우한 들은 * * * 주택을 즐기나요?
아직 나타나지 않았지만 곧 대량으로 나타날 것이다.
우한 집은 얼마에 팝니까?
현재의 유료 상황은 여전히 통제하기 어렵고, 가격은 우한 현지 집값에 따라 변화해야 한다.
* * * 자전거 즐기기, * * 자동차 즐기기 이후 * * 양성석간지 기자는 광저우의 시민들이 자신의 유휴한 집을 인터넷 플랫폼 위에 놓고, 단기간에 필요한 시민에게 임대해 일정한 수익을 얻는다는 것을 알게 되었다.
업계 관계자들은 단세의 경제시장 잠재력이 크며 20 17 년 성장률이 300% 를 넘었다고 분석했다.
단세의 장기 임대료 수입은 두 배이다
최근 광저우 신항서로 한 동네에 사는 전 여사는 양성석간신문 기자에게 그녀의 집 60 여 평방미터의 2 베드룸, 한 달 3800 원, 지금은 한 달 7300 원 정도면 빌릴 수 있다고 반영했다. 기자와의 인터뷰에 따르면 현재 일부 시민들은 더 높은 이윤을 얻기 위해 단세 시장을 겨냥하고 있다.
전 여사에 따르면 20 15 초 그녀는 매달 3800 위안의 가격으로 자신의 2 베드룸 임대를 했다. 올해 3 월 임대가 만료되자 친구의 소개로 그녀는 집을 전세 플랫폼에 올려놓았다. 현재 일일 수입이 366 위안에 달할 줄은 생각지도 못했는데, 아무도 빌려주지 않는 날을 제외하고는 평균 월 수입이 7300 원 안팎이다. "좋은 때, 매일 사람이 살고, 월평균 입주율은 70% 정도이다." 전 여사는 가장 번창할 때는 광교회나 다른 전시회 기간이라고 말했다.
와다 여사와 마찬가지로 시민 오 여사도 자신의 방 두 채를 * * * 임대 플랫폼 위에 놓았다. 오 여사는 기자에게 "예전에 두 채의 집 월세를 합치면 6000 원도 안 되었는데, 지금은 월세가 거의 13000 원에 달할 수 있다" 고 말했다.
오 여사는 단세 서비스가 중요하다고 말했다. 새 세입자가 올 때마다 세안제, 마스크, 파라솔, 충전보, 서적 등을 준비해 세입자를 용이하게 한다.
세입자는 80 후부터 90 후까지 위주로 한다.
단세 플랫폼 화남구 책임자인 정강은 기자들에게 상권, 지역마다 단세 시장의 운영이 다르다고 말했다. 광저우 주강신도시, 스포츠센터 주변 수요가 포괄적이며 주택 전체 입주율이 80% 에서100% 까지 높습니다. 아르페지오는 전시회를 따라갈 것이고, 보통 약 60% 정도입니다. 장롱 부근의 집은 주로 주말, 공휴일, 한여름방학에 판매되며 평균 입주율이 50% 를 넘어 단가가 높다.
정강은 지난해 광저우 단방 소득이 가장 높은 집주인이 단세, 돼지로부터 30 만 원의 집세를 받았고 연간 소득이 65438+ 만 원 안팎인 집주인이 40% 이상에 달했다고 밝혔다. 정강은 광저우 단세 시장 잠재력이 크다고 밝혔다. 20 17 년 전체 시장 규모는 3 ~ 5 배 증가할 것으로 예상된다.
정강에 따르면 이 플랫폼은 20 12 년 광저우에서 온라인 상태일 때 첫 달에 몇 채의 스위트소스밖에 없었지만, 지금은 매달 600 채의 스위트소스가 출시되어 매달 5 개 중형호텔 규모에 해당하며, 주택 총량은 이미 6000 채를 넘어섰다.
기자는 개미 단세, Tujia.com 등 각종 온라인 단세 플랫폼을 추가하면 광저우의 단세 주택 공급원이 거의 3 만 채에 달한다는 사실을 발견했다.
단세 주택은 호텔 고객을 구별한다.
