대형 건물, 즉 대재산권실, 주택 구입자는' 주택 소유권증' 과' 토지사용증' 을 모두 가지고 있다. 중고 주택 거래는 합법적으로 진행될 수 있고, 산 집은 합법적인 건설지 위에 지을 수 있다. 대재산권실에는 점유, 사용, 수익, 처분이라는 네 가지 완전한 기능이 있다.
대재산권실은 소재산권실의 상대어이다. 소재산권실에는 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토주택국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다. 그래서 작은 재산권실의 가격은 큰 재산권실보다 낮다.
소재산권은 기본적으로 국가법률의 보호를 받지 않고, 대재산권은 국가법률의 보호를 받는다. 결국, 국가는 대재산권실의 주택 구매 계약을 문서화하기 때문에 대재산권실은 비교적 안전하다.
확장 데이터:
크고 작은 재산권실의 분쟁은 집의 소유권이 아니라 토지의 사용권이다.
작은 재산권에 대한 설명은 주로 다음과 같습니다.
1, 개발자의 재산권에 대해서는 개발자의 재산권이 크고 주택 구입자의 재산권이 작다는 것은 주택 구입자의 재산권이 개발자의 재산권에 의해 분할되었기 때문이다.
2. 집이 재양도될 때 토지양도금을 내야 하는지 여부에 따라 토지양도금을 낼 필요가 없는 것은 대재산권이고, 토지양도금을 내야 하는 것은 소재산권이다. 이런 해독에 따르면 일반 상품주택은 대재산권실이고, 경제적용 주택은 작은 재산권실이다.
소재산권실을 산 후 양도는 반드시 토지양도금을 내야 한다. 그렇지 않으면 상장거래를 할 수 없다. 대재산권실을 구입한 후, 주택 구입자는 어떠한 비용도 지불하지 않고 자유롭게 사용, 판매 또는 양도할 수 있다.
바이두 백과-작은 재산권실
바이두 백과-대재산권실