(2008- 10-8 17:02) 명성 부동산
[요약] 중고 상품주택은 업주가 시장가격으로 개발자로부터 직접 구매한 후 상장하여 판매하는 부동산 유형이며, 경제적용 주택은 이런 부류에 속하지 않는다.
중고 주택의 세금은 재산권 유형과 부동산증 발급 시간에 따라 달라질 수 있습니다.
● 중고 상업용 주택 세금:
중고 상품주택은 업주가 직접 시장가격으로 개발자로부터 구매한 후 상장판매한 부동산의 유형이며, 경제적용 주택은 이런 부류에 속하지 않는다.
증서세: 65438+ 거래가의 0.5%. 만약 일반주택재산이 아니라면 거래가의 3% 에 따라 증서세를 납부해야 한다. 조항 설명: 일반주택이 아닌' 건축면적이140m2 이상이고 용적률이 1.0 이상이며 실제 거래가격은 같은 등급의 토지에 있는 주택거래평균 가격 1.2 보다 높다 이 밖에 공채를 매입하고, 이전 주택을 재건하고, 협동조합이 자금을 모아 집을 짓는다.
인화세: 중고주택 매매 쌍방이 각각 거래가의 0.5% 를 도장세로 납부한다.
영업세: 부동산증 (또는 세무부에서 발행한 증서) 이 5 년 미만으로 발행되면 거래가의 5.5% 의 영업세를 납부해야 합니다. 5 년 후, 일반주택에 대한 면제, 비상보통주택은 (실제 거래가격-원구매금) ×5.5% 기준에 따라 납부한다.
개인소득세: 납부기간이 5 년 미만인 사람은 개인소득세를 내야 합니다. 개인 소득세는 두 가지 지불 방법이 있습니다: 1, 부동산의 원래 가치 증명서를 제공하는 데 적용됩니다: (실제 거래가-원래 매입가-합리적인 비용) × 20%; 2. 부동산 원가치 증명서나 합리적인 비용 증명서를 제공할 수 없는 경우 적용: 65438+ 부동산 실제 거래가의 0%. 용어 설명: 합리적인 비용-합리적인 비용은 일반적으로 세금, 대출이자, 수리비, 공증인비, 수수료 등을 가리킨다. 집을 살 때는 업주가 지불하지만, 인테리어 인보이스 등과 같은 해당 증빙서를 제출해야 한다. 부동산은 이미 5 년이 지났는데, 가정의 유일한 주택에 속하는 사람은 면제될 수 있다. 그렇지 않으면 여전히 개인 소득세를 납부해야 한다. 업주가 부동산 매각 당시 부동산을 재구매할 계획이라면 세무서에 서면으로 신청해 먼저 납세보증금 형태로 개인소득세를 납부하고 1 년 내에 부동산을 재매입한 후 해당 부분의 개인소득세를 환불할 수 있다.
● 주택 개세:
주택 개조는 일명' 구매공방',' 상장공방' 으로 일컬어지는데, 직원들이 관련 부서에서 규정한 가격으로 단위를 복지분방 형식으로 개인의 부동산 매입에 분배하는 부동산 유형이다. 주택 개편 중' 원가가격 구매' 성격의 부동산만 직접 상장할 수 있다.
증서세 및 인화세: 상품주택 증서세 및 인화세 기준에 따라 납부합니다.
토지양도금: 주택개혁에는 토지양도금이 필요한데, 현재 원가가격 × 건축면적 × 1%/ 로 계산됩니다. 용어 설명: 현재 비용-부동산의 실제 상장 판매 당시 정부가 발표한 주택 개조 비용, 즉 금년 원가를 가리킨다. 베이징의 현재 주택 개조 비용은 1.560 위안/평방 미터 (일부 교외 현이 다소 하락함) 입니다. 즉, 주택 개조토지양도금은 원가가격으로 실제 1.5 위안/평방 미터입니다. 주택 개편 상장 판매, 토지 양도금 납부 후, 그 재산권 성질은 상품주택과 동등하다.
