1, 전통 상업센터의 천가점
일선 도시 핵심상권, 음료점, 분식점에 임대한 미니가게 (책상과 의자 없음), 부동산증 15 평방 미터, 사용 면적이 8 평방 미터도 채 안 돼 800 만원에 달한다. 현재 임대료 수익률에 따르면, 여전히 최대 6% 입니다.
그러나 이런 점포의 위험은 매우 크다. 전통상권이 급속히 기온이 내려가고 있어 곳곳에 분포된 종합체에 분류돼 있기 때문이다. 게다가 인터넷의 충격까지 더해지면 이런 상가의 임대료 수익률이 크게 떨어지면서 상가 가격의 재평가를 이끌 것이다. 이런 천가점은 가격이 반으로 줄어도 놀라울 정도로 비싸서 당신의 부를 단기간에 증발시킬 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
2, 호화 주거 지역의 1 층 상업
선전 뱀구 지역에서는 두 고급 동네 아래에 모두 상가가 판매되고 있습니다. 5 년 전 단가는 15 에서 20 만 사이입니다. 하지만 현재까지 상점의 70% 는 여전히 비어 있습니다. 그 업주들이 앞으로 어떻게 해야 할지 모르겠다. 저택에서는 호형이 비교적 크고 인구 밀도가 자연히 작다. 차주는 삶의 질에 대한 요구가 높아 차를 몰고 나가서 쇼핑하는 습관이 있다. 이 방면의 하층 상업은 공급이 상대적으로 집중돼 소업주에게 분산되면 결국 빈칸에 빠지게 된다.
3, 관광 부동산, 연금 부동산
관광부동산과 양로지산은 한때 일부 개발업자들이 부동산 강세장이 막바지에 다다랐을 때의 구명지푸라기로 여겨졌다. 그러나 심천 화교성 그룹과 같은 대부분의 여행지는 도시의 1 급 구획을 거의 얻을 수 없다. 만약 당신이 도시에서 멀리 떨어져 있고, 1 급 관광지에 있지 않다면, 당신의 인기는 결국 사라질 것입니다. 그래서 비극이 일어났습니다. 전체적인 배합이 좋지 않아 입주율이 낮아졌습니다. 입주율이 낮아 관리비를 받지 못했다. 관리비가 부족하면 주택설비는 노화를 가속화하고 안전성과 편안함을 떨어뜨린다. 이렇게 악순환이 되어 집은 돼지, 닭, 채소 재배에만 쓸 수 있다. 노후 부동산의 상황은 관광부동산과 같다.
4. 신구 및 개발구 주택
지난 10 년 동안 중국 도시 건설구역의 면적이 거의 10 배로 증가했다. 많은 현들이 신구 개발구 고속철도 신도시에 열중하고 있다. 만약 이 새로운 지역들이 번창할 수 없다면, 지방 관리들은 감히 정부를 동원하여 개발자를 지원할 것이다. 그러나이 새로운 지역의 수는 종종 너무 많습니다. 시의회가 한 곳에 가도 시청이 한 곳에 가도 그들은 통제할 수 없다. 결국 정책 지원이 부족한 새로운 지역이 생길 수밖에 없다.
더욱 신기하게도, 어떤 곳에서는 자신의 이익을 돌보기 위해, 심지어 새 관직에서 세 개의 불을 부임할 계획까지 있다. 이런 게임에서는, 확실히 일부 주택 구입자들이' 밭에 걸려 있다' 며, 혈본은 돌아오지 않을 것이다. 따라서 중소 도시의 새로운 지역과 개발구는 종종 가장 위험한 곳이 되므로 집을 사기 전에 반드시 신중해야 한다.
5. 중심 도시 주변의 집
중심 도시의 집값이 오를 때마다 일부 주택 구입자들은 높은 집값에 의해 주변 도시로 유배되어 투자 기회를 찾기를 희망하고 있다.
예를 들어 혜주는 선전에 있고, 가흥 호주는 상해에 있고, 청원은 광저우에 있다. 그러나 모든 슈퍼도시에서는 방사능을 방출할 때 방향성이 있다. 태양과는 달리 사방이 빛난다. 예를 들어 상해의 은택은 북방에만 방사되고 소주와 남통만 받을 수 있다. 심천의 빛은 동관으로 방사되고, 혜주로 방사되는 것은 적고, 중산으로 방사되는 것은 적다. 광주는 진주강구에서 선전 주하이와 합류하려고 최선을 다하고 있어 청원은' 청원' 이다.
결국, 잘못된 방향을 사는 사람들은 죽음의 함정에 빠질 것이다. 예를 들어 혜주대아만은 선전에 얼마를 저축했습니까? 그 빈 집들은 이미 여러 해 동안 사람이 살지 않아 팔 수 없고, 임대할 수 없다. 아마도 선전이 직할시가 되어야 그들은 수렁에서 구출될 수 있을 것이다.
(위 답변은 20 17-02-22 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.