1, 증서세:
증서세는 소유권이 변하는 부동산에 부과되는 일종의 재산세이다. 과세 범위에는 토지 사용권 판매, 증여 및 교환, 주택 판매, 주택 증여 및 주택 교환이 포함됩니다.
증서세는 3% ~ 5% 의 진폭세율을 적용한다. 진폭의 세율을 실시하는 것은 우리나라 경제 발전의 불균형을 감안하여 각 지역마다 경제 차이가 큰 실제 상황이다. 따라서 각 성 자치구 직할시 인민은 본 지역의 실제 상황에 따라 3 ~ 5% 범위 내에서 세율을 스스로 결정할 수 있다.
도장 의무:
부동산 인화세는 부동산 판매, 부동산 재산권 변동, 양도로 부동산증을 수령하거나 수령하는 단위와 개인에게 징수하는 일종의 세금이다.
부동산 인화세 두 가지 세율이 있다. 첫 번째는 비례세율이고, 부동산 재산권 양도서류는 0.05%, 주택 임대 계약은 1%, 주택 매매 계약은 0.03% 이다. 둘째, 고정세율로 부동산권증에 적용되며, 주택권증과 토지사용증을 포함한다. 세율은 건당 5 위안이다.
3. 토지 사용세:
토지사용세는 도시, 현성, 건설진, 공광구 범위 내에서 토지를 사용하는 단위와 개인으로, 규정에 따라 토지소재지의 세무서가 실제 점유한 토지면적에 따라 징수하는 세금이다. 토지사용세는 현급 이상 도시에서만 징수되기 때문에 도시토지사용세라고도 합니다.
도시 토지사용세는 실제 사용된 토지면적과 세법에 규정된 단위 세액에 따라 납부한다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
납부해야 할 도시 토지사용세 = 과세 토지의 실제 점유 면적 × 적용 단위 세액.
일반적으로 평방 미터당 연간 세금, 대도시 1.5 원에서 30 위안을 규정하고 있습니다. 중소도시 1.2 원에서 24 원; 소도시 0.9 원에서 18 원까지 현성, 건설진, 공광구 0.6 원에서 12 원입니다. ". 부동산세, 차선사용세, 도시토지사용세는 연별로 징수하여 할부로 납부한다.
4. 재산세:
부동산세는 집의 세금 잔존가액이나 임대료 수입에 따라 부동산 소유자에게 징수하는 재산세이다.
부동산세 징수 기준은 종가 또는 임대료입니다.
(1) 가격 징수에서 세금은 부동산 원치에서 10%-30% 를 공제한 후의 잔존가액을 기준으로 합니다.
(2) 임대료를 징수하는 사람 (즉, 부동산을 임대하는 사람) 은 부동산의 임대료 수입을 세금 계산 기준으로 한다. 가격 징수 10%-30% 의 구체적인 공제 범위는 각 성, 자치구, 직할시 인민정부에 의해 결정된다. 예를 들어 저장성은 구체적인 공제 폭이 30% 라고 규정하고 있다.
재산세 세율은 비례세율을 채택한다. 부동산 잔존가액으로 평가될 경우 연간 세율은1.2% 입니다. 부동산 임대 소득으로 평가하면 연간 세율은 12% 입니다.
응수부동산세 계산은 다음 두 가지 경우로 나뉘는데, 계산 공식은 다음과 같습니다.
(1) 속성의 원래 값을 기준으로 합니다.
과세 금액 = 부동산의 원래 가치 ×( 1- 10% 또는 30%)× 세율 (1.2%)
(2) 부동산 임대 소득을 기초로 한다.
과세 금액 = 부동산 임대 소득 × 세율 (12%)
질문 2: 단위나 기업이 집을 살 때 어떤 세금을 내야 하는지 세율은 얼마입니까? 우선 일반주택이든 비정형주택이든 회사 이름으로 집을 사면 집값의 3% 에 따라 증서세를 내고 반값 할인세율을 받지 않는다. 둘째, 회사가 집을 사려면 부동산세와 인화세를 더 내야 한다. 내 개인 명의로 등록한 회사라도 회사 집을 개인 명의로 이전하려면 전매 수속을 밟아야 관련 세금을 납부해야 이전 수속을 할 수 있다. 이는 한 번 더 세금을 내는 것이 아니라 외국인이 5 년 연속 납세증명서나 사회보장증명서의 구매 조건도 충족시켜야 한다. 회사 이름으로 집을 사면 부동산은 회사의 고정 자산으로 간주되어 매년 재무제표에 포함되어 감가 상각을 계산해야 한다. 게다가, 회사의 재정 상황에 문제가 생기면, 부동산도 저당잡히거나 매각되어 채무 손실을 메울 수 있다.