기자는 단세를 달리는 대부분의 집주인이 주로 프리랜서, IT 종사자, 정규직 부인, 기업 직원 등을 포함한 개인 주택을 공동 임대하는 것으로 알고 있다. 최근 몇 년 동안, 이 집단의 많은 사람들은 개인 집을 공동 임대하는 것부터 시작하여 점차 몇 채의 집을 임대하는 직업경영자가 되었다.
전체 사용자 구조를 보면 돼지의 통계에 따르면 현재 세입자는 80 대, 90 대, 평균 연령은 29 세인 것으로 나타났다. 이 가운데 상인은 약 36.5% 를 차지했다. 업계 관계자들은 단세가 전통호텔의 비즈니스 고객을 나누고 있어 소비자의 새로운 선택이 되고 있다고 분석했다.
남의 집에 사는 안전은 누가 책임지나요?
이와 유사한 * * * 자전거와 * * 자동차 즐기기, * * *
업계 관계자는 정규 호텔 경영자가 해당 영업허가증을 취득하거나 공상 위생 공안 소방 등 여러 부서에 미리 등록해야 한다고 기자들에게 말했다. 그렇지 않으면 불법' 블랙 호텔' 으로 간주될 수 있다. * * * 임대 모델의 기본 규제가 부족한 뒤에는 약간의 위험이 있을 수 있다.
소방안전은 단세 시장을 괴롭히는 큰 문제인 것으로 알려졌다. "많은 단세 주택이 없고 소방 심사 수속을 밟기가 어렵다.
우리는 조사에서 대부분의 주택 소유주들이' 자기 집에서 아무도 관리하지 않는다' 고 생각하는 것으로 알고 있으며, 소방 심사 수속을 밟는 것은 말할 것도 없다. 전문가들은 말했다.
하지만 딩강은 기자들에게 돼지가 쌍방 거래 플랫폼으로서 집주인과 세입자의 심사, 감독 및 거래에 대해 성숙한 메커니즘을 가지고 있다고 말했다. 새로 온라인 된 주택 공급원의 경우, 플랫폼은 집주인이 방을 놓을 때 실명인증을 실시하고 수금 계좌도 심사한다. 심사가 통과되면 플랫폼 현지 직원은 주택 온라인 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 집의 스마트 잠금 등 인프라를 점검한다. 현장 주택이 인터넷과 일치하지 않는 것을 발견하면, 집은 오프라인이 될 것이다. 게다가, 플랫폼은 소유주와 세입자를 위해 각각 상응하는 보험을 구매하여 쌍방의 이익을 확보할 것이다.
주택 경제 부문의 경쟁 제품 분석 * * *
I. 배경
단세는 새로운 단기 주거 여행 방식으로 일별로 유료로 주택 임대 방식이다. 개인 소유주, 주택 중개인 또는 플랫폼 관리자는 유휴 주택을 임대하여 단기 주거 수요가 있는 사용자에게 개인화된 시설과 서비스를 제공합니다.
흔히 볼 수 있는 형식은 민박집 아파트 여관 등이다. 저렴한 가격, 편리한 교통, 완벽한 시설, 자유로움의 특징으로 같은 가격대의 일반 호텔보다 훨씬 편안함을 느낄 수 있어 여행할 때 살기에 적합하다. 오늘날의 소비 업그레이드의 급증 속에서 개인화된 단세업계가 곧 자신의 봄을 맞이할 것이라고 믿는다.
둘째, 산업 소개
온라인 단세는 10 부터 국내에서 점차 부상해 최근 몇 년간 상승 단계에 있다. 주요 기능은 인터넷을 통해 집주인과 세입자를 단세 플랫폼에 집중시켜 주택원과 사람의 일치 효율을 높이는 것이다. 전통적인 오프라인 단세에 비해 온라인 단세 플랫폼은 소통 효율을 크게 높이고 정보 비대칭을 줄이며 플랫폼에서 쌍방에 안전을 가져다 줄 수 있다.
셋째, 시장 규모
인터넷 산업의 급속한 발전으로 인터넷 제품의 사용 문턱이 크게 낮아졌으며, 단세 제품 침투 범위와 사용자 규모는 해마다 꾸준히 증가하고 있다. 에리 자료에 따르면 20 16 년 중국 온라인 단세 시장 거래 규모는 87 억 8000 만 명으로 작년보다 106. 1% 증가했다. 20 17 년 동안 중국 전체 온라인 단세 시장의 거래 규모는 1252 억원에 이를 것으로 예상된다.
