한때 학구방이 과열된 허페이가 갑자기 부동산 시장 규제 정책을 업그레이드했다는 우려가 있었다. 4 월 5 일 밤,' 합비시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' (이하' 통지') 는 학위제도 조정, 중고주택 제한 구매, 핫하우스 판매 등 8 가지 정책을 다루고 있으며, 합비시' 역사상 가장 엄격한 규제' 가 되고 있다.
합비시의 현행 의무교육 입학 정책을 시행하는 데 6 년 동안 학군 내 초등학교 1 학위 및 중학교 1 학위만 즐길 수 있다고 통지했다.
동시에, 합비에서 두 채 이상의 주택을 소유한 호적 가정이 중고 주택을 매입하는 것을 제한한다. 기업 구매 자격을 일시 중지하다. 사법경매장을 구매 제한 범위에 포함시키다. 이러한 관행들은 표적이 강할 뿐만 아니라 원래의 정책 허점을 보수했다.
합비 뉴딜이 주목받는 이유는 정책이 도시에 대한 사례 가치와 보편적인 의미를 모두 반영했기 때문이다.
최근 몇 달 동안, 일부 지역의 시장 변화에 대해 감독층은 부동산 시장을 자주 통제했다. 지난해 중앙경제업무회의와 올해 정부 업무보고가 계속 언급되면서' 대도시 주택문제가 두드러진다' 는 올해 정책의 중점 중 하나가 됐다.
동부 2 선 도시로서 합비 부동산 시장의 상승은 공급 부족, 학구 주택 주기, 인재 뉴딜 자극, 투기분위기 등 여러 요인이 겹쳐 나타난 결과로 꼽힌다. 일선 도시가 연초에 부동산 시장을 규제하기 시작하면서 초기 성공을 거두면서 시장 핫스팟이 2 선 도시로 옮겨가고 있으며 합비는 활발한 2 선 도시 중 하나라는 분석이 나왔다.
제 2 선 도시는 규제 경로와 수단에서 일선 도시를 답습한다. 합비 뉴딜 이전에 우한, Xi, 청두, 남경 등의 도시는 이미 조치를 취하여 규제하였다. 이 가운데 일부 2 선 도시의 일부 조항은 일선 도시보다 강하다.
합비 부동산 시장의 변화 경위.
합비 부동산 시장의 변화는 작년 4 분기부터 이미 나타났다. 합비 현지 주택 기업인들은 265438+20 세기 경제보도기자들에게 합비빈호, 하이테크놀로지 등 핫스팟 지역에서 각종 수단을 통해 집값을 투기하는 현상이 빈번하다고 말했다. 부동산 사재기, 상업대출 입시, 공황정서 확산 등을 포함한다. 이에 따라 일부 부동산 가격이 급상승하면서 일부 사람들은 문패 매각을 통해 이익을 보았다.
그 전에 합비 집값은 이미 3 년 넘게 안정되었다. 상하이 난징 쑤저우 등 창강 삼각주 도시의 집값이 오르면서 합비는 안후이성의' 단핵도시' 로 뒤이어 새로운 상승주기에 들어갈 가능성이 높다고 주택 구입자들은 보고 있다.
202 1 년, 학구방 주기가 도래함에 따라 공황상태가 합비 행정구 등 핫스팟 학구실로 확산되고 있다. 앞서 언급한 인사들은 학위 외에도 주택 구입자들이 자산보증의 수요로 학구방을 미리 시작하면서 학구방 공급과 수요가 갑자기 긴장되고 있다고 밝혔다. 그는 일부 인기 학군에서 이미 좌지 시작 가격 현상이 나타났다고 말했다.
이를 위해, 3 월 이후, 허페이는 여러 차례 중권으로 부동산 시장의 난상을 바로잡았다. 3 월 2 일, 허페이는 허페이 (Hefei) 가 허위 주택 공급원을 피하고 거래, 주택 교체, 다방 판매를 제한하는 새로운 규정을 도입했습니다. 3 월 1 1 일, 합비 다부문 계약 1 1 중점 부동산 개발업체와 4 개 중점 부동산 중개기관 책임자 3 월 18 일 합비시 부동산 중개협회가' 부동산 투기에 참여하지 않는다' 는 공고를 발표했다. 3 월 23 일, 합비시방 관리국은 다시 한 번 악의적인 부동산 투기업자를 약속했다.
이번에 내놓은 새로운 정책은 표적이 매우 강하다. 허페이 (Hefei) 는 빈호 신구 (Binhu New District), 정부 문화 신구 (정부 문화 신구), 하이테크 존 (하이테크 존)
뉴딜은 또한 가격 제한, 주택 대출 관리, 불란상 타격 등 측면을 모두 일침이 있는 조치로 여겨진다.
또 다른 주목할 만한 조치는 공급을 늘리는 것이다. 계획에 따르면 합비는 최근 몇 년간 주택지 평균 공급량을 기준으로 10% 를 증가시켜 시 전체가 9000 무 이하가 아닌 900 묘의 임대 주택지를 확보할 예정이다.
앞서 언급한 사람들은 이 조치가 매우 중요하다고 말했다. 합비 부동산 시장의 토지 개발 속도와 재고 규모가 부족해 갑작스러운 석방 수요를 소화하기 어렵기 때문이다. 특히 인재 대거 도입 이후 이런 격차가 더욱 두드러진다.
