보통 경매장에서 더 신경 쓰는 것은 그것의 가격이다. 결국 그 가격은 시중보다 훨씬 낮고 매력적이지만' 구덩이' 도 있다.
법률 경매에 의한 주택 가격의 정의
사법경매 과정에서, 보통 평가 가격, 예비 가격, 시작 가격의 세 가지 가격이 있다. 평가 가격은 평가 기관이 발행 한 가격입니다. 예비 가격은 경매 가격의 최종선이다. 만약 경매인의 최고 입찰가가 예약가격에 도달하지 못한다면, 그 입찰은 무효가 되어 경매된다.
"인민법원 민사 집행 중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원의 규정에 따르면 경매 최저가격은 인민법원 참조 평가가격에 의해 결정되며 인민법원이 확정한 최저가격은 최초 경매 시 평가평가나 시장가격의 80% 이하여야 한다. 경매 대상이 있는 사람은 경매를 다시 개최할 때 적정한 경우 최저가격을 낮출 수 있지만 매번 인하한 폭은 이전 최저가의 20% 를 초과해서는 안 된다.
즉, 평가가가 654.38+0 만원인 집 한 채가 최저 최저가는 80 만원이라는 것이다. 경매라면 매번 경매할 때마다 최대 20% 까지 가격을 낮출 수 있다. 만약 누군가가 2 차 경매에서 최저가로 살 수 있는 특권을 가지고 있다면, 최종 거래가는 64 만 위안에 불과할 것이다. 물론, 유동을 피하기 위해 의뢰인은 보통 최저가를 기본가로 한다.
경매장의 "구덩이"
약속주택은 구매제한 제한을 받지 않는다. 양도수속을 할 때 부동산 거래센터는 재산권이 분명하고 채무자가 협조해 교부할 경우 양도를 허용할 수 있다. 그래서 실제 운영 과정에서도 구매자가 순조롭게 이전할 수 없는 경우도 많다.
바이어가 거의 2 천만 원을 들여 사법경매를 통해 건물 한 채를 샀다. 원래 주인이' 이사' 를 거절할 줄은 생각지도 못했다. 사법경매에서 부동산 한 채를 얻어 순조롭게 입주를 통과했지만, 수거할 때 원래 집주인은 모르는 이유로 주택 지불을 거부했다. 피해자가 강제 집행을 신청하기 위해 법원을 찾았을 때 법원은 이미 경매 공고에 그 재산이' 키르기스스탄 경매' (집 안에 사람이 거주하지 않았다는 것) 를 표시했다는 이유로 집행을 거부했다.
행운을 내지 않는다' 는 업계 연극에 의해' 급하지 않다' 라고 불리는데, 이는 법원이 경매만 담당하고, 구체적인 인계는 스스로 한다는 뜻이다. 따라서 개인 주택 구입 방식으로 집을 가져가는 것은' 행운경매를 내지 않는 것' 인지 아닌지를 알아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 행운, 행운, 행운, 행운, 행운, 행운)
게다가, 경매장은 집만 있는 문제에 부딪칠 수도 있다. 2004 년, 최고인민법원은 인민법원 민사집행중 압류, 압류, 동결재산에 관한 규정을 반포하여 인민법원이 집행인과 부양인의 생활에 필요한 주택을 압수할 수 있도록 규정하고 있지만, 경매, 매각, 채무를 청산해서는 안 된다.
실제로, 사회 안정을 유지하는 관점에서 볼 때, 집행인의 이름으로 부동산이 하나밖에 없다면, 법원은 왕왕 집행을 거부한다. 그래서 유일한 주택 문제에 부딪히면 귀찮아요. 다행히 20 15 년 5 월 최고법은' 인민법원의 이의복의안 처리에 관한 몇 가지 문제에 관한 규정' 을 내놓았고, 법원이 어떤 상황에서 집행할 수 있는지, 어떤 상황에서 집행할 수 없는지에 대한 상세한 규정을 내놓았다.
법에 따라 경매하는 상점은 때때로 위험이 있다. 일반 상점은 모두 작고 작다. 1 층에는 200 개의 부동산증이 있는데, 각 부동산증은 5~8 평방미터에 해당한다. 바이어가 이 부동산증을 가지고 상가를 찾아갔는데, 구체적인 위치를 찾지 못할 수도 있다. 분류: 시칠리아