목록 가격 책정은 입찰자가 공청량 명세서를 공개적으로 제공하고, 입찰자가 자율적으로 제시가격이나 입찰자가 입찰을 편성하고, 쌍방이 계약가격, 공사 준공 결산 등의 활동을 하는 것을 말한다. 입찰자가 입찰자가 제공한 공사비, 조치 항목 비용, 기타 항목 비용, 수수료 및 세금을 포함하여 입찰자가 제공한 공사 명세서를 완성하는 데 필요한 전체 비용입니다.
할당량 가격 책정은 중국의 전통적인 가격 책정 방법입니다. 입찰할 때 입찰자와 입찰자는 모두 국가가 규정한 통일공사량 계산 규칙에 따라 공사량을 계산한 다음 건설 행정 주관부에서 반포한 예산정액이나 단위 평가표에 따라 인건비, 재료비, 기계비를 계산해야 한다. 그런 다음 관련 비용 기준에 따라 기타 비용을 기록하고, 요약해서 공사 원가를 얻을 수 있다. 전체 가격 책정 과정에서 가격 기준은 고정, 즉 권위 있는' 할당량' 이다. 정액가격은 단가법과 실물법으로 나뉜다.
공사량가격은 입찰자나 자격을 갖춘 중개기관이 건설공사 과정에서 공사량명세서를 편성해 입찰서류의 일부로 입찰자에게 제공하고, 입찰자는 공사량명세서에 따라 독립가격을 제시하고, 심사를 거친 후 합리적이고 저가로 낙찰하는 가격 책정 방식이다.
목록 가격 책정과 할당량 가격 책정의 차이점:
공사 건설가격 관리는 우리나라에서 아직 초기 단계에 있지만, 최근 몇 년 동안 큰 진전을 이루었다. 그러나 현재 중국의 프로젝트 관리는 국제 수준과 큰 차이가 있다. 글로벌 통합이 발전함에 따라 우리나라 사회주의 시장 경제 체제가 점차 완벽해지고 건설업이 점차 시장으로 나아가고 있다. 국가는 긴급히 새로운 시장 규칙을 규범화해야 하고, 공사 건설비는 새로운 개혁에 직면해 있다. 특히 WTO 가입 이후 대형 공사 프로젝트가 많아지면서 계획경제체제 하의 가격 규칙은 이미 국제관례에 적응할 수 없게 됐다.
1. 정액 가격 모델 건설 공사 정액은 노무 재료 기계 등의 소비를 측정하는 기준을 가리킨다. 국가 관련 제품 표준, 설계 계획 및 시공 검수 규범, 품질 평가 기준, 업계 및 지방 표준 및 대표적인 엔지니어링 설계 및 시공 자료를 참조하여 프로젝트 건설 중 단위 제품 소비를 결정합니다.
일정 사회 생산력 발전 수준 다음 건설 프로젝트의 각종 생산과 소비 사이의 구체적인 수량 관계를 반영하고, 정상적인 시공 조건, 대부분의 시공기업의 기술장비 수준, 합리적인 공사 기간, 시공공예, 노동조직 아래의 사회 평균 소비 수준을 고려한다.
1, 할당량 평가의 기본 방법 및 절차. 우리나라에서는 공사 가격이 공사 입찰 견적의 형성에 고정가격 모델을 채택하고 있다. 예산 할당량에 규정된 섹션에 따라 항목별로 공사량을 계산하고, 예산 할당량의 단가 (또는 단위 평가표) 를 적용하여 직접비를 결정하고, 규정된 인출 기준에 따라 기타 직접비, 공사장 자금, 간접비, 계획이익, 세금, 재료 조정 계수 및 적절한 부적절함을 결정한다. 입찰은 입찰 평가와 낙찰의 주요 근거이다.
공사 원가를 확정하는 고정 단가법은 우리나라 계획 경제에 적응하는 공사 가격관리제도이다. 국가는 가정된 건축 설치 제품을 대상으로 통일된 예산 및 견적 할당량을 제정하고 각 단위 프로젝트의 원가를 계산한 다음 전체 공사의 가격을 종합하여 형성합니다.
