개점 주의사항 창업자는 점포를 선택할 때 서둘러 성공하거나 맹목적으로 따라다니지 말고 자신의 창업 프로젝트와 경제력에 따라 개점의 최적 위치를 결정해야 하며, 선택할 때 다음 다섯 가지 사항에 유의해야 한다.
-응? 승객 흐름? 그래요? 자금 흐름?
번화하고 붐비는 지역에 가게를 열면 성공할 확률이 보통 지역보다 훨씬 높다. 작은 가게를 운영하는 창업가에게 여객 흐름의 크기는 수입에 직접적인 영향을 미친다. 화이해로, 서가환로, 향양로 등 상권은 이미 규모가 있고 상가가 집중되고 인기가 높으며 투자 수익률이 상대적으로 높다. 하지만 좋은 지역도 임대료가 높고 경쟁이 치열하다는 것을 의미한다.
부지 선정은 예견이 있어야 한다
전부는 아니야? 금 시장? 모두들 돈을 벌어야 하고, 시정계획이 변하면, 몇몇 인기 있는 곳이 냉랭한 곳이 될 것이다. 반대로, 일부 개발 중인 지역에는 많은 발전 공간이 있다. 따라서 창업자들은 부지를 선정할 때 장기적으로 그 지역의 미래 발전과 그 지역의 미래 동업 경쟁 상황에 대해 더 많이 알아야 한다.
Bunk 의 가격 대비 성능에주의를 기울이십시오.
지리환경, 교통조건, 건축구조에 따라 점포 임대료가 크게 다를 수 있으며, 때로는 10 배 이상 차이가 날 수도 있다. 창업가에게 겉만 봐서는 안 되고 임대료의 가격 대비 성능도 고려해야 한다. 예를 들어 월입 2 만원 안팎의 식당에서는 월세 3000 ~ 5000 원이 적당하여 일정한 마진을 보장할 수 있다.
-응? 군세? 더욱 경제적이고 실용적이다
현재 10 평방 미터 이상의 작은 상점들은 수요가 많기 때문에 임대료가 오르고 있고, 1 ~ 200 평방 미터의 큰 상점들은 임대료 연기로 가치가 떨어지고 있다. 이 경우, 몇몇 창업자들이 저가로 군세를 할 것을 건의한다. 밥 먹어요? 큰 가게에 가서 다시 나누면 많은 돈을 절약할 수 있다.
현장 답사는 필수적이다.
점포 부지 선정이 초보적으로 선정된 후, 더 많은 종합 고찰을 하고 관련 상황에 대한 조사 분석을 한 후 결정을 내려야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 점포, 점포, 점포, 점포) 일반적으로 고찰은 1 과 동업 상황의 두 가지 측면에 주의해야 한다. 같은 구간의 동종 점포의 경영 실적을 조사함으로써 해당 점포를 임대할 수 있는 수익성을 초보적으로 계산할 수 있다. 상품 가격 수준을 조사하는 목적은 미래의 상품 가격을 확정하기 위해서이다. 2. 집주인의 배경. 부동산 소유주의 배경을 이해하고, 직접 임대한 사람들을 선택하는 것이 아니라? 집주인? ,? 세 집주인? 임대인을 전셋하여 임대 비용을 효과적으로 통제하다.
개점 장소 추천 1. 당신 가게의 경영 포지셔닝에 따라 위치를 선택하세요.
점포 위치를 선택하기 전에 먼저 자신의 경영 범위와 경영 포지셔닝을 명확히 해야 한다. 일화, 부식과 같은 빠른 소비재에 종사하는 경우 주거 지역이나 동네 근처를 선택해야 합니다. 가구, 전기 등 내구 소비재를 만드는 사람이라면 교통이 편리한 상권을 선택해야 한다. 또한, 우리의 목표 소비층이 주로 일반 대중을 대상으로 하는지, 아니면 중급 소비층을 대상으로 하는지 고려해야 한다. 간단히 말해서, 더 많은 목표 소비자 집단에 접근할 수 있는 곳을 선택하는 것이다. 보통 대부분의 상점들은 교통량이 많은 블록, 특히 현지 상업 활동이 빈번하고 상업 시설이 밀집된 성숙한 상권을 선택하는 데 적합하다.
2. 가능하면 교통 통제 거리에 입지 않도록 하십시오. 가게 앞에는 주차에 적합한 곳이 있어야 합니다.
