련된 부동산은 일반적으로 압류, 소송 과정을 거쳐야 하며, 어떤 것은 몇 년 동안 지속될 수도 있다. 일부는 유틸리티, 재산 관리비를 빚지고 있습니다. 일부는 임대 제한이 있습니다. 일부는 다른 소송과 관련이 있습니다. 어떤 사람들은 반드시 프리미엄을 지불해야 하는데, 이것은 경매된 재산의 가치에 영향을 미쳤다. 평가 보고서는 경매 재산의 결함을 공개하고 경매 재산의 시장 가치, 특히 경매 예비 가격을 수정하여 경매인의 이익을 보호해야 한다. 경매 된 재산 소유자의 이익을 보호하는 데주의를 기울여야합니다. 경매된 재산의 보상자 (보통 담보권자) 는 항상 경매 최저가를 낮춰 가능한 한 빨리 현금으로 환수하기를 원한다. 가능한 한 빨리 사건을 종결하기 위해, 사법기관도 경매 최저가격이 좀 낮기를 바랄 것이다. 이때 경매 최저가를 합리적으로 확정하는 것은 경매 재산의 권리자 (패소자) 의 합법적인 권익을 보호하기 위한 것이다. 특히 경매 재산의 권리자가 다른 재산을 가지고 있을 때 그 의의가 더욱 두드러진다.
동사 (verb 의 줄임말) 경매 기본가격과 실천 중인 경매 최저가격은 1 입니다. 현재 선전 각급 인민법원은 추첨을 통해 평가기관을 위탁하는 방법을 취하고 있다. 즉 법원이 일부 부동산 평가기관을 지정평가기관으로 정하고, 한 달에 두 차례 추첨회의를 열고, 추첨을 통해 구체적인 사건의 평가기관을 결정하고, 평가기관은 경매장과 원피고와 접촉하지 않는다. 이러한 접근 방식은 평가 기관이 독립적이고 객관적으로 평가 보고서를 발행할 수 있도록 보장합니다. 경매 최저가격과 경매 최저가를 확정하는 문제에서 광둥 () 성 고등인민법원 () 은 이미 통지를 내렸지만, 각급 법원 집행부서가 시장가격을 평가하는 기초 위에 15% 포인트 인하하여 첫 경매의 최저가격을 확정하도록 요구했다. 경매 실패, 15% 포인트 인하, 2 차 경매의 예비 가격 결정 만약 여전히 경매에 실패하면, 2 차 경매의 최저가격을 채무가격으로 하여 부동산을 승방 (채권자) 에게 양도한다. 그러나 사실상 절대다수의 경우 각급 법원은 여전히 부동산 평가기관이 평가한 경매 최저가를 경매 최저가로 삼고 있다. 두 차례의 경매는 여전히 성공하지 못하고, 경매 최저가를 채무가격으로 하여, 부동산을 승소 당사자 (채권자) 에게 양도하였다. 부동산 평가 기관이 발행한 평가 보고서는 부동산의 시장 가치와 경매 최저가격만 확정하고 경매 최저가격 (일부 평가 보고서에 언급된' 경매 최저가격' 은 사실상 경매 최저가격이어야 함) 을 확정하지 않는다. 경매 예비 가격은 법원이 경매를 의뢰할 때 결정된다.
2. 현재 심천 부동산 경매 시장, 상점의 경매 예비 가격은 일반적으로 시장 가격의 60% ~ 80% 사이에 있어야 한다. 주택 경매 최저가격은 일반적으로 시장가격의 7 ~ 80% 사이에 있어야 한다. 오피스텔과 공장 건물의 경매 최저가격은 일반적으로 시장가격의 6 ~ 70% 사이에 있어야 한다. 구체적인 것은 평가 기관이 실제 상황에 따라 결정해야 한다. 요약하면, 부동산 경매 예비 가격의 정확한 의미를 정확하게 이해하고, 경매 예비 가격과 구분하고, 권위와 정당한 법적 지위를 견지하고, 관련 법규에서 확인해야 한다. 따라서 사회 각계에서 부동산 평가 기관의 권위와 법적 지위에 대해 더욱 깊이 인식하게 된다. 물론, 이것은 또한 우리의 모든 부동산 평가기관과 모든 부동산 평가사들의 공동 노력과 불가분의 관계에 있다.