고바야시와 그의 아내는 어리 석다. 그들은 겁이 나서 부부가 몇 밤 동안' 아니면 우리가 3 만 원을 더 더하자' 고 의논했다고 감히 말하지 못했다. 그리고 가장 반가운 것은 그것이 계속 튀어나오고 있다는 것이다. 집주인을 대신해서 서명한 집주인의 며느리가 말했다. 아이고, 나는 집주인도 아니고, 내가 싸인을 해도 셀 수 없다.
같은 동네에서 집을 팔다
나는 내가 가격을 잠글 수 있다고 생각했다
집을 산 사람은 고바야시 부부, 신항주입니다. 5 년 전 그들은 결혼해서 항저우 성북과 신남원에서 60 여 평짜리 집을 샀다.
이제 아기는 4 살이고 하반기에는 유치원에 입학할 예정인데 동네 옆에는 비교적 좋은 초등학교가 건설되었다. 고바야시 부부는 동네의 더 큰 3 베드룸 방을 바꾸는 게 좋겠다고 생각했다.
샤오린은 가격을 잠글 수 있을 줄 알았다고 말했다. 나는 집을 팔아서 바로 동네에서 샀다.
올해 3 월 고바야시 부부는 평방미터당 25,000 원의 가격으로 자신의 집을 성공적으로 팔았다. 그리고 얼마 지나지 않아 동네의 또 다른 93 평짜리 집을 마음에 들어 250 만 원을 걸어 현재 임대 상태에 있다.
고바야시 부부는 입주 중개인의 집 연락처의 전화로 전화를 걸었다. 상대방은 열렬한 이모이다.
나중에야 이 강 아줌마가 집주인의 며느리이고 집주인 부부가 90 세라는 것을 알게 되었다.
가격 인상 5 만 원 의향 계약 후,
집주인에게는 더 이상 없다.
샤오린 부부와 그들의 매니저는 전강 석간신문 기자에게 강 아줌마가 열정적이고 말솜씨도 좋다고 말했다. 이렇게 여러 해 동안 이 집의 임대는 모두 이 중개인이 책임지고 있으며, 모두 장아줌마와 연락한 것이고, 집세도 장아줌마의 계좌에 걸려있다. 강 아줌마가 이 건물의 판매를 전적으로 책임질 수 있다고 모두들 생각한다. 샤오린 부부는 장아줌마가 자기 집에서 살 수 있다고 말했고, 이 유휴한 집을 팔아서 좋은 차를 바꾸고 싶다고 말했다.
고바야시 부부는 집을 내걸고 판매한 후 처음으로 본 것이라고 말했다. 바로 250 만 원을 원한다고 말했다.
샤오린 부부에 따르면 강 아줌마는 250 만 원이 아니라 255 만 원이라고 합니다.
고바야시가 말했다, 좋아, 나는 생각한다. 할인단가는 27400 원입니다.
장 아주머니는 세입자가 방금 서명했다고 말했다.
샤오린은 우리가 그가 반년을 빌릴 때까지 기다렸다고 말했다.
올해 4 월 15, 양측은' 주택 구입 의향 계약' 을 체결했는데, 나온 것은 장아줌마였다. 중개인은 노인에게 왜 오지 않았느냐고 물었다. 장 아줌마는 집이 집으로 돌아가는 것이라고 말했다. 요 몇 년 동안 노인은 줄곧 부동산증을 발급하지 않았다. 의향이 끝나자 그녀는 심부름을 해서 부동산 증명서를 발급했다. 모든 것이 완성되면 노인들이 양도계약서에 서명하면 충분하다. 나이가 들어서 쉽게 달릴 수 있기 때문이다.
당시 장아줌마는 집주인 노부부의 신분증 원본과 부동산 자료 원본을 모두 가지고 왔다. 협의의 서명란에' 장모모' 라고 쓰여 있다. 고바야시 부부는 직접 20 만 계약금을 내고, 654.38+0.50,000 은 장아줌마 계좌에 들어가고, 5 만 원은 중개업자에 남아 있다. 부동산증이 아직 나오지 않았기 때문이다. 쌍방은 30 일 이내에' 항주 주택 양도 계약' 을 체결하기로 동의했다.
