포럼에서 상무부 국제무역경제협력연구원 국제시장연구소 부소장인 백명은' 자유무역실험구 경험 촉진 복제와 충칭의 탐구실천 촉진' 이라는 제목의 기조 연설을 해 충칭자유무역실험구의 많은 중첩 우세를 분석했다. 충칭 부동산에 더 많은 발전 기회를 가져다 줄 것으로 믿는다.
중방협시장과 주택보장연구회 부회장, 중국부동산데이터연구원장 진승은 충칭자유무역실험구역의 발전이 사람들의 소비와 투자행위를 자극하고 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것이라고 주장했다.
포럼에서 북경대학교 자원, 용호, 항구, 중철건설, 김과, 욱휘, 중해, 완다, 항대, 루넝 등 주택 기업 관계자들은 자유무역실험구역의 우세를 포착해 충칭도시 발전에 새로운 공헌을 할 것이라고 밝혔다.
"일대일로（중국이 추진 중인 신 실크로드 전략）" 소비력의 혜택
진승은 상하이 자유무역실험구 설립 후 1 년, 복사가 좋은 와이타카하시, 주초, 임항 신도시 상품주택 거래평균가격이 전년 대비 20% 가까이 올랐고, 같은 기간 약 10% 의 전년 대비 상승폭보다 훨씬 높다고 소개했다.
"자유무역실험구역은 복제 촉진에 기반을 두고 있다. 경제 조건뿐만 아니라 지역 특성도 고려해야 한다. 지역과 발전 단계에 따라 충칭, 쓰촨, 산시 () 는 자유무역실험구 () 에 더 적합하다. 시행 방향에 있어서, 충칭은 투자 무역의 편의화를 최우선으로 삼았다. " 백명은 충칭에 자유무역실험구를 설치하기로 한 것은 상해의 성공 경험이 충칭에서 복제되고 보급될 가능성이 높다는 것을 보여준다.
"구체적인 시행에서 충칭 자유무역실험구는 각 구역의 장점에 따라 상하이의 지역포지셔닝을 참고해 비슷한 기능 하에서의 악질 경쟁을 피할 수 있다. 상하이 자유무역구의 종합이용과 최종선 사고를 참고하여 토지의 2 차 개발 이용, 지표통제, 토지혼합, 건축복합이용 등에 어느 정도 탄력을 부여한다. FTZ 및 주변 지역의 전반적인 계획, 특히 산업 배치 및 공공시설의 구성은 FTZ 안팎을 고려하여 FTZ 기능의 유출을 촉진하고 지역 발전을 촉진해야 합니다. 국경을 초월한 금융 결산 서비스를 최적화하여 국경을 초월한 인민폐 업무 혁신 발전을 추진하다. " 첸 유 는 말했다.
충칭자유무역실험구역의 핵심 기능포지셔닝은 충칭전략지점과 연결점을 발휘하는 중요한 역할을 하며 서부대개발전략의 심도 있는 시행을 추진한다.
충칭 부동산이 큰 기회를 맞이하다.
상해의 경험에 비추어 볼 때, 자유무역실험구역의 설립은 충칭에 광범위한 이점과 영향을 가져왔는데, 여기에는 쇼핑, 여행, 취업, 투자, 오락, 인터넷 쇼핑 등 여러 방면이 관련되어 있다.
개발의 전반적인 아이디어에 따르면 충칭 자유무역실험구는 신금융, 고급제조, 현대물류, 기술혁신, 국제무역, 클라우드 컴퓨팅, 대데이터, 대건강의료, 생산서비스업 8 대 중점 산업을 발전시킬 예정이다.
"객관적으로 볼 때, 자유무역실험구는 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치지는 않지만 경제를 자극하고, 도시 경제의 궐기를 이끌고, 도시의 활력을 높이고, 산업 업그레이드를 촉진하여 토지 프리미엄을 실현하고, 생산도시 융합 발전을 통해 유리한 착지를 실현할 수 있다. 충칭 자유무역실험구역도 기존의 세 보세구역에 의지하여 확장될 것이며, 주변 부동산 시장은 기회가 매우 크다. 게다가, 충칭의 전반적인 흡인력은 서부 제고지를 차지할 가능성이 가장 높으며, 도시 발전 잠재력이 충분하다. " 첸 유 는 말했다.
