올해 들어 금지지, 인재 정착 등 여러 가지 요인에 영향을 받아 Xi 안 부동산 시장의 공급이 부족해 대부분의 부동산이 매진된 것으로 알려졌다. 개발자들은 전체 주택 구입자에게만 통지했다. 일부 주택의 계약금 비율도 40% 로 높아졌다.
그러나 업계 관계자들은 이런 상황이 소수의 품질, 주택이 적고 고객이 많은' 인기' 판에만 나타나고' 모든 고객만 통지' 현상이 확대되면서 더 많은 프로젝트가 비교적 안정적이라고 보고 있다. 또한 20 18 안 신설 상품 주택 상장 공급 계획과 안방관리국의 도매 판매 속도에 따라 앞으로 많은 신규 주택이 출시될 예정이며 주택 긴장이 완화될 것으로 보인다.
집부족
설의 짧은 휴면기를 거친 후, Xi' an 의 부동산 시장은 즉각 작년 상승시세를 이어갔고, 최근 한 달 동안 주택난이 발생해 소수의 종목이 개장되어 청산되었다.
"간판이 없으면 영업부도 번호를 받지 않는다." 기자가 xian 의 몇몇 스타 빌딩을 방문했을 때 구매자들의 마음이다. 동시에, 주택 구입자와 주택 고문의 지위도 변한 것 같다. 주택 고문은 더 이상 구매자에게 반복적으로 전화하지 않고 바이어가 주동적으로 전화한다.
"지금은 집이 없으니 다음 개장을 기다릴 수 있지만 개장일은 확정할 수 없고 반드시 집을 선택할 수 있다는 보장도 없다." 몇몇 건물에서 기자는 같은 소리를 들었다.
사실, xian 부동산 시장의 주택 부족은 3 월 초에 이미 나타나기 시작했다. 기자는 3 월 초 Xian 부동산 시장에 세 가지 프로젝트가 있는데, 그 중 Xi anchen yuan 의 양옥과 3 지 feng Dan 이 내놓은 고위층은 당시 매진됐고, 미양호판의 화우시대성도 75% 의 고득주택률을 획득했다는 것을 알게 되었다.
이 현상은 Xi' an 부동산 시장에서 계속되었습니다. 크리리연구원이 발표한 안부동산 시장 모니터링 자료에 따르면, 3 월 25 일 현재 Xi 안부동산 시장은 총 16 개 종목 중 1 1 개장시 매진됐다.
"내가 아는 한, xian 부동산 시장은 지난 3 월 약 6700 채의 주택 판매를 승인했고, 3 월 15 이전 주택은 적었고, 대부분의 주택은 3 월 15 이후 매각을 승인했다." Xi 안의 이름을 밝히기를 원하지 않는 독립 부동산 평론가가 인터뷰에서 이렇게 말했다. 주택이 부족한 이유에 대해 그는 1 월 1 15 월 ~ 3 월 15 의 토지금지령이 시공되지 않아 많은 프로젝트가 일정 공사 진도에 이르지 못하고 예매증을 받지 못해 상장시간을 늦추고 있다고 주장했다. 둘째, 헐렁한 정착 정책은 Xi 안 부동산 시장에 대량의 구매력을 주입했다.
업계 인사들은 새로 정착한 인구가 이미 Xi 안 부동산 시장을 소화하는 중요한 힘이 되었다고 생각한다. 20 17 년 3 월부터' 강탈' 목적을 달성하기 위해 Xi 안의 호적 정책이 계속 업그레이드되고 있다. 먼저' 역사상 가장 느슨한 호적 정책' 이 출범한 뒤 일부 호적 진입 조건을 완화하고 본과 이상 학력 호적 연령을 45 세로 완화하고 석사 이상 학력에는 연령 제한이 없다.
올해 들어 Xi 는 이미 세 차례 정착 정책을 조정했다. 5438 년 6 월+10 월, 수속과 필요한 자료의 간소화가 중점으로 학력, 인재, 증명서의 승인권이 일선에 올랐다. 모든 개인이 정착을 신청하면 호적 창구에서' 원스톱' 으로 처리할 수 있고, 즉석에서 정착할 수 있다. 2 월 새 이주정책 추가. 앞으로 한 사람은 정착할 수 있고, 직계 친족은 가족과 함께 이사할 수 있다.
