중고 주택 거래와 관련된 세비 면적은 일반적으로 모두 거래 수속이다. 이 세금은 부동산증의 면적에 따라 계산되며 집의 실제 사용 면적과는 무관하다.
부동산증의 면적은 실제 사용 면적보다 작으며, 이런 상황은 일반적으로 복식집이나 별장형 집에 존재한다. 때때로 일부 일반 주택 개발업자들의 부속 면적도 이런 상황이 발생할 수 있다.
중고주택' 은 대부분 주택 상품화로 개인 소비재가 되면서' 신분' 이 복잡하고 재산권을 이해하는 것이 중요하다. 재산권이 논란의 여지가 있거나 일부 재산권이 있는 집 (예: 표준가격으로 구매한 공채), * * * 재산권이 있고, 재산권이 불분명하고, 재산권이 없는 집, 집이 아무리 좋아도 거래 후 재산권증을 받지 않을 수 있습니다.
확장 데이터:
지난 9 월, 호 여사는 주택 중개업자를 통해 29 만원의 가격으로 하택시 조주로 정보공학학교 가족원에 있는 중고집을 매입했다. 얼마 지나지 않아 호 여사는 하택시 모란구 주택관리국에 가서 이전 수속을 밟았다. 부동산증에 따르면 주택주소는 본가정병원 3 호 건물 2 실, 건축면적 74.9 1 평방미터, 주택은 1998 에 지은 것으로 나타났다.
그러나 이사 온 지 얼마 되지 않아 호 여사는 가스비와 물값을 낼 때 작은 문제를 발견했다. 결제주소는 2 번 건물 2 호인데요, 3 번 건물은 2 번 건물로 바뀌었습니다. 무슨 일이야? 호 여사는 즉시 부동산 중개업자를 찾았다.
중개업자는 부동산이 건물 번호를 잘못 표시한 것 같다고 말했다. 이 설명은 호 여사의 의심을 불식시키지 않았다. 그녀는 이어서 모란구 주택관리국에 가서 조회를 진행했다. 이 문의는 호 여사에게' 청천벽력' 과 다름없다.
3 번 건물 2 호실의 재산권은 사실 두 개의' 업주' 가 있는데, 하나는 호 여사이고, 하나는 동이라는 사람이다. 그러나 호 여사가 현재 살고 있는 2 층 2 호실에서는 주택 정보 중' 집주인' 이 비어 있다. 이 의외의 발견은 부부를 정말 놀라게 했다. 그녀는 속았습니까?
호 여사 부동산증에 해당하는 집은 실제 주거주택의 남쪽에 위치해 있으며, 건물 번호가 다르고 단원이 다르다. 이 집의 부동산 정보가 자신이 거주하는 주택과 일치하지 않는다는 것을 발견한 후, 호 여사는 모란구 부동산 측량 대대에 2 층 2 실 평면도를 발급해 달라고 요청했다.
그러나 이 평면도는 이 집이 1993 에 지어졌으며 면적이 60.93 평방미터에 불과하다는 것을 보여준다. 부동산증의 정보에 비해 14 평이 작을 뿐만 아니라 5 년 더 컸다.
저축한 돈을 모두 들여 산 집은 영문도 모른 채 14 평방미터가 빠졌다. 누가 고쳐도 누구에게도 받아들여질 수 없다. 그럼 부동산증의 정보에 문제가 있나요? 아니면 호 여사가 집을 잘못 샀습니까? 사라진 14 평방 미터는 무슨 문제가 있나요?
65438+2 월 14 일 기자와 호 여사는 하택시 모란구 주택관리국에 왔다. 주택 관리국 직원들이 용도를 설명한 후 호 여사의 모든 재산권 정보를 수집했다. 기자는 이 집이 개조된 집이라는 것을 발견했다. 원래의 주인은 장이다. 20 13, 장은 집을 호 여사 이전의 왕 선생에게 팔았다.
주택 관리국 관계자는 이전 수속을 할 때 장 씨가 잘못된 주택 정보를 제공하여 부동산증에 착오가 발생했다고 설명했다. 업주가 제공한 정보가 잘못되었지만, 주택관리국은 그들을 위해 양도를 확인하지 않았습니까?
이 직원은 이 건물이 이미 20 12 를 매핑했다고 설명했다. 즉, 컴퓨터에 이미 이 정보가 있다는 것이다. 왕래가 신청할 때 또 3 번 건물을 신청했기 때문에 주택관리국이 지도를 잃어버렸을 때 현장에 갈 필요가 없었고, 이미 데이터가 있어서 데이터를 수집할 필요가 없었다.
이런 이유로 하여사가 산 집은 영문도 모른 채 14 평방미터가 줄었다. 14 평방 미터를 더 지불했고, 게다가 5 년간의 집이 파손되어, 호 여사는 불쌍하다고 느꼈지만, 지금은 집을 바꿀 수가 없다. 호 여사는 단지 주택 정보를 수정하여 손실을 만회하고 싶을 뿐이다. 그럼, 이 일에서 누가 책임을 져야 합니까? 관련 당사자들은 어떤 태도입니까?
주택 관리국은 주택 정보를 수정하겠다고 밝혔지만 누가 책임을 져야 하는지에 대한 응답은 하지 않았다. 주택 중개인 관계자는 주택 정보에 문제가 있다면 그들이 할 수 있는 일은 원래 집주인과 적극적으로 조율하는 것이라고 말했다. 이전 업주 왕씨도 호 여사가 제기한 6 만원 손해배상을 부담하지 않겠다고 밝혔다. 그는 단지 3 천 5 천 원만 갚으려 할 뿐, 더 이상 없을 것이다.
그럼, 호 여사의 손실은 누가 부담해야 합니까? 이 당사자 중 누가 가장 책임이 있습니까? 어떤 변호사는 모란구 주택관리국이 분명히 심각한 직무상 과실이 있다고 생각한다.
중국 뉴스망-산둥 허택의 한 시민이 중고집을 매입한 실제 면적은 증명보다14m2 작다.