회의에 참석한 충칭 부동산 개발업체 대표들은 모두 자유무역실험구가 충칭 발전의 또 다른 중대한 기회가 될 것이라고 말했다. 항대를 예로 들다. 항대가 충칭에 입주한 지 10 여 년 동안 시종 충칭 도시 발전의 맥박을 파악하였다. 현재 항대의 많은 프로젝트는 충칭 자유무역실험구 또는 자유무역실험구역의 방사선 영향 범위 내에 있다. 그중 강북구에는 항대중앙광장이 있고, 북빈로에는 항대어룡천풍이 있고, 새 방방방에는 항대명도가 있고, 조모산에는 항대세기성과 항대조모산, 북베이 채가에는 항대비취성, 대학성에는 항대미래성과 항대요활성, 서영에는 항대향산화부가 있다.
■ 전문가가 검을 논한다.
상무부 국제무역경제협력연구원 국제시장연구소 부소장 백명:
여러 겹침의 우세로 주택 기업은 엄청난 기회에 직면해 있다.
충칭 자유무역실험구 실시 범위는 1 19.98 제곱킬로미터로 양강편, 서영편, 과수원항 지역을 포괄한다.
"충칭은 높은 수준과 높은 수준의 자유무역실험구역 건설을 제안했다. 충칭 자체뿐만 아니라 중국 전체의 대외 개방에도 중요한 의의가 있다." 백명은 다른 자유무역실험구역보다 충칭자유무역실험구역이 더 많은 중첩 우위를 가지고 있다고 밝혔다. 일대일로（중국이 추진 중인 신 실크로드 전략）, 장강 경제대, 서부대개발, 환전 지역 가산점 중첩이 가능합니다.
백명은 충칭 자유무역실험구역이' 3 구역 중첩' 과' 3 구역 중첩' 을 실현했다고 생각한다. "3 구역 중첩" 은 충칭 자유무역실험구역과 양강 신구가 유리한 중첩이다. 충칭자유무역실험구와 국가자주혁신핵심구의 양성중첩: 중경자유무역실험구역과 중신 전략상호 연결 시범사업 핵심구역의 유리한 중첩.
"3 위 중첩" 은 충칭 자유무역실험구역과 서부대개발의 유리한 중첩을 가리킨다. 충칭 자유무역실험구역과 장강경제대의 양성 중첩: 충칭 자유무역실험구역과' 일대일로（중국이 추진 중인 신 실크로드 전략）' 의 양성 중첩.
또 자유무역실험구역, 개방경제신체제 시범, 국경을 넘나드는 전기상 시범 등 이득이 겹친다.
백명은 일대일로（중국이 추진 중인 신 실크로드 전략） 건설과 함께 점점 더 많은 주택 기업들이 나가고 있다고 생각한다. 그는 또한 부동산이 자유무역실험구역과 결합해야 하며, 차용에 능해야 한다고 지적했다. 위치 내포에서 볼 때, 자원의 최적 할당으로 인한 집결이 있다. 외연적으로 볼 때, 발전은 자유무역실험구역 외곽으로 확대되어 더 많은 지역에서 배당금을 받을 수 있게 할 것이다. "자유무역실험구역의 발전은 인파의 모임을 가져올 수 있는데, 이것은 기업을 개발할 수 있는 기회이다." 그는 말했다.
중방협시장 및 주택보장연구회 부회장, 중국부동산데이터연구원장 진승:
자유무역실험구역은 소비와 투자를 자극할 것이다.
자유무역실험구역은 한 도시의 발전에 큰 영향을 미친다. 진승은 자유무역실험구가 충칭에 미치는 긍정적인 영향이 매우 광범위하여 쇼핑 관광 취업 투자 오락 인터넷 쇼핑 등 여러 방면을 포함하고 있다고 생각한다.
