중고 주택 거래에서는 재산권, 호형, 재산 등 주의해야 할 사항이 많다.
중고 주택 이전 절차:
1. 매매 쌍방이 선택한 중개회사에 가서 관련 수속을 처리하고 등록하여 계약금을 지불하다. 계약 처리는 전제 조건입니다.
2. 앞의 수속을 마친 후 중개 회사는 관련 은행에서 구매자를 위한 대출 수속을 시작했다. 대출 신청 시간은 비교적 엄격하여, 시간이 반달이다. 물론 지역마다 다릅니다. 마지막으로, 은행 심사가 통과되어 발행에 동의한 후, 이전 수속을 시작한다.
3. 재산권 양도 등록의 요구에 따라 매매 쌍방은 양도에 필요한 자료를 재산권 등록 센터에 준비해야 한다.
4. 중개 회사 사람들은 매매 쌍방 및 관련 자료를 가지고 지방세국에 가서 핵세 수속을 처리하고, 지방세국은 세무영수증을 발급한다.
5. 거래센터로 돌아가서 증서세, 영업세 영수증 및 쌍방 양도에 필요한 모든 서류를 제출하고,' 주택소유권 이전 등록신청서' 를 작성하고, 접수통지서를 받고, 주택인화세를 보충한다.
대기 시간은 기본적으로 문제가 없습니다. 그건 그렇고, 물, 전기, 가스, 케이블 TV 등과 같은 비용을 알 수 있습니다. , 그리고 가구에 대한 최종 검사를 합니다.
7.20 일 근무 후 (지역마다 시간이 다를 수 있음) 거래센터에 가서 부동산증을 수령하다. 이때 은행도 구매자가 주택 융자 지불을 시작할 준비가 되었다는 통지를 보낼 것이다.
중고 주택 이전 고려 사항:
1, 재산권이 명확한지 확인합니다.
판매자는 반드시 주택 소유자여야 하며, 산권증과 재산권인 신분증을 조사하여 확인할 수 있다. 그래야만 무효 매매 계약이나 계약 사기의 발생을 막을 수 있다. 그렇지 않으면 분쟁이 불가피하다.
2. 재산권을 양도한 후 가급적 주택대금을 지불하거나 주택대금을 대행하여 위험을 최소화해야 합니다. 구매자와 판매자는 정부가 지정한 부동산 거래 장소에 가서 재산권 양도 절차를 처리하고, 국가 규정에 따라 각종 거래비를 납부하고, 정부가 발급한 산권증을 수령해야 하며, 매매 쌍방은 한 손으로 돈을 내고, 한 손으로 집을 낼 수 있다.
3. 반드시 공공보수기금, 재산비 등 기타 비용의 납부 결산 상황을 살펴보고, 이전 등 관련 수속을 실시하여 앞으로의 생활에 영향을 미치는지 확인해야 한다.
4. 관련된 세금과 비용, 그리고 구매인원을 명확히 양도해야 합니다. 구매자는 양도한 후 재산권증에 등록된 소유자를 확정해야 하며, 계약 후 가족 구성원 변경 후 주택 소유자의 변경 또는 증감을 고려해야 합니다.