부동산 업계는 항상 "부동산 가치를 결정하는 첫 번째 요소는 섹터, 두 번째 요소는 위치, 세 번째 요소는 위치" 라는 옛말이 있다. 도시의 핵심 지역으로서, 한 도시의 황금 지대로서, 이 지역의 집의 가치는 자명하다! 부동산은 부동산으로서, 그 위치는 그것의 사용, 미래의 보존 부가가치에 결정적인 역할을 한다. 주택 구입자의 주된 목적이 주거든 아니든, 섹터는 매우 중요한 요소이다.
요소 2: 운송
특히 집을 살 때는 교통 상황을 소홀히 해서는 안 되며 쌍방의 근무 시간 비용을 고려해야 한다. 부모와 함께 살지 않는다면, 부모의 거처에서 너무 멀리 떨어져 있지 않도록 노인을 돌보기 편하다. 지하철 입구에 접근하는지 여부는 가격에 큰 영향을 미친다. 지하철 입구 근처의 집 가격은 상대적으로 높을 것이다. 지하철 입구에 대한 특별한 요구가 없는 친구가 있다면 근처에 버스가 있는지 확인할 수도 있습니다. 어떤 친구들이 차를 가지고 있다면 지하철과 버스에 대한 수요가 약해질 수 있다.
요소 3: 학군
이것은 당신이 자기 가족의 실제 상황에 따라 학구집을 사야 하는지 여부에 달려 있다. 만약 당신이 독신이라면, 앞으로 5 년 동안 아이를 가질 계획이 없다면, 당신은 아이가 학교에 가는 문제를 고려하지 않아도 됩니다. 어떤 친구들은 이미 아이가 있거나 아이를 가질 예정이니 미리 생각해야 한다. 학구방은 부동산 분야의 고가 제품이다. 부동산 시장이 침체된 상황에서도 학구방의 거래량과 임대량은 여전히 비교적 안정적으로 유지될 수 있다. 학군 주변은 항상 정부가 안전 확보를 위해 투자를 늘리는 지역이었다. 부동산 업계도 학교가 가져온 성숙한 세트의 편리함을 느낄 수 있다. 물, 난방, 전기, 가스, 통신광케이블은 반드시 잘 맞춰야 한다. 학구방은 정부가 부동산에 부여한 부가가치이다. 학구집을 사는 것은 일종의 투자로 볼 수 있다. 교육부동산에 대한 이중 투자로, 평가절상 공간이 크다. 주택 구입자는 집을 살 뿐만 아니라 유리한 교육자원도 샀기 때문이다.
요소 4: 호형
호형 선택에 대해서는 많은 지식이 있다. 좋은 호형은 6 가지 기준, 즉 정사각형, 남북 투명, 거실 침실 남향, 복도 피하기, 기능 구역 명확성, 각 주택 면적 비율이 합리적이다. 좋은 아파트는 넓고 밝고 가난한 아파트는 음산하고 어둡다. 정사각형 호형 자원 활용률이 높고 기형형 호형이 정상적인 실내 거주 면적을 차지할 수 있다. 호형이 남쪽을 향하는 것이 더 좋다. 남북으로 통하는 것은 남북향의 거실이 관통하는 창문이 있어 공기가 대류되고 거주가 더 편하다는 것을 의미한다.
원소 5, 년
집 연대가 다르면 가격 차이도 크다. 여기서 말하는 연한은 집이 건설된 시간을 가리키는 것이지, 부동산증 납지의 연한을 가리키는 것이 아니다. 중고집을 사는 경우, 자신이 집의 신구 정도를 받아들일 수 있는지 확인해야 한다. 그렇다면 30 년 이상 된 중고주택을 사지 않는 것이 좋다. 국가가 규정한 고정자산 감가 상각 연한이 30 년이기 때문에 30 년 이상 된 집은 가치가 없다고 할 수 없다. 솔직히 말해서, 이런 집은 가치가 없다. 또 이런 집은 낡아서 생활 환경이 좋지 않다. 대출, 주택 융자 등의 문제는 이미 은행에 의해 "압류" 되어, 앞으로는 거의 손을 바꿀 수 없으므로 반드시 고려해야 한다.