첫째, 개발자는 왜 양장본을 해야 합니까?
1, 시장 수요
이른바 존재란 합리적이고, 양장방의 출현은 당연히 시장 수요 유도로 인한 것이다. 현재의 생활 작업 리듬에서 상당수의 주택 구입자들은 집 인테리어를 할 시간과 정력이 없다. 특히 빠르게 변화하는 일선 도시에 새로 뿌리를 둔 젊은이들. 이에 따라 이 시장을 선점하기 위해 개발자들은 당연히 양장한 일부 부동산을 선택했다. 성숙한 개발자들은 이런 집단의 구매에 적합한 지역과 가격대 및 아파트 구역을 양장본 프로젝트로 선정했다.
양장본
2. 이익 중심
개발자들은 자선단체가 아니며, 이익의 지지도 필요하다. 이윤의 동인이 없으면 오늘의 양장방은 없다.
(1) 중앙 집중식 조달 및 비용 관리. 양장실을 구입하여 유통경로와 과학관리를 줄이면 인테리어 비용이 어느 정도 절감되고 개발자와 고객이 프리미엄을 공유하므로 양장본을 구입하면 개발자에게 약간의 이윤을 가져다 줄 수 있다.
(2) 현금 흐름을 최적화합니다. 양장수정은 개발자의 재무 현금 흐름을 어느 정도 개선하고, 자금 점유와 자본 비용을 줄이며, 자금 점유를 줄이면 개발업체의 자본 수익률을 높이는 데 도움이 된다.
3. 세금 최적화
(1) 대영 개혁이 끊임없이 머리기사에 오르면서 대규모 프로젝트의 개조와 선행 개발 비용이 증가하여 오랜 기간 동안 투입비용을 생산보다 크게 유지할 수 있다. 최적화 후 프로젝트 초기 현금 흐름에 큰 도움이 됩니다.
(2)' 중화인민공화국 토지부가가치세 잠행조례 시행세칙' 규정에 따르면 부동산 개발에 종사하는 납세자는 토지비용과 개발비용의 20% 를 공제할 수 있다. (양장본을 하면 토지부가가치세에서 원가를 공제한 후 인테리어 비용을 20% 늘릴 수 있습니다. ) 을 참조하십시오
4. 개발 기업 자체의 브랜드 가치를 보장합니다.
이것은 주택 구입자의 자주선택권을 희생한 기초 위에 세워진 것이다. 일부 브랜드 개발업체들은 업주가 제품의 통일성과 미관을 파괴하지 않도록 자신의 브랜드 가치를 보장하기 위해 양장본 제공에 열중하고 있다.
둘째, 왜 모든 개발자들이 양장본을 만들 수 있는 것은 아닌가?
1, 개발자들은 보통 양장본을 하는 집들은 모두 중앙에서 구매한다. 인테리어 재료와 품질이 직접 연결되어 있기 때문에 구매업체도 중요하다. 장기 협력의 단위, 품질은 더욱 보장될 것이다.
2. 양장본 집 인도 후 약간의 문제가 발생할 수 있어 장기 보증 비용이 비교적 높다.
3. 양장본도 장기적으로 모색하는 과정이다. 개선이 필요하고, 합리적으로 해야 하며, 단시간 내에 할 수 없다. 장기적인 실행, 장기적인 실천이 필요하다.
요약하자면, 개발자가 양장본을 하는 데는 많은 이점이 있지만, 개발자의 실력도 매우 큰 시험이다. 특히 저밀도 제품은 호형과 구조가 다르고 조건이 다르므로 대우와 디자인을 구별해야 한다. 그래서 모든 개발자가 양장본을 할 자격이 있는 것은 아니다.
(위 답변은 20 17-06- 19 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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