교통관리를 용이하게 하기 위해 많은 도시에서는 단방향 통행, 차량 유형 제한, 통행시간 제한 등 일부 주요 거리에 교통통제를 설치한다. 점포 선정은 이 장소들을 피해야 한다. 도로 중간에 울타리가 있는 거리에 가게를 열지 않도록 노력하십시오. 이렇게 하면 거리 건너편의 인파가 제한되기 때문입니다. 당신의 가게 카드가 눈에 띄어도 거리 건너편에 있는 고객도 어쩔 수 없나요? 가게를 보며 한숨을 쉬어요? 。 교통이 편리하다는 것은 점포 부지 선정을 위한 조건 중 하나이다. 가게 근처에는 버스 정류장과 택시 버스 정류장이 있는 것이 가장 좋습니다. 또한 가게 앞 또는 그 부품처에는 주차장이나 공터가 있어야 고객이 쇼핑하는 것이 더 편리할 것이다.
3. 주민이 모이고 인구가 집중된 지역을 선택한다. 주민이 적고 주민 성장이 느린 지역에 가게를 열지 마라.
인기 지역은 기본적으로 점포, 특히 슈퍼마켓, 편의점, 세탁소에 유리하다. 도시의 새로 개발된 지역에서는 처음에는 주민이 적고 인구가 적었다. 더 많은 유동인구가 부족하면 가게를 열기에 적합하지 않다. 신설 지역에 가게를 열면 상품을 독점적으로 판매할 수 있지만, 고객이 적기 때문에 점포의 일상적인 운영을 지탱하기 어려운 경우가 많다.
4. 가게가 최근 철거될 가능성이 있는지, 주택에 재산권 분쟁이나 기타 문제가 있는지 미리 알아야 한다.
도시가 급속히 발전함에 따라, 옛 도시의 개조는 운영에서 만날 가능성이 높다. 가게를 여는 것은 우선 현지의 도시 계획을 조사하여 쉽게 철거되는 것을 피해야 한다. 위험? 이 지역에 상점을 개설하다. 집을 세낼 때 집의 용도, 이를테면 집의 질, 집주인의 재산권이나 기타 채무 분쟁 등을 조사해야 한다. 이러한 세부 사항을 무시하면 종종 점포의 조기 사망을 초래하여 자신에게 막대한 손실을 초래할 수 있다. 5. 가게가 있는 거리의 특성과 거리 여객류의 흐름과 분류에 주의하세요.
거리는 교통 상황, 역사 문화, 위치에 따라 각기 다른 특색을 형성한다. 거리의 양끝에 교통이 원활하고 인파가 많은 거리를 골라서 한 거리에서는 피해야 한다. 막다른 골목? 가게에 가게를 열다. 점포의 위치와 방향도 중요하다. 상점의 외관은 최대한 넓어야 하고, 북향은 겨울의 바람을 피해야 하며, 서쪽은 여름의 그늘 등에 주의해야 한다. 같은 거리의 양쪽에서 행인의 걷기 습관 때문에 여객의 유량이 반드시 같지는 않다. 객류 방향을 자세히 살펴보려면 승객이 많은 측면 사이트를 선택해야 한다. 시외버스 정류장, 기차역, 도시교통간선, 인류도 크지만 여객류도 빨라서 쇼핑을 원하지 않는 사람들이 많아 체류시간이 짧다. 이런 곳에 가게를 열려면 자신의 경영 수요에 따라 신중하게 선택해야 한다.
7. 유사 점포가 모이는 동네를 선택하거나 자신의 점포에 적합한 전문시장을 선택합니다.
-응? 물건이 세 집보다 더 많습니까? 많은 사람들이 자주 사용하는 쇼핑 방식입니다. 점포 집중과 같은 동네를 선택하면 더 많은 대상 소비자를 끌어들이기 쉽다. 경쟁이 치열할까봐 걱정하지 마세요. 관련 점포의 집결은 같은 목표 소비자의 관심을 높이는 데 도움이 된다. 전자시장, 화훼시장, 건설재 시장 등 전문성이 강한 시장이나 쇼핑몰도 개점할 수 있는 좋은 선택이다. 전문 시장이나 매장을 선택할 때는 이들 시장과 매장의 관리 수준, 규모, 현지의 영향력 등을 조사해야 한다는 점에 유의해야 한다. 규모가 작고 개업 시간이 짧고 관리 수준이 떨어지는 것에 대해서는 신중해야 한다.
상점 위치의 요소-주차 편의
선정할 때도 출입구가 주차가 편리한지, 고객이 머물거나 방문할 수 있는 공간이 충분한지 충분히 고려해야 한다. 문 앞에 주차하는 것은 적절하지 않아 전동차, 자전거, 운전을 하는 사람은 멈추기 어렵다. 그래서 거리의 외관은 인도나 대형 간선도로여서 고객이 입주하기가 가장 어렵다. 이런 가게를 선택하지 않는 것이 좋다. 주차의 편리성은 소비자의 구매력에 직접적인 영향을 미치기 때문에 고객은 주차가 불편한 곳에 주차하기가 어렵다.