넷째, 산업 현황
지금까지 이미 30 여 개 기업이 단세 숙박시장에 속속 진출해 시장 집중도가 높아지면서 기존 기업들의 경쟁이 치열해졌다.
온라인 단세 운영 모델은 주로 업주 운영, 상인 운영, 플랫폼 관리를 포함합니다.
업주 운영 모델 (C2C): Airbnb, 단세 돼지, 단세 개미를 대표해 좋은 온라인 교류 및 거래 플랫폼을 구축하는 방법을 중점적으로 다루고 있습니다.
상인 경영 모델 (C2B2C): 노가, 자유 B&B 를 주요 대표로 하여 업주가 중개회사에 집을 임대하고 중개회사가 통일적으로 관리한다.
플랫폼 관리 (B2C): 주로 노가를 대표합니다. 즉, 플랫폼은 개발자나 소유주와 협력하여 표준화된 주택을 개발하고 플랫폼을 통해 운영 및 임대합니다.
한편, 업무 방향에 따라 장망망은 백안주, 대어, AB&B 등 해외 목적지 B&B 시장에 적극적으로 관심을 기울이고 있다.
동사 (verb 의 약자) 사람들의 초상화
위의 두 그림은 온라인 단세 플랫폼 사용자의 기본 초상화인 중산층, 26-35 세, 기혼, 고학력을 요약할 수 있다. 이런 사람들이 이미 기본적인 생존소득선에서 벗어났다는 초보적인 판단으로, 어느 정도의 문화소비 수요가 있어 소비 업그레이드의 물결 속에 있는 주력군에 속한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 소비명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 소비명언)
여섯째, 사용자 요구 사항
플랫폼 사용자는 집주인과 세입자 두 가지로 나누어 각각 그들의 수요를 분석할 수 있다.
1, 집주인
기본 요구 사항: 안정적인 수익이 필요하며, 플랫폼이 상당한 수의 주문, 저렴한 서비스 요금, 여러 채널을 통한 편리한 커뮤니케이션 등의 서비스를 제공하기를 바랍니다.
기본 요구 사항: 집이 안전하고, 세입자가 믿을 만하고, 필요한 표준 안전 조치를 바랍니다.
기대와 수요: 걱정 없는 관리, 예약 절차가 간단하고, 백그라운드 관리 작업이 포괄적이며, 집 관리가 필요합니다.
흥분수요: 더 재미있고, 더 많은 재미있는 사람들을 만날 수 있고, 같은 교제권을 가질 수 있다.
투숙객
기본 수요: 주택이 있고, 집 범위가 넓고, 공간 선택이 크고, 가격 대비 성능이 높다.
기본 요구 사항: 안심하고 입주할 수 있기를 희망하며 실제 집원 정보와 깨끗하고 안전한 방이 필요합니다.
예상 수요: 사전 취소는 쉽고, 주문 확인이 빠르고, 예약 취소 프로세스 사양, 이상 상황이 적고, 주택 정보가 포괄적입니다.
흥분수요: 입주 체험이 좋고, 집 인테리어가 좋고, 환경이 완비되어 있고, 교통이 편리하고, 집주인이 재미있어요.
일곱째, 제품 비교
이번에 단세업계의 C2C 모델 제품을 비교 분석해 단세개미와 단세돼지 두 가지 제품을 선택했다.
사유를 선택합니다.
1. 국내 C2C 제품 중 단세 개미와 단세 돼지 규모가 비슷해 업계 선두에 속한다.
2. 두 제품의 대상 사용자 기반과 패턴은 모두 비슷하며 직접 경쟁에 속한다.
3. 개미 단세: 국내 단세 분야의 개척자, 선도적인 아파트 민박온라인 단세 플랫폼, 국내 C2C 제품의 걸출한 대표.
4. 돼지 단세: 금융륜 슈퍼 D 라운드, 누적 투자 654.38+0 억 5 천만 달러 초과. 앱스토어 검색' 단세' 1 위.
1, 제품 개요
2. 데이터 비교
차트에서 알 수 있듯이 애플 시장에서는 단세 개미와 단세 돼지가 비슷하고 단세 개미가 약간 앞서고 있다.
