바이어는 신분증을 소지하고, 판매자는 두 방 증명서 등 관련 증명서를 가지고 부동산 거래소에 가서 구체적으로 처리한다.
필요:
쌍방 신분증 및 신분증 사본 (만료될 수 없음)
판매자의 부동산증.
프로그램:
유효한 신분증을 가지고 공증처에 가서 공증 수속을 하다.
수수료:
비용의 첫 번째 부분: 공증인 수수료;
제 1 부 비용: 2009 년 중고 주택 거래에 대한 최신 세금은 다음과 같습니다. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
(1) 판매자
영업세 5.5% (부동산증 5 년 후 면제 가능)
개인소득세 1% (부동산증 5 년, 유일한 주택면세).
인화세 0.05% (90 평방 미터 미만 면제 가능)
토지 거래 서비스 요금은 평방 미터당 3 위안입니다
(b) 구매자
증서세는 1.5% (90m2 이상,144m2 미만, 1.5% 미만) 입니다. 일반주택이 아닌/144m2 이상, 3%. 90 평방 미터 이하 1%. ) 을 참조하십시오
토지 거래 서비스 요금은 평방 미터당 3 위안입니다
인화세 0.05% (90 평방 미터 미만 면제 가능)
등록비는 1 인당 50 위안이다
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = 증서세: 65438+ 거래가의 0.5%. 만약 일반주택재산이 아니라면 거래가의 3% 에 따라 증서세를 납부해야 한다. 조항 설명: 일반주택이 아닌' 건축면적이140m2 이상이고 용적률이 1.0 이상이며 실제 거래가격은 같은 등급의 토지에 있는 주택거래평균 가격 1.2 보다 높다 이 밖에 공채를 매입하고, 이전 주택을 재건하고, 협동조합이 자금을 모아 집을 짓는다. 인화세: 중고주택 매매 쌍방이 각각 거래가의 0.5% 를 도장세로 납부한다. 영업세: 부동산증 (또는 세무부에서 발행한 증서) 이 5 년 미만으로 발행되면 거래가의 5.5% 의 영업세를 납부해야 합니다. 5 년 후, 일반주택에 대한 면제, 비상보통주택은 (실제 거래가격-원구매금) ×5.5% 기준에 따라 납부한다. 개인소득세: 납부기간이 5 년 미만인 사람은 개인소득세를 내야 합니다. 개인 소득세는 두 가지 지불 방법이 있습니다: 1, 부동산의 원래 가치 증명서를 제공하는 데 적용됩니다: (실제 거래가-원래 매입가-합리적인 비용) × 20%; 2. 부동산 원가치 증명서나 합리적인 비용 증명서를 제공할 수 없는 경우 적용: 65438+ 부동산 실제 거래가의 0%. 용어 설명: 합리적인 비용-합리적인 비용은 일반적으로 세금, 대출이자, 수리비, 공증인비, 수수료 등을 가리킨다. 집을 살 때는 업주가 지불하지만, 인테리어 인보이스 등과 같은 해당 증빙서를 제출해야 한다. 부동산은 이미 5 년이 지났는데, 가정의 유일한 주택에 속하는 사람은 면제될 수 있다. 그렇지 않으면 여전히 개인 소득세를 납부해야 한다. 업주가 부동산 매각 당시 부동산을 재구매할 계획이라면 세무서에 서면으로 신청해 먼저 납세보증금 형태로 개인소득세를 납부하고 1 년 내에 부동산을 재매입한 후 해당 부분의 개인소득세를 환불할 수 있다. ● 주택 개조세: 주택 개조는' 공채 매입됨',' 상장공방' 이라고도 불리며, 관련 부서에서 규정한 가격으로 개인이 복지 분방 형식으로 개인 부동산을 매입하는 부동산이다. 주택 개혁에서는' 원가가격 구매' 성격의 부동산만 직접 상장할 수 있다: 증서세와 인화세: 상품주택의 증서세와 인화세 기준에 따라 납부한다. 토지양도금: 주택개혁에는 토지양도금이 필요한데, 현재 원가가격 × 건축면적 × 1%/ 로 계산됩니다. 용어 설명: 현재 비용-부동산의 실제 상장 판매 당시 정부가 발표한 주택 개조 비용, 즉 금년 원가를 가리킨다. 베이징의 현재 주택 개조 비용은 1.560 위안/평방 미터 (일부 교외 현이 다소 하락함) 입니다. 즉, 주택 개조토지양도금은 원가가격으로 실제 1.5 위안/평방 미터입니다. 