양도하는 경우 증여비는 납세신고가격 (즉, 당신측이 동의한 재산양도가격) 의 6% (공증료 3%, 양도세 3%) 입니다. 그러나 양도 후 나중에 부동산을 양도하면 개인소득세는 20% 의 세금 신고가를 내야 한다. 그래서 선물 양도는 권장하지 않습니다.
매매를 통해 부동산을 양도하는 것, 즉 부동산을 직접 양도하는 것을 건의합니다. 세금은 부동산 신고 가격의 약 8% (판매자: 개인소득세 1% (부동산증 5 년 이상 면제), 영업세 5.5% (부동산증 5 년 이상 면제), 구매자: 증서세1.5 위의 세점은 모두 144 평방 미터보다 작다.
부동산증은 5 년 동안 양도를 하면 세금을 낼 필요가 없고 증서세 1.5%, 기타 양도세는 수백 원 정도입니다. 총 수 *** 1.8% 입니다.
세금 신고 가격은 스스로 정한다. 주택 관리국의 컴퓨터 시스템은 각 지역의 최저 평가가를 가지고 있다. 만약 네가 제시한 세금 신고가격이 평가가보다 높다면, 너의 가격에 따라 세금을 계산해라. 더 낮으면 시스템의 평가 가격에 따라 계산한다. 같은 지역의 현지 부동산 중개인은 평가 가격을 가장 잘 알고 있다. 그들은 자주 전출을 해서 최저가격이 얼마나 통과할 수 있는지 알기 때문에 중개인을 찾아가서 알아보라고 조언합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
중고 주택 양도의 기본 절차: 매매 계약 체결, 문서 인도, 세금 납부, 세금 납부, 수령증. 지역마다 다른 절차가 있을 때가 있다. 예를 들어 세금을 먼저 내고 서류를 보낼 가능성이 있다.
매매 계약서에 서명하는 것은 매매 쌍방이 중개업 (있는 경우) 과 함께 부동산 가격, 인도 방식, 지불 방식에 대한 협상에 계약을 체결하는 것을 말한다.
제출이란 매매 양측이 스스로 관련 자료를 가지고 주택관리국에 가서 재산권 이전 등록을 신청하는 것을 말한다. 바이어가 신분증 원본을 가지고 있다. 대출은 첫 번째 스위트룸 증명서가 필요한 것으로, 주택관리국의 요구에 따라 먼저 관련 부서에서 증명서를 발급해야 한다. 판매자는 신분증 원본, 부동산증, 이 부동산 관련 세표 원본 등을 휴대해야 한다. 주택관리국판이 주택관리국에 도착한 후에야 주택관리국과 매매 계약을 체결할 수 있다. (많은 대도시에서 인터넷 서명을 실시했습니다. 즉, 먼저 인터넷에서 사전 접수 번호와 서류를 신청한 다음 서류를 제출하여 주택 관리국에서 줄을 서지 않아도 됩니다. ) 을 참조하십시오
세금이란 주택관리국이 각종 세금을 받은 후 정해진 시간에 관련 세무서 부서에 납부하는 것을 말한다. 매매 쌍방은 각각 신분증 원본을 가지고 각자 세금을 낸다.
완세 양도란 매매 양측이 각자 세금을 납부한 후 신분증 및 각 세금에 대한 모든 세무영수증 서류를 가지고 주택관리국에 가서 세금 납부를 확인한 후 양도를 완료하고 양도영수증을 수령하는 것을 말한다.
수령증은 구매자가 신분증과 양도영수증을 가지고 부동산관리국에 가서 양도영수증에 규정된 시간에 새로운 부동산증을 받으러 가는 것이다.