건설공사 건설가격을 편성하는 데는 두 가지 기본 과정, 즉 공사량 계산과 공사 가격 책정이 있다. 입구경을 통일하기 위해 공사 수량 계산은 통일된 프로젝트 구분과 공사 수량 계산 규칙에 따라 계산됩니다. 공사량이 확정되면 일정 방법에 따라 공사의 원가와 이윤을 결정하고, 공사 예산 원가 (또는 입찰 견적) 를 최종 확정할 수 있다.
건축 제품의 가격 할당량을 공식으로 나타내는 기본 방법 및 단계
(1) 건축 제품 기본 구조 요소 (가정 건축 제품) 측정 단위당 고정 직접비 = 인건비+재료비+시공 기계 사용료 (예: 인건비 = (근무일 수 및 근로자 일일 임금 기준);
재료 비용 = (재료 소비, 재료 예산 가격);
기계 사용료 = (기계 근무조 단가).
(2) 단위공사 직접비 = (건축제품 고정 직접비 가정)+기타 직접비+현장자금.
(3) 단위 설계 예산 원가 = 단위 직접 설계 원가+배분 원가+이익+세금.
(4) 단일 엔지니어링 예상 비용 = 단위 엔지니어링 예상 비용+장비 도구 구매 비용
(5) 건설 프로젝트 예산 총비용 = 단일 프로젝트 예산 견적 비용+기타 관련 비용+예비비.
둘째, 공사 수량 명세서 가격 모델 수량 명세서 가격 방법은 입찰자 또는 공사 원가 컨설팅 자격을 갖춘 중개 기관이 공사 가격 산정 방법 및 입찰 문서의 관련 규정에 따라 공사 설계 도면 및 시공 현장의 실제 상황에 따라 공사 실체 및 조치 소비를 반영하는 공사 수량 명세서를 작성하며 입찰 문서의 일부로 입찰자에게 제공합니다. 입찰자는 공사 명세서에 따라 자율적으로 제시한 가격 산정 방법 중 하나이다.
공사 입찰에서 공사 명세서를 채택하는 것은 국제적인 통행 관행이다.
1, bill of quantities 견적의 형태. 공사 명세서 견적에는 실물 공사 명세서 견적과 비실물 경쟁 비용이 포함됩니다. 공사 명세서는 실물공사량을 주체로 하고, 비실물경쟁비용과 인건비는 실물공사량을 제공하지 않는다. 물리적 수량 목록은 일반적으로 건물이 제자리에 설치된 후의 엔지니어링 개체 수를 나타냅니다. 공사량 명세서는 단독으로 사용할 수 없으며 입찰 서류의 입찰 정보, 계약 문서, 기술 사양 및 도면과 함께 사용해야 합니다. 현재 BOM (bill of quantities) 견적에는 다음과 같은 형태가 있습니다.
(1) 직접 원가단가법. 직접비 단가, 즉 공사 명세서 단가는 노무, 재료, 기계비로 구성되며 노무, 재료, 기계의 정액소비 기준과 가격, 직입비의 조정가격에 따라 결정된다. 기타 직접비, 간접비, 이익, 재료차, 세금 등. 현재 계산 방법에 따라 계산되며 다른 해당 가격 계산 테이블에 포함됩니다. 이것은 현재 국내 대부분 지역에서 채택된 편성 방법이다.
(2) 종합단가법. 종합단가는 계산단위당 한 개의 공사 명세서 품목을 완성하기 위해 발생하는 세금을 제외한 모든 비용을 직접비, 관리비, 이윤을 종합한 것이다. 도면의 해당 공사량 목록, 즉 부문 하위 항목공사 실물량 평가표는 비경쟁 기간 비용에 속한다. 공공 * * * (통합) 비용 목록의 또 다른 부분은 비계비, 고층 건물 추가비, 시공조직 조치비, 보험료 등과 같은 경쟁 비용입니다. 입찰 견적에서 비경쟁 비용은 정액법을 사용하여 계산되며, 경쟁 비용은 항목의 실제 상황과 자신의 실력에 따라 경쟁적으로 계산됩니다.