◇ 승객 흐름 및 동향
가게 앞에서 지나가는 여객류의 수는 입점 수에 직접적인 영향을 미치고, 입점 수는 거래량에 직접적인 영향을 미친다. 따라서 부지를 선택하기 전에 반드시 상점 앞에서 지나가는 여객류의 수를 측정해야 한다. 또한 문 앞의 객류 동향도 중요하므로 여객류 노선이 많을수록 좋다. 일반 여객류 방향은 점포 입구 위치, 주변 상권, 격리대, 횡단구간 수, 조명, 주거, 걷기 습관과 관련이 있습니다.
또한 문 앞 도로의 폭을 관찰해야 한다. 일반 도로 폭이 6 미터 안팎인 상점은 양방향 통행을 받을 수 있으며 난간이 있거나 도로 폭이 15 미터를 초과하면 단방향 통행만 가능합니다.
시야 침투성
부지를 선택할 때는 집 앞의 개방을 강조하고 사방팔방의 활력을 받아들여야 하는데, 이는 상업적으로 사방팔방의 방문객을 받아들이는 것을 강조하는 것과 일치한다. 이 원칙에 따르면, 점포를 선택할 때도 가게 앞의 넓이를 고려해야 하며 울타리, 전봇대, 광고판, 눈을 가릴 정도로 큰 나무 등 어떤 차단물도 있어서는 안 된다. 풍수의 금기이기도 하다. 해결책은 권세 있는 나뭇가지를 다듬어서 입구의 이미지 광고를 가리거나 나무판자로 나무와 전봇대를 광고화로 포장하는 것이다.
주변에 불길한 건물이 없는 것이 가장 좋다. 주로 굴뚝, 화장실, 외양간, 마구간, 장례식장, 병원 등 심리적으로 불편함을 일으키기 쉬운 건물을 가리킨다. 이 건물들, 혹은 검은 연기가 자욱하거나 악취가 진동하거나 울음소리가 하늘을 진동시키거나 구역질이 나게 한다. 이런 불길한 건물들이 가져온 기류는 풍수에 의해 사납다고 여겨진다. 만약 상점의 문이 불길한 건물을 향해 열리면, 그 사나운 냄새, 울부짖음, 질병이 휩쓸려 올 것이다.
가파르다
고객이 가게에 들어가는 것이 편리하다는 점을 감안하면 입구 계단이 적을수록 좋다. 일반적으로 가게 앞 계단은 3 급을 넘지 말아야 한다. 3 단계 이상은 40% 의 소비자 진입을 막고, 6 단계 이상은 70% 의 소비자 진입을 막는다. 계단에 대한 해결책은 계단을 다시 장식하여 부드럽게 하는 것이다. 계단에 빨간색 미끄럼 방지 패드를 설치하거나 깔다. 계단의 옆벽에 색채가 밝고 명쾌한 광고 사진을 만들어 가린다.
문이 마주하고 있다.
가게 문의 방향은 시간과 장소에 적합해야 한다. 점포의 흥망은 고객에 달려 있으며, 고객만이 점포에 부를 가져다 줄 수 있다. 고객이 꽉 차면 가게가 번창한다. 문코로새, 가게가 곧 도산할 것이다. 그래서 가게 문 방향은 고객을 따라가야 하고, 어느 방향으로 고객이 많으면 어느 방향으로 가야 합니다.
가게 문의 방향도 가게 방향과 직결된다. 남이나 서동으로 향하는 집을 선택하고 풍수의 요구에 따라 문을 여는 경우, 문을 여는 방향은 거리도 아니고, 가게 문도 거리도 아니다. 고객은 어디에서 올 수 있습니까? 그러므로 교조로 죽지 말고 융통성 있게 활용해야 한다. 변환법이나 오행생크법으로 풍수가 아닌 문을 풀 수 있다. 가게 문이 북쪽을 향하고 겨울이 찬바람에 습격당하면 문 안이나 문 밖에 문통을 설치해 추위를 막을 수 있다. 가게 문이 서쪽을 향하고 여름에 뜨거운 태양이 내리쬐면 영업소의 적당한 위치에 큰 금붕어항을 놓고 목본 꽃 몇 대야를 키울 수 있다. 금붕어항은 물에 속하고, 꽃은 나무에 속하며, 모두 실내열을 약화시킬 수 있다.
