주택 융자 금리는 움직이지 않는다.
"베이징의 주택 융자 금리는 줄곧 안정되어 별로 오르지 않았다." 어제 베이징에서 여러 해 동안 부동산 중개인으로 일했던 풀이 북청보 기자에게 알렸다. 현재 각 주택 융자 금리는 LPR 을 기준으로 55 개의 기준점과 2 세트의 부동 105 개의 기준점에 대한 첫 번째 기준을 시행하고 있다. 구체적으로 현재 첫 세트 5.2%, 2 스위트 5.7% 입니다. 한 주식은행의 대출 사장은 베이징의 은행 주택 융자 금리가 모두 같다고 말했다. 모두들 가격을 통일하여 최근 매우 안정되었다.
중앙은행에 따르면 2065 년 10 월 8 일 438+09, 65 년 438 뉴딜 이후 베이징에서 개인주택대출 가격 기준은 상업성 개인주택대출 금리가 같은 기간 LPR 55 기준점보다 낮지 않고, 두 번째 상업성 개인주택대출 금리가 같은 기간 LPR 105 기준점보다 낮지 않다는 것이다. 이 기준은 지금까지 변하지 않았다.
많은 은행들은 중고 주택이 대출을 멈추지 않았다고 말했다.
주택 구입자들이 비교적 관심을 갖는 은행 대출 시간은 은행 한도액과 밀접한 관계가 있다. 두 국유은행과 남부에 본사를 둔 주식제 은행 베이징 지점의 인사는 현재 개인 대출 한도가 긴장하지 않고 대출 주기가 이전과 마찬가지로 줄을 서서 예약할 필요가 없다고 말했다. 그들의 중고 주택 대출도 정상적으로 진행되어 대출을 중단하지 않았다.
한 국유은행 지점의 대출자들은 지점협력 부동산이 많지 않아 현재 한도가 긴장하지 않아 줄을 서지 않아도 된다고 말했다. 대출 주기를 보면 순상업대출이 대출을 승인하는 데 2 주 정도 걸리고 적립금 대출이 더 느리다.
중개 잔디는 지금 담보대출을 신청하는 것은 어렵지 않다고 말했다. 은행 대출이 빨라서 대출 주기가 과거와 비슷하다. 1 ~ 2 주 안에 나올 수 있어요. 천천히 하면 한두 달이 걸릴 것 같아요.
조양구의 한 고급 부동산을 전문으로 하는 중개인 샤오왕은 모기지 대출 신청의 금리와 대출 주기가 크게 변하지 않고 대출 시간이 한 달 정도라고 말했다. 구체적인 상황은 은행마다 다를 것이다. 최근 일부 은행들은 대출에 대한 심사가 엄격하고 대출자에 대한 자질 요구도 높은 것 같다.
일부 은행들은 올해 쿼터가 부족하다.
그러나 일부 중소은행들은 올해 들어 대출액이 긴장돼 온 것은 최근 대출 수요가 급증한 것이 아니라 연초' 부동산 대출 집중 관리' 새 정책의 시행으로 인한 것이라고 밝혔다. 모 주식행 베이징 지점 관계자는 본사가 올해 주택 융자 한도를 승인하지 않았다고 밝혔다. 또 다른 주식은행의 한 지점 관계자는 아직 한도가 좀 남아 있지만 이미 얼마 남지 않아 고객이 예약을 해야 주택 융자금을 처리할 수 있다고 말했다.
올해 6 월 65438+ 10 월 1, 부동산 대출 중앙관리제도가 본격적으로 시행되어 은행 부동산 대출과 개인 주택 융자 잔액에 대해' 두 개의 빨간 선' 을 긋는다. 일부 은행 부동산 관련 대출 잔액이 초과되어 과도기 내에 점진적으로 감소해야 한다.
일부 은행원들은 본사가 규제 지표를 초과했기 때문에 일부 은행액이 긴박하다고 말했다. 규정 초과 또는 초과 압력이 크지 않은 은행들은 당연히 긴장하지 않는다. (토마스 A. 에디슨, 자신감명언)
분석
안정된 주택 융자 시장 뒤에는 안정적인 부동산 시장이 있다.
베이징과는 대조적으로, 올해 들어 다른 일선 도시의 주택 융자 금리가 수시로 인상되었는데, 특히 광저우에서는 주택 융자 금리가 이미 4 회 연속 인상되었다. 최근 전국의 여러 주요 도시들은 은행 대출 한도가 긴박하고 대출 주기가 연장되어 일부 도시에서도 중고 주택 대출을 중단했다.
왜 베이징의 주택 융자 시장이 이렇게 안정적입니까? 중원지지 수석 분석가 장대위는 각 도시의 주택 융자 상황이 부동산 시세와 밀접한 관련이 있다고 지적했다. 최근 남방의 많은 도시 거래량이 크게 증가하여 대출 수요가 급증했다. 은행이 의도적으로 대출 공급을 통제하지는 않았지만 상대적으로 큰 수요와 한도로는 충분하지 않을 것이다. 베이징과 북방의 많은 지역 부동산 시장은 거래가 원활하고 담백하며 대출 수요가 많지 않고 한도도 긴장하지 않으며 금리도 오르지 않는다. 장대위는 남방의 많은 도시 주택 융자 급박한 것은 정책 규제의 결과가 아니라 주로 시장 탓이라고 생각한다.
중원지산연구센터의 최근 통계에 따르면 올 상반기 베이징 중고주택 거래 1 10000 채, 20 16 년 하반기 이후 최고점, 신설 주택 거래 30,000 채 이상, 최근 8 년 동기
그러나 장대위의 관점에서 볼 때, 현재 베이징 부동산 시장은 시장의 따뜻한 겨울에 있으며, 어린 양춘과는 거리가 멀다. 그는 베이징 시장이 전국 일선 도시 중 가장 안정적인 부동산 시장에 속해 있으며, 주택 구입 지렛대가 가장 어렵다고 생각한다. 이런 상황에서 시장은 고온이 발생할 가능성이 희박하다. 북경은 시장이 과열되면 규제해야 한다는 것을 계속 재차 강조하는데, 이것도 시장의 과열을 억제한다.
많은 은행업계 인사들도 최근 2 년 동안 베이징의 집값이 안정되어 안정될 것으로 예상되며 부동산 규제 효과가 현저하다고 생각한다. 앞으로 베이징의 전체 대출 금리 수준은 안정을 유지할 것이며, 더욱 조일 확률은 그리 크지 않을 것이다.
하반기 베이징 부동산 시장이 조용히 따뜻해지면 금리를 배제하지 않으면 대출 수요가 증가함에 따라 상승할 것이라는 시장 인사들도 있다. 그러나 현재의 상황으로 볼 때, 올라도 큰 공간은 없을 것이다.