(3) 완전한 원가법. 총 비용은 직접 비용, 비경쟁 비용 및 경쟁 비용으로 구성됩니다. 공사량 목록 항목은 일반 품목, 잠정금액, 계일공 세 가지로 나뉜다. 일반 품목은 잠정액과 계일공을 제외한 공사 명세서의 모든 품목을 가리킨다. 잠정금액은 계약에 포함된 공사 또는 물품, 자재, 장비, 서비스 또는 예측할 수 없는 사건을 제공하는 금액입니다. 전체 원가 단가 계약은 전형적이고 완전한 단위 계약이며, 공사 명세서는 독립 구성 요소를 형성할 수 있는 섹션에 따라 별도로 편성된다. 또한 섹션 항목의 작업 내용과 범위를 해석하고 정의해야 합니다.
2, bill of quantities 가격 개념. 공사량 명세서는 제안된 프로젝트의 부문 하위 프로젝트, 조치, 기타 프로젝트의 이름 및 해당 공사량을 표시하는 상세 명세서입니다. 입찰 및 시공 설계 도면 요구 사항에 따라 입찰 프로젝트의 모든 프로젝트와 내용을 계산하고, "통합 수량 계산 규칙" 및 "통합 수량 명세서 프로젝트 준비 규칙" 의 요구 사항에 따라 입찰 프로젝트의 하위 부문 실제 수량을 계산하고, 엔지니어링 부분의 특성에 따라 하위 섹션 또는 목록의 한 부분으로 나누어 입찰 문서의 일부로 입찰 단위가 항목별로 단가를 채울 수 있도록 합니다. 입찰자가 기입한 단가와 총가격을 비교한 후 최적의 입찰자를 합리적으로 선택하였다.
3, BOM (bill of quantities) 가격 책정의 기본 방법 및 절차. Bom (bill of quantities) 가격 책정의 기본 프로세스: 통합 엔지니어링 수량 계산 규칙을 기반으로 BOM 프로젝트 설정 규칙을 개발하고, 특정 프로젝트의 시공 도서에 따라 각 BOM 프로젝트 수량을 계산하고, 다양한 채널에서 얻은 엔지니어링 비용 정보 및 경험 데이터를 기준으로 엔지니어링 비용을 계산합니다. 편성 과정은 두 단계로 나눌 수 있습니다. 즉, 공사 명세서 형식의 편성과 공사 명세서를 이용한 입찰 견적입니다. 입찰 제시가격은 업주가 제공한 공사량 계산 결과를 바탕으로 기업 자체에서 파악한 각종 정보와 자료에 근거하여 기업 쿼터의 편성을 결합한 것이다.
(1) 부문 섹션 엔지니어링 비용 = 부문 섹션 단위 수량 단가. 지부 항목공사 단가는 인건비, 재료비, 기계비, 관리비, 이윤 등으로 구성되어 있습니다. 위험 비용을 고려했습니다.
(2) 조치 항목 수수료 = 조치 항목 수수료+조치 통합 단가. 여기에는 일반 프로젝트, 건설 공사 조치, 설치 공사 조치, 시정 공사 조치 등이 포함되며, 종합 단가의 구성은 하위 프로젝트와 유사합니다.
(3) 단위공사 견적 = 부문 하위 공사비+조치 항목비+기타 사업비+경비+세금.
(4) 단일 엔지니어링 견적 = 단위 엔지니어링 견적
(5) 건설 프로젝트 총 견적 = 단일 프로젝트 견적
4, BOM (bill of quantities) 가격 운영 프로세스. 우리나라의 현재 실천으로 볼 때, 공사량 명세서가격은 일종의 시장가격 형성 메커니즘으로, 주로 공사 입찰 단계에 적용된다. 공사 명세서의 운영 과정은 입찰, 입찰, 입찰 평가의 세 단계에서 설명할 수 있다.