3 월 22 일, Xi' an 은 40 여개 중점 부서를 베이징에 와서 Xi' an 이 급히 필요로 하는 고급 인재를 영입했다. 시 공안국은 22 일' 전국대학생이 학생증과 신분증만으로 대안인터넷에서 결제한다' 는 새로운 조치를 내놓았다. 시 공안국이 발표한 자료에 따르면 3 월 25 일 새벽까지 3 일 이내에 Xi 로 이주해 정착한 사람은 15552 명으로 대학원생 이상 학력 332 명, 본과학력 6 107 명, 전문학력 2443 명이다.
자료에 따르면 65438 년 6 월부터 올해 3 월 25 일까지 20 18 초까지 불과 3 개월 만에 Xi 안 외래인구는 이미 2 1000 명으로 지난해 연간 25 만 외래인구의 합계에 육박했다.
Xi 안의 구매 제한 정책에 따르면 호적을 얻는 것은 직접 주택 구입 자격을 얻는 것과 같다. 이에 따라 업계 내 또 다른 목소리는 xian 의 인재 정책이 부동산 시장에 반영돼 가능한 한 xian 의 구매 제한을 약화시켜 투자자들이 이용할 수 있다는 것이다.
전액 지불 우선권
한편, xian 부동산 시장은 개발자가 개장할 때만 모든 구매자에게 통지한다고 보도했다. 이 가운데 최근 개장한 폴리다옥아는 이 여론의 소용돌이에 빠졌다.
3 월 26 일 주택 구입자로 폴리다옥아 분양부에 들어갔을 때, 주택 고문은 먼저 주택담보주택인지 전액매입인지 물어보며 주택담보를 하면 계약금이 40% 여야 한다고 밝혔다.
한편, 이 프로젝트의 주택 고문도 개장 전 개장할 때 매진했다고 밝혔다. 현재 남아 있는 한 채는 프로젝트의 북측이 밑바닥 근처에 있는 한 채이다. 맞은편 상업의 영향으로 채광조건이 좋지 않아 현관은 호형' 변형' 을 초래했다. 가격이 비교적 낮지만, 이 주택은 줄곧 팔리지 않았다.
프로젝트가 전체 주택 구입자에게만 알려졌는지 물었을 때, 프로젝트 주택 컨설턴트는 긍정적인 답변을 하지 않았다. 개발자들이 시스템을 통해 무작위로 알려준 소식이라고 하는데, 그들은 개장하기 전에 알게 된 것이다. 다음 개판의 시간과 가격에 대해 주택 고문은 개발자가 개장과 가격에 관한 어떤 정보도 공개할 수 없다고 밝혔다. 가격은 지난번 개장과 비슷하며 17000 원/평방미터 정도이며 개장일은 4 월까지만 추측할 수 있다고 밝혔다.
폴리전옥아를 오랫동안 지켜본 주택 구입자에게 연락했다. 그녀는 자신이 대출을 받아 집을 샀다는 것을 인정했고, 개발상이 개장했다는 소식을 받지 못했다. 한편, 방문에서 많은 부동산 시장 인사들은 폴리다옥아가 개장할 때 전액을 매입한 고객만 알렸다고 말했다.
앞서 언급한 독립지평자들은 반케 도시의 빛, 폴리다옥아, 블루레이 공원 워싱톤 등 핫스팟 종목은 모든 주택 구입자에게만 통지하는 현상만 있는 것으로 알고 있지만 이런 현상은 흔하지 않다고 말했다. 대부분의 부동산은 여전히 서너 퍼센트의 계약금에 따라 판매한다. "은행 대출 한도가 조여져 대출 주기가 더 길다. 개별 부동산은 일회성 지불만 받고, 담보를 받지 않는 관행은 개발상이 자금을 회수하는 것을 가속화할 수 있지만, 일부 막 필요한 주택 구입자에게는 문턱을 올리는 것을 의미한다. "
이를 위해 나는 산시 폴리에게 여러 차례 전화를 걸었고, 상대방은 관련 책임자에게 질문에 대답하라고 알릴 것이라고 말했지만, 기자가 원고를 보내도 답장을 받지 못했다.
전액을 우선시하는 것 외에도 방문 중 일부 부동산의 계약금 비율이 40% 로 인상됐으며, 판매할 집이 없거나 번호가 꽉 찬 부동산도 있는 것으로 나타났다.
첨단구 과학기술로와 장팔북로에 위치한 혜금고신운경 프로젝트는 판매부가 외부에 개방되지 않았지만 기관에서 파견한 각 측 인원은 이미 문점 고객에게 전단지를 배포하고 있다. 이 프로젝트의 주택 고문도 기자에게 현재 Xi 안의 부동산 시장이 공급이 부족해 개발자도 계약금 비율을 높였다고 직언했다. 이 프로젝트의 경우 첫 번째 계약금 비율은 40%, 두 세트의 계약금 비율은 50% 입니다. 판매부는 4 월 1 일 공식 대외개방을 할 예정이며, 그때가 되면 번호를 매겨 모형실을 방문할 수 있다.