개인소득세: 주택개개인소득세는 분양주택과 같은 계산방법으로 계산하는데, 부동산이 당초 주택 개조시 주택가격 (주택구매) 의 실제 인도시간을 기준으로 하고 당시 지불증빙을 근거로 할 것을 요구한다. 또한, "(실제 거래가격-원구매가격-합리비) ×20%" 의 기준에 따라 계산할 때, 주택 개조원구매가격은 주택 개조에 기반을 둔 것이 아니다.
주택 개실은 직접 상장할 수 있는 주택 개실 외에' 할인가격' 과' 표준가격' 이 있다는 점에 유의해야 한다. 표준가격과 할인가의 주택개편은 일부 돈을 내고 원가가로 바꿔야 직접 상장할 수 있다. 할인가와 표준가격 보충원가가격은 현행원가가격 (1.560 원/평방미터) × 건축면적 × 으로 계산됩니다
● 저렴한 주택세:
경제 적용 주택은 국가가 그에 상응하는 세금 감면과 보조금을 주는 주택 유형이기 때문에 이런 부동산 상장 거래에는 많은 제한이 있다.
증서세, 인화세, 영업세는 모두 상품주택 거래 관련 규정에 따라 납부한다.
개인소득세: 상품주택 상장거래에 적용되는 관련 규정이지만, 경제적용 주택은 5 년 이내에 원가양도만 가능하므로 5 년 이내의 경제적용 주택은 실제로 개인소득세를 납부할 필요가 없습니다. 가정의 유일한 주택이 아니라면, 5 년 후에 상장거래를 해야 하는데, 여전히 세금을 내야 한다.
경제 적용 주택' 5 년': 1, 배달 5 년 미만: 부동산은 원래 구입 가격에 따라 경제 적용 주택 구매 자격을 갖춘 가정에만 판매할 수 있습니다. 보장성 주택의 구매자격요건은 가구 연간 소득이 6 만원 이하이며, 무주택가구나 가정의 평균 주택면적이 최소 기준에 미치지 못하고 베이징시 근무거주증을 소지한 베이징시나 외성 도시 호적 주민이다. 2. 이미 5 년간을 납품한 후 시장가격으로 어떤 중국 시민에게 판매할 수 있지만 거래가격 10% 의 종합땅값을 지불해야 합니다.
여기에 또 다른 종류의 경채관리에 해당하는 부동산에 특별한주의를 기울일 필요가 있다. 이 부동산들은 대부분' 철거 안치' 혹은' 회천 주택' 이다. 다만 산권증에는 경제 적용 주택으로 표기되어 있지만, 경제 적용 주택의 5 년 제한을 받지 않는다. 산권증을 취득하기만 하면 상장 거래를 할 수 있다. 상품주택의 세금 기준 외에, 그들은 거래가의 3% 의 토지양도금도 내야 한다. 토지 양도금을 납부한 후,
● 토지 부가가치세 정보
주민 개인이 소유한 일반 주택은 양도시 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다. 둘째, 비 일반 주택을 양도하는 주민에게 5 년 이상 거주하며 토지 부가가치세를 면제한다. 3 년 미만 5 년 동안 거주하는 사람은 토지 부가가치세를 반감하여 징수한다. 거주한 지 3 년 미만인 사람은 규정에 따라 토지 부가가치세를 징수한다.
토지부가가치세 납부에서는 대부분 거래가의 1% 에 따라 납부합니다.
● 면세 감면에 관한 규정:
1. 철거된 주민은 철거 증명서에 따라 철거 보상 금액에 해당하는 증서세를 면제받을 수 있다.
2. 만약 당신이 오래된 부동산을 매각하고 1 년 이내에 새 부동산을 구매한다면, 원부동산 매각소득에 대해 개인소득세를 면제받을 수 있지만, 먼저 납세보증금의 형태로 세무서에 납부해야 합니다.