현재 많은 도로변에 있는 아파트의 1 층은 이미 주택에서 상가로 바뀌었다. 어떤 가게 문은 창문으로 개조되고, 어떤 가게 문은 베란다에서 개조한다. 눈썹 위에는 종종 눈에 띄는 조립식 보드나 플랫폼이 없다. 가게 앞에 차폐물이 없기 때문에 뜨거운 태양이 내리쬐면서 열기가 핍박하여 고객은 더위에 직면하여 자연히 뒷걸음질을 쳤다. 비 오는 날 습기가 사람을 습격하여 고객은 발 디딜 곳이 없다. 물론 그들은 오지 않는다. 이때 가게 문이 고객에게 열려 있지만 고객 출입에 좋지 않아 여전히 좋은 경제적 이득이 없을 것이다. 이런 가게에 속하면 파라솔만 타면 문제가 해결된다. 차양은 가게가 맑은 날 뜨거운 태양에 노출되는 것을 막을 수 있고, 고객이 가게 앞에 서서 바람을 쐬게 할 수도 있다. 장마철에는 가게가 비에 젖는 것을 막을 수 있을 뿐만 아니라 고객이 비를 피하는 데도 사용할 수 있다.
개점 장소의 필수 요소
첫 번째 단계: 비즈니스 서클을 결정하십시오.
어린 시절부터 큰 방법까지 말해야 한다. 첫째, 도시가 나뉘어져 있습니다. 반드시 상업 집중 지역, 즉 우리가 말하는 상권을 선택해야 한다.
두 번째 단계: 거리를 결정합니다.
세계의 좋은 상권이 점포를 재배하는 옥토라면, 좋은 점포 부지는 나무뿌리처럼 상권의 양분을 적절히 흡수하여 점포를 성공시키고 번성하게 할 수 있다. 그래서 점두 위치의 좋고 나쁨은 점두 품질과 직결되며, 점두 위치의 차이는 실적의 손실을 초래할 수 있다. 그래서 문점 위치 조건의 우열은 문점 업체들이 가게를 여는 첫 번째 중요한 고려 요인이다.
세 번째 단계: 도로 흐름
도로 보행자 흐름 평가는 상점 위치의 초점입니다. 서로 다른 교통수단과 도시 계획은 서로 다른 길을 형성하고, 사람들이 도로를 따라 흐르면서 소비 결과에 영향을 미친다. * * 도로는 주민에게 통근과 일상생활을 제공하는 유일한 길이어야 하며, 보통 매우 발달하고 편리한 길이어야 한다.
4 단계: 거리 환경
성숙한 도시의 경우 상대적으로 집중된 대형 브랜드 의류 판매의 고정 거리가 있어야 하는데, 이런 거리 임대료는 비교적 높을 수 있지만 임대료가 높을 것을 두려워하지 말고 많은 수익과 영업액을 가져다 줄 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언) 임대료가 높으면 그 자체로 금량이 함유되어 있다. 도시의 작은 곳에서는 이런 거리가 한두 개밖에 없을 수도 있고, 도시가 큰 곳에는 이런 거리가 많을 수도 있다.
그리고 범주도 다를 것이다. 우리의 큰 눈개구리라는 브랜드에 있어서, 우리가 찾고자 하는 것은 의류 브랜드가 상대적으로 집중된 곳이다. 브랜드가 집중될수록 시장 분위기가 성숙해지고, 여기에 오는 소비자가 많을수록 판매 분위기도 좋아진다. 이런 곳은 우리의 큰 눈 개구리 브랜드의 발전에 매우 적합하다. 또 다른 선택은 간단합니다. 맥도날드와 켄터키가 있는 그 거리를 선택하는 것입니다. 그들은 시장 선정에 신경을 많이 썼기 때문에 장기적으로 시장에 대한 전면적인 조사와 평가를 거쳐 확정됐으며, 고객 집결 능력이 뛰어나 고객을 모으는 데 더 잘 도움을 줄 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언)
5 단계: 거리 방향
거리에는 또 다른 중요한 점이 있습니다. 정상적인 거리에는 양쪽이 있습니다. 즉, 두 명의 보행자가 차량이 주행하는 방향입니다. 그렇다면 이 두 방향 중 어느 방향이 더 적합한지 어떻게 알 수 있을까요? 우리는 그것을 상행과 하행이라고 부르는 것에 익숙하다. 상행은 모두가 집을 떠나 출근하는 노선을 가리킨다. 하행은 모두가 집으로 가는 길을 가리킨다. 따라서 선택할 때는 반드시 하행 방향을 선택해야 한다.
그렇다면 하행이 어느 방향인지 어떻게 판단할 수 있을까요? 간단한 방법: 퇴근 기간 동안 선택된 거리로 직접 가서 관찰한다. 분명히 사람과 차는 한 방향일 것이다. 그럼 분명히 이 방향은 하행 방향입니다.