최근 시민 이선생은 본보에 2020 년 5 월 18 일 미국 중개사와 중고 주택 한 채를 구입하기로 계약했고, 전날에 집 면적이 누수된 것을 발견했다고 반영했다. 당시 계약금, 중개비, 대리비 72,000 원이 중개인에게 지급되었고, 계약금 305,000 원도 이미 자금 감독 계좌에 들어갔다. 그는 계약 해지와 환불을 요구했다. 현재 계약금은 이미 해봉되어 반환되었고, 중개비, 계약금, 대리비가 늦어지고 있습니다.
바이어
계약금은 이미 환불되었고, 기타 비용은 환불되지 않았다.
이 선생은 올해 5 월 18 에 그가 미가중개에서 도리구 영빈동네 한 채를 잘 보았다고 말했다. 당시 우리는 판매자와 중개사에서' 흑룡장성 부동산 중개업 서비스 계약' 을 체결했는데, 건축 면적 170.75 평방미터, 교역총액은 95 만원이었다. 협정이 체결된 후 주택 구입 예금, 중개비, 대리비 7 만 2000 원, 계약금 30 만 5000 원 지불, 지정자금감독계좌에 입금한다.
"이전 이름을 바꾸기 전에, 저와 가족들이 중개업사와 함께 다시 집에 찾아왔는데, 집 면적이 물이 새고 지붕과 벽이 모두 젖었고, 바닥이 물에 잠겼고, 집 안에 곰팡이가 났다. 중개인 세 명이 현장에서 이 상황을 보았다." 이 선생의 애인은 말했다.
이 선생은 "처음에 우리는 집에서 물이 새는 것을 발견하지 못했고, 인테리어도 새로운 것이다. 지금 물이 심하게 새고 인테리어가 파손되고 실내곰팡이가 나서 우리가 처음 본 집과는 많이 다르다. "
이 선생은 즉시 주택 구입 계약 해지를 요구하며 계약금, 예금, 커미션, 중개비 환불을 제의했다. "여러 차례의 협상 끝에 감독 계좌의 30 만 5000 명의 총통 지급이 반환되었고 판매자도 계약 해지에 동의했다. 하지만 중개업자에게 주는 보증금 7 만 2000 원, 중개비, 대리비는 줄곧 환불되지 않아 이미 반년이 넘었다. " 리 씨는 말했다.
매체의
보증금과 커미션 등을 환불하다. 협상이 필요합니다.
16 오전, 기자는 하얼빈 미가의 부동산 중개유한회사와 연락을 취했다 .. 담당 손사장이 말했다. "이거 알아요. 당시 우리는 이미 바이어와 합작하여 자금 감독부에서 30 만 5 천 원수의 지불을 해제했다. 계약금, 커미션, 대리비는 분쟁으로 잠시 환불할 수 없으므로 매매 쌍방과 협의하여 양해를 얻어야만 환불할 수 있습니다. 게다가 이 집은 꼭대기 층이다. 당시 바이어는 계약을 체결할 때도 판매자가 물이 새는 것을 발견하고 원상태로 복구하겠다고 약속했다. 지금 바이어가 동의하지 않으니 반드시 계약을 해지해야 한다. " 손사장은 "업주가 이의가 없다면 보증금을 환불할 수 있다" 고 말했다. 대리비와 대리비는 협상할 수 있습니다. 3 자 협상이 실패하면 구매자가 법적 절차를 밟아 해결할 것을 건의한다. ""
기자는 곧바로 주인 왕 여사와 연락을 취했다. 그녀는 "이 집은 미국 중개인이 판다. 2065438+2009 년 5 월, 중개인과 나는 계약을 체결하여 나에게 약간의 돈을 주었다. 인테리어는 모두 중개인이 만든 것이다. 1 년 반이 지났는데도 집도 팔리지 않았다. 나도 2 년 동안 세트 받았다. "
변호사 성명
중개업자는 집의 실제 상황을 숨겨서는 안 된다.
헤이룽장 동창 로펌 부주임 변호사 종소군은' 계약법' 제 425 조는 "매니저는 의뢰인에게 계약 체결과 관련된 사항을 사실대로 보고해야 한다" 고 밝혔다. 중개인은 의도적으로 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 재촉해서는 안 되며 손해배상 책임을 져야 한다. " 이 규정에 따르면 브로커가 누수 상황을 알고 있다는 것을 증명할 수 있다면 구매자에게 알리지 않으면 구매자는 중개비 환불을 요구하여 손실을 배상할 수 있다. 판매자가 누수가 심각하다는 것을 알고 관련 중요한 사실을 숨겼다는 것을 증명할 수 있다면, 판매자가 위약 책임을 져야 한다고 주장할 수도 있다.