작은 재산권 집을 사는 것은 매우 위험하지만, 왜 많은 사람들이 기꺼이 사느냐? 다음 영웅의 실화를 살펴봅시다. (인터뷰 대상자의 요구에 따라 그의 실명을 숨겼습니다.)
이야기 a
작은 재산권실이 화이트칼라 아파트로 변신하여 금을 캐다.
이형, 후베이 사람들은' 하늘 아홉 마리 새, 땅 후베이' 이다. 이형은 처음으로 작은 재산권실을 산 것은 순전히 가난해서 분양 주택을 살 돈이 없다고 말했다. 나중에, 그는 확실히 재물을 구하고 모험을 한다는 생각을 갖게 되었다. 이형은 몇 년 전에 작은 재산권실을 샀는데, 지금은 화이트칼라 아파트로 포장해서 대여하고 있습니다.
이형이 작은 재산권실에 관심을 보인 지 벌써 10 년이 되었다. 1997 이형은 광저우에 가서 생계를 꾸려 도시 마을에 임대했다. 이형은 무수한 작은 장사를 하고, 묘목을 팔고, 포장마차를 열고, 기성복을 파는 등등을 했다. 2000 년 이형은 중촌에서 임대한 집주인 소재산권실 5, 6 층에서 면적이 거의 200 평방미터에 가까운 집을 샀고, 꼭대기 층에 큰 옥상이 붙어 총 가격이 8 만원이었다. 이 가족은 아주 편안하게 살아서 지붕에 채소를 심을 수 있다.
2000 년 이후 이형은 가죽 사업을 시작하고 가죽 스크랩을 수집하고 액세서리와 태슬 등을 만들기 시작했다. , 장사가 잘 되었다. 이형은 돈을 모아 진짜 집을 사기 시작했다. 중촌에서 멀지 않아 그는 브랜드 부동산 업체가 개발한 화원회소를 샀는데, 집은 어릴 때부터 재산권실에서 대재산권실로 변했다.
비워 둔 작은 재산권실은 임대에 쓰이고, 두 가족에게 전대하다. 이형은 작은 재산의 집 유지와 인테리어가 모두 좋고, 임대 상황이 괜찮고, 빈 임대료가 거의 없고, 임대료도 마을의 다른 집보다 높다는 것을 발견했다. 20 10 아시안게임 이전에 사냥덕, 현촌, 호린, 양집 등 중촌 철거 개조 사업이 시작되었습니다. 당시 이 중촌에 거주하는 사람들은 주변으로 분류됐고, 분류한 사람들은 지하철 연선에 임대되었다. 교통이 편리하고, 지하철이 접할 수 있고, 임대료가 저렴한 중촌이 많이 있어, 갑자기 분류인에게는 인기 있는 임대지가 되었다.
소재산권방 시장에 익숙한 이형은 돈과 위험을 구하는 생각을 했다. 20 1 1, 이형과 집주인은 전체 작은 재산권실, 전체 포장, 간단한 인테리어,' 화이트칼라 아파트' 를 만들어, 가구가 간단하고, 대문 IC 출입금지, 층당 24 시간 컴퓨터 모니터링, 임대 기간이 유연하며 현재 단칸방 월세는 20 10 의 250 원에서 8900 원으로 올랐고, 많은 세입자들은 천하 고급 오피스텔의 사무직이다. 이형은 단맛을 맛보았고, 다음 단계는 친구와 작은 재산권실을 한 채 더 사서 양로아파트로 만들 계획이다.
스토리 b
작은 재산권실을 사서 집을 살 최적의 시기를 놓쳤다
이정, 1983 은 중국 동부의 가난한 시골에서 태어났다. 그는 광저우로 이사를 가서 포춘 500 대 기업에 가입했다. 현재 주강 신도시에서 일하고 있습니다. 그는 몇 년을 기다리다가 집을 살 최적의 시기를 놓쳤다.
집을 사는 마음의 여정에 대해 말하자면, 이정은 괴로움으로 가득 차서 어디로 가야 할지 모르겠다. 이정은 2007 년 중반에 광저우로 이사했다. 그해 광저우 집값은 계속 언덕을 오르며 평방 미터당 8000 위안을 돌파했다.
2009 년 3 월, 1 년간의 구매 끝에 광저우의 부동산 가격이 하락했다. 이정은 방을 보기 시작했고, 이미 수십 개의 빌딩을 보았는데, 백운구에서 천하구, 판유구까지, 총 가격이 80 만 원 이내인 집은 매우 적다. "방 구경하는 게 너무 힘들어요."
이정은 20 12 부터 12 까지 드디어 출격했다. 그 후로 그는 광저우에서 5 년간의 임대생활을 마치고 자신의 집을 갖게 되었다. 하지만 이 집은 654.38+0 만 4000 원에 샀는데, 백운구의 작은 재산권실일 뿐 마을 사람들과 개발업자들이 공동으로 지은 것이다.
그러나 불과 1 년 만에 이정은 다시 한 번 이 작은 재산권실을 654.38+0.4 만원으로 온라인 간판을 내걸고 결국 654.38+0.2 만원의 가격 인하로 거래했다. 왜 그럴까요? "화가 났어요." 이정은 "동료들이 졸업한 지 2 년 만에 집을 사는 것을 보았을 때, 왜 다른 사람들이 인생의 승리자인지, 왜 내가 지저분한 작은 재산권실에 살고 있는지, 왜 내가 어릴 때부터 받은' 심사숙고 후, 충동만 하면 비극이 되는' 교육이 부동산 시장에서 통하지 않는지 궁금했다" 고 고백했다. 지금 심사숙고하고 행동하는 것이 비극이다. 2008 년 5 만 원 차이 등. 2009 년 차액 65438+ 만원, 2065.438+065.438+0 년 차액 20 만원. 기다릴수록 가난해진다. "
"집값에 대항하는 것이 누구보다도 강하다. 내가 어찌 그렇게 많은 청춘과 시간을 기다릴 수 있겠는가? " 20 13 년 말 이정은 적극적으로 집을 보기 시작했고, 결국 증성 신당 모 개발업자의 분양 주택을 매입했다.