(1) 프로젝트 입찰 단계. 공사 방안, 예비 설계 또는 일부 시공 도서 설계가 완료된 후 입찰 단위는 입찰 준비 단위 (또는 입찰 기관) 를 위탁하여 공사 명세서의 통합 계산 규칙 (관련 시공 내용 첨부) 에 따라 각 부분 항목의 공사 수량을 계산하고 나열하여 입찰 문서의 일부로 각 입찰 단위에 배포할 수 있습니다. 엔지니어링 명세서의 두께와 정확성은 프로젝트의 설계 깊이와 작성자의 기술 수준과 경험에 따라 달라집니다. 부서 섹션 엔지니어링 명세서의 프로젝트 번호, 프로젝트명, 측정 단위, 수량 등의 프로젝트는 입찰자가 국가 통일 엔지니어링 명세서 프로젝트 설정 규칙 및 측정 규칙에 따라 작성합니다. 단가와 총가격은 입찰자가 자신의 시공조직 설계 (예: 공사량 크기, 시공방안 선택, 시공기계와 노동력 배치, 자재 공급 등) 에 따라 기입한다. ) 및 종합 평가 후 프로젝트에 대한 입찰 단위의 품질 요구 사항
(2) 입찰 기관은 입찰 단계를 정한다. 입찰자는 입찰 서류를 받은 후 먼저 입찰 서류에 대한 철저한 분석과 연구를 진행하고 도면을 진지하게 이해해야 한다. 입찰 서류에 열거된 공사량 명세서를 심사하여, 입찰 단위가 공사 명세서에 열거된 공사 수량의 오차 조정을 허용하는지 여부에 따라 심사 방식을 결정한다. 조정이 허용되는 경우, 공사량 명세서에 나열된 각 항목의 공사량을 자세히 검토해야 한다. 오차가 큰 경우, 입찰 기관의 문제 해결을 통해 조정 의견을 제시하고, 입찰 기관의 동의를 얻어 조정하게 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 오차명언) 공사량 조정을 허용하지 않는 경우, 공사량에 대한 상세한 검토가 필요하지 않고, 주요 프로젝트 또는 공사량이 큰 프로젝트에 대해서만 심사할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 공사량명언) 이러한 품목의 오차가 큰 경우 이들 품목의 단가를 조정하여 해결할 수 있습니다.
공사량이 확정된 후 공사 건설가격 계산, 공사 수량 단가 및 요약 계산을 진행하다. 수량 단가의 적용에는 수량 단가법과 종합 단가법의 두 가지 방법이 있습니다. 수량 단가법, 즉 수량 명세서 단가는 현재 예산 할당량에서 노무, 재료, 기계의 소비 기준 및 예산 가격을 기준으로 결정됩니다. 기타 직접비, 현장비, 관리비, 이익, 관련 문서에 규정된 고가, 위험기금, 세금 등의 비용은 기타 해당 가격 계산표에 포함되어 있습니다. 종합단가법, 즉 공사비, 간접비, 관련 문서에 규정된 고가, 재료차이, 이익, 위험할증, 세금 등 모든 비용을 종합합니다. 공사량 단가법의 구성은 명확하지만 단점도 뚜렷하다. 공사의 실제 품질 요구 사항과 입찰 기업의 실제 기술 수준을 반영하지 않아 기업을 다시 쿼터 가격 책정의 구로에 빠뜨리기 쉽다. 종합단가법의 장점은 공사량이 변경될 때 쉽게 확인할 수 있다는 것이다. 그것은 기업의 기술 능력과 프로젝트 관리 능력을 반영할 수 있다. 우리나라의 현행 공사 명세서 가격 책정 방법에 근거하여 단가는 종합 단가를 채택한다.