주택 개편 상장 판매, 토지 양도금 납부 후, 그 재산권 성질은 상품주택과 동등하다. 개인소득세: 주택개개인소득세는 분양주택과 같은 계산방법으로 계산하는데, 부동산이 당초 주택 개조시 주택가격 (주택구매) 의 실제 인도시간을 기준으로 하고 당시 지불증빙을 근거로 할 것을 요구한다. 또한, "(실제 거래가격-원구매가격-합리비) ×20%" 의 기준에 따라 계산할 때, 주택 개조원구매가격은 주택 개조에 기반을 둔 것이 아니다. 주택 개실은 직접 상장할 수 있는 주택 개실 외에' 할인가격' 과' 표준가격' 이 있다는 점에 유의해야 한다. 표준가격과 할인가의 주택개편은 일부 돈을 내고 원가가로 바꿔야 직접 상장할 수 있다. 할인가와 표준가격 보충원가가격은 현행원가가격 (1560 원/평방미터) × 건축면적 × ● 보장주택세: 보장주택은 국가가 해당 세액공제와 보조금을 주는 주택이기 때문에 이런 부동산 상장거래에는 많은 제한이 있다: 증서세, 인화세 개인소득세: 상품주택 상장거래에 적용되는 관련 규정이지만, 경제적용 주택은 5 년 이내에 원가양도만 가능하므로 5 년 이내의 경제적용 주택은 실제로 개인소득세를 납부할 필요가 없습니다. 가정의 유일한 주택이 아니라면, 5 년 후에 상장거래를 해야 하는데, 여전히 세금을 내야 한다. 경제 적용 주택' 5 년': 1, 배달 5 년 미만: 부동산은 원래 구입 가격에 따라 경제 적용 주택 구매 자격을 갖춘 가정에만 판매할 수 있습니다. 보장성 주택의 구매자격요건은 가구 연간 소득이 6 만원 이하이며, 무주택가구나 가정의 평균 주택면적이 최소 기준에 미치지 못하고 베이징시 근무거주증을 소지한 베이징시나 외성 도시 호적 주민이다. 2. 이미 5 년간을 납품한 후 시장가격으로 어떤 중국 시민에게 판매할 수 있지만 거래가격 10% 의 종합땅값을 지불해야 합니다. 여기에 또 다른 종류의 경채관리에 해당하는 부동산에 특별한주의를 기울일 필요가 있다. 이 부동산들은 대부분' 철거 안치' 혹은' 회천 주택' 이다. 다만 산권증에는 경제 적용 주택으로 표기되어 있지만, 경제 적용 주택의 5 년 제한을 받지 않는다. 산권증을 취득하기만 하면 상장 거래를 할 수 있다. 상품주택의 세금 기준 외에, 그들은 거래가의 3% 의 토지양도금도 내야 한다. 토지양도금을 납부한 후 ● 토지부가가치세와 관련해 주민이 개인적으로 소유한 일반주택은 양도시 토지부가가치세를 잠시 징수하지 않는다. 둘째, 비 일반 주택을 양도하는 주민에게 5 년 이상 거주하며 토지 부가가치세를 면제한다. 3 년 미만 5 년 동안 거주하는 사람은 토지 부가가치세를 반감하여 징수한다. 거주한 지 3 년 미만인 사람은 규정에 따라 토지 부가가치세를 징수한다. 토지부가가치세 납부에서는 대부분 거래가의 1% 에 따라 납부합니다. ● 공제 규정: 1. 철거된 주민은 철거 증명서에 따라 철거 보상 금액에 해당하는 증서세를 면제받을 수 있다. 2. 만약 당신이 오래된 부동산을 매각하고 1 년 이내에 새 부동산을 구매한다면, 원부동산 매각소득에 대해 개인소득세를 면제받을 수 있지만, 먼저 납세보증금의 형태로 세무서에 납부해야 합니다.
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현재 시 수돗물회사는 호명주택주소제를 실시하고 있으며, 대부분의 부동산은 물시계 이전 수속을 할 필요가 없다. 그러나 집을 낼 때 매매 계약의 약속에 따르면 쌍방은 검침 처리가 필요하며 업주는 실제 검침 결산에 따라 빚진 비용을 결산한다. 수돗물회사의 규정에 따르면 누가 사용하든 연체 수수료는 매일 천분의 2 의 연체료를 내야 한다. 30 일 독촉을 통해 집주인은 여전히 물세와 연체료를 내지 않고 물 공급을 중단했다. 집에 내려가기 전에 상가에 물값을 내는지 물어보는 것이 좋습니다. 교방 당일 이전의 물요금은 이전 집과 함께 가져와야 하며,' 소과 핫라인' 962626 으로 전화하여 해당 부동산의 과거 물비 체불 상황을 확인할 수 있다.
