1, 주택 구입 조건
구입일로부터 2년(2년 포함) 동안 우한에서 사회보험 또는 개인 소득세를 지속적으로 납부한 증빙을 제출해야 합니다.
2. 계약금
첫 번째 아파트
우한에서는 집이나 대출이 없는 경우 30% 이상의 계약금을 지불하고 제한 구역에서 주택을 구입할 수 있습니다.
두 번째 아파트/주택
우한에 이미 1채 이상의 주택을 소유하고 있는 사람은 구매 제한 구역에서 주택을 구매할 수 없습니다.
3. 구매 제한 지역
장안구, 장한구, 차오커우구, 한양구, 우창구, 칭산구, 홍산구, 우한 동호 신기술 개발구, 우한 경제기술개발구(한난 제외), 동후 생태관광 풍경구 및 동호구, 장샤구, 황피구의 일부 지역.
동서호구: 진인호, 진인탄, 우자산(베이징-주하이 고속도로 동쪽, 후룽 고속도로 남쪽, 푸허, 홍투 도로 서쪽).
장샤구: 종이광장, 먀오산, 다차오, 첸롱섬(장샤구, 107번 국도 동쪽, 후룽 고속도로 북쪽).
황피구: 판룽시(우한 외곽 순환도로 동쪽, 후후호 남쪽, 다이황 고속도로 서쪽, 푸허강 북쪽).
연장 데이터;
주택을 판매한다는 것은 부동산 개발업자 또는 기타 개발 단위로부터 상업용 주택을 구입하거나 다른 부동산 소유자로부터 중고 주택을 구입하고 광고를 통해 주택에 대한 자세한 정보를 얻은 후 비교 후 구입을 결정하는 것을 의미합니다.
부동산 정보를 얻는 경로로는 부동산 개발업체의 활동, 옥외 광고, 신문 광고, 인터넷 광고, 지인의 추천 등이 있습니다. 구매가 확정되면 주택의 구매자와 판매자 모두 구매자가 주택의 재산권을 합리적으로 사용할 수 있도록 부동산 소유권 증명서를 신청해야 합니다.
계약 체결 및 양도
구매 계약 단계 - 분양권 이전 등기 및 계약
개발업체와 계약을 체결할 때는 신중하게 진행해야 합니다. 법률 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다. 대부분의 부동산 분쟁은 계약서 문제로 인해 발생한다는 사실을 알아야 합니다. 잘못 체결된 계약은 나중에 큰 문제가 될 수 있습니다.
주택 구입의 실질적인 단계 - 거래와 클로징
계약에는 분양 계약과 매매 계약의 두 가지 유형이 있습니다. 분양 계약은 경매 주택과 관련된 것이고 매매 계약은 기존 주택 거래에 사용됩니다. 증서 이전은 개발자와 구매자 간의 주택 소유권 거래 및 변경에 있어 중요하고 필수적인 부분입니다.
증서 이전은 구매자가 직접 해야 합니다. 직접 할 수 없고 다른 사람이 대신해야 하는 경우, 매수인은 기관 또는 동사무소의 공식 직인이 찍힌 위임장을 발급해야 합니다(일부 구 및 카운티에서는 부동산 거래 사무소에서 공증인 증명서를 동시에 발급하도록 요구합니다).
인수 및 입주
주택을 구입하여 일을 마무리하기 - 인수와 세금
새집의 열쇠를 받았다고 기뻐하지 마시고, 입주 전에 인수를 받으세요. 인수에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 우선, 주택 수락 기준을 알아야 할뿐만 아니라 실패한 주택이 개발자를 거부 할 권리가 있는지 여부도 알아야합니다. 이 단계는 전문가의지도하에 수행해야합니다.
입주 전에 구매자는 계약금을 지불하고 계좌를 정산해야하며 개발자는 지불을 균일하게 검토하기를 원하며 최종 입주시 검토를 위해 각 지불의 하단 청구서 사본을 제출해야합니다. 구매자는 계약서에 근거하여 부동산 관리 회사로부터 열쇠를 받을 수 있으며, 열쇠를 받을 때 부동산 관리 규약이 필요합니다.
집 청소 - 리노베이션 및 입주
리노베이션은 주택 구매 과정에서 선택 사항으로, 상당수의 주택 구매자가 낡은 집을 구입한 후 리노베이션 회사에 의뢰하여 직접 리노베이션을 하는 경우가 많습니다. 이 시기는 분쟁이나 비즈니스가 주택 구매와 무관한 시기입니다. 기본 리모델링 주택을 구입하는 주택 구매자는 주택 리노베이션을 수락할 때 더욱 신중해야 합니다.
참고:
우한시 주택 보안 및 주택 관리국