질문 3: 회사가 집을 사려면 어떤 세금을 내야 합니까? 어떤 계좌로 부동산을 구매하든 모든 세금을 내야 한다.
첫째, 거래 양도시 특정 세금은 다음과 같습니다.
1, 부동산 허가 5 년:
거래증서세: 중고주택 거래가격 * 1.5% (구매자가 지불) 가140m2 이상 또는 단위 재산권주택 거래증서세는 3% 로 납부합니다.
인화세: 중고주택 거래가격 *0.05% (매매 쌍방이 별도로 납부함)
거래비: 평방 미터당 6 위안 (판매자가 지불).
소유권 등록비, 법의학비: 각 구역의 구체적인 규정에 따르면 보통 300 원 (구매자가 지불) 입니다.
개인 소득세: (거래가-현가-수리비-증서세-인화세 ...) *20% (판매자가 지급함)
중개비: 65438+ 구매자 집값의 0%, 판매자 집값의 2%.
측량비: 각 구역의 구체적인 규정에 따라 제곱미터 (구매자가 지불)
공공 유지 보수 기금: 주택 가격의 2% (구매자가 지불)
부동산 증명서는 5 년 미만입니다:
영업세: 거래가격 *5.5% (구매자가 지불)
거래증서세: 중고주택 거래가격 * 1.5% (구매자가 지불) 가140m2 이상 또는 단위 재산권주택 거래증서세는 3% 로 납부합니다.
인화세: 중고주택 거래가격 *0.05% (매매 쌍방이 별도로 납부함)
거래비: 평방 미터당 6 위안 (판매자가 지불).
소유권 등록비, 법의학비: 각 구역의 구체적인 규정에 따르면 보통 300 원 (구매자가 지불) 입니다.
개인 소득세: (거래가-현가-수리비-증서세-인화세 ...) *20%
중개비: 65438+ 구매자 집값의 0%, 판매자 집값의 2%.
측량비: 각 구역의 구체적인 규정에 따라 제곱미터 (구매자가 지불)
공공 유지 보수 기금: 주택 가격의 2% (구매자가 지불)
이상은 양도가 내야 할 비용입니다.
둘. 대출 시 지불해야 할 비용 (구매자가 지불):
보험료: 800 여 원.
변호사 비용: 960 파운드
모기지 등록비: 200~500
평가비: 은행 평가가격 *0.5% (은행 수수료와는 다름)
대리비: 대출액 * 1.2%
셋째, 은행의 평가 가치는 부동산의 가치를 어느 정도 반영한다. 차이가 크지 않으면 (20% 가 넘으면 좀 비정상이다), 문제없다.
질문 4: 회사 이름으로 집을 사려면 어떤 세금을 내야 합니까? 개인이 집을 사는 것과 마찬가지로 증서세, 주택 수리기금, 부동산증 등을 납부합니다. 회사 명의로 구매하면, 일반적으로 오피스텔을 산다.
질문 5: 회사가 집을 팔 때 어떤 세금을 내야 합니까? 주택단지용적률은 1.0 이상이고, 단량체 건축면적은 140 (포함) 평방 미터 이하입니다 (120 평방 미터 이상/Kloc
그렇지 않으면 3% 를 누릅니다.
스탬프 의무:
매매 쌍방은 각각 주택 대금의 0.05% 를 지불한다.
영업세:
5 년 이내에 구매한 주택에 납부해야 할 영업세는 거래가격 × 5% 입니다.
5 년 후 일반주택은 영업세를 징수하지 않고, 고급주택은 매매차액 5% 의 영업세를 징수한다.
