저렴한 주택이란 무엇입니까?
보장성 임대주택이란 정부가 토지 재정 세금 금융 등 방면에서 정책 지원을 하는 임대주택을 말한다. , 멀티 바디 참여, 멀티 채널 기금 모금 건물, 멀티 채널 기금 모금, 유휴 토지 및 유휴 주택 건설 활용. 건축 면적은 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형을 위주로, 임대료는 같은 지역, 같은 품질시장의 임대 주택보다 낮으며, 주로 새 시민, 젊은이 등의 집단의 주택난을 해결한다.
자금 조달 방법에는 두 가지가 있습니다: 새로운 임대 주택 건설 토지, 집단 건설 토지 사용, 유휴 산업 토지 활성화, 건설 기업 및 기관의 유휴 토지, 임대 주택 용 기존 주택 환매 등 여러 채널을 통해 새로운 임대 주택을 만들 수 있습니다. 상업사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학 연구, 교육 등 비주거주식주택의 유휴 비효율적 이용을 임대주택으로 개조하고, 유휴 비효율적 이용주택을 임대주택으로 개조하다.
토지정책이 우대하다.
보장성 임대실은' 4 1' 의 토지우대정책을 실시한다. 여기서' 4' 는 4 종 토지건설을 의미하고' 1' 은 유휴주택 개조를 가리킨다.
집단경영건설용지를 이용하면 자건, 연합업, 입주 등을 통해 마을 집단경영건설지를 이용하여 운영보장임대실을 건설할 수 있다. 보장성 임대주택 건설에 쓰이는 집단경영건설용지 사용권은 담보로 잡을 수 있다.
공업용지 건설을 승인한 공업기능지역은 행정사무와 생활서비스시설 부지 면적 상한선을 프로젝트 총용지 면적의 7% 에서 15% 로 올리고, 건축면적 상한선은 30% 로 올릴 수 있으며, 일부 증가는 모두 기숙사형 보장임대주택 건설에 사용될 수 있다.
기업사업단위의 모든 토지를 이용하여 기업사업단위가 법에 따라 사용권을 얻을 수 있는 비주거주식지를 허용하고, 자건하거나 다른 시장주체와 합작하여 건설, 경영보장임대실을 운영하여 토지 용도를 바꿀 수 있도록 토지 가격을 납부할 필요가 없다. 원래 할당된 토지는 계속 할당될 수 있다. 이미 확실한 토지에 대해서는 일부 보장성 임대주택 건설에 쓰인다. 보장성 임대주택 사업의 확확권을 얻은 후 보장성 임대주택 건설에 쓰이는 토지는 국유지 사용증으로 나눌 수 있다.
새로운 건설지를 추가하면 보장성 임대주택지는 양도, 임대 또는 양도를 통해 공급될 수 있다. 양도 또는 임대 방식으로 공급되는 경우 보장된 임대 주택 임대료 가격 및 조정 방법을 양도 또는 임대를 위한 전제 조건으로 사용하여 양도 가격을 할부로 청구할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 양도명언)
유휴 주택을 이용하여 개조한 경우, 유휴 비효율적인 상업 사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학 연구, 교육 등 비주거주식주택을 보장된 임대주택으로 개조할 수 있다. 보장성 임대 주택으로 사용하는 동안 토지 사용의 성격을 바꾸지 않고 토지 가격을 보충하지 않는다.
자금 지원이 매우 강하다.
자금상 보상 정책에서 기업 모금 10% ~ 20%, 금융기관은 약 60%, 임대 시범자금 인센티브 또는 국가, 지방 특별자금 보조금 20 ~ 30% 를 지원한다.
프로젝트 건설 자금의 20 ~ 30% 는 임대 시범 자금 장려나 국가, 성 특별 자금 보조금을 받는다. 신규 프로젝트 (환매 프로젝트 포함) 는 건축 면적당 평방 미터 1375 위안의 기준에 따라 보상을 제공합니다. 재건축 프로젝트는 건축 면적이 평방미터당 900 위안의 기준에 따라 상을 준다. 기업은 국가보장성 안거공사 보조기반시설 건설 중앙예산 내 투자자금과 성급 보조자금을 누릴 수 있다.
기업도 금융기관에 대출을 해 60% 안팎의 프로젝트 건설자금을 지원할 수 있다. 임대 주택 건설 프로젝트의 경우 금융기관은 최대 25 년의 대출 지원을 제공하고, 대출 금리는 개발대출보다 2 ~ 3% 포인트 낮으며, 채권, 신탁기금 등을 통해 지원을 제공하며 약 60% 를 차지한다.
세금 지원 방면에서 임대업체는 간단한 세금 계산을 채택하고 부가가치세는 5% 에서 1.5% 로 낮췄다. 기업사업단위는 개인과 임대업체에 집을 임대하고, 부동산세는 4% 에 따라 징수한다. 감면 요금의 경우, 보장성 임대 주택 건설 프로젝트는 도시 기반 시설 보조비를 면제하고, 관련 경영 서비스 비용은 하한선으로 절반으로 부과된다. 시 전체의 연간 임무에 포함된 보장성 임대 주택 프로젝트, 물, 전기, 가스, 난방 가격은 주민 표준에 따라 집행된다.
출처: 타이 위엔 데일리