그는 "미국에는 동서해안이 있고, 우리는 동해안이 있다. 우리는 눈을 뜨게 해야 한다. 우리가 보여줄 수 있는 서해안은 스페인과 포르투갈에서 글로벌 업무를 하는 것이다. 충칭은 중국의 지리적 중심지이므로 반드시 이 자리를 차지해야 한다. "
그는 객관적으로 볼 때 자유무역실험구는 부동산 시장과 직접적인 관계가 없지만, 도시 경제 상승을 이끌고, 산업 업그레이드를 가져오고, 도시의 활력을 높이고, 부동산 시장을 위한 더 나은 플랫폼을 만들 수 있다는 점을 지적했다. 이는 반드시 토지 프리미엄에 반영될 것이다. 동시에, 미래에 대한 사람들의 기대에도 영향을 미치고, 사람들의 소비와 투자를 자극한다.
"1997 부터 양강 신구까지 간판을 내걸고, 중신 전략적 상호 연결 시범 프로젝트 착지까지 충칭의 도시가 끊임없이 개선되고 있다." 첸 유 는 말했다.
"자유무역실험구역의 건립은 충칭의 상공업 발전을 촉진하고, 도시의 가치를 높이며, 외래 인구를 모으는 데 도움이 될 것이다. 외국인 투자자들도 유입될 것으로 예상되며 부동산 시장을 새로운 차원으로 끌어올릴 전망이다. " 그는 충칭 부동산 투자의 수익률이 기대된다고 생각한다.
진승은 상해의 경험에 따르면 자유무역실험구가 충칭 부동산 시장에 미치는 영향은 각 판의 특징에 따라 달라질 것이라고 생각한다. 그는 충칭 자유무역실험구역이 기존의 세 보세구역에 의지하여 확대할 것이며, 주변 부동산 시장에는 중대한 기회가 있을 것이라고 생각한다.
"자유무역실험구역 건설에서는 물류창고만 볼 수 없고 금융과 서비스업도 주목해야 한다. 모두 부동산 발전과 밀접한 관련이 있다." 그는 자유무역실험구역의 건설이 충칭 상업발전을 촉진하고, 외관 상가 오피스텔 수요를 자극하고, 간접적으로 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것이라고 생각한다.
본보 기자 상우 후계방 황수정
■ 개발자의 관점
자유무역실험구역은 도시발전배당금을 가져왔다.
충칭 자유무역실험구역의 건립은 도시 발전과 충칭 부동산 시장에 큰 이득이 된다. 각 대형 브랜드 주택 대표들은 자유무역실험구 설립이 충칭 산업구조 고도화, 지역 조율 발전, 도시 대외흡착력 향상에 도움이 된다는 것이 보편적으로 받아들여지고 있다.
Ding Xia, 북경대학교 자원 투자 유한 회사 회장:
자유무역실험구역의 도래는 산업공간, 혁신공간, 인재공간 등 부동산업계에 더 큰 진급공간이 있을 것으로 믿는다.
충칭 longhu 부동산 마케팅 부국장 양 시안:
자유무역실험구역의 설립은 마치 충칭 경제의 제 2 맥을 뚫은 것 같다. 자유무역실험구가 착지함에 따라 더 많은 고급 인재들이 충칭에 끌릴 것으로 믿으며, 용호도 향림, 블루호군, 수정청성과 같은 대표작품을 더 많이 만들고 싶어 충칭 부동산 시장에 더 많은 고전 건축물을 가져다 주고 충칭인거환경 개선을 위해 더 많은 노력을 기울이고 있다.
홍콩 루 충칭 회사 시장 이사 팬 유:
자유무역실험구역의 건설과 함께 충칭도 경제구조조정과 전환을 가속화할 것이며, 충칭경제는 계속 빠르게 성장할 수 있는 기회를 갖게 될 것이며, 충칭의 대외 매력도 강화될 것이다. 홍콩 토지 13 이 충칭에 진입했고, 현재 주로 충칭 6 대 프로젝트를 배치해 충칭의 발전에 대해 매우 낙관하고 있다.
"나는 정말 설렌다. 충칭의 발전에 대해 더욱 자신감을 갖게 되었다." 이날' 자유무역시대의 충칭 기회' 최고봉 대화에 참여한 부동산 개발업체 대표가 감격스럽게 말했다. 그럼, 충칭의 부동산 시장 동향이 상해와 같을 수 있을까요?
