정주 대부분 은행의 주택 융자 금리가 다소 인하되어 현재 주택 융자 금리는 일반적으로 기준 금리가 20% 상승하여 링비가 0.53% 하락했다.
대출 기준 이자율은 다음과 같습니다.
1, 1 년 이내 대출 금리 4.35%;
1 년에서 5 년 사이의 대출 금리는 4.75% 입니다.
5 년 이상 대출 금리는 4.90% 입니다.
5 년 이상 대출금리 4.9% 를 예로 들면 20% 상승한 후의 이자율은 5.88% 이다.
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셋째, 정주 모기지 금리 하락
202 1 이후 주택 융자금 조임 소식이 모든 주택 구입자의 신경을 움직였다. 개인 주택 대출 한도 부족, 금리 인상, 대출 연장 등이 적지 않아 일부 은행들이 중고 주택 대출 업무의' 일시 중지 키' 를 눌렀다. 거래량을 반영한 통계에 따르면 202 1 및 65438+2 월 정저우 상품주택 거래량은 약 1 178 1 세트 연말에' 점프 테일' 시세가 나타났다. 이에 대해 주택 융자 금리의 지속적인 인하가 강수요 집단의 신용수요를 보장하는 것이 업계의 온난화의 중요한 원인 중 하나라는 분석이 나왔다. 모기지 금리 개정 "우리가 협력하는 은행은 정주은행이다. 현재 첫 번째 스위트 이자율은 5.39%, 두 번째 스위트 이자율은 5.63% 입니다. 앞서 첫 스위트룸 금리는 5.88% 로 줄곧 하락하고 있다. 그리고 은행 대출 시간도 단축됐다. 설날 전에 이체를 마치면 65438+ 10 월 20 일까지 대출을 받을 수 있을 것으로 예상된다. 또 다른 부동산 중개업자가 말했다. 한의지고 모니터링에 따르면 정주 첫 스위트룸 주류 이율은 5.63%( 10 월 165438+5.85%), 2 스위트룸 주류 이율은 5.88% (/KLOC-0%) 로 나타났다. 시장에 반영된 6 월 5438+2 월 정저우 상품주택 거래건수는 약 1 178 1 세트로 링비가 36% 급증했고 연말에는' 점프 꼬리' 가 나타났다 그러나 2020 년 같은 기간에 비해 시장은 여전히 회복해야 한다. 거래평균가격은 약 12002 원/평방미터로 링비가 0.24% 하락하여 가격이 안정되었다. 롤러코스터 시세는 실제로 202 1 년 정주 개인주택담보대출 시장을 돌아보며 이전의 한도 긴장과 금리 인상부터 지금까지의 대출 가속화, 금리 완화까지 롤러코스터 같은 변동을 겪었다. 하지만 202 1 년 4 월부터 정주 주택 융자 정책이 강화되기 시작했고, 주택 융자 금리가 오르고 대출 기간이 연장되었다. 9 월까지 정주 주류 주택 대출금리 1 채는 6.37%, 2 채는 6.62% 로 인상됐다. 새 주택 대출 시간은 보통 3 개월 이상이며 중고실은 완전히 중단된다. 9 월 말 인민은행과 은감회는 부동산 금융 간담회를 열어 주요 은행들이 부동산 금융의 신중한 관리 제도를 정확하게 파악하고 시행하도록 지도하고, 부동산 신용대출이 원활하고 질서 있게 시행되고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지하도록 지도했다. 이후 더 많은 이호정책이 발표됨에 따라 정주의 주택 융자 시장이 완화되고 대출 주기가 단축되고 주택 융자 금리가 계속 인하되고 있다. 9 월 첫 스위트룸 6.37% 에서 2 월 첫 스위트룸 5.39% 로 거의 100 기준점에 가까워졌다. 