작년 9 월, 허페이 (Hefei) 는 인재 도입 정책을 도입했습니다. 중점 업종과 중점 인구에 대해서는 인재 무료 임대, 주택 구매 보조금, 일자리보조금 발급, 유연한 인센티브 인재 등을 제공하여 각종 인재들이' 취업에 정착' 할 수 있도록 허용한다. 이 가운데 임차보조금, 주택보조금, 첫 스위트룸 무제한 구매 등 특혜 정책은 인재를 유치하는 동시에 부동산 시장을 자극했다.
상하이 이거연구원에 따르면 올해 2 월 말 현재 합비 신설 상품주택 거래주기는 2.8 개월로 전국 100 개 핫스팟 도시 중 저장호주보다 높다.
2 선 도시 전면 가산 규제.
합비 부동산 시장의 상승 궤적은 2 선 도시의 일부 유사점과 차이점을 대표할 수 있다. 상해이거연구원 지식고 센터 주임 엄약진은 최근 2 1 세기 경제보도기자들에게 최근 2 선 부동산 시장의 상승이 장기적이고 안정적인 인상심리, 대량의 신용대출자금이 부동산 시장에 진입하고, 학구주택 거래주기가 도래했다고 말했다. 일부 도시들도 새로운 인재 정책에 자극을 받는다.
그는 그 전에는 많은 2 선 도시들이 재고가 낮고 공급과 수요의 기본면이 빡빡하다고 덧붙였다.
RealData 는 일선 도시 규제 효과가 점차 드러나면서 부동산 시장의 핫스팟이 중점 2 선 도시로 옮겨가고 있다고 보고 있다. 이 가운데 지난 2 월 2 선 도시의 안, 합부, 성유 등 도시의 신혼집과 중고주택 가격 상승폭이 모두 상위 10 위권에 진입해 시장 온도가 높다.
시장 핫스팟은 일선 도시에서 2, 3 선 도시로, 동부 도시에서 중서부 도시로 번지는데, 이는 부동산 시장의 상승주기에서 항상 같은 특징이다. 부동산 시장 규제 정책의 출범은 대부분 이 노선을 따른다.
올해 들어 상하이는' 상해 10 조' 발표를 통해 202 1 부동산 시장 규제의' 첫 총' 을 시작했다. 이후 또' 매일 뉴딜 하나' 라는 리듬으로 가짜 이혼, 부동산 증정 등 작은 허점을 막아 부동산 투기자들에게 큰 타격을 주었다. 베이징 광저우 선전도 각종' 패치' 방식을 통해 부동산 시장을 통제한다.
2 선 도시의 규제 열풍이 올 3 월 전국' 양회' 가 끝난 뒤 계속 뜨거워졌다. 합비료가 이 새로운 정책을 내놓기 전에, 우한, Xi, 청두, 난징 등의 도시들은 이미 조치를 취하여 규제하였다.
건설부의 감독 노선에서 이런 추세를 쉽게 알 수 있다. 올해 6 월 하순부터 2 월까지 주택과 도시건설부 차관인 무지개가 상하이 선전 베이징 등 도시 조사 감독을 이끌고 있다. 3 월 초 감독팀은 항주와 무석에 갔다. 양회' 가 끝나자마자 감독팀은 청두와 시안으로 갔다. 3 월 말, 주거부는 남창에서 부동산 규제를 감독하고 있다.
규제의 내용으로 볼 때, 2 선 도시도 전면 일선 도시를 향하고 있으며, 어떤 방면은 심지어 더 나쁘다. 예를 들어 합비료가 새로 분양된 토지의 평균 집값을 통제하는 정책은 일부 일선 도시와 비슷하다. 중고방의' 방향 제한 구매' 에 대해서는 합비의 창작에 속한다.
대부분의 분석가들은 부동산 시장의 전통적인' 소양춘' 이 도래하고 시장 핫스팟이 이전됨에 따라 점점 더 많은 2 선 도시가 규제를 강화하고, 이전에 규제를 시작한 일선 도시가 정책을 더욱 공고히 할 것이라고 지적했다.
합비의 규제 정책은 사건의 성격을 가지고 있지만 대도시 규제의 전반적인 틀을 돌파하지는 않을 것이다. 국무원 참사실 특약 연구원, 국가통계청 전 경제사 경원은 최근 부동산 분야에 투기와 같은 심층적인 문제가 있다고 밝혔다. 금융속성이 많이 해고될수록 집값이 높아진다. 대도시의 두드러진 주택 문제' 는 두 가지가 있는데, 하나는 집값이 너무 높고, 하나는 상당수의 사람들이 집을 살 수 없다는 것이다.
그는' 202 1 중국 부동산 100 대 기업 연구 성과 발표회' 에서 과거 이런 문제들은 대부분 수요 관점에서 해결되었다고 밝혔다. 예를 들면 구매 제한 대출, 다음 단계는 공급측에서 방법을 강구하는 것이다. 한편으로는 공급을 늘려야 한다. 반면에, 보장성 주택의 힘을 증가시켜 주택 보장 체계를 보완해야 한다.
(저자: 장민)