본 조례에 언급된 부동산 거래에는 부동산 양도, 부동산 담보, 주택 임대가 포함된다. 제 3 조 양도, 양도 방식으로 취득한 국유토지사용권의 양도, 담보, 임대는' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 중화인민공화국 토지관리법' 및' 장쑤 성 토지관리조례' 에 규정된 조건과 요구에 부합해야 한다. 제 4 조 부동산 거래는 합법, 공평, 자발적, 성실한 신용의 원칙을 따라야 한다. 제 5 조 성 인민정부 주택과 도심 건설 주관부, 천연자원 주관부는 성 인민정부가 규정한 직권에 따라 각 직무와 밀접한 협력을 통해 본 성의 행정구역 내 부동산 거래와 부동산 등록 업무를 관리한다.
시, 현 (시) 인민정부 부동산관리부, 천연자원부는 각자의 직무에 따라 본 행정구역 내 부동산 거래와 부동산 등록의 감독 관리를 담당한다.
시장 감독 관리, 재정, 세무, 발전 개혁, 인민은행 등 관련 부서는 각자의 직책에 따라 부동산 거래 관리와 관련된 일을 잘 해야 한다. 제 6 조 현급 이상 지방인민정부와 관련 부서는 부동산 거래 수속을 처리할 때 조건을 공개하고 절차를 간소화하며 효율성을 높이고 당사자를 용이하게 해야 한다. 제 7 조 성 인민정부 재정, 발전개혁, 주택과 도시와 농촌 건설, 천연자원 등은 국가의 부동산 거래 관리 행정사업성 요금에 관한 규정을 엄격히 집행해야 하며, 계속 유료나 변식요금을 부과해서는 안 된다. 시, 현 (시) 인민정부와 그 재정, 발전개혁, 부동산, 천연자원 등은 스스로 부동산 거래 관리비를 설정해서는 안 된다. 부동산 거래 서비스 요금은 국가가 별도로 규정한 경우를 제외하고 차례대로 청구해야 한다.
유료 항목과 요금 기준은 부동산 거래 등록 신청을 접수하는 장소에서 공시해야 한다. 부동산 거래 당사자는 위법 요금을 거부할 권리가 있다. 제 8 조 성 () 과 구 () 의 시 인민 정부는 구체적인 방법을 제정하여 거래 수속을 간소화하고, 거래비용을 줄이고, 주택 개조와 보장성 주택 상장을 장려하고 지원해야 한다. 제 2 장 부동산 양도 제 9 조 부동산 양도는 부동산 권리자가 매매, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 가리킨다.
전항에서 언급 된 다른 법적 수단은 주로 다음을 의미한다.
(a) 부동산 거래소;
(2) 부동산으로 채무를 청산한다.
(3) 부동산으로 주식에 입주하여 다른 사람과 공동으로 기업법인을 설립하고, 부동산권이 바뀌었다.
(4) 기업이 인수, 합병 또는 합병되어 부동산 소유권이 이전되었다. 제 10 조 법률, 행정법규에 별도로 규정된 것 외에 부동산 양도는 다음 절차에 따라 진행해야 한다.
(a) 부동산 양도 당사자는 서면 양도 계약을 체결하고, 국가 및 성 관련 규정에 따라 주택 온라인 계약 서류를 처리한다.
(2) 당사자가 부동산 소유권 증서와 증서세 완세 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약을 소지하고 부동산 등록 기관에 주택 소유권 이전 등록을 신청하다.
(3) 부동산 등록 기관은 당사자가 제출한 관련 자료를 심사하여 전항의 규정에 따라 접수한다. 접수하지 않거나 보충 자료가 필요한 사람은 즉석에서 당사자에게 알리고 그 이유를 설명해야 한다.
(4) 부동산 등록 기관은 정해진 기한 내에 부동산 소유권 변경 등록 수속을 밟아야 하며, 등록 조건에 부합하는 경우 부동산 소유권 증명서 발급을 승인해야 한다.
법률 행정 법규가 양도를 금지하는 부동산은 양도할 수 없다. 제 11 조 독립주택으로 설계된 건물은 분양할 수 없고, 보조주택에 사용되는 부속시설, 설비, 부위는 별도로 분양할 수 없다. 제 12 조 상업용 주택의 현재 판매는 다음 조건을 충족시켜야한다.
(a) 부동산 개발 기업은 법인 영업 허가증과 부동산 개발 기업 자격증을 가지고 있다.
(2) 이미 모든 토지사용권양도금을 납부하고 국유토지사용권증서를 취득하였다.
(3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유;
(4) 준공 검수를 통과했다.
(5) 자격을 갖춘 부동산 측량 기관에서 발행한 주택 건축 면적 측량 성과 보고서
(6) 철거 및 재 정착 계획이 이행되었다.
(7) 급수, 전력 공급, 가스, 통신 등의 보조 인프라와 공공시설은 인도조건을 갖추고 있다.
(8) 부동산 관리 방안이 이미 시행되었다.
부동산 개발업체는 분양주택 판매 전에 분양주택 판매 조건에 부합하는 부동산 개발 사업 수첩 및 관련 증빙서류를 부동산 관리부에 제출하여 등록해야 한다. 제 13 조 상업용 주택의 사전 판매는 다음 조건을 충족시켜야한다.
(a) 부동산 개발 기업은 법인 영업 허가증과 부동산 개발 기업 자격증을 가지고 있다.
(2) 이미 모든 토지사용권양도금을 납부하고 국유토지사용권증서를 취득하였다.
(3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유;
(4) 상품주택 예매 상황에 따르면 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 이르렀고, 건설 진도와 준공인도일을 확정했다.
부동산 개발업체는 전액 규정된 증명서류, 시공계약, 예매계획, 예매 방안을 가지고 부동산 관리부에 분양주택 예매 등록을 신청해야 한다. 부동산 관리 부서는 상품 주택 예매 신청을 받은 날로부터 10 일 이내에 비준하거나 비준하지 않는 답변을 해야 한다. 예매에 동의한 사람은 분양 주택 예매 허가증을 발급해야 한다. 예매에 동의하지 않는 사람은 이유를 설명해야 한다.
분양 주택 예매 허가증을 취득하지 않은 사람은 분양 주택을 예매할 수 없다.
부동산 관리 부서는 정기적으로 상품 주택 예매 허가 발급 정보를 발표하고 무료 조회 서비스를 제공해야 한다.