대출 기간 측면에서 셸 정주역 거래서비스센터의 모니터링 자료에 따르면 202 1 1 분기 정저우 지역 평균 대출 기간은 약 23 일, 9 월 대출 기간은 3 개월로 최대 180 일까지 연장됐다. 65438+2 월까지 평균 대출 시간이 14.25 일로 단축되어 10 배 가까이 늘었다. 미래의 시장 변화에 대해 중국연구원은 2023 년에도 주택담보대출이 계속 완화될 것으로 예상되며, 주로 개인주택담보한도를 높이고 대출주기를 단축하고 주택담보금리를 낮추는 등의 방식을 통해 계속 완화될 것으로 전망했다. 특히 첫 세트와 개선형 주택담보대출의 신용한도를 높여 주민들의 자주와 개선형 주택 소비를 지원하고 정상적인 부동산 거래의 원활한 운영을 보장하며 부동산업계의 선순환을 촉진한다. 관련 q&a: 정저우 최초의 모기지 금리는 얼마입니까? 은행마다 부유상황이 다르다. 구체적으로 다음과 같다. 1, 중행, 공업은행, 건설은행, 농행 등 첫 주택 대출금리가 중앙은행 기준금리에 30%, 금리는 6.37% 상승했다. 2. 광대업, 흥업, 교통, 민생, 포발, 중원, 중신, 모집, 저장상은행 첫 주택 대출금리가 중앙은행 기준금리에 25%, 금리는 6.125% 상승했다. 3. 우편, 핑안, 정주은행 등 소수 은행의 첫 주택 대출금리가 중앙은행 기준금리에 20% 인상되고 이자율은 5.88% 로 올랐다. Ps: 각 주요 은행도 신청자의 신용상황에 따라 정주 첫 주택 융자 금리를 적절히 조정할 것이다. 관련 문답: 2020 년 첫 스위트룸 대출금리 5.39 가 높습니까? 2020 년 첫 스위트 모기지 금리는 5.39% 였다. 높습니까? 채효는 우리가 누구와 비교해야 한다고 생각합니까? 어느 도시에 있어요? 전염병의 영향으로 각지의 부동산 시장은 서로 다른 발전 추세를 보이고 있으며, 각지의 정책 차이가 커서 통일된 답을 제시하기가 어렵다. 구체적인 관점은 아래와 같이 공유하며, 참고용으로만 쓰인다. 첫째, 5.39% 는 어떻게 형성됩니까? 0 1, 20 19, 10 월 전, 개인 주택 상업 대출 LPR 시행 전 기준 금리 인상 10%, 5 즉, 첫 번째 스위트룸 상업 대출이 10% 상승하는데, 이 금리는 할인되지 않고 할인을 받지 않습니다. 02, 20 19, 10 이후 LPR 이 집행되면 첫 번째 주택 융자 금리가 LPR 에 의해 인상되고, 최종선은 LPR, 4.75% 가 됩니다. 2 호실의 최종선은 LPR60 기준점, 5.35% 입니다. 2020 년 첫 주택 융자금리는 5.39% 로 LPR64 개 기준점이었다. 둘째, 첫 번째 모기지 금리는 5.39% 입니다. 높습니까? 0 1 360 전국 첫 주택 융자 평균 이자율 수치에 따르면 2020 년 6 월 전국 첫 주택 융자 평균 이율은 5.5 1% 로 LPR 이 76 개 기점을 인상한 것과 같다. 2020 년 2 월 전국 첫 스위트룸 대출의 평균 금리는 5.50%, 링비 하락 1 기준점, 변동이 크지 않았다. 즉, 5.39% 의 대출 금리가 올해 2 월 전국 첫 주택 융자 이자율 (5.50%) 1 1 의 기준점보다 낮으며, 전국 평균 주택 융자 금리보다 약간 낮은 것이다. 이 데이터는 전국 4 1 도시 673 개 은행 (지점) 에 대한 360 데이터 연구원의 모니터링을 바탕으로 시장 금리 수준을 정확하게 반영하고 참고가치를 가지고 있다. 02. 