집주인이 아닌 부동산 계약이 유효합니까?
위약 책임을 져야 합니까?
5 월 초 고바야시 부부는 장아줌마로부터 전화를 받았다. 아아, 장인어른의 친구는 이 집이 적어도 300 만 원이라고 말했다.
샤오린과 아내는 직접 놀라 멍해졌다. 이것은 가격 인상을 의미합니까? 그들은 10000, 그리고 20000, 최대 30000 이라고 말한다. 그들은 장아줌마가 우리 시아버지가 팔고 싶지 않다고 직접 말했다.
샤오린 부부와 중개인은 노인과 직접 소통하고 싶었지만 장아주머니는 노인의 숙소를 밝히기를 거부했다.
전강 석간신문 기자가 어제 강 이모에게 여러 차례 전화를 걸었다. 그녀는 내가 전강 석간 신문의 기자라고 들었는데, 집에 대해 물어보고 싶어서 바로 전화를 끊고 계속 받지 않았다.
현재 쌍방 모두 변호사를 초빙했다. 어제 고바야시 부부의 변호사는 장아줌마에게 늦어도 오늘 오후 17 까지' 항주 주택 양도 계약' 에 서명했다고 독촉장을 보냈다. 그렇지 않으면 법적 경로를 택할 것이다.
샤오린 부부도 오늘도 장아줌마 변호사의 전화를 받았다. 변호사는 장 아줌마가 집주인이 아니라 그녀가 서명한 계약이 무효라고 말했다. 이제 그들에게 보증금을 환불해 주고 이번 달의 이자를 최대 보상할 수 있다.
전강 석간신문 기자가 법조계 인사에게 이런 분쟁을 당하면 어떻게 합니까?
어떤 사람들은 강 여사의 행동이 그녀가 대리권이 있다는 것을 믿게 하는 경향이 있다. 즉 법적으로 말하는' 표견 대리' 라고 생각하는 경향이 있다. 대리는 일반적으로 대행제도의 성실한 기반을 유지하고 선의의 제 3 인의 합법적인 권익을 보호하기 위해 유효한 것으로 인정된다.
그러나 강 여사가 계약을 체결할 때 집 소유자, 즉 노부부를 위해 공증을 거친 위탁협의를 발행하지 않았기 때문에 중개인과 구매자 자신이 엄격하게 관문을 하지 않고 신중한 심사 의무를 다하지 못하고 불리한 결과를 스스로 부담한다는 주장도 있다.
저장곽봉 로펌 주임 진송도는 장아줌마가 완전한 민사행위능력자라고 생각한다. 그녀는 그녀가 무엇을 하고 있는지 안다. 그녀가 서명한 계약은 유효하다. 지금 계약은 이행할 수 없습니다. 그렇다면 강 이모는 계약 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다. 계약은 총 주택 10%, 255 만 채의 집은 25 만 5 천 원을 보상해야 한다고 합의했다. 아니면 두 배의 계약금, 즉 계약금 20 만 원, 한 개 환불, 한 개 20 만 원; 둘 중 하나를 고르다.
그러나 고바야시 부부는 집을 얻을 수 없는 것 같다. 장아줌마는 집의 주인이 아니기 때문에 부동산을 처분할 권리가 없다. 즉 팔아도 소용없다고 한다.
관련 법률 및 규정
최고인민법원' 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석' 제 3 조는 당사자가 판매자가 체결 시 표지물에 대한 소유권이나 처분권이 없다는 이유로 계약이 무효라고 주장하고 인민법원은 지지하지 않는다고 규정하고 있다. 구매자가 판매자가 소유권이나 처분권을 얻지 못해 판매자에게 위약 책임을 지거나 계약을 해지하고 손해배상을 주장하는 경우 인민법원은 지지해야 한다.