혈당 측정기의 상태를 알리십시오.
전력회사의 규정에 따르면 무단으로 시계상자를 설치, 분해함, 봉인을 열고 계량장치를 변경하는 것은 모두 위법행위이며 위반자는 위반으로 전기처리를 한다. 그래서 집을 낼 때 하가가 직접 이동 리모델링 전기 계량기의 흔적이 있는지 확인해 보는 것이 좋습니다. 실제로 신설 상업용 주택의 전기계량기 명칭은 기본적으로 소유주 본인이나 개발자의 이름이다. 방을 낼 때 전기계량기 판독 값 외에 쌍방은 반드시 신분증, 부동산증, 사장 등을 지참해야 한다. 현지 전력 영업소에 가서 전기계량기 이전, 이름 변경 수속을 처리하고, 모든 전기계량기 체납금을 청산하다. 전기 요금을 내지 않은 상황을 알고 싶으면 95598 핫라인으로 전화하여 문의할 수 있습니다.
3. 가스 이동 지원
가스회사의 규정에 따르면 상하가구는 주택 매매 계약을 근거로 해야 하며, 집값에는 이미 가스시설비 또는 가스설비 무료 양도 증명서와 상하가구 신분증 및 마지막 가구의 최근 가스 계산서가 포함되어 있음을 계약서에 명시해야 한다. 쌍방이 직접 가스 부서에 가서 이전, 이름 변경 수속을 밟다. 이름 변경비 10 원은 하가가 부담합니다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 가스 부문은 처리하지 않습니다. 가스 체납 및 가스 부문 주소를 확인하려면 962777 상하이 가스 그룹 24 시간 가스 종합 서비스 핫라인으로 전화하십시오. 4. 케이블 TV 전송 지원
케이블 TV 는 1 가구 1 카드 제도를 실시한다. 만약 집이 위약한다면, 케이블 방송국은 오래 후에 지불을 차폐할 것이다. 이에 따라 집을 낼 때, 주택납부 당일 최근 한 달 동안 케이블 TV 요금 수령 증명서와 케이블 TV 초장 증명서를 제출하도록 가족에게 요구할 수 있다. 하가는 위의 두 가지 자료와 새로운 산권증을 가지고 주택이 있는 거리 케이블 방송국에 가서 이전 수속을 밟을 수 있다. 연체 상황을 문의하려면 1 14 로 전화하여 주택이 있는 거리사무소를 조회하면 됩니다.
5. 전화 요금 및 광대역 요금 결제
만약 하가가 상가의 전화번호를 계속할 필요가 없다면, 상가는 통신회사에 가서 로그아웃하거나 전호를 할 수 있고, 하가는 스스로 설치 전화를 신청할 수 있다. 하가는 상갓집 전화번호를 계속해야 하고, 하가는 통신부에 가서 이전 수속을 처리하고, 당일 통화료를 결산해야 한다. 광대역 비용은 배달 날짜를 기준으로 월별로 결제합니다. 문의 사항은 10000 으로 전화하십시오.
6. 수리 자금 결제
부동산 관리 부서의 규정에 따르면, 주택 양도시 유지 보수 기금 계좌의 잔액은 환불되지 않으므로, 이전 집은 "상품 주택 유지 보수 기금 결산 인도서" 의 녹색 사본으로 결제하거나 다음 집에 제출할 수 있습니다. 한편 보수기금 소유주는 하가로 이름을 바꿨다.
7. 재산 이름 변경 및 재산 관리비 결제
하가는 집을 내는 날 주택이 있는 부동산 관리처에 가서 부동산 관리비를 결산할 것을 건의합니다. 동시에 집에서 재산 입가 수속을 하다.
8. 계정을 이동합니다
쟁의가 가장 큰 요인 중 하나는 집을 낼 때 마지막 집의 호구가 제때에 이주하지 않았다는 것이다. 그래서 하가는 교방 전날에 집이 있는 파출소에 가서 상가의 호적 이동 여부를 확인할 수 있다. 집을 낸 후에야 이전 호적을 이전할 수 있다면, 다음 호가는 이 문제에 대해 이전 호구와 분명히 약속하고 서면 확인을 해야 한다.