다음은 실제로 경매에 들어가는 것입니다.
경매할 때 아무도 입찰하지 않거나 입찰자의 가격은 보유가보다 낮아야 한다. 집행인이나 현장에 있는 다른 집행채권자가 경매에 확정된 유보가격으로 신청하거나 경매 재산을 받아들이기로 동의한 경우 재산을 양도하여 채무를 청산해야 한다.
경매할 때 경매나 경매인의 응가가 보유가보다 낮은 것은 60 일 이내에 다시 경매해야 한다.
3 차 경매는 2 차 경매에 성공하지 못한 부동산이나 기타 재산권에 대해서는 60 일 이내에 3 차 경매를 해야 한다.
또 법원의 압수판결서, 평가보고서, 경매판결서는 모두 쌍방에게 배달해야 하며 시간도 필요하다.
법률 경매장은 법원 경매장 재산의 약칭이다. 밤을 들다: 왕군은 자신의 부동산을 은행 대출에 저당잡히고 기한이 지나도 돈을 낼 수 없었다. 대출을 회수하기 위해 은행은 법원에 소왕의 집을 경매하여 그 대출을 청산할 수 있다. 이때 왕군의 집은 경매장이 되었다.
주택 경매는 법에 따라 처분한다: 법원 압류 ~ 제 3 자 부동산 평가 ~ 경매 ~ 예금 ~ 경매 ~ 거래 확인 ~ 미금 ~ 사법판결 ~ 해봉 ~ 세무심사 ~ 양도 ~ 산권증.
: 사법 결정
사법판결서의 법적 효력은 부동산증과 동등하며 최종 경매금 지불부터 사법판결서 수령까지 약 2 ~ 5 주가 소요됩니다. 사법판결을 받은 후, 투자자들은 실제로 부동산 소유권을 가지고 있어 대외임대를 할 수 있다. 그러나 은행 모기지 또는 부동산 매매를 신청하려면 구매자는 여전히 부동산증을 받아야 한다. 부동산증 처리의 첫 번째 단계는 세금 검사이다. 구매자는 주로 부동산이 있는 부동산 거래센터에서 세무심사를 완료하는데, 3 ~ 4 일 (영업일 기준) 이 걸린다.
세무심사를 마친 후 법원 판사에게 연락하여 재산을 해봉했다. 관련 법규가 해봉에 대한 명확한 시간약정이 없어 각 법원이 해봉 절차 집행에 큰 차이가 있기 때문이다.
법적 근거:
"인민법원 경매, 민사집행재산 매각에 관한 최고인민법원 규정" 제 1 조
집행 절차에서 집행인의 재산이 압류, 압류, 동결되면 인민법원은 제때에 경매, 매각 또는 기타 집행 조치를 취해야 한다.
"인민법원 경매, 민사집행재산 매각에 관한 최고인민법원의 규정" 제 2 조.
인민법원은 압류, 압류, 동결된 재산 가격 변경을 처리할 때 경매 방식을 우선적으로 취해야 한다. 단, 법률, 사법해석에 별도로 규정된 경우는 제외한다.
"인민법원 경매, 민사집행재산 매각에 관한 최고인민법원의 규정" 제 3 조.
인민법원은 해당 자격을 갖춘 경매기관에 피집행인의 재산을 경매하고 경매기관 경매를 감독해야 한다. 단, 법률, 사법해석에 별도로 규정된 것은 제외한다.
관련 법률 문서는 배달할 수 없으므로 공고가 필요합니다. 공고기간이 두 달인데, 가장 큰 불확실성이 이 단계에 있다.