"다음 시간이 있다면, 나는 더 이상 화를 내지 않을 것이다. 처음부터 시장에 진출할 것이다." 지금 돌이켜보면 이정은 아직 아쉬움이 있지만, 더 많은 행운이 있다. 시장에 늦게 들어왔지만, 다행히도 시장에 진출한 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 행운명언)
스토리 c
꿩 중개' 는 분명 위험이 있다는 것을 인정한다.
1990 년에 태어난 사람은 키 1 미터 8, 체중 180 kg 으로' 루' 라고 자칭한다. 직업상' 꿩 중개' 로 점포도 없고, 얼굴도 없고, 자질도 없다. 그는 중촌의' 건선' 에 몫이 있어 업무 범위가 넓다. 그는 백운구 남방병원과 태화지역의 작은 재산권실을 대리하고, 여가 시간에 아르바이트를 하고, 잡일을 하고, 벽을 닦고, 벽돌을 쌓는다.
여샤오의 이야기는 풀뿌리층의 생활과 고난으로 가득 차 있다. 여샤오는 이미 광저우에서 5 년을 살았다. 매번 그의 고향이 고향에서 그를 찾아오면, 그는 그들을 데리고 지하철을 타고 주강 신도시의' 도시 거실' 으로 가서 음악 분수를 보고 등불이 환한 오피스텔을 보고, 그의 고향을 데리고 그들이 시내에서 세낸 마을로 돌아가 10 위안의 마라탕을 먹을 것이다. 광주에서 집을 사는 것에 대해 여샤오는 여태껏 생각해 본 적이 없다. 너무 멀기 때문이다. 작은 재산권실을 대리하는 것은 사실 여샤오의 수많은 잡다한 일 중의 하나이다.
여샤오는 그의 작은 재산권실 대리 업무는 그의 고향 사람이 소개한 것이라고 말했다. 그는 고향으로부터 광저우의 작은 재산권실 규모가 방대하다는 것을 알게 되었는데, 주로 백운, 판유, 해주, 로강, 증성 등 교외 결합부 지역에 집중되어 있다.
작은 재산권실은 대부분 중촌에 위치해 있지만, 일부 퀄리티도 좋다. 여샤오의 휴대전화 사진에는 하이 주구에 위치한 고급 작은 재산권실이 있다. 그것은 매우 높은 장식이 있는 아름다운 작은 아파트처럼 보인다. "이것은 마을에서 개발되었기 때문에 매우 안전하다. 마을과 30 년간의 장기 임대 계약을 체결하는 것은 두 번째 집주인이 되는 것과 맞먹는다. 하지만 벌써 매진되어 사고 싶어도 살 수 없다. "
여샤오가 현재 대리하고 있는 작은 재산권실은 대부분 철사막대와 벽에 붙어 있는' 건선' 으로, 일부는 엘리베이터 건물, 대부분은 계단층이다. 여샤오는 소재산권실의 가격도 최근 몇 년 동안 많이 올랐지만 가격 인상 속도는 분명 상품주택이 빠르지 않을 것이라고 말했다. 백운구 대원의 엘리베이터가 있는 작은 재산권실처럼 2008 년경 대략적인 가격은 평당 1 ,000 원, 20 12 년은 3000 원입니다. 지금은 4,000 위안으로 추산되는데, 어떤 것은 심지어 5,000 위안까지 사야 살 수 있다. 많은 사람들이 작은 재산권실을 사는 것은 상업용 주택을 살 여유가 없기 때문이다. 또 어떤 사람들은 투자와 임대를 하는데, 대략 5 ~ 5 개쯤 된다.
\ "당신은 작은 재산 방 을 살 위험이 없다고 말했다, 확실히 있다. 클릭합니다 여샤오는 솔직히 말했다. "사실 가장 큰 위험은 철거가 아니라 무리한 사람들을 만나는 것을 두려워하는 것이다. 고향 사람들은 투자자들이 마을 사람들의 작은 재산권실을 샀다고 들었다. 나중에 이 마을 사람은 죽었고, 마을 사람들의 아이도 인정하지 않았다. ""
그러나 여샤오는 작은 재산권실이 이렇게 싸기 때문에 당연히 더 많은 위험을 감수해야 한다고 말했다. "이 숫자는 스스로 세어야 한다."
명사해석
소재산권실
소재산권실이란 농촌 집단토지에 건설해 본 집단경제조직 이외의 기관이나 개인에게 판매하는 상품주택을 말한다.
전문가
작은 재산 방을 만지지 마십시오.
담 (광저우 사회과학원 선임 연구원, 광저우 도시과학연구회 부회장)
작은 재산권실을 살 위험이 크니, 소비자는 싼 구매를 탐내지 마라. 우리나라에서는 국유지 유상, 시한 사용이 기본 원칙이며, 작은 재산권실은 국익과 관련되어 있어 관리를 늦추기 어렵다. 작은 재산권실은 대부분 도시와 농촌의 결합부에 위치해 있다. 도시의 변화에 따라 일단 계획이 영향을 받으면 철거는 필연적이다. 그러나 소재산권실의 토지사용권은 농민에 속하기 때문에 농민에 대한 보상도 하면 주택 구입자의 권리를 보장할 수 없다.
임대 계약은 20 년 동안만 보호된다.
왕아메리카 (광동 웨저 로펌 변호사):
(위 답변은 20 16-04- 17 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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