호세 지역의 여러 빌딩을 방문한 결과, 판매할 방이 없는 것을 발견했다. 이 가운데 용호그룹이 개발한 600 무 시장 용호향티 국제공동체 6 기는 4 월 개장할 예정이다. 이 프로젝트의 주택 고문은 기자들에게 4 월에 두 개의 주택 공급원이 출시될 예정이지만 같은 날 개장하지 않을 것이라고 말했다. 먼저 340 세트를 열었는데, 현재 500 여 고객까지 줄을 섰고, 후기에는 80 여 대를 열었고, 100 여 고객까지 줄을 섰다. 현재 양원 모두 더 이상 번호를 받아들이지 않는다. "서열은 이날 2 시간 만에 이렇게 많이 줄을 섰다. 집원이 제한되어 있다는 점을 감안하면 이미 번호를 넣은 고객은 모두 번호를 넣을 수 있기 때문에 더 이상 번호를 받지 않는다. "
프로젝트 판매부에서도 프로젝트에 대해 알아보러 온 구매자들을 많이 찾았지만, 모두 판매부가 번호를 받지 않아 무대에서 내려왔다.
또한 기자가 방문했을 때, 여러 건물의 주택 고문들은 주택 융자 금리가 상승할 것이며, 첫 번째 스위트룸은 대부분 10%- 15% 사이로 약 5.4%, 2 채는 6.3% 에 달한다고 밝혔다.
후속 주택 공급원이 증가하다
Xi' an 주택원 긴장에 대한 또 다른 설명이 있다. 설 이후 Xi' an 주택관리국의 승인과 판매 속도가 시장 속도를 따라잡지 못해 주택원이 일시적으로 긴장하고 있다는 것이다.
그러나 3 월 중순부터 주택 관리국의 배치 판매 속도가 현저히 빨라졌다. 3 월 15 일, xian 5 개 건물은 최신 상품주택 예매 허가증을 취득하고, 신규 주택원 884 채, 면적123500m2 를 추가했습니다. 3 월 16, 또 8 개 부동산이 예매증을 취득하여 시장주택 공급이 계속 증가했다.
3 월 말 현재, Xi' 예매허가증 발급량과 판매가능 주택원량은' 우물 스프레이' 태세를 보이고 있다. 3 월 22 ~23 일, * * * 14 주택은 예매 허가를 받았는데, 관련 통계에 따르면 시장에서 새로 공급한 적정 주택의 총량이 7000 채를 넘는 것으로 나타났다.
이런 관점에서 볼 때, xian 의 부동산 시장은 여전히 느린 방량 상태에 있지만, 주택 관리국의 승인과 판매 속도를 보면 가까운 시일 내에 빈도가 빨라지고, 후기 입시 부동산이 점차 늘어날 것으로 보인다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
또한 시 주택 관리국이 발표한 20 18 년 시 주성구 및 장안구 신설 상품 주택 상장 공급 계획에 따르면 20 18 * * 년 시 상장주택 면적은 약 2697 만 평방미터, 약 225509 채이다. 오는 4 월 약 56 개 프로젝트가 출시될 예정이며 16609 스위트룸 소스가 집중될 예정이다. 이것은 주택 부족 문제를 크게 해결할 것이다.
그러나 인터뷰에서 또 다른 현상이 발견되었다. 브랜드 주택 기업의 수백 무 () 의 대형 시장이든, 일부 중소형 부동산 프로젝트든, 개장할 때마다 내놓은 주택은 많지 않지만 치약을 짜는 것처럼 한 번에 한두 개의 부동산만 내놓는 것은 마치' 장기전' 을 하는 것과 같다.
이런 현상에 대해 앞서 언급한 독립 부동산 평론가들은 개발자들이 끊임없이 시장을 탐구하고 있으며, 주택 공급원을 단계적으로 출시함으로써 가격을 점진적으로 올리고 있다고 생각한다. 이것은 상업용 주택 판매 가격 기록 시스템에서 비롯된 것으로, 개발자가 판매 가격을 기록 할 것을 요구하지만 판매 가격은 조정되었습니다. 너무 높으면 기록을 통과할 수 없고, 개발업자는 점진적으로 서류를 제출하고, 점진적으로 가격을 올리고, 점차 시장을 개방할 수밖에 없다.