첫째, 주택 보증 기간 동안 누수 수리. 이것은 일반적으로 부동산상 고객관계부 산하의 한 주택 수리팀이 책임지고 있으며, 부동산은 일반적으로 개입하지 않고, 대부분 통지와 통지이다.
소규모 개발회사라면 부동산 관리회사에 직접 시공기관에 연락하도록 의뢰하겠지만, 수리 책임은 여전히 개발회사가 부담한다.
많은 경우 부동산 회사는 시공 기관을 옮길 수 없다. 이때 업주가 부동산 회사에 직접 연락해야 한다. 지연 시간이 너무 길어서 수리에 불리하다. 소위 억울한 빚은 주인이 있다!
둘째, 주택 보증 이외 누출 수리. 누수 수리 보증 기간은 일반적으로 5 년이다. 일반적으로 이 기한을 초과하는 외벽, 문과 창문의 누출은 수리 자금을 통해 해결해야 한다. 이것도 부동산 회사의 수리 책임이 아니다.
부동산 관리 회사는 업위원회가 수리 자금을 사용하여 수리 문제를 해결하는 데 도움을 주지만, 실제 운영에서는 운영이 성공하기 어렵다. 이 유지 보수 기금을 이용하려면 본 단원이나 본 건물의 3 분의 2 이상의 소유주의 동의가 필요하며, 긴 과정이 필요하다. 1, 2 년 후에 비준된 예는 무수히 많으며, 중도에 그만두는 예가 더 많다.
셋째, 인위적인 요인으로 인한 집 누수. 예를 들어, 입관이 막히고, 집에 반수 현상이 나타나는데, 예를 들면 집 파이프가 터지는 것과 같습니다. 집주인 방은 장기간 무인거주로 제때 발견되지 않아 천연두가 아래층까지 스며들어 실내 가구를 오염시키는 현상이 발생했다. 아래층 인테리어 후에도 사람이 살지 않으면 손실이 더 크다.
이런 문제가 발생할 경우 물관사의 책임은 위험 제거, 원인 조사, 사진 채취 등을 돕고 수리 배상 책임을 지지 않으며, 수리 배상 책임은 누수 책임측이 부담한다. 필요한 경우 업주는 책임자를 기소하는 방식으로 권력을 보호하며 물관회사는 증인으로 협조할 수 있다.
결론적으로, 업주가 납부한 부동산 관리비에는 주택 유지비가 포함되지 않는다. 집에 누수 문제가 생기면 우선 문제의 특성을 명확히 하고, 문제를 신속하게 해결하는 데 도움이 되는 조치를 취해야 한다.
확장 데이터:
가족 재산은 다음과 같은 기능을 가지고 있습니다.
1, 서비스 기능
주택 단지의 서비스 기능은 도시 계획 건설과 부동산 종합 개발의 요구 사항을 수반하는 것이다. 즉, 주택단지의 공공보조 시설과 관리는 주민들에게 다층적인 서비스를 제공할 수 있어야 한다. 보육원, 유치원, 초등학교, 중학교, 의료 클리닉, 보건소, 방역소 등 교육 위생 시스템을 포함한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 식당, 식당, 식품점, 식품점, 백화점, 음식점 등과 같은 상업 외식 시스템. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 도서관, 수영장, 헬스장, 영화관, 비디오실 등 문화, 스포츠 및 엔터테인먼트 서비스 시스템. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 은행, 우체국, 주유소, 철물, 가전제품 수리부 등 기타 서비스 시스템.
2. 경제 기능
주택단지의 경제기능은 교환기능과 소비기능에 반영된다. 전환 기능은 다음과 같습니다.
(1) 재산권 자체의 교환, 즉 주택 및 기타 주택 매매 또는 임대를 수행하는 중개 중개 서비스
(2) 교환주택구 관리 서비스, 즉 업주가 계약을 통해 주택지 관리를 의뢰하는 것이다. 소비 기능은 도시 주택제도 개혁이 심화됨에 따라 주택단지의 주택이 상품화되고 상업화될 것이라는 뜻이다. 주택 구입에 대한 주택이 점차 상품화되고, 지역사회의 관리와 서비스가 유상으로 실시되고, 주택 소비에 대한 주민들의 투자가 점차 증가할 것이다.
3. 공식 사교 모임
주택단지의 주체는 주민이고, 주민의 활동은 사회활동이다. 주거 지역 내에 모인 각종 사회단체 (예: 행정, 공안기관, 상업서비스, 문교, 은행 등). , 주거 지역에 의존하여 주민들을 섬기고, 각자의 기능을 발휘하다.
바이두 백과-가족 재산