(3) 입찰 평가 단계. 입찰 평가를 할 때 입찰 단위의 최종 총 견적의 합리성과 하위 항목의 종합 단가를 평가할 수 있습니다. 공사량명세서 가격 책정 방식을 채택한 결과, 모든 입찰자들은 같은 출발선에 서서 경쟁이 더욱 공평하고 합리적이며, 우승열화에 유리하다. 입찰 평가에서 우리는 합리적이고 저렴한 가격에 낙찰하는 원칙을 고수한다. 물론, 입찰 평가 시 종합 점수법을 채택할 수 있으며, 견적 요인뿐만 아니라 특정 가중치 점수에 따라 입찰 단위의 시공 조직 설계, 기업 성과, 신용도를 평가해 총 점수에 따라 낙찰 단위를 결정할 수 있습니다. 또는 2 단계 입찰 평가 방법, 즉 먼저 입찰자의 기술 방안을 검토한 다음, 기술 방안이 실행 가능한 경우 입찰자의 견적을 입찰 평가의 유일한 요소로 사용하여 공사 건설의 품질을 보장하고, 업주가 제시가격이 낮은 합리적인 단위에서 낙찰하는 것을 돕는다.
셋째, BOM (bill of quantities) 가격 책정 방법과 예산 할당량 단가 방법 비교:
1, 할당량 가격 모델의 결함. 정액가격 모델에 있어서, 정부는 공사 건설가격을 제정하는 주체이다. 비용 기록 시' 정액 직접비' 나' 정액 인건비' 와 같은 기준을 여러 등급의 시공업체가 집행해야 하는 것을 제한하고, 소유주는 종속적 지위에만 있을 수 있으며, 정부의' 요금기준' 에 따라서만 계산할 수 있다. 단점은 다음과 같습니다.
(1) 자금 사용 중 시공 순서, 마스터-슬레이브 관계 및 시공 순서를 반영하지 않습니다. 회계 관점에서만 우리나라 공사 건설비의 구성을 규정하고 있으며, 공사 건설가격 관리에 대한 명확한 사고방식을 반영하지 않아, 집행 중 혼동하기 쉽다.
(2) 건축제품의 양질의 우가 원칙을 반영하지 못한다. 업주들은 항상 공사의 질이 좋고 가격이 낮기를 바란다. 그러나 양질의 프로젝트 건설에 대한 투입은 일반 합리적인 프로젝트 건설에 대한 투입보다 커야 한다. 최근 정부는 양측이 자발적으로 우수 프로젝트에 대한 보상비를 받을 수 있도록 조정했지만, 한쪽이 동의하지 않으면 투입된 비용은 회수할 수 없다. 따라서 이런 방법은 파악이 잘 되지 않아 공사의 질이 떨어지는 업주들의 불만을 불러일으키기 쉬우므로 시공업체의 투입을 늘려 양질의 공사를 만들어야 한다. 양자의 모순이 뚜렷하다.
(3) 입찰 작업에 불리하다. 현재의 공사 원가 계산은 복잡하고 시간이 많이 걸리고 힘이 든다. 정액직접비뿐만 아니라 재료차이도 계산하고 정액을 적용해 관리비를 받아야 한다. 동시에, 이론적으로 같은 도면은 같은 할당량을 적용하는데, 같은 정보가격에 따라 결과는 동일해야 한다. 하지만 운영자의 이해와 수준이 다르기 때문에 결과가 크게 다르기 때문에 입찰 업무는 기업의 종합 능력을 조사하는 것이 아니라 예산 예측자의 이해력과 운을 평가하는 것이다. 공사 예산과 기준 가격을' 충돌 가격' 으로 하는 사람이 낙찰될 가능성이 있다는 것은 분명히 불공평하고 불합리한 것이다.
2, BOM (bill of quantities) 가격 책정 방법의 특성. 시공 단위는 입찰할 때 기본적으로 공사량 명세서를 첨부한다. 이것은 BOM (bill of quantities) 견적 방법에 좋은 기초를 제공합니다. 다음과 같은 특징과 장점이 있습니다.
(1) 기업 내부 시공 할당량 설정 및 기업 내부 관리 수준 향상에 도움이 됩니다. 기업은 입찰할 때 표준 할당량을 참조하여 노무, 재료, 기계의 시장 단가를 적용하여 단가를 종합적으로 계산해야 합니다. 사실 각 단위는 재료와 노무의 단가와 비용의 양도를 비교하며, 실제로 선진 시공 기술을 채택하여 단가를 낮추는 단위는 거의 없다. 그러나 발전 추세로서 시장경제가 발전함에 따라 각 부서가 자신의 우세와 결합해 기업 내부 쿼터를 더욱 편성하고 보완하는 것은 필연적일 것이다.
