상점가 주택을 판매하는 절차는 어떻게 되나요?
원 임차인은 주로 인테리어 손실 등을 이유로 새 임차인에게 보상금을 청구하는 경우가 많습니다. 이 비용은 법적으로 임차인이 부담해야 하지만 법에서 명시적으로 금지하고 있는 비용도 아닙니다.
따라서 양 당사자가 동의하는 한 법으로 보호됩니다. 임차인은 전대권의 부당 양도와 함께 재정적 위험을 줄이기 위해이 수수료를 분할 지불하고이 수수료의 환불 또는 취소 사유로 사업 면허의 성공적인 처리를 고려하는 것이 좋습니다.
임차권의 매매 많은 사람들이 임대인이 가게를 임대한 후 매각할 경우 어떻게 되는지 걱정합니다. 사실 임차인은 법이 임차인에게 두 가지 특별한 보호를 제공하기 때문에 이러한 위험에 대해 전혀 걱정할 필요가 없습니다.
임대인이 매각할 때 임차인은 동일한 조건에서 우선 거절권을 갖습니다. 임차인이 임차 상가를 매수하고 싶지 않더라도 임대인이 매각한 후 새 주인이 임대차 계약을 계속 이행해야 하며, 그렇지 않으면 새 주인은 임대차 계약의 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.
점포 매각 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
가. 점포를 임대하기 전에 점포가 소재한 부동산거래사무소에 가서 권리관계를 조사하고 다음과 같은 주요 정보를 확인해야 합니다.
1. 주택용도 및 토지용도. 상점으로 임대하기 전에 주택의 용도가 상업용이고 토지 용도가 비주거용인지 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 사업 허가를 받을 수 없고 주택을 불법으로 사용할 수 있는 위험에 직면하게 됩니다.
2. 주택 소유주 또는 다른 소유주와 계약이 체결되었는지 확인합니다.
3. 해당 주택에 이미 임대 등록 정보가 있나요? 이미 임대 등록 정보가있는 경우 새 임대 계약을 등록 할 수 없으므로 새 임대 관계가 제 3 자와 경쟁 할 수 없을뿐만 아니라 새 임차인이 성공적으로 사업 면허를 신청하는 데 영향을 미칩니다.
2. 임대료 없는 리노베이션 기간. 임차인이 인도 후 주택을 개조해야 하고 실제로 영업을 개시할 수 없기 때문에 상업용 임대차 계약서에 임대료 면제 개조 기간이 종종 나타납니다. 이 경우 임대인은 임차인에게 리노베이션 기간에 대한 임대료를 청구하지 않기로 동의합니다.
셋째, 임대 보증금은 주로 임차인의 미지급 비용 분담금을 상계하는 데 사용됩니다. 점포 개조 시 전기료, 전화료, 관리비 등이 비교적 많이 들기 때문에 이를 상쇄하기에 부족하지 않도록 보증금을 적절히 높게 책정하는 것이 좋습니다.
Four. 세금 부담: 법률, 규정, 규칙 및 기타 규범 문서에 따라 상점을 임대하거나 전대하는 경우 임대인 또는 전차인은 다음과 같은 세금을 부담해야 합니다.