중화인민공화국 물권법' 제 97 조에 따르면 * * * 모든 부동산이나 동산 및 * * * 모든 부동산이나 동산에 대한 중대한 수리는 * * * 3 분의 2 이상 소유주 또는 전체 * * * 소유주의 동의를 받아야 한다
우리나라 법률에 따르면, * * * 동의 없는 주택 매매는 무효이며, 이곳의' * * * 누군가' 는 * * * * 같은 상속인이 있는 상황을 포함한다. 따라서 이런 주택 매매 행위는 법률의 보호를 받지 않기 때문에, 주택 구입자들은 일반적으로 주택 재산권을 획득할 수 없으며, 그 주택 대금은 이미 지불되어 공채 지불의 함정에 빠질 가능성이 높다.
* * * 상속인의 동의 없이 집을 매매하는 것은 상속인 중 한 명 또는 몇 명이 다른 * * * 상속인의 동의 없이 영리를 목적으로 집을 매각하여 주택 매매 계약이 무효가 되고 구매자의 권익을 해치는 상황을 말한다.
인정방법은 주택재산권이 두 가지 비율로 실현될 수 있다는 것이다. 개인과 정부의 재산권 비율이 7: 3 일 때 개인이 부담하는 가격은 같은 기간 경제 적용 주택의 가격과 맞먹는다. 여전히 구매할 수 없는 특수한 어려운 가정의 경우 5: 5 의 재산권 비율에 따라 구매할 수 있으며, 개인이 부담하는 가격은 같은 기간 경제 적용 주택의 70%, 즉 재산권이 있는 경제 적용 주택과 맞먹는다.
* * * 소득이 증가함에 따라 재산권 주택을 구매하는 사람은 정부 부분의 재산권 구입을 신청할 수 있다. 규정에 따르면, 주택 인도일로부터 5 년 이내에 정부 재산권을 매입한 사람은 원래 공급가격에 따라 결산한다. 5 년 후 정부재산권을 매입한 사람은 당시 시장평가가격에 따라 결제했다.
집이 팔렸어요. 이것과 비슷해요. 매각 소득은 구매가정과 정부의 재산권 비율에 따라 분배된다. 주택 구입자의 경제 상황이 바뀌고 가계소득이 정부가 규정한 기준보다 높을 때 정부는 강제로 이사할 필요가 없고 정부 재산권에 시장 임대료를 부과한다.
확장 데이터:
* * * 재산권실은 지방정부가 토지 양도의 일부 수익을 양도한 후 자격을 갖춘 가정이 지은 주택에 저가로 분배하는 것이다. 보호 대상은 현지 정부와 계약을 체결하여 쌍방의 재산권 점유율, 미래 보장주택 상장 거래 조건 및 수익 분할 등을 약속했다.
중소득주택난가구가 집을 살 때 개인과 정부의 출자 비율에 따라 주택재산권을 공동 소유할 수 있다는 것이다. 주택재산권은 정부와 시민이 균등하게 나눌 수 있고, 시민들은 정부로부터 재산권을 "환매" 할 수 있다. * * * 2007 년부터 공유재산권주택은 장쑤 성 회안시에서 시범 실시되었으며, 이 모델은 장쑤 성의 다른 지역에서 보급되고 있다.
경제 적용 주택의 변형 형태로서' * * * 재산권실' 의 특징은 가격 형성 메커니즘에 있다. "* * * 재산권실" 토지의 성질은 할당에서 * * * 재산권실 양도로 바뀌며, 완전히 상품주택 개발에 따라 판매가격도 상품주택과 맞먹는다. 이는 기존의 경제 적용 주택에 비해' 재산권 * * * 주택' 이 토지비용을 증가시켰고, 집값은 사실상' 동반 시' 에 있었다는 것을 알 수 있다. 객관적으로' * * * 재산권실' 의 가격 형성 메커니즘은 상품주택의 시장가격을 유지하는 데 불리하며, 주택 평준화 시장가격을 보장하는 정책효과를 상실했다.
또 다른 두드러진 특징은' * * * 재산권실' 의 출자 모델로 정부가' 37 년 계획' 이나' 55 년 계획' 에 따라 출자해 구매자가 은행에 상업대출을 신청하는 데 영향을 미치지 않는다는 점이다. 출자 성격상 개발자가 내놓은 이른바' 제로 계약금' 우대 정책에 비해 전자는 정부가 출자하고, 후자는 부동산 중개업자가 출자하며, 융자 방식에는 본질적인 차이가 없다.
참고 자료:
* * * 재산권 실-바이두 백과