일반 문외한이나 첫 주택 구입자가 갈 때 집이 얼마나 큰지 직접 물어본다. 몇 평방미터예요? 그러나 만약 당신이 식견이 있다면, 일반적으로 묻는다: 주택 면적이 건축 면적을 가리키는지 아니면 세트 내 면적을 가리키는지, 공유율은 얼마인가?
이 작은 죽에서, 나는 너에게 둘의 차이를 알려주고 싶다. 건축 면적에는 노점 면적이 포함되어 있다. 일반 노점 면적이 작을수록 실제 사용 면적이 커진다. 즉, 노점률이 낮을수록 실제 사용 면적이 많아진다.
보통 우리가 집을 살 때, 노점률과 노점 면적은 20 ~ 25% 가 가장 합리적이다. 왜냐하면 노점이 크면 저렴하지 않고 너무 작으면 불편하기 때문이다. 공유 부위는 일반적으로 계단통, 엘리베이터, 통로, 배전실 등 공용 부위입니다. 적절한 분담율도 공공 부분을 화려하게 만들고, 분담면적도 그리 많지 않을 것이다.
가격 차이를 묻다
많은 사람들은 한 건물의 가격이 같다고 생각하지만, 실제로 집의 가격은 방향이 다르기 때문에 층이 다르기 때문에 차이가 다를 수 있다. 일반 문외한은 평균 가격만 주목하고, 분양소에 도착하면 좋아하는 집 가격을 직접 물어볼 것이고, 다른 것은 별로 신경 쓰지 않을 것이다. 그러나 전문가라면 각기 다른 층, 다른 섹터의 비슷한 호형 가격에 대해 물어보며, 차이를 내고, 의향 범위를 넓히고, 가격 대비 성능이 더 적합한 집을 선택하기 쉽다.
계획을 조회합니다
영업부에 들어가면 제일 먼저 볼 수 있는 것은 샌드 테이블 모델이고 샌드 테이블 모델은 이쁘다는 것을 알 수 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 영업부, 영업부, 영업부, 영업부, 영업부, 영업부) 집을 살 때, 작은 흰색은 보통 모래판을 기준으로 녹화와 건축 간격을 본다. 하지만 사실 모래판은 종종 대략적인 위치 참조일 뿐, 모델 자체도 미화된다.
전문가가 집을 사려면 반드시 설계방안에 주의해야 한다. 위에서 주차 공간, 쓰레기장, 변전소 등의 분포를 명확하게 볼 수 있다. , 일반적으로 크기와 위치를 포함하여 보관 후 확정됩니다. 개발자가 사적으로 수정할 기회는 매우 적다.
비행기를 보다
호형은 반드시 미래의 주거체험과 가장 관련이 있어야 하지만, 많은 사람들이 집을 사러 가면, 분양가는 당신에게 별도의 호형 평면도나 호형지도만 줄 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 이렇게 하면 집 공간 설정, 창문 분포, 내력벽 등 많은 정보를 볼 수 있지만. 이것은 충분하지 않습니다.
집을 살 때는 반드시 총평면도를 봐야지, 여기서 건물 사이의 격차와 복도의 크기를 관찰할 수 있다. 예를 들어, 평면도의 공간은 좁은 광정에서 열리지만, 우리가 잘하는 면은 좁은 건물 간격에 의해 가려지지 않습니다. 이것들은 모두 통풍과 조명 문제에 영향을 미치며, 별도의 평면도에서는 볼 수 없다.
5. 부동산 관리 회사 및 서비스 항목에 대해 문의합니다
현재 각 동네는 부동산을 필요로 한다. 그 재산비는 주택 구입자가 입주한 후 납부해야 하는 연회비이다. 이는 많은 사람들의 관심의 초점이 될 수 있으며, 이로 인해 문외한들은 일반적으로 부동산의 가격을 묻는 반면, 상대적으로 전문적인 사람들은 부동산 회사와 그 서비스를 물어본다. 일반적으로 부동산 자체가 개발자에게 속하면 서비스 품질이 더 높아질 것이다.
토지 취득 시간에 대해 물어보십시오.
많은 도시들은 집의 사용 연한만 볼 뿐, 일반 주택은 70 년, 상업은 40 년, 공업과 종합용지는 50 년이다.
그러나 이 사용 연한은 네가 집을 살 때 계산한 것이 아니라 개발자가 땅을 가져갈 때 계산한 것임을 분명히 해야 한다. 그래서 꼭 물어 봐야 한다.
7. 이 빈 방을 보세요
주택 구입자들은 집을 보는 과정에서 종종 판잣집의 정교함에 현혹된다. 개발자들은 보통 공터나 건물의 중심에 모형집을 짓고 불합리한 인테리어와 호화로운 인테리어로 집의 완벽함을 돋보이게 하기 때문이다. 문외한들은 보통 판매원에게 데리고 가서 모형실을 보러 간다.