자유무역실험구역의 건립은 자연히 부동산 시장에 긍정적인 작용을 할 것이다. 자유무역실험구역의 설립과 부동산 시장의 관계는 어디에 있습니까? 자유무역 기회 하에서 충칭의 어떤 지역 판이 발전 핫스팟이 될 것인가? 주택 구입자의 관심을 가장 받을 만한 부동산은 무엇입니까?
"자유무역시대의 충칭 기회" 최고봉 포럼에서 브랜드 개발자 대표는 각자 자신의 의견을 표명했다. 그렇다면 충칭 자유무역실험구가 정식으로 설립됨에 따라 어떤 판이 이득이 되는 부동산 시장의 핫스팟이 될 것인가?
충칭 루넝 개발 유한 회사 마케팅 관리자 쑤 우:
충칭 루넝 (Chongqing Foundation) 은 북구 (Northern Exposure) 루넝 시티와 루넝 태산 7 호는 센트럴파크 지역에 위치하고 있습니다.
욱휘 부동산 기획 이사 양길림:
자유무역 실험구역의 설립은 부서 간의 연계를 촉진시켰다. 채가, 이가, 조모산, 대죽림은 신충칭의 중심 거주지에 위치해 있다. 특히 예가는 계획 포지셔닝, 전반적인 통제 지표, 도시 자원 요소 등 신충칭 전체 중앙 주거 지역을 대표하는 도시의 핵심으로 존재해야 한다. 욱휘는 이미 7 개 지역에 1 1 프로젝트를 배치했다.
김과 부동산 마케팅 부장 리아 리:
자릉강의 자연적 우세에 힘입어, 자유무역실험구역 내의 채가, 이가, 유래판은 반드시 충칭에서 가장 살기 좋은 도시판이 될 것이다. 김과가 채가판을 선택한 것도 이곳의 살기 좋은 환경과 발전 잠재력을 중시하기 때문이다. 김과는 이 200 만 평방미터 정도 되는 대도시에 4 개 프로젝트가 있어 김과를 도시 운영자로서의 종합 능력을 충분히 발휘하고 정부와 함께 시설이 완비되고, 환경이 아름답고, 제품이 풍부한 신채가를 건설할 것이다.
충칭 중해 부동산 프로젝트 마케팅 이사 송철:
중해가 충칭에 들어간 이래 주요 프로젝트는 양강 4 해안에 집중되어 도시 주류 지역에서 충칭 자유무역실험구 강북구, 대리석 석재 등과 같은 주류 프로젝트를 개발했다. 이에 따라 중해도 정책 혜택을 받을 수 있는 최초의 개발업자가 될 수 있는 기회를 갖게 될 것이다.
중국 철도 주택 그룹 충칭 유한 회사 마케팅 이사 huayang:
작년에 화중금이 강북 촌탄에서 땅을 가져갔는데, 충칭의 또 다른 연강 랜드마크에 기여할 수 있기를 희망합니다. 이를 위해 Dell 은 세계적으로 유명한 최고의 디자이너 팀인 Foster+Partners 를 아키텍처 및 계획으로 고용했습니다. 그들의 작품으로는 미국 애플사 본부, 홍콩 상하이 환풍은행, 아폴로 월석 등이 있다. 우리는' 13차 5개년 계획' 성중경 일체화 전략에 따라 충칭 자유무역실험구역의 새로운 벤치마킹을 만들 것이다.
충칭 완다 시 영업 이사 Luochuan:
자유무역실험구역의 설립은 충칭이 한 도시에서 북쪽으로, 서쪽으로, 채가와 서영을 포함한 자원 배분을 더욱 최적화하는 것을 촉진시켰다. 교통이 개선되면서 서영이 북부 지역 전체의 발전에 통합되면서 산업 사슬이 더욱 최적화되었다. 자유무역실험구는 서영건에 서부물류원과 공책산업, 특히 공책산업, 특히 전국에서 손꼽히는 두 가지 중요한 프로젝트를 세웠다.