일부 핫스팟 도시의 첫 주택 융자 평균 이율 2020 년 2 월, 핫스팟 도시의 첫 주택 융자 이율은 높고 낮으며, 현지 부동산 시장의 열과 판매량과 직접적으로 관련이 있으며,' 일성 일책' 의 규제 조치와 직결된다. 상해는 3.5% 를 선불로 지불하고, 첫 주택 융자 평균 이율은 4.8% 이다. 북경은 3.5% 를 선불로 지불하고, 첫 주택 융자 평균 이율은 5.35% 이다. 남경은 30% 를 선불로 지불하고, 첫 주택 융자 평균 이율은 5.66% 이다. 핫스팟 도시에서도 첫 주택 융자 금리의 5.39% 가 높지 않고 중간 수준이라는 것을 알 수 있다. 03. 일부 일반 도시의 첫 주택 평균 금리는 2020 년 2 월, 비핫스팟 일반 도시의 첫 주택 평균 금리가 보편적으로 낮지 않다. 동관 계약금 30%, 계약금 평균 이자율 5.45%; 계약금 20%, 주택 융자 평균 이자율 5.19%; 남창은 30% 를 선불로 지불하고, 주택 융자 평균 이율은 5.85% 이다. 비핫스팟 도시라도 1 차 평균금리는 5. 19%-6.24% 사이, 즉 44- 149 기준점 사이에 더해져 정말 낮지 않다는 것을 알 수 있습니다. 그리고 당신은 5.39 입니다. 이 절의 분석에 따르면 전국 최초의 스위트룸 대출 평균 이자율, 핫스팟 도시 평균 이자율 1 위, 일반 도시 대출 평균 금리 1 위 등 5.39% 가 모두 중하류 수준이다. 다시 한번, 0 1, 20 19, 12 의 역사적 데이터를 살펴보겠습니다. 융해 360 자료에 따르면 20 19 년 전국 첫 스위트룸 대출 평균 금리는 5.52% 로 올해 12 년보다 1BP 높다. 전국 구체적 도시로 볼 때 도시의 6% 이상이 두 개, 남녕 6.23%, 정주 6.07% 를 차지하고 있다. 5% 이하의 도시는 1 개, 상하이는 4.87%, 기타 감시도시 금리는 5% ~ 6% 사이이다. 360 모니터링 데이터의 차트로 볼 때, 5.39% 의 레드라인 수준에 비해 6 개 도시는 이 수준보다 낮고 9 개 도시는 이 수준보다 높다. 종합적으로 볼 때, 5.39% 는 여전히 중하류 금리 수준이다. 02.LPR 내역 데이터 비교 20 19 년 6 월 LPR 구현 후 5 년 LPR*** 2 회 하향 조정, 4.85% 에서 2011으로 하향 조정 두 번째 인하는 지난 2 월 4.8% 에서 4.75% 로 낮아진 현재 수준이다. 이러한 추세에서 볼 때 LPR 은 전염병의 영향을 받을 것으로 예상되는 하행 추세로, 연내 이 추세에는 여전히 하행 공간이 남아 있다. 즉, 현재 첫 번째 대출이 5.39% 라면, 앞으로 첫 번째 금리가 인하될 여지가 있을 경우 더 낮을 수 있다는 것이다. 역사적 경험과 경제 추세를 결합해 올해 대확률이 5- 10 의 기준점으로 낮아졌다. 그러나, LPR 이 퇴진한 후 상업은행이 기준점에서 양보를 할 의향이 있는지는 아직 확실하지 않다. 종합 전문: 당신의 첫 주택 대출금리 5.39% 는 낮지도 높지도 않고 중하류 수준에 있습니다. 역사 데이터와 LPR 추세를 비교해 올해 첫 주택 융자 금리는 여전히 더 낮출 여지가 있다.
정주의 대출 금리를 바꿀 수 있습니까?
대출 금리는 직접 이체할 수 없다. 두 가지 처리 방법이 있습니다. 하나는 다른 은행의 대출을 신청하여 이전 은행을 청산하는 것이다. 다른 하나는 적립금이나 신용대출을 신청하는 것이다. 이전에도 적립금을 청산해야 했지만 신용대출은 필요 없었다.