3. 소셜 플랫폼 성능
사회적 플랫폼의 관점에서 보면,
웨이보는 단세 개미처럼 보이는 팬들은 단세 돼지의 두 배이지만, 본질적으로 그들의 활약도는 비슷하다. 현재 웨이보 사용자들은 여전히 그들에게 별로 관심이 없다.
Airbnb 가 더 많은 시선을 얻을 수 있다는 것을 알고 있기 때문에, 둘 다 더 묻지 않는 것이 더 많다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
위챗 플랫폼에서는 상황이 매우 다르다는 것을 알게 되어 놀랍다. 전 국민 소셜플랫폼에서 개미의 단세는 돼지 단세보다 훨씬 높은 관심을 받고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 개미, 개미, 개미, 개미, 개미, 개미, 개미) 이에 따라 단세 이런 개미는 단세 이런 돼지보다 대중의 인정을 받는 것으로 추정된다.
4. 주요 기능 비교
핵심 기능에서는 단세 제품이 갖추어야 할 발표, 조회, 주택 예약 기능을 기본적으로 다루고 있다.
집주인을 대할 때 이 돼지를 단셋하여 더 멀리 갔다. 그가 제공한 집사 서비스' 돼지집사' 는 방을 청소할 시간이 없는 집주인에게 짧은 임대 B&B 의 전문 청소 서비스를 제공하는 것으로 많은 아르바이트 집주인에게 큰 편의 서비스이며 C 측 집주인을 유지하는 데 매우 적극적인 역할을 한다. 표준화된 업계 서비스 규범을 확립하기 위한 것임을 알 수 있다. 성숙한 체계를 성공적으로 세울 수 있다면, 다른 제품에 직면할 때 큰 경쟁 문턱이 될 것이다.
5, 제품 구조 비교
두 구조 사이에는 약간의 차이가 있어 초점이 다르다는 것을 알 수 있다.
5. 1 개미 단세 주요 기능
1, 주택 예약
1. 1 집을 예약할 때 홈페이지 추천과 목적지 검색의 두 가지 경우가 있습니다.
1.2 홈페이지에서 추천할 때 집은 서로 다른 생활 주제로 포장되어 있으며, 사용자는 테마 브라우징에 따라 집을 선택한다.
1.3 목적지를 검색할 때 사용자는 목적지 및 입주 기간을 기준으로 주택 검색을 수행할 수 있으며, 다양한 필터링 기준에 따라 주택 검색을 수행하여 집을 결정할 수 있습니다.
2. 집주인이 집을 세줍니다.
2. 1
사용자는 주택, 아파트, 빌라 등의 주택 속성으로 나뉘어 주택, 가격 등의 요소 정보를 자유롭게 편집할 수 있습니다. 주택 및 개인 증명서는 고객사 직원이 온라인으로 소통하고 심사하여 통과한 후, 인터넷에 임대를 발표할 수 있다.
5.2 돼지 짧은 임대의 주요 기능
1, 주택 예약
1. 1 집을 예약할 때 홈페이지 추천과 목적지 검색으로 나뉜다.
1.2 홈페이지에서 추천할 때 숙박체험, 여행체험, 인문체험융합을 다양한 감정이야기로 포장하고, 사용자는 이야기에 따라 집을 뽑는다.
1.3 대상을 검색할 때 두 가지 기본 속성은 동일합니다. 구체적인 필터 버튼은 약간 다르며 나중에 자세히 설명합니다.
2. 집주인이 집을 세줍니다.
2. 1 사용자는 자신의 집을 선반에 놓을 수 있다. 주택 유형은 세트, 독립방, 침대, 소파 등 주거유형으로 나뉘며 선반, 심사 절차는 개미의 짧은 임대와 크게 다르지 않다.
전체적으로 5.3 입니다.
1, 집을 예약할 때.
1. 1 개미단세는 더 실용적이고 효율적이지만, 생활주제 추천 간의 인식도가 낮아 뚜렷하게 구분하기 어렵다.
1.2 단세, 돼지 한 마리가 여행 체험, 출장, 집주인 공유 등의 장면을 사용자에게 제공한다. 집을 예약할 때, 짧은 임대 행위가 저주파에서 고주파까지 다양한 시도를 하고 있는 것을 볼 수 있다.