도시 건설세:
영업세의 7%
교육할증료:
영업세의 3%
개인 소득세:
보통 거주 5 년 이내: {분양소득-총 구매액-(영업세+도시세+교육비 부가+인화세)} × 20%;
5 년 이상 (포함) 5 년 미만의 일반 주택: (판매수입-구매총액-인화세) × 20%.
공채 판매: 5 년 이내 (분양소득-경제성 주택 가격-토지양도금-합리적인 비용) × 20%
그 중 경제 적용 주택 가격 = 건축 면적 ×4000 원/평방 미터, 토지 양도금 = 1560 원/평방 미터 × 1% × 건축 면적.
5 년 이상 일반주택면제.
질문 6: 회사 이름으로 산 부동산은 매년 부동산세를 내야 합니까? 중화인민공화국 부동산세 잠행조례' 제 7 조는 부동산세가 연별로 징수되고 할부로 납부된다고 명확하게 규정하고 있다. 그래서 부동산세는 매년 내야 한다.
세금에 관해서는 개인명의든 회사명의든 경영에 쓰인다면 세금을 내야 한다.
개인의 이름으로 개인이 소유한 비영리 부동산은 부동산세를 면제한다.
부동산세를 납부하는 방법에는 두 가지가 있다.
1. 가격에서 징수하다
가격징수는 재산의 원값에서 일정 비율을 공제한 후의 잔존가징으로, 공식은 다음과 같다.
과세 금액 = 과세 재산의 원래 가치 ×( 1- 공제 비율) × 연간 세율 1.2%.
둘째, 임대료에서 징수한다
중간 세금 계산은 부동산 임대 소득을 기준으로 하며 과세 금액 = 임대 소득 × 12% 공식을 사용합니다.
종가세 납세의무 발생 시간: 기존 부동산을 이용하여 생산경영을 하고, 생산경영달부터 부동산세를 납부한다. 나머지는 다음 달부터 지불하겠습니다.
개인 임대 주택 임대 소득은 과세 금액 = 부동산 임대 소득 ×4% 로 계산됩니다.
연체료에 대하여: 세법 규정에 따르면 세금은 연체되어 매일 만분의 5 의 연체료를 부과한다. 너는 네가 얼마의 연체료를 내야 하는지 계산할 수 있다.
질문 7: 회사 명의로 집을 사려면 어떤 세금을 내야 합니까? 마치 증서세, 주택보수기금, 산권증을 납부하는 것과 같습니다. 회사 명의로 구매하면, 일반적으로 오피스텔을 산다.
질문 8: 회사 부동산을 구매하려면 어떤 세금을 내야 합니까? 일반주택이 아닌 상품주택은 5 년 후 3% 의 증서세, 5.6% 의 영업세, 20% 의 세금과 토지부가가치세를 납부해야 한다. 국가 규정에 따르면 구매자는 증서세만 내면 되고 나머지는 판매자가 부담한다. 구체적으로 협상할 수 있다. 너는 스스로 이 세금의 액수를 계산할 수 있다. 지역, 루프, 어느 동네, 그리고 집의 연도, 상가에 따라 모두 다르다. 지방세에 가서 일반적으로 문의할 수 있습니다. 이런 집은 대출을 하지 않는 것이 가장 좋다. 대출세는 좀 더 높을 것이다.
질문 9: 회사 명의로 집을 사려면 어떤 자료를 제공해야 합니까? 어떤 비용을 지불해야 합니까? "회사 이름으로 집을 사려면 어떤 자료를 제공해야 합니까? 클릭합니다 대답: 1. 영업허가증 사본. 세무등록증. 조직 코드 카드 4. 법인 신분증 사본 법인이 출석하지 않으면 모든 수탁자 신분증 사본과 위임장에는 공인이 찍혀 있어야 한다.
"어떤 비용을 지불해야합니까? 클릭합니다
답: 개인이 집을 살 때 내는 세금과 같지만 다시 팔 때 몇 가지 세금이 더 붙는다.
너에게 도움이 되었으면 좋겠다.
질문 10: 회사 명목 매입은 어떻게 세금을 내나요? 재산권 등록비를 제외하고 회사와 개인은 차이가 있다 (일반회사 80 원 구매, 개인 50 원 구매). 다른 세금과 개인 구매는 똑같다.