1. 계약서에 명시된 납기시간에 따라 개발업자가 납기를 연기한다.
납품 연기란 개발자와 구매자가 계약에서 납품 날짜를 약속한 것을 말합니다. 그러나 공사 진도가 느리거나 다른 이유로 개발자가 집을 낼 수 없어 개발자의 위약 책임을 구성한다.
일반적으로 개발자가 계약한 납기일을 초과하는 경우, 즉 집을 낼 수 없는 경우 구매자는 계약대로 체크아웃할 수 있다. 개발업자에게 계약금을 환불해 모든 주택이자 수입을 배상할 것을 요구하다. 협상이 실패하면 법적 결과에 호소할 수 있다.
둘째, 집을 사서 개발상 증명서가 불완전하다는 것을 발견하여 생긴 매매 계약은 무효이다.
인증서는 개발자의 오증을 가리킨다. 물론, 5 증 불완전 개발업자는 집을 팔 수 없다는 것을 잘 알고 있기 때문에 체결된 계약도 무효계약이며, 구매자는 이 근거를 찾아 주택 구입금과 배상금을 환불할 수 있다. 협상이 실패하면 법에 호소할 수 있다.
3. 주택 구입자가 모르는 상황에서 개발상이 3% 를 넘어 주택형의 디자인, 방향, 패턴, 면적을 바꿨다.
이것은 매우 중요합니다. 만약 네가 이 조건들 중 하나를 충족한다면, 너는 체크아웃을 요구하고 배상을 요구할 수 있다. 개발업자가 호형 디자인 등을 마음대로 바꾸는 등. 개발상이 주택형 디자인, 방향, 구도, 면적 등을 바꾸는 위약 행위를 일컫는 말. 구매자와 구매 계약을 맺은 후 구매자의 동의 없이 구매 계약과 일치하지 않게 되었다.
넷째, 부동산 영장이 늦어지고 있다. 개발자의 원인으로 부동산 권증을 처리할 수 없다.
주택 구입 계약의 기한은 이미 지났지만, 산권증은 처리할 수 없고, 구매자는 법에 따라 체크아웃을 요구할 수 있다. 산권증을 처리할 수 없는 이유는 개발자가 처리과정에서 위반조작, 비표준 조작, 토지양도금 체불 등 문제가 있을 수 있기 때문에 산권증을 처리할 수 없기 때문이다. 이 경우 체크아웃과 배상이 필요합니다.
다섯째, 개발상 이유로 주택 구입 대출을 처리할 수 없다.
우리는 선순위 기금 대출과 상업 대출은 모두 주택 구입자가 일정한 자질을 제공해야 하고, 개발상도 일정한 자료를 제공해야 한다는 것을 알고 있다. 개인 조건이 충족되었지만 개발자가 제공한 자료가 부족해 구매자가 주택 대출을 처리할 수 없게 된 것은 개발자의 책임이며, 주택 구입금 반환과 이자 보상을 요구할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개인명언)
여섯째, 집을 낼 때 면적 오차가 절대값보다 3% 를 넘는다.
주택 구입 계약의 약속에 따르면 실제 인도 면적 오차는 3% 이내로 통제해야 한다. 오차가 이 수치를 초과하면 구매자는 체크아웃을 요구할 권리가 있으며, 개발자는 위약 책임을 지고 구매자에게 배상해야 한다. 집을 낸 후, 주택 구입자로서, 너는 전문가를 찾아 집의 실제 면적을 측정하여 주택 구입 계약 면적과 얼마나 차이가 나는지 보아야 한다.
7. 시공 품질이 심각하게 불합격하여 주택에 중대한 품질 문제가 발생하였다.
이것은 절대적인 상해이다. 주택 구입자는 용인할 수 없을 뿐만 아니라 법률도 용인할 수 없다. 이것은 중대한 위법이다. 예를 들어, 주택 사용 후 건물 품질이 불합격하고, 방수 보온이 규정된 기준에 미치지 못하고, 철근 콘크리트 품질이 불합격한 것으로 밝혀졌다.