2. 건물 주인을 대할 때
2. 1
단세 돼지는 포용성이 강해 기본적으로 모든 방형을 받아들일 수 있다. 주택 공급원을 확대하는 동시에, 일부 안전상의 위험도 증가하였다. 단방, 침대 등 방으로 인한 위험을 피하기 위해 단세 개미가 자발적으로 적용 범위를 좁혀야 할 것 같다. ) 을 참조하십시오
2.2 다시 한 번 언급해야 한다. 단세가 제공하는 집사 서비스, 돼지, 정말 집주인에게 매우 유리한 이윤 상상공간이 더 크다.
6. 단기 리스 제품 예약 프로세스
예약 절차로만 볼 때, 둘 사이의 차이가 크지 않아 단세 주택 예약을 순조롭게 완성할 수 있으며, 군더더기 없이 단독 토론을 할 수 있다. 표현형태는 방향에 따라 차이가 있어 표현형태를 통해 다른 제품 형태를 만들었다.
7, 마스터 페이지 상호 작용 및 세부 사항 비교
7. 1 홈페이지
이점:
1, 페이지 내용이 풍부하고, 방향과 주제가 다양하며, 내용이 사실적입니다.
2, 사전에 주택 주요 정보를 표시, 예약 효율;
특성 경험 부분이 더 흥미 롭습니다.
단점:
1, 같은 열 아래에 콘텐츠 범주가 너무 많아서 혼동하기 쉽고, 밑바닥 내용은 잘 보이지 않는다.
개선 제안:
1. 홈페이지에 새로운 작은 탭을 설치해 여러 부분으로 나누어 놓았습니다. 예를 들어 좋아하는 게임/인기 게임/특색 체험/주택 추천 등을 추측합니다. 여러 탭 사이를 자유롭게 전환할 수 있습니다.
사용자 의견:
* * * 조용히 집을 즐기십시오. 세입자는 80 후, 90 후를 위주로 한다.
* * * 자전거 즐기기, * * * 자동차 즐기기, * * * 집 즐기기.
어떤 사람들은 * * * 여자친구 남자친구를 즐기기를 기대합니까?
* * * 향택이 유유히 떠오르다. 이게 바로 현실판' 애정공우' 아닌가요? 언제 일어날 지 모르겠다 * * * 남녀 친구를 즐겨라. 하지만 서로 다른 견해를 가진 사람들이 함께 방을 나누면 친구가 되기가 정말 어렵다. 자기장이 다른 사람이 몇 마디 하는 것은 마치 산을 넘고 산을 건너는 것과 같다. 너는 영원히 거기에 도착할 수 없다.
* * * 조용히 집을 즐기십시오. 우선, 나는 이것이 Airbnb 와 본질적인 차이가 무엇인지 묻고 싶다. 둘째, 국내에 승진 환경이 있습니까? 안전, 성실, 어떻게 보장할 수 있습니까?
* * * 집에 침실이나 소파와 같은 유휴 공간을 빌릴 수 있습니다. 일반적으로 임차인은 임차인과 함께 산다.
Airbnb 는 몇 년을 즐겼습니까? 너의 소파와 방을 공유하는 것은 새로운 일이 아니다. 플랫폼 관리가 잘 되어 있는 한, 모든 실명 등록은 세입자와 집주인이 모두 보장된다.
* * * 라고 말하지 마라, 내 집은 비어 있어도 빌리고 싶지 않다. 스스로 인테리어를 하고 싶을 때 벽지는 모두 세심하게 고른다. 항상 다른 사람이 소중히 여기지 않을까 봐 두렵다.
지금 변태가 너무 많아서, 나는 이 집들에 주사기 카메라가 있을까 봐 걱정된다. 여자는 마음대로 임대하지 마라.
안전은 * * * 경제의 명맥을 즐기는 것이다. 드립 택시의 채점 메커니즘은 이 문제를 해결했다.
함께 집을 사고, 사적으로 계약을 체결하고, 집을 임대하고, 집세를 균등하게 분담한다는 이름이 있다. 돈이 있으면 집 몇 채를 살 수 있다.