(2) 낙찰 가능성을 높일 수 있다. 실제 입찰 과정에서 일반적으로 보험에 가입한 항목이 많다. 갑측이 일반적으로 공사 준공 결산 시 가격을 조회해 실제 공사량에 따라 계산한다는 점을 감안하면, 우리는 견적할 때 불균형 견적법을 채택할 수 있으며, 향후 공사 수량 증가를 예상하는 프로젝트 단가가 적당히 높아질 것으로 예상하고, 그렇지 않으면 낮게 보고할 수 있습니다. 따라서 초기 총가격이 낮더라도 전체 프로젝트의 이윤에 영향을 주지 않고 낙찰 가능성을 크게 높일 수 있다.
(3) 서로 입씨름하는 현상을 근절하여 공사가 순조롭게 결산되도록 하다. 공사 명세서 견적법의 단가는 종합적이고 조정할 수 없으며, 일부 은폐공사나 예측할 수 없는 요소를 제외하고, 기타 공사량에는 도면 또는 수량화 가능한 공사량이 있다. 따라서 결제는 명확하고 빠를 수 있습니다.
2 개의 가격 결정 모델의 비교. 건설공사가 준공된 후 결산을 진행할 때, 일반적으로 실제로 완성한 공사량과 계약 약정의 방식에 따라 조정한다. 수량 조정 단가가 결정될 때, 수량 명세서 가격 책정 방법은 예산 정액 단가 방법보다 유리합니다. 예산 정액 단가법을 채택하여 시공 도서 예산을 편성하기 때문에, 주로 각 지역과 각 부처가 편성한 종합 단가를 채택하여, 가격관리 부서가 통일적으로 관리하고 중앙 집중화된 계획경제체제에 적응할 수 있도록 한다. 그러나 시장에서 노무, 재료, 기계 등의 가격 변동이 심할 경우 예산 정액 단가법 계산 결과는 종종 실제 수준에서 벗어나 오차를 일으킨다. 가격 변동이 클수록 오차가 커질수록 예산 정액 단가법이 공사 논란을 해결하는 초점이 되는 경우가 많다. 공사 명세서 가격 책정 방법은 조정된 공사 단가가 다음 세 가지 원칙에 따라 결정되기 때문에 이러한 논란을 피할 수 있다. 단가를 결정하는 원칙은 다음과 같습니다.
(1) 입찰 견적에는 수량 조정에 적합한 가격이 있으며 견적서에 이미 있는 가격에 따라 결정될 수 있습니다.
(2) 입찰 견적에서 엔지니어링 수량 조정과 유사한 가격이 있을 경우 견적에서 이미 가격 결정을 참조할 수 있습니다.
(3) 입찰 견적서에 공사 수량 조정에 적합하거나 유사한 가격이 없을 경우, 계약자와 계약자는 협상을 통해 가격을 결정해야 한다. 협상이 불가능하면 프로젝트 소재지인 성급 또는 국무원 관련 부처인 공사 건설가격관리기구가 심사하여 확정할 수 있다.
공사 건설가격을 공사량으로 확정하면 예산 단가법의 단점을 극복하고 공사 1 년 완공을 피하지만 3 년 동안의 이상한 일을 결산해야 한다. 두 가지 방법 모두 조정할 공사 수량 단가에서 서로 다른 처리 형식을 채택했기 때문에 공사의 최종 결산도 다르다. 공사량명세서 가격 책정 방식은 공사 결산의 지연을 방지하고 공사를 순조롭게 결산할 수 있게 한다. 시공을 극복하는 것은 일반적으로 결산은 얼토당토않은 통병이다. 공사 명세서 견적법은 단가가 정해졌기 때문에 나머지는 공사 과정 전반에 걸쳐 끊임없이 공사량을 점검하는 것이다. 추가 항목이 있어도 종합단가를 보충하는 형식으로 나타나므로 일단 프로젝트가 완성되면 전체 결제가격이 나와 업무가 완료된 후 장부를 정리하고